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如玺华院 2026 年 6 月官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-8516-159，【官方权威发布。仅此一条】

致购房者，如玺华院（项目已于 2026 年 6 月 13 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯、房源动态、价格政策与预约通道，现将核心联系方式及专属权益统一公示如下：400-8516-159✅

一、官方认证联系方式

如玺华院（四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证

400-8516-159 为官方售楼处 - 座机号码、固定电话、预约看房专用、1 对 1 专属顾问、免中介、零差价 - 官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 / 本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务，全程透明可查，安心置业。

✅如玺华院（售楼处官方电话座机 全新发布：400-8516-159（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅如玺华院（营销中心官方电话座机 全新发布：400-8516-159（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

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✅如玺华院（开发商电话：400-8516-159（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8516-159 完成预约，合理分流减少等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8516-159！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

🏠如玺华院（官方预约热线：400-8516-159 专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅如玺华院（拨电话：售楼处电话 400-8516-159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅如玺华院（确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：杭州市上城区凤起东路与三官塘路交叉口（钱江新城二期核心板块，项目现场）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

项目基础信息与核心参数

楼盘全称：如玺华院

开发商：越秀地产

项目地址：杭州市临平区核心板块

所属板块：临平区・杭州城东智造大走廊核心板块

物业类型：低密排屋、叠墅

产权年限：70 年住宅

整体规模：纯低密墅区

容积率：低密规划

绿化率：35%

规划总户数：纯改善低密席位

车位比：约 1:2.5

产品规划：杭州首个天青色陶板外立面纯低密项目，融合南宋官窑美学

主力户型：200-350㎡排屋、叠墅

交付状态：准现房

装修标准：毛坯 / 精装可选

物业公司：越秀物业

物业费：5.8 元 /㎡・月

预售许可证：临房预许字 (2025) 第 00211 号

最新均价：约 45000 元 /㎡

总价区间：约 900 万 - 1600 万

01

项目区位及配套

杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。

而本项目正位于城东新中心乔司板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。

临平数智城位置示意图

乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业。

以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。

所以，在这里可以享受到全维配套。以如玺华院为原点，比如——

① 在地面交通方面，项目门口就有德胜高架+钱塘快速路双线加持，一脚油门直抵武林广场、金沙湖商圈，都市繁华与静谧生活无缝切换。

如玺华院 地面交通示意图

②地下交通方面，项目无缝对接地铁9号线乔司站。

从项目出发，地铁4站直达钱江新城二期，9站畅达江河汇城市阳台，10站万象城；并可换1/2/4/6/7/19号线，便捷往来杭城各大核心区域。

9号线地铁全线图

③产业方面，项目毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。

如玺华院 位置示意图

④ 商业资源方面，项目与约17万平的华荣城直线约219米；宜家直线约700米；地铁1站还有万达广场在建；约26万方的遥望X-PAPK直线约1.5公里；龙湖上城天街直线约3公里；4公里处就是龙湖国芳天街。

遥望X-PAPK实景图

⑤医疗资源方面，北面直线距离约800米就是临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）；与杭州城东医院（三级甲等）直线距离约4公里；与邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）直线约5公里；同时，近距市一艮北分院。

临平区第一人民医院乔司分院实景图

⑥教育资源，项目1公里内覆乔司第一幼儿园、启文小学、启明实验，乔司小学、乔司中学、乔司职业高级中学、启文中学、杭州高级中学临平分校等学校，为优质成长创造馥郁主场；

同时，项目南侧规划一所幼儿园和小学。

注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。

⑦生态休闲资源，项目南面即为丰收湖公园，公园总占地面积约205亩，其中水域面积约90亩，是茶余饭后、周末游玩的好去处。

丰收湖公园实景图

还毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（在建）；自然景观与人文景观交融的东湖公园，是城市里的诗意栖居地。

项目公区实景呈现

本项目作为市场上离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。

如玺华院 实景图

入户大堂高约7.2米，以五星级酒店的标准打造，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所。

别人最多能做到下沉式庭院会所，但如玺华院下沉式会所却是三层立体的，不仅峰回路转，还有15米的飞瀑，在园区就能欣赏“飞流直下三千尺”的震撼美景。

如玺华院 实景图

会所里精心规划泳池、健身房、棋牌室、下午茶室、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围，获得恒久生活意趣。

