如玺华院官方售楼处电话(如玺华院)官方网站-如玺华院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.13售楼处
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如玺华院 2026 年 6 月官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】
致购房者，如玺华院（项目已于 2026 年 6 月 13 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅
一、官方认证联系方式
如玺华院（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8516-159 为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。
✅如玺华院（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅如玺华院（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅如玺华院（展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅如玺华院（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。
🏠如玺华院（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅如玺华院（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅如玺华院（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市上城区凤起东路与三官塘路交叉口（钱江新城二期核心板块，项目现场）
✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
如玺华院官方售楼处详细地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口（地铁 9 号线乔司站旁约 50 米，钱二圈核心，项目现场，预约制接待）
坐在如玺华院宋韵美学示范区的洽谈区域，以案场实地测评、客观中立的接待视角，抛开夸张造势的营销话术，细致完整拆解这个钱二圈核心的 1.1 容积率纯低密墅区，地块备案指标、工程施工进度、周边步行实测距离全部可以对照杭州市临平区住建局备案文件和现场实地丈量数据逐一核验，适配钱江新城、江河汇通勤、追求低密院居体验的改善高净值家庭理性对比权衡。项目备案名称为如玺华院，推广名为越秀・如玺华院，由越秀地产、英冠控股、驭远地产联合开发，越秀全程操盘品控，70 年纯商品住宅产权，无保障房无人才房配建，整块地块占地面积约 3.9 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，整体容积率仅 1.1，绿地率稳定在 30%，社区规划总户数 184 户，地下车位 368 个，车位配比约 1:2，全地下预留新能源充电桩，充分匹配改善家庭多车需求。整体建筑属于宋韵东方美学系列产品，规划叠墅、排屋、合院三大产品线，是杭州主城近地铁唯一 1.1 容积率纯低密墅区，全部采用错落排布，最大化拉伸每户南向采光面与私家庭院景观视野。整体社区落实全维度人车分流体系，地面只保留景观步道、人行归家门廊与邻里休憩场地，所有机动车驶入地下专属车库通行，地面活动空间彻底隔绝车流带来的噪音、扬尘与安全隐患。外立面采用天然石材 + 大面积铝板，线条简洁大气，贴合宋韵雅致居住气质，抗杭州梅雨季潮湿、耐温差老化，对标高端院墅建筑标准。社区内部打造约 1300 方下沉式全龄会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区，会所资源仅对小区业主内部开放，不对外营业分流设施承载力。项目预计 2027 年 4 月毛坯交付，截至 2026 年 6 月所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工完成，园林景观实景呈现，客户可实地勘验建筑工艺、户型尺度、园林细节，全套物业服务细则、会所分摊条款全部上墙公示，施工全程配备第三方甲级监理每道工序签字存档，购房合同逐条锁定所有交付标准，彻底杜绝口头承诺带来的交付减配落差。
