又见江南院(售楼处)官方网站-2025又见江南院营销中心(售楼处中心)又见江南院欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼电话-交房时间
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处
社区规划：25幢联排、3幢10F洋房
容积率：约1.01
绿化率：≥30%
规划户数：236户
车位数：403
产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
城市革命，离尘不离城
太湖湾价值潜力+狮山半小时生活圈
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在改善人群的居住理想清单里，“有天有地”的墅居生活始终占据着无可替代的顶端位置，这样的生活形态，也早已成为高品质居住的代名词。
聚焦到苏州市场，像又见江南院这般，容积率低至1.01的城市江南院墅，目前在/待售的楼盘中，已经寥寥无几，其稀缺价值愈发凸显。
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又见江南院
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难能可贵的是，又见江南院的稀缺价值再度叠加，它所在的太湖湾这片“近湖临城”的黄金地带，左手揽太湖湾的碧波生态，右手接狮山的成熟烟火，正在成为苏州高端改善市场中 “离湖不远，距城更近” 的难得之选。
出则繁华，狮山半小时生活圈，尽享千万级配套！
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从项目出发，通过子胥快速路，转至中环西线，可快速抵达狮山核心，融入狮山广场、龙湖狮山天街等顶流商圈，享受狮山的繁华生活，板块价值也将迎来新的质变！
或者绿色出行也同样便利，乘坐轨交5号线，轻松抵达狮山、木渎等核心，实现半小时内畅达狮山CBD的高效通勤，工作和生活切换自如。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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当然，项目所在的太湖湾板块势能同样不能小觑，在“文旅+科技”双轮驱动下，板块价值持续攀升。
随着太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心的全面落成！这里集聚人工智能、低空经济等前沿产业高地，吸引众多高科技人才入驻，形成 “产业、城市、人才” 深度融合的生动图景，为区域未来注入源源不断的动能。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
太湖文创中心、太湖足球运动中心、太湖国家旅游度假区服务中心等丰富的行政资源为区域稳定发展保驾护航。
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家门口的20万方太湖中心MALL、蒯祥里，更是将日常生活所需一网打尽。
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近则环山抱水，私享稀缺山水资源！
在执掌城市繁华的同时，它还拥有其他城市院居享受不到的稀缺山水资源。
又见江南院北靠穹隆山，南临太湖，更有渔洋山、苏州太湖国家湿地公园、香雪海等景区环绕...沿着湖岸线漫步，沉浸式体验与自然的亲密接触，让身心在山水间得到彻底放松。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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美学革命，江南院境现代表达✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
承袭2500年香山帮非遗技法精华
作为嘉盛“江南系”的扛鼎之作，项目自规划之初便结合在地文化，锚定“太湖高端改善人居标杆”的核心定位。
它不仅是物理空间的营造，更是对2500年香山帮非遗文化意境的传承与革新，致力于成为承载江南文脉的城市文化地标。
建筑语言！中式现代简约，尽显国风雅致！✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
立面上采用中式现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配古铜镶边，将传统中式元素与现代建筑理念完美融合，形成独特的视觉效果。
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建筑由南至北利用层数变化形成高低错落的天际线，与远处太湖的起伏山峦、周边城市的轮廓自然呼应。
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更令人心动的是，景墙端头的主题纹样暗藏玄机，回纹、万字纹、冰裂纹、云纹等经典符号被重新解构设计，在现代语境中焕新古韵；木坐凳的两端更缀以祥瑞图案，寓意吉祥如意，让江南匠人的千年技艺成为触手可得的日常场景。
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移步异景！从造园到造境！让归家成为一场山水漫游！
如果说建筑是居住的骨架，那园林便是让其鲜活的血脉。又见江南院的园林，没有走 "堆景" 的套路，而是以 "小中见大" 的东方智慧，把太湖的山水、苏州园林的意境搬进了社区。
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这里藏着层层递进的东方礼序 ——“三境归家・六重画境” 的归家动线暗藏巧思：
