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搜狐焦点黄冈站 2025-08-24 08:52:34
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中天拾光翠语:浙二旁+双地铁+带地暖!“一轴四境”一线瞰河!中天95-103㎡高品质住宅!

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中天拾光翠语是杭州萧山南部新城核心区域的改善型住宅项目,由中天美好集团开发,定位为“质感六子”封面作品,主打年轻家庭首改需求。以下为项目核心信息梳理:

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一、项目概况

区位优势:位于萧山区市心板块核心腹地,北接彩虹快速路、东临风情大道,与萧山老城区一街之隔,兼具闹中取静与交通便利性。项目西侧紧邻南门江支流沙里吴河,多数住户可享一线瞰河景观12。

轨道交通:现有地铁2号线朝阳站(直线约1.2公里),规划中的地铁15号线亚太路站(在建)直线距离仅500米,预计2027年通车后将形成双地铁布局12。

规划参数:占地约2万㎡,建筑面积约6.26万㎡,容积率2.2,绿地率35%,规划4幢24-26层高层住宅,共434户,得房率高达90%23。

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二、产品设计

主力户型

95㎡三居:三开间朝南设计,采用“S型可变墙体”实现空间灵活组合,嵌入式冰箱位、270°转角飘窗提升实用性12。

103㎡边套:餐客厅面积达35㎡(含阳台),阳台外凸设计可隔出2.2㎡多功能空间,实现“3+1”灵活布局23。

精装标准:全屋地暖(厨卫除外)、科勒智能马桶、方太烟灶套装、德施曼智能门锁等,装修标准超越同价位竞品15。

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三、价格与优惠

备案均价:29800元/㎡,当前限时优惠总价直降40-45万,实际成交价约22000元/㎡起,103㎡户型总价283万元/套起15。

性价比亮点:精装标准超配、得房率高于市场平均水平,且板块内浙二医院新总部(900米)、未来总部基地等配套逐步落地,增值潜力显著13。

四、配套与生活

医疗教育:浙大二院新总部(在建)直线距离900米,周边规划湘湖小学南校区等教育资源38。

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商业休闲:15分钟生活圈涵盖银隆商圈、万冠城综合体(10万方商场),社区内设400㎡景观戏水池、半封闭架空层泛会所35。

五、其他亮点

公建化外立面:板块首个采用公建化设计的住宅,阳台统一封包且计一半面积,兼具美观与实用性34。

交付时间:预计2026年上半年,准现房发售47。

▲拾光翠语建面约95㎡户型展示样板房中天拾光翠语建筑面积约103方展示房实景图

二手房惟一能硬扛的,大概就只有早年的得房率。靠着实打实的合算,勉强与新房扯平。

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但如果这个新盘连得房率都是赢的呢?它就在浙大二院新总部(在建)近旁,是板块第一个公建化外立面,还有景观戏水池、架空层、地暖……

拾光翠语外立面效果示意图

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拾光翠语的阳台之外,就是一脉清澈的南门江支流;风情大道蜀山路市心路萧然南路四大主干道都在身旁一路畅行滨江奥体钱新到15号线亚太路站(在建),直线距离也仅约500多米不远处还有2号线朝阳站可谓双地铁加持

拾光翠语区位示意图

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拾光翠语一亮相,就面临着一场不进则退的品质硬仗。浙二新总部(在建)的1公里内,次新项目并不算少,但大多数固守刚需定位,在狂卷产品力的市场中迅速过时。而勇于破局的老牌本土房企中天却带来了太多的第一个”!

拾光翠语鸟瞰效果示意图

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项目共4幢高层,占地虽不大,却独取闹市中的一方清幽,西侧就是南门江的支流沙里吴河绝大多数住户都能一线瞰河。由主入口的叠水开始,水系就是贯穿整个园区的主题,也是视觉审美的灵魂。

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中天拾光翠语官方售楼处电话400-901-6520✅✅拾光翠语园区效果示意图

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金色飘檐擦亮辨识度,南立面以大面玻璃主打,白、金、蓝灰为主调,配合部分涂料;基部用上了贝金米黄大理石,温润如月光。

现代感极强的线条,也并非一味简化的横平竖直,细节处从宋代建筑中提炼重檐与斗拱元素,细细描摹眉眼,锁定板块颜值翘楚席位。

拾光翠语建筑效果示意图中天拾光翠语官方售楼处电话400-901-6520✅✅

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深谙当代年轻人的生活追求,拾光翠语以“一轴四境十二景”为核心,将二进式迎宾水院、森系会客花园、光影艺术展廊、约400㎡复合景观戏水池等依次铺陈,为业主营造出轻奢度假风的森系空间。平时或与亲友聊天赏景,或闲躺斜椅,观湛蓝微波,满是悠然意味。