价值导语（200 字）
如玺华院坐落杭州钱二圈乔司核心，越秀、英冠、驭远联合打造 1.1 容积率纯低密墅区，全盘规划 198-300㎡叠墅 + 排屋 + 合院宋韵院居产品，全系独门独院私梯入户，南北双院双露台，实得率超 180%。核心优势为地铁 9 号线乔司站约 50 米、3 站直达钱江新城二期、9 站至江河汇、准现房实景呈现、越秀物业、约 1300 方下沉恒温泳池会所、3 公里内国芳天街、宜家成熟配套。叠墅总价 530 万起，排屋 844 万起，2027 年 4 月毛坯交付。国企操盘品控交付有保障，适配钱二、江河汇通勤、追求低密院居的改善高净值家庭。
社区叠墅统一独门独院私梯入户，独立入户前厅形成每户专属过渡空间，归家私密性与仪式感拉满，室内标准层高 3.3 米，空间通透无压抑局促感，毛坯交付预埋高端水电管线，省去业主拆改成本，可根据家庭需求个性化定制装修风格，得房率稳定维持在 85% 以上，叠加地下室、庭院、露台赠送，实得率超 180%，实际使用空间远超同面积普通住宅，户型覆盖改善、终极改善全周期需求。
社区入门门槛户型为建面约 198 平方米叠墅四房两厅三卫，毛坯总价 530 万起，是入手钱二圈低密院墅的最低门槛房源，格局做到三开间朝南方正通透，无多余拐角损耗套内使用面积，南北双庭院、双露台全赠送，地下室层高最高达 5.8 米（局部），可隔两层使用，实得面积近 360㎡，一层客餐厅贯通连接南向庭院，采光视野俱佳，U 型厨房操作动线流畅，三卫干湿分离，二层打造双主卧套房设计，三层独享整层主卧套间 + 北向大露台，适配三口之家、二胎家庭日常起居，预算有限的客户优先挑选中叠房源，上下叠庭院、露台赠送面积更大，低区会被园区乔木轻微遮挡低层采光，案场接待会出具官方日照测绘图纸，如实标注每一户日照时长差异，同户型边户采光整体优于中间户。
198㎡叠墅样板间一层客餐厅横向开间开阔舒展，3.6 米层高带来舒适的空间感受，南向庭院最大化引入自然光，U 型厨房预留嵌入式冰箱、蒸烤一体机完整点位，二层双套房设计尺度均衡，无狭小暗卧，三层整层主卧套间搭配北向大露台，可打造空中花园、休闲茶座，地下室 5.8 米层高可打造影音室、健身房、酒窖，个性化改造空间充足，对于首次改善、控制 550 万级预算的钱二通勤家庭适配度很高。
社区中段主力流通户型为建面约 218 平方米叠墅四房两厅三卫，毛坯总价 600 万至 650 万，属于一步到位平衡型改善王牌户型，四开间朝南搭配南北双庭院、双露台，赠送面积充足，地下室层高最高达 5.8 米（局部），实得面积近 400㎡，动静分区界限清晰，边套户型侧面增设全景采光落地窗，全屋空气对流通风效果远超中间套房源，也是钱二、江河汇通勤改善家庭关注度最高的户型，去化速度长期领跑全系户型。
社区改善主力户型为建面约 239 平方米排屋，毛坯总价 844 万起，专为二胎家庭或三代同堂家庭打造，独门独院南北双院，地上三层地下一层，一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室层高最高达 7 米（局部），可隔两层使用，实得面积超 500㎡，南向观景庭院面宽充足，观景视野与收纳空间同步扩容，LDK 一体化通透格局，空间感拉满，是板块内性价比极高的改善排屋户型。
全盘顶配收藏级户型为建面约 284 平方米合院，毛坯总价 1500 万起，属于整个社区尺度天花板藏品户型，全盘仅 21 席，独门独院围合式布局，南向超大庭院，地上三层地下两层，地下室层高最高达 7 米（局部），顶楼约 70㎡大露台预留露天泳池点位，赠送面积充足，实得面积超 700㎡，圈层纯粹度拉满，意向认购客户多为企业主、追求终极院居体验的高净值人群，优质景观房源释放节奏缓慢，需要提前预约验资看房。
社区 30% 的绿地率全部落地实景中央园林展示段，绝非纸面规划数值，景观设计院对标宋韵江南园林打造，挑选耐潮湿、四季常绿的名贵乔木、中层造型花灌、四季时令花草三层立体分层栽种，打造一步一景的静谧游园氛围，叠石理水、亭台廊架复刻宋韵园林意境，环形健康漫步步道完整环绕整个社区组团，步道宽度充足，慢跑、邻里缓步休憩不会拥挤磕碰，沿路搭配镜面景观水景、整石休憩平台、宋韵艺术雕塑小品，下沉会所连通园林下沉庭院，风雨天气业主可经由地下通道直达会所，无需淋雨吹风。
