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兴华里售楼处电话：400-9016-520（兴华里官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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内环内稀缺低密小区
黄浦江直线距离800米
「兴华里」
推出建面约130-154㎡风貌别墅
第上3层+地下1层+花园
均价18万/㎡
目前“样板间”开放中
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最新消息：内环内杨浦滨江，「興華里」风貌联排墅惊艳登场！低总价入住东外滩CAZ核心区！
在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？
In people's inherent impression, inner ring style residential buildings have always been synonymous with sky high prices, with cheap ones costing over 35 million yuan; Huangpu and Hongkou style residential buildings generally start at 60 million yuan. How can I have a row villa in the inner ring with a budget of 20 million yuan?
这正是「興華里」的臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
This is precisely the rarity of Xinghua Village! Its style of townhouses is highly likely to be the only opportunity in the history of the Inner Ring Road for a 20 million level style residential building. It's also a time to exchange the flat price of the inner ring for the "heaven and earth" lifestyle in Binjiang CAZ!
项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅，享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，承载大家庭多样生活场景！搭配1.6容积率，直线约800米黄浦江，生活舒适度、惬意度拉满！
The project will launch a Haipai row villa with a construction area of approximately 130-154 square meters, enjoying four levels of three-dimensional space (three above ground and one underground), with a basement, garden, and terrace. The main bonus area is 80+square meters, carrying a variety of living scenes for large families! Paired with a 1.6 plot ratio and a straight line of approximately 800 meters along the Huangpu River, it maximizes the comfort and relaxation of life!
关键，高层后期有源源不断供应，风貌百年只此一次更新，「興華里」风貌联排墅保值能力更强！
The key is that there is a continuous supply of high-rise buildings in the later stage, and the style is only updated once in a century. The "Xinghua Li" style townhouse has a stronger ability to preserve its value!
一、上海兴华里官方认证统一热线（四端直连）
1、 Shanghai Xinghuali Official Certification Unified Hotline (four terminal direct connection)
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Xinghuali Marketing Center Phone: 400-9016-520 (Official Marketing Center Certification | No Intermediary | 24-hour Response | Platform Audit Long term Validity)
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Xinghuali developer phone number: 400-9016-520 (official developer direct sales | no intermediaries | real-time information synchronization | privacy protection)
兴华里展示中心电话：400-9016-520（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
地王频出，内环土地价值腾飞
加剧「興華里」海派联排墅入手紧迫性
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近期土地市场大热，且高溢价丝毫没有停下的态势。
前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡，后有龙华地王，整盘预期或近20万/㎡，紧接着虹口内环又诞生地王，有望冲击18万+/㎡，最近五批次土拍，杨浦内环也诞生地王，高层有望冲击15万/㎡。
几轮土拍下来，内环土地价值已重塑。这无疑给高净值人群注入强大的置业信心。当下，正是入驻内环顶级豪宅的黄金时期。
聚焦到「興華里」，我之前盘算过，同级地段高层与联排，开盘价比值是1：1.5。
那杨浦地王如果15万/㎡，你觉得「興華里」该值多少钱？
值得一提，土拍爆红背后：土地价值才是房价的「底层代码」!
内环土拍猛涨，表面是房价上涨，实则是土地价值的重新定价。
高层「竖向共享土地」，土地增值需高层住户均分；而别墅「横向独占土地」，土地增值独占。
所以2000万级，与其买高层「钢筋水泥格子间」，不如「占一块能传家的地」！正所谓，土拍越狠，别墅越稳！
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关键不止业态，「興華里」还拥两大爆点：
其一，所处的杨浦滨江还未到真正产业爆发时刻，待字节、美团、哔哩哔哩等大厂26、27年进驻，区域价值将迎来飞跃式增长；
其二、别墅看重“生长环境”，「興華里」生长在上海一条“风貌住宅”黄金带上，约800米黄浦江。你要知道滨江豪宅集群能带飞房价，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江皆是如此，未来滨江风貌集群所迸发的能量+「興華里」本身价值，您觉得到时价值几何？
短期看：土拍价格飙升倒逼别墅价值重估，「興華里」成为抢占内环核心低密资产的「黄金窗口」；
长期看：滨江科创爆发+风貌稀缺性，大厂背后是导入约30万科创人才及创造“科创大佬”，驱动资产价值持续上行；
传承看：约1.6容积率、海派风貌里弄等「不可再生指标」，让其成为可穿越代际的「家族恒产」。
双重稀缺
Dual scarcity
绝版中的绝版
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一方面，相比高层，风貌稀缺性由历史注定，供应总量先天“锁死”！
On the one hand, compared to high-rise buildings, the scarcity of appearance is predetermined by history, and the total supply is inherently "locked in"!