一进府门，威仪尽显，开启归家的仪式感；二入园境，诗韵流淌，让身心在绿意中慢慢舒展；三入院门，静谧相拥，隔绝喧嚣回归本真，每一进都藏着渐入佳境的惊喜。
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另外，社区园林萃取沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园等5园林韵，以一轴·两园·四坊格局，精植四季花木，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。
又见江南院在这1.01低容积率的土地上，带来了市场上久违的联排别墅，都是地上三层舒展格局，地下百变天地的结构，再加上“有天有地有院”的硬核配置，每一套都相当出色。
而且面积段控制合理，既保证居住舒适度，又能把总价门槛下沉，城市精英轻松实现心中的别墅梦。
小面积+真院墅！让别墅梦不再“遥不可及”！
在产品打造上，又见江南院以精准的改善需求洞察，打造了建面约133/158㎡两款稀缺臻品院墅产品。用核心区的首付，就能撬动一套装下三代人生活的真联排，性价比本身就极具吸引力。
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高赠送，买一送一，使用率超200%！✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
除了独门独院、分层居住、布局灵活等联排的共性外，又见江南院的过人之处，还在于其极具优势的空间设计。
涵盖套内改造拓展面积、阳台、三层露台、楼顶屋面露台、地下室等多种改造空间，为业主提供了广阔的改造潜力，使用率超200%，真正实现了空间的极致利用。
→首层约3.4米挑高，超国标空间尺度。
根据最新的“好房子”国家标准，住宅层高不低于3米，而又见江南院的联排，首层达到3.4米，较国家标准高出40厘米。足以体现项目的诚意和产品力。
可改6.4米挑高，既可以打造出气派的客厅，挑高的天花板搭配华丽的吊灯，彰显主人的不凡品味；也可以根据需求搭建二层空间，增加房间数量，满足家庭人口增加的居住需求。
→有天有地，解锁生活的N种可能。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
户户赠送私家院落，这里可以是亲手培植一个秘密花园，把家变成天然氧吧；布置上沙发和茶几，约上三五好友围炉茶话；也可独坐在摇椅上捧书阅读，偷得浮生半日闲……
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南北双露台+楼顶屋面露台，白天是孩子的童话城堡，夜晚化身观星露营基地，烧烤架上的烟火气与漫天星河撞个满怀。
→百变创享地下空间，纳藏家庭生活的百般志趣
地下室拥有约4.95米的优越层高，可随心打造成双层灵动空间，为生活拓展更多可能。
私人酒窖、茶室、家庭影院、健身房......无论是独酌静思，还是暄阔热爱，这里都能容纳你百般志趣。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
大开间大尺度，定制化设计满足个体差异！
除了高赠送带来的尺度上的突破，项目还将“家庭平权”理念发挥到了极致，为家庭成员的未来成长预留空间。
建面约133㎡，一层一惊喜
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约7.9米南向开间，外接私家花园，有天有地，独门独院，这里既是一家人互动交流的温馨空间，也是宴请宾客、家庭聚会的自在场域。这种安全性和私密感，是其他业态产品所达不到的。
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一层，可打造成家庭私享厅，一家人在这里吃饭、互动交流，十分温馨。也可以把南向客厅打造成老人房间，无论是三代同堂还是一家三口、二孩家庭，家人之间互不打扰，相当私密。
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二层，可实现多样化布局。可改约6.4米挑高+南向阳台，根据家庭需要自由定制，可以是2房布局，也可以是家庭第二客厅，工作室、收藏间，灵活性较强。
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三层，整层套房设计。该层赠送约23㎡的南北双向大露台，这里作为建筑的“空中延伸空间”，兼具视野开阔、采光充足的优势，无论是打造成亲近自然的露台卧室，还是多功能的生活场域，都能极大提升居住体验。
建面约158㎡，一层一世界
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一层一世界的绝对私密感和尊崇感，已经让这套住宅享有更高的地位。
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一层，室内南向面宽达到了约8.7米，大开大阖的格局霸气十足。附带奢阔院落，形成“屋在院中，院绕屋生“的独特格局。
270°包围式花园，可以根据家庭成员品位随心布置，孩子的乐高园、长辈的农乐园，父母的茶室、花室、养鱼池等，这样的生活形态，在快节奏的城市中，简直就是一种超配的享受。
回到室内，既可以是一整层的餐客厅，作为宴请宾客、家庭活动的阔绰场域，也可以做成独立卧室+餐客厅，给老人或者访客居住。
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二层，空间张弛，自在从容，约6.4米客厅挑空+阳台，可实现多样化布局，比如自带书房的套房卧室+南向次卧，或者是第二客厅+卧室，或者是3房，可随着家庭成员的变化自行调整。
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三层，整层套房设计。约27㎡的南北双向空中别院，可以演绎更多的生活可能，一把躺椅，几杯清茶，感受晚霞余晖、感受微风吹拂，诗情画意的生活在此具象化。