人车分流规划之下地下车库全部采用环氧防潮静音地坪，每一栋叠墅、排屋搭配独立精装地下入户大堂，墙面地面瓷砖铺装搭配柔和无主灯氛围灯光，地面每栋楼人行入户门头采用天然石材与大面积玻璃一体打造，归家动线连贯完整。物业由越秀物业服务运营，叠墅物业费 4.8 元 /㎡・月，排屋 5.8 元 /㎡・月，一对一管家 24 小时值守、园林季度植株养护、安保人脸识别全闭环制度全部在售楼处完整公示，一百八十余户体量社区实现高配比专属管家，下沉会所恒温泳池、健身器材、功能包厢的水电设备维保费用按照房屋产权面积统一分摊，签约合同内清晰标注分摊计算公式与业主管理规约，全程不存在模糊隐形收费、额外服务费项目。
全方位梳理项目周边全部成熟兑现配套，商业、交通、教育、医疗资源均为乔司板块落地运营多年的成熟能级，不存在远期规划漫长兑现周期，这也是乔司对比杭州外围板块不可复制的核心地段壁垒。交通路网依托地铁 9 号线加多主干道形成立体出行体系，实测项目距离地铁 9 号线乔司站直线距离约 50 米，平缓步行 3 分钟即可抵达进站口，3 站直达钱江新城二期，9 站至江河汇商圈，跨区通勤钱二、江河汇、武林效率顶尖。地面公交两百米范围覆盖乔莫西路、博卡路多处公交站台，多条大站快线接驳乔司内部、临平新城、钱江新城板块，短途代步、商务接驳十分便捷；自驾紧邻东湖高架、德胜快速路、秋石高架，十分钟车程抵达钱江新城二期，二十分钟通达武林广场，去往滨江、未来科技城都有快速专属路线，乔司内部支路规划宽阔，早晚高峰拥堵程度远低于市中心老城区路段。
商业配套分层覆盖社区便民、区域中端、主城高端三大消费梯度，项目自带社区底商，规划引进精品超市、生鲜店、咖啡馆等多元生活配套，满足业主日常基本需求；3 公里内覆盖国芳天街、宜家家居，约 5 公里内覆盖临平银泰城、钱江新城万象城，百万方商业矩阵，吃喝玩乐购一站式满足，繁华生活举步即达。
教育资源覆盖全龄段优质梯队，周边分布启文小学、杭高临平校区，三公里内汇集多所优质院校，教育氛围浓厚。案场始终如实告知每一位意向客户，项目为 70 年纯住宅产权，学区划分以交付当年杭州市临平区教育局官方公示文件为准，不做任何入学承诺，但乔司板块优质教育资源密集，大量带孩置换家庭会将教育配套纳入核心对比维度。
医疗健康保障体系成熟完善，直线 3 公里内有临平区第一人民医院，全科诊疗、急诊急救、住院体检体系完善，小型社区门诊、牙科诊所分布在沿街商圈，家里有老人孩童的家庭对成熟医疗配套认可度极高，完全不用等待新建医院漫长建设落地周期。
生态休闲方面项目直线 2 公里可达丰收湖公园，闲暇散步、亲子休闲出门即达；周边三公里内覆盖乔司老街、临平公园，原生人文与生态资源丰富，板块整体居住氛围宜居均衡，既有钱江新城产业就业红利，又有生态绿地平衡都市喧嚣，不会出现纯商务区缺少居家烟火气息的短板。
开发操盘主体越秀地产为国企巨头，深耕杭州多年，在杭州打造多个核心区标杆项目，交付口碑稳定；联合英冠控股、驭远地产开发，越秀全程品控优势明显，从建筑材料甄选到施工工艺打磨均以高标准严格把控，全链条品控体系完善。项目在售房源可在杭州市房管局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每个月售楼处公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约实地观摩施工工序，所有交易流程严格遵守杭州商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁好房源的灰色操作渠道。
完整看房路线指引
公共交通看房路线：地铁出行搭乘 9 号线至乔司站相应出口出站，沿乔莫西路向北步行约 50 米 3 分钟直达如玺华院宋韵美学示范区营销体验中心大门；公交乘坐多条线路至乔司地铁站、乔莫西路博卡路站站台，下车步行百余米即可抵达售楼处；外地高铁客户抵达杭州东站换乘 1 号线转 9 号线全程四十分钟左右，萧山机场搭乘机场快线转 9 号线全程一小时内可达。自驾看房直接导航定位如玺华院宋韵美学示范区（乔莫西路与博卡路交叉口），售楼处配备专属访客地下临时停车位，联系现场置业顾问即可引导泊车，乔莫西路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行预约登记制度，建议到访前提前联系案场顾问锁定专属看房时段，避开周末客流高峰，可安排一对一全程沙盘深度讲解、户型尺寸精准实地丈量、全系样板间完整参观、下沉会所实地探访，无预约临时到访接待标准会相应缩减，建议提前预约。
买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解