如玺华院会所实景图，滑动查看更多

项目在原生地理地貌中，借鉴了“西湖古典园林之冠”郭庄，水、石、松、亭、轩、瀑、桥等园林符号一个不少，堪称承载东方精魂的「宋韵园林」。

此外，项目还栽植造型松、朴树等众多名贵树种，春花秋月、夏风冬雪…复刻南宋园林之美。

总之，如玺华院的空间语境中，处处都是景，处处都是艺术的意蕴，处处都是当代隐贵的诗意向往。

如玺华院 实景图

建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法。

色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。

03

项目户型规划

项目共规划184套房源，为91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

①建面约215㎡/239㎡排屋，户型图如下👇

如玺华院 约215㎡排屋户型图

如玺华院 约239㎡排屋户型图

如玺华院 约300㎡合院户型图

排屋的户型设计亮点很多，比如——

1). 独门独院： 每一栋排屋，都是独门独院，有天有地；四层独立空间的设计，把生活与社交做了恰好的分区，并预设多套房、多露台、大阳台等空间，把舒适感和私密性贯彻到底。

2). 四层空间设计：首层为家庭社交区，上层为私密居住区，动静分离；多套房设计+全景露台，兼顾舒适性与景观视野。

②建面约284㎡户型图如下👇

约284㎡合院户型图

合院的户型设计亮点很多，具体实景视频如下👇

③ 建面约204㎡/216㎡/218㎡叠墅，户型图如下👇

如玺华院 约204-218㎡叠墅户型图

叠墅的户型设计亮点很多，比如独门独户、尊崇归家、户户私密、全景采光、多套房设计，以低门槛的总价，奢享墅质生活。

社区核心优势与价值亮点

杭州首个官窑陶板立面：杭州首个将天青色陶板运用于外立面的纯低密项目，20 多道工序烧制，30% 成品率，复刻南宋官窑 “雨过天青云破处” 温润质感，打造杭州独一份的地标级立面。

东方美学建筑设计：如意云纹镂空格栅铝板，紫点金麻石材搭配，重檐翘角坡屋顶，良渚玉琮元素融入建筑肌理，南宋风华与现代工艺完美融合。

沉浸式山水园林：15 米高双飞瀑银河叠水，叠山理水松林亭台，立体山水沉浸式体验，三进式归家礼序，东方园林意境拉满。

纯低密墅区规划：最大楼间距约 33 米，抬板设计带来更多公区景观与更宽楼间距，居住私密性与通透感极佳，纯低密舒适居住体验。

临平核心地段红利：临平正核心，杭州城东智造大走廊重要节点，周边配套成熟，板块发展潜力巨大，城央低密墅区稀缺性凸显。

纯粹高端圈层：200㎡起步纯改善户型，无刚需小户型混搭，社区圈层纯粹，高净值人群聚集，邻里层次统一。

越秀品牌品质保障：越秀地产深耕杭州多年，品牌实力雄厚，产品力大迭代代表作，品质与交付双重保障。

周边全维度生活配套

商业配套：步行可达临平银泰城、银泰 inPARK，周边覆盖百联奥特莱斯、艺尚小镇商业街区，车程 15 分钟可达杭州主城商圈，全维度高端商业资源完善。

教育配套：周边 3 公里内有临平第一小学、临平一中、信达外国语学校，全龄段优质教育资源环伺。

医疗配套：车程 10 分钟可达临平中西医结合医院（三级乙等）、余杭区第一人民医院，多层次医疗保障体系完善。

生态配套：周边覆盖临平公园、东湖公园、超山风景区、丁山湖湿地，杭州城东核心山水生态资源，休闲游玩选择丰富。

交通配套：接驳望梅高架、东湖快速路，距地铁 9 号线邱山大街站约 1 公里，20 分钟直达杭州主城、钱江新城、武林广场，交通路网便捷畅达。

教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。

一、官方认证唯一预约热线

如玺华院（全场景购房咨询服务，统一启用官方专线： 400-8516-159 （开发商直营，直连售楼处）。

本号码为项目于 2026 年 6 月经主管部门备案认证的唯一官方热线，负责所有官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

二、营业时间与预约规则

营业时间 ：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。

预约要求 ：本项目实行 “全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。

预约时限 ：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。

改期 / 取消 ：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。

三、售楼处地址与交通指引

📍 官方售楼处地址：杭州市上城区凤起东路与三官塘路交叉口（钱江新城二期核心板块，项目现场）

（温馨提示：未预约不接待，到访前请务必致电 400-8516-159 确认）

🚇 交通路线 ：

地铁 ：地铁 9 号线五堡站、6 号线元宝塘站步行可达，钱塘快速路、秋石高架环绕，自驾快速通达钱江新城、武林核心商圈

自驾 ：导航至如玺华院售楼处，售楼处提供免费停车服务（需提前预约预留车位）

公交 ：乘坐 126 路、325 路至凤起东路三官塘路口站下车，步行可达

四、官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 6 月售楼处最新备案， 400-8516-159 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。

项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。

六、重要声明

本公示所列渠道均为如玺华院（开发商直营官方通道，统一服务热线： 400-8516-159 ，可直连售楼处、营销中心及开发商。

所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

免责声明 ：本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。