此外，每层都标配270°全景风光，让院内外的景致与周边风光尽收眼底，日常起居与自然风景无缝交融。
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400-9016-520 ✔✔宽境洋房，追求品质生活的改善家庭提供理想之选！
除了联排，项目上还规划了建面约123㎡的洋房产品，4房2厅2卫的空间布局，精准击中改善家庭对居住品质的进阶需求。
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南向四开间搭配约13.6米的总开间，让阳光成为家里的 “常客”。尤其是南向三间卧室的开间均大于3米，保证了每间卧室的采光充足与居住舒适度。
值得关注的是，进门即配备800库设计，让家居杂物得以有序安放，轻松解决家庭收纳难题。
此外，空间利用率与灵活性更是该户型的一大亮点，双阳台+双飘窗的配置，大幅提升了空间的实用价值。
南向7.3米双联阳台，可精心打造成莳花弄草的小花园；北向阳台则可拓展为灵活多变的X空间，既能作为书房、琴房满足日常兴趣需求，也能随着二孩出生摇身一变成为儿童房，让空间始终适配家庭不同阶段的成长需求。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处
社区规划：25幢联排、3幢10F洋房
容积率：约1.01
绿化率：≥30%
规划户数：236户
车位数：403
产品面积：约133-158㎡院墅臻品、约123㎡科技精装洋房
城市革命，离尘不离城
太湖湾价值潜力+狮山半小时生活圈
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在改善人群的居住理想清单里，“有天有地”的墅居生活始终占据着无可替代的顶端位置，这样的生活形态，也早已成为高品质居住的代名词。
聚焦到苏州市场，像又见江南院这般，容积率低至1.01的城市江南院墅，目前在/待售的楼盘中，已经寥寥无几，其稀缺价值愈发凸显。
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又见江南院
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难能可贵的是，又见江南院的稀缺价值再度叠加，它所在的太湖湾这片“近湖临城”的黄金地带，左手揽太湖湾的碧波生态，右手接狮山的成熟烟火，正在成为苏州高端改善市场中 “离湖不远，距城更近” 的难得之选。
出则繁华，狮山半小时生活圈，尽享千万级配套！
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从项目出发，通过子胥快速路，转至中环西线，可快速抵达狮山核心，融入狮山广场、龙湖狮山天街等顶流商圈，享受狮山的繁华生活，板块价值也将迎来新的质变！
或者绿色出行也同样便利，乘坐轨交5号线，轻松抵达狮山、木渎等核心，实现半小时内畅达狮山CBD的高效通勤，工作和生活切换自如。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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当然，项目所在的太湖湾板块势能同样不能小觑，在“文旅+科技”双轮驱动下，板块价值持续攀升。
随着太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心的全面落成！这里集聚人工智能、低空经济等前沿产业高地，吸引众多高科技人才入驻，形成 “产业、城市、人才” 深度融合的生动图景，为区域未来注入源源不断的动能。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
太湖文创中心、太湖足球运动中心、太湖国家旅游度假区服务中心等丰富的行政资源为区域稳定发展保驾护航。
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家门口的20万方太湖中心MALL、蒯祥里，更是将日常生活所需一网打尽。
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近则环山抱水，私享稀缺山水资源！
在执掌城市繁华的同时，它还拥有其他城市院居享受不到的稀缺山水资源。
又见江南院北靠穹隆山，南临太湖，更有渔洋山、苏州太湖国家湿地公园、香雪海等景区环绕...沿着湖岸线漫步，沉浸式体验与自然的亲密接触，让身心在山水间得到彻底放松。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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美学革命，江南院境现代表达✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
承袭2500年香山帮非遗技法精华
作为嘉盛“江南系”的扛鼎之作，项目自规划之初便结合在地文化，锚定“太湖高端改善人居标杆”的核心定位。
它不仅是物理空间的营造，更是对2500年香山帮非遗文化意境的传承与革新，致力于成为承载江南文脉的城市文化地标。
建筑语言！中式现代简约，尽显国风雅致！✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
立面上采用中式现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配古铜镶边，将传统中式元素与现代建筑理念完美融合，形成独特的视觉效果。
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建筑由南至北利用层数变化形成高低错落的天际线，与远处太湖的起伏山峦、周边城市的轮廓自然呼应。