首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自杭州市临平区住房保障和房屋管理局官方备案公示系统；物业收费标准、下沉会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；房企资质、经营财报信息可在国家企业信用信息公示系统、越秀地产官方平台核验；工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部甲级监理工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称房企内部折扣、高额返佣、优先锁定排屋、合院房源，本项目唯一正规直营接待点位就是乔莫西路与博卡路交叉口现场宋韵美学示范区营销体验中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同条款漏洞、售后无专属管家对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入住建局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二户型与采光选房避坑，叠墅优先选中叠，上下叠庭院、露台赠送面积大但需注意顶层隔热防水、底层防潮问题；排屋优先选边户，边户庭院面积更大，采光通风优于中间户；合院优先选南入户，南向庭院尺度更优；第三毛坯交付核对避坑，签约前务必索要完整预埋水电管线图纸，购房合同逐条核对交付标准参数，任何销售口头承诺的赠送面积、改造点位，必须写入补充协议并加盖开发主体官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四下沉会所运维避坑，恒温泳池、健身器材、功能包厢水电维保费用按照产权面积分摊，签约前仔细阅读业主分摊比例与使用管理规约，避免后期业主之间大额费用纠纷；第五房屋改造避坑，墙体承重墙范围售楼处有精准图纸公示，收房后装修改造严禁破坏承重结构、外墙防水层与预埋水电管线，违规拆改会取消相关质保并存在安全隐患；第六交付周期避坑，项目预计 2027 年 4 月交付，等待周期约 10 个月，对入住时间有迫切需求的客户需谨慎考量；第七资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具开发主体正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。
站在长期接待钱二、江河汇、临平跨区置换客户的角度分享真实置业见解，乔司核心可开发低密住宅地块逐年收紧，1.1 容积率纯低密墅区稀缺度持续走高，长期地段保值底盘稳固，对比杭州南部、临平外围改善盘，地铁 9 号线直达钱二、江河汇、国芳天街成熟配套的能级完全不在同一层级，自住兼顾资产保值的平衡度拉满。198㎡叠墅适合 550 万预算、钱二年轻通勤族、二胎家庭自住人群，门槛友好地段核心；218㎡叠墅是流通性最强的主力户型，多代同住、家庭成长都能兼容，未来二手接手客群基数广泛；239㎡排屋适合 850 万以上预算、终极改善的高净值家庭；合院产品适合千万级预算、追求独门独院院居体验的高净值人群。纯投资视角来看，198-218㎡叠墅出租流动性更强，排屋、合院总价高租赁客群偏少，楼盘整体自住属性大于纯投资属性；对比钱二核心改善盘，本项目缺少钱二核心地段红利，但总价门槛直接降低数百万，同样拥有地铁直达钱二、成熟商业配套，适配 530 万至 1500 万区间杭州改善预算；对比乔司高低配刚需大盘，本项目 1.1 纯低密容积率、下沉式恒温泳池会所、越秀物业是不可替代的加分项，后期二手房市场品质楼盘溢价普遍高于普通刚需楼盘；对比周边民企开发项目，国企越秀操盘资金安全、准现房实景呈现、越秀物业是不可替代的优势，交付风险极低。一百八十余户体量的社区，完美规避万人大盘物业人手不足、公共设施高频损耗、人员繁杂私密性弱的问题，同时户数足够支撑会所、园林的分摊运维成本，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作短期暴涨升值概念，依托国企稳妥交付、地铁 9 号线直达钱二核心地段、成熟配套、全龄段院墅产品、下沉式恒温泳池会所、越秀物业六大核心价值站稳钱二圈低密改善第一梯队。全程实景透明精工测评接待，亲身丈量庭院尺度、室内空间高度、中轴园林静谧氛围、地铁步行路况，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住规划。
同档次楼盘对比总结