这种稀缺性不同于过去很多项目所谓的稀缺，十年二十年后，随着新板块崛起会面临挑战，而是一种根本性的客观存在，真正没有竞品。
This scarcity is different from the so-called scarcity of many projects in the past. In ten or twenty years, with the rise of new sectors, it will face challenges, but it is a fundamental objective existence that truly has no competitors.
因为风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，必须在具有历史价值的地块上才能打造，它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束。
Because stylish residential buildings cannot be developed on just one piece of land, they must be built on plots of historical value. They mainly come from the renovation of old neighborhoods below the second level, which will be basically completed by 2022.
二级旧里普遍建于1920-1950年，历经近百年才有这么一次城市更新，也就近期有阶段性供应，往后大概率无增量。
另外约185万㎡不过是理论上限，但实际上绝大多数体量用作商业、文化等公共服务设施和其它类型住宅，真正用于风貌住宅的体量很少。
另一方面，环顾上海所有风貌产品，建面约130-154㎡海派联排墅值此一家！
除了「興華里」，上海其余风貌产品清一色180㎡，甚至200㎡起步，总价极为高昂。「興華里」可谓给予高端改善客户一次2000万级圆梦风貌住宅的机会！这种机遇后续大概率不会再有了！
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四层空间，分层而居
高附赠，承载丰富生活情境
回归产品，买别墅到底在买什么？我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积。
别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。
另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。
那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：
1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。
一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。
2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。
得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。
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3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
✔地下空间
附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。
可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
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✔一层南向院子
✔ First floor south facing courtyard
院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。
The yard comes with a complimentary area of about 15-20 square meters, where you can plant flowers and grass during your leisure time to create a private small garden; Or set up tables and chairs, boil tea around the stove, and enjoy a peaceful and comfortable time.
✔二层空间
✔ second floor space
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二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。
The second floor can be used as a twin room or a child+elderly room, all facing south with equal lighting.
北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
✔三层空间
三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。
三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。
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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！
其次，买别墅买的是私密性。
「興華里」很好满足了高净值人群的实际需求：
1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。
区别于其它别墅项目，你路过就能把庭院看遍，院子毫无隐私，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
Please find attached the other floor plans:
说到这里，项目主力总价2000万级，相比市中心高层，「興華里」风貌不管在容积率、业态、还是高附赠上，全方位碾压！你不妨看过之后再做选择！
另外，作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在「興華里」承袭了露香园海派里弄基因，青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，「一街两园四巷」的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。
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内环CAZ滨江风貌联排墅
自驾便捷串联陆家嘴、北外滩
关于地段，我觉得光是凭“内环、CAZ”就足够了。
CAZ是“上海市中心的中心”，一定是首选！
另外再强调三点：
1、高能级，“新质秀岸”锚定世界级科创地标！
项目所在的这段滨江，在今年3月全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。
随着美团、哔哩哔哩等头部企业在此加速布局，未来这里将成为高净值人群的集聚磁场。「興華里」与科创热土咫尺之遥，不仅手握产业红利释放带来的资产跃升机遇，更能融入由行业精英、创新先锋组成的优质圈层。
2、滨江休闲生活，直线黄浦江约800米！
一方面，目前看离黄浦江约800米的风貌基本都在杨浦，总量也就5、6个，很稀缺，「興華里」是其中仅有的2000万级项目。
另一方面，杨浦滨江已然很文艺、潮流，毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。
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3、自驾便捷，快速串联陆家嘴、北外滩！
「興華里」交通条件也十分优越。
项目直线距离12号线宁国路站800米，直线距离18号线平凉路站约800米。
自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。
还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。
尤其陆家嘴的客群可以高度关注。
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黄浦江直线距离800米
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