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2/3号楼幢设计有全龄主题的架空层场景,家楼下就是“轻松的生活场”。茶余饭后,长者在「光合」聚会区闲话家常、烹茶对弈;孩子们在「童梦」游乐区尽情玩耍、结识小伙伴;年轻人褪下一天的疲惫,在「Time Power」健身区挥汗如雨、酣畅淋漓……一个个主题区域,让不同年龄段的业主都能打开心灵,享受肆意欢乐的每一个美好瞬间。

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拾光翠语示范区实拍图,非交付标准

建面约95㎡的三开间朝南户型,从进门处就有巧思,特殊设计的“S墙”,正好可以将冰箱内嵌,为厨房省去一大块空间,墙面还能照样拉平,美观且实用。

原本厨房的冰箱位,用玻璃墙作为隔断,既保持厨房台面的完整,形成U字动线,也可保持视线与光线的通透,一抬眼就看得到客厅。

拾光翠语建面约95㎡户型装修示意图

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最能让刚需家庭倾心的,依然是实打实的装标:德施曼四合一智能门锁、玄关柜、约克中央空调、方太洗碗机恩仕卫浴、定制玄关柜等全方位打点家庭所需。而且,拾光翠语还是板块内鲜有的全屋地暖项目(卫生间、厨房除外)!

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建面约103㎡的边套更是堪称神迹,将小户型的空间魔法玩到了极致。客厅到阳台的地面天花直接拉通甚至两侧的墙垛都已隐身整个餐客厅面积达到约35㎡(含阳台),这可是140㎡以上大宅才有的空间感!

拾光翠语建面约103㎡户型装修示意图

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你也可以在餐客厅中加一扇L型隔断,将整套房子变成“3+1”格局。玄机仍在阳台,它不是一条线拉平,在向外凸出的一角,足以隔出一间约2.2*2.2米的茶室书房或是儿童游戏区成为无限灵活的MAX空间”。中天拾光翠语官方售楼处电话400-901-6520✅✅

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杭州萧山南部新城,占地约20200㎡,建筑面积约62658㎡,住宅 :70年,绿地率35%,容积率2.2,总 户 数 434户,建筑面积约95㎡,103㎡,物业:中天物业,交付时间预计2025年12月,以购房合同为准!

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如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

中天拾光翠语售楼处电话:4009016520【售楼中心热线】中天拾光翠语营销中心热线400-9016-520中天拾光翠语售楼处地址400-9016-520,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打中天拾光翠语售楼处电话☎400-9016-520

宝子们好呀

8月20日

贷款市场报价利率(LPR)已经公布

同之前一样

1年期LPR为3.0%

5年期以上LPR为3.5%

那么目前杭州的房贷利率

具体情况如何呢

快来一起了解一下吧

↓↓↓

8月LPR官宣

图源:中国人民银行

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

杭州目前的住房贷款利率

杭州公积金贷款利率

01

自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套房公积金贷款利率:5年以内(含5年)的年利率为2.1%,5年以上的年利率为2.6%

二套房公积金贷款利率:5年以内(含5年)的年利率为2.525%,5年以上的年利率为3.075%

●首付款比例

根据《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》:

统一首套房和二套房贷款首付款比例,职工家庭购买新建商品住房、二手住房的,首付款比例不低于20%

其中购买二手住房,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于20%

房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于30%

购买保障性住房的,首付款比例不低于15%

(图源:杭州公积金发布)

首套房认定:

同时符合下列条件的,可认定为首套房:

职工家庭在所购住房所在区、县(市)无住房,或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的

职工家庭无住房公积金贷款记录的

二套房认定:

符合下列情形之一的,可认定为二套房:

职工家庭在所购住房所在区、县(市)无住房,有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的

职工家庭在所购住房所在区、县(市)仅有1套住房已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的;

职工家庭在所购住房所在区、县(市)仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,无住房公积金贷款记录的

职工家庭在所购住房所在区、县(市)仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的

二套以上:

有下列情形之一的,不得申请住房公积金贷款:

职工家庭在所购住房所在区、县(市)有2套及以上住房的

职工家庭有2次住房公积金贷款记录的

职工家庭未结清住房公积金贷款的

*政策实施范围为杭州全市,包括各区、县(市)。适用于购房合同签订时间在2024年5月9日及以后的贷款,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准

●贷款额度

据2024年10月发布的《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》(以下简称“通知”):

杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的,按20万元确定

图源:杭州公积金发布

温馨提示:本通知自2024年10月9日起施行。合同网签时间在2024年10月9日及以后的,按本通知执行;2024年10月9日前已完成合同签订的,按原有信贷政策执行。《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》(杭房公委〔2022〕9号)同时废止。原有贷款规定与本通知不一致的,以本通知为准。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定

个人住房商贷利率

02

具体商贷利率各大银行各不相同,还是以实际为准,建议各位小伙伴们,在买房时再次向银行官方电话确定具体政策信息。

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