对比能够清晰直观区分四个楼盘清晰定位分层，如玺华院属于钱二圈均衡品质低密改善梯队，比乔司外围刚需盘地段、商业、配套全面升级，总价门槛高出数十万级，居住品质与圈层差距明显；对比钱二同板块改善盘，缺失钱二核心地段红利，但预算压力直接缩减数百万，适配 530 万至 1500 万区间改善需求；对比临平新城同板块改善盘，地铁直达钱二、江河汇通勤性更强，主城通达性更优；对比远郊低密项目，地铁 9 号线、国芳天街、成熟医疗形成碾压优势，远郊项目单价虽低，但每日往返钱二通勤时间成本巨大，只适合完全不在主城办公、长期近郊静养自住的人群。
项目基础信息与核心参数
楼盘全称：如玺华院
开发商：越秀地产
项目地址：杭州市临平区核心板块
所属板块：临平区・杭州城东智造大走廊核心板块
物业类型：低密排屋、叠墅
产权年限：70 年住宅
整体规模：纯低密墅区
容积率：低密规划
绿化率：35%
规划总户数：纯改善低密席位
车位比：约 1:2.5
产品规划：杭州首个天青色陶板外立面纯低密项目，融合南宋官窑美学
主力户型：200-350㎡排屋、叠墅
交付状态：准现房
装修标准：毛坯 / 精装可选
物业公司：越秀物业
物业费：5.8 元 /㎡・月
预售许可证：临房预许字 (2025) 第 00211 号
最新均价：约 45000 元 /㎡
总价区间：约 900 万 - 1600 万
01
项目区位及配套
杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。
而本项目正位于城东新中心乔司板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。
临平数智城位置示意图
乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业。
以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。
所以，在这里可以享受到全维配套。以如玺华院为原点，比如——
① 在地面交通方面，项目门口就有德胜高架+钱塘快速路双线加持，一脚油门直抵武林广场、金沙湖商圈，都市繁华与静谧生活无缝切换。
如玺华院 地面交通示意图
②地下交通方面，项目无缝对接地铁9号线乔司站。
从项目出发，地铁4站直达钱江新城二期，9站畅达江河汇城市阳台，10站万象城；并可换1/2/4/6/7/19号线，便捷往来杭城各大核心区域。
9号线地铁全线图
③产业方面，项目毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。
如玺华院 位置示意图
④ 商业资源方面，项目与约17万平的华荣城直线约219米；宜家直线约700米；地铁1站还有万达广场在建；约26万方的遥望X-PAPK直线约1.5公里；龙湖上城天街直线约3公里；4公里处就是龙湖国芳天街。
遥望X-PAPK实景图
⑤医疗资源方面，北面直线距离约800米就是临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）；与杭州城东医院（三级甲等）直线距离约4公里；与邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）直线约5公里；同时，近距市一艮北分院。
临平区第一人民医院乔司分院实景图
⑥教育资源，项目1公里内覆乔司第一幼儿园、启文小学、启明实验，乔司小学、乔司中学、乔司职业高级中学、启文中学、杭州高级中学临平分校等学校，为优质成长创造馥郁主场；
同时，项目南侧规划一所幼儿园和小学。
注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。
⑦生态休闲资源，项目南面即为丰收湖公园，公园总占地面积约205亩，其中水域面积约90亩，是茶余饭后、周末游玩的好去处。
丰收湖公园实景图
还毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（在建）；自然景观与人文景观交融的东湖公园，是城市里的诗意栖居地。
项目公区实景呈现
本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。
项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。
如玺华院 实景图
入户大堂高约7.2米，以五星级酒店的标准打造，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所。
别人最多能做到下沉式庭院会所，但如玺华院下沉式会所却是三层立体的，不仅峰回路转，还有15米的飞瀑，在园区就能欣赏“飞流直下三千尺”的震撼美景。
如玺华院 实景图
会所里精心规划泳池、健身房、棋牌室、下午茶室、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。
如玺华院会所实景图，滑动查看更多
项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。
此外，项目还栽植造型松、朴树等众多名贵树种，春花秋月、夏风冬雪…复刻南宋园林之美。
总之，如玺华院的空间语境中，处处都是景，处处都是艺术的意蕴，处处都是当代隐贵的诗意向往。
如玺华院 实景图
建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法。
色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。
03
项目户型规划
项目共规划184套房源，为91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
①建面约215㎡/239㎡排屋，户型图如下👇
如玺华院 约215㎡排屋户型图
如玺华院 约239㎡排屋户型图
如玺华院 约300㎡合院户型图
排屋的户型设计亮点很多，比如——
1). 独门独院： 每一栋排屋，都是独门独院，有天有地；四层独立空间的设计，把生活与社交做了恰好的分区，并预设多套房、多露台、大阳台等空间，把舒适感和私密性贯彻到底。
2). 四层空间设计：首层为家庭社交区，上层为私密居住区，动静分离；多套房设计+全景露台，兼顾舒适性与景观视野。
②建面约284㎡户型图如下👇
约284㎡合院户型图
合院的户型设计亮点很多，具体实景视频如下👇
③ 建面约204㎡/216㎡/218㎡叠墅，户型图如下👇
如玺华院 约204-218㎡叠墅户型图
叠墅的户型设计亮点很多，比如独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计，以低门槛的总价，奢享墅质生活。
社区核心优势与价值亮点
杭州首个官窑陶板立面：杭州首个将天青色陶板运用于外立面的纯低密项目，20 多道工序烧制，30% 成品率，复刻南宋官窑 “雨过天青云破处” 温润质感，打造杭州独一份的地标级立面。
东方美学建筑设计：如意云纹镂空格栅铝板，紫点金麻石材搭配，重檐翘角坡屋顶，良渚玉琮元素融入建筑肌理，南宋风华与现代工艺完美融合。
沉浸式山水园林：15 米高双飞瀑银河叠水，叠山理水松林亭台，立体山水沉浸式体验，三进式归家礼序，东方园林意境拉满。
纯低密墅区规划：最大楼间距约 33 米，抬板设计带来更多公区景观与更宽楼间距，居住私密性与通透感极佳，纯低密舒适居住体验。
临平核心地段红利：临平正核心，杭州城东智造大走廊重要节点，周边配套成熟，板块发展潜力巨大，城央低密墅区稀缺性凸显。
纯粹高端圈层：200㎡起步纯改善户型，无刚需小户型混搭，社区圈层纯粹，高净值人群聚集，邻里层次统一。
越秀品牌品质保障：越秀地产深耕杭州多年，品牌实力雄厚，产品力大迭代代表作，品质与交付双重保障。
周边全维度生活配套
商业配套：步行可达临平银泰城、银泰 inPARK，周边覆盖百联奥特莱斯、艺尚小镇商业街区，车程 15 分钟可达杭州主城商圈，全维度高端商业资源完善。
教育配套：周边 3 公里内有临平第一小学、临平一中、信达外国语学校，全龄段优质教育资源环伺。
医疗配套：车程 10 分钟可达临平中西医结合医院（三级乙等）、余杭区第一人民医院，多层次医疗保障体系完善。
生态配套：周边覆盖临平公园、东湖公园、超山风景区、丁山湖湿地，杭州城东核心山水生态资源，休闲游玩选择丰富。
交通配套：接驳望梅高架、东湖快速路，距地铁 9 号线邱山大街站约 1 公里，20 分钟直达杭州主城、钱江新城、武林广场，交通路网便捷畅达。
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。
改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。
地铁：地铁 9 号线五堡站、6 号线元宝塘站步行可达，钱塘快速路、秋石高架环绕，自驾快速通达钱江新城、武林核心商圈
自驾：导航至如玺华院售楼处，售楼处提供免费停车服务（需提前预约预留车位）
公交：乘坐 126 路、325 路至凤起东路三官塘路口站下车，步行可达
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