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更令人心动的是，景墙端头的主题纹样暗藏玄机，回纹、万字纹、冰裂纹、云纹等经典符号被重新解构设计，在现代语境中焕新古韵；木坐凳的两端更缀以祥瑞图案，寓意吉祥如意，让江南匠人的千年技艺成为触手可得的日常场景。
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移步异景！从造园到造境！让归家成为一场山水漫游！
如果说建筑是居住的骨架，那园林便是让其鲜活的血脉。又见江南院的园林，没有走 "堆景" 的套路，而是以 "小中见大" 的东方智慧，把太湖的山水、苏州园林的意境搬进了社区。
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这里藏着层层递进的东方礼序 ——“三境归家・六重画境” 的归家动线暗藏巧思：
一进府门，威仪尽显，开启归家的仪式感；二入园境，诗韵流淌，让身心在绿意中慢慢舒展；三入院门，静谧相拥，隔绝喧嚣回归本真，每一进都藏着渐入佳境的惊喜。
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另外，社区园林萃取沧浪亭、留园、耦园、拙政园、可园等5园林韵，以一轴·两园·四坊格局，精植四季花木，营构四重花园秘境，再现移步换景的苏式诗境。
又见江南院在这1.01低容积率的土地上，带来了市场上久违的联排别墅，都是地上三层舒展格局，地下百变天地的结构，再加上“有天有地有院”的硬核配置，每一套都相当出色。
而且面积段控制合理，既保证居住舒适度，又能把总价门槛下沉，城市精英轻松实现心中的别墅梦。
小面积+真院墅！让别墅梦不再“遥不可及”！
在产品打造上，又见江南院以精准的改善需求洞察，打造了建面约133/158㎡两款稀缺臻品院墅产品。用核心区的首付，就能撬动一套装下三代人生活的真联排，性价比本身就极具吸引力。
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高赠送，买一送一，使用率超200%！✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
除了独门独院、分层居住、布局灵活等联排的共性外，又见江南院的过人之处，还在于其极具优势的空间设计。
涵盖套内改造拓展面积、阳台、三层露台、楼顶屋面露台、地下室等多种改造空间，为业主提供了广阔的改造潜力，使用率超200%，真正实现了空间的极致利用。
→首层约3.4米挑高，超国标空间尺度。
根据最新的“好房子”国家标准，住宅层高不低于3米，而又见江南院的联排，首层达到3.4米，较国家标准高出40厘米。足以体现项目的诚意和产品力。
可改6.4米挑高，既可以打造出气派的客厅，挑高的天花板搭配华丽的吊灯，彰显主人的不凡品味；也可以根据需求搭建二层空间，增加房间数量，满足家庭人口增加的居住需求。
→有天有地，解锁生活的N种可能。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
户户赠送私家院落，这里可以是亲手培植一个秘密花园，把家变成天然氧吧；布置上沙发和茶几，约上三五好友围炉茶话；也可独坐在摇椅上捧书阅读，偷得浮生半日闲……
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南北双露台+楼顶屋面露台，白天是孩子的童话城堡，夜晚化身观星露营基地，烧烤架上的烟火气与漫天星河撞个满怀。
→百变创享地下空间，纳藏家庭生活的百般志趣
地下室拥有约4.95米的优越层高，可随心打造成双层灵动空间，为生活拓展更多可能。
私人酒窖、茶室、家庭影院、健身房......无论是独酌静思，还是暄阔热爱，这里都能容纳你百般志趣。✅又见江南院售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
大开间大尺度，定制化设计满足个体差异！
除了高赠送带来的尺度上的突破，项目还将“家庭平权”理念发挥到了极致，为家庭成员的未来成长预留空间。
建面约133㎡，一层一惊喜
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约7.9米南向开间，外接私家花园，有天有地，独门独院，这里既是一家人互动交流的温馨空间，也是宴请宾客、家庭聚会的自在场域。这种安全性和私密感，是其他业态产品所达不到的。
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一层，可打造成家庭私享厅，一家人在这里吃饭、互动交流，十分温馨。也可以把南向客厅打造成老人房间，无论是三代同堂还是一家三口、二孩家庭，家人之间互不打扰，相当私密。
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二层，可实现多样化布局。可改约6.4米挑高+南向阳台，根据家庭需要自由定制，可以是2房布局，也可以是家庭第二客厅，工作室、收藏间，灵活性较强。
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三层，整层套房设计。该层赠送约23㎡的南北双向大露台，这里作为建筑的“空中延伸空间”，兼具视野开阔、采光充足的优势，无论是打造成亲近自然的露台卧室，还是多功能的生活场域，都能极大提升居住体验。
建面约158㎡，一层一世界
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一层一世界的绝对私密感和尊崇感，已经让这套住宅享有更高的地位。
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一层，室内南向面宽达到了约8.7米，大开大阖的格局霸气十足。附带奢阔院落，形成“屋在院中，院绕屋生“的独特格局。
270°包围式花园，可以根据家庭成员品位随心布置，孩子的乐高园、长辈的农乐园，父母的茶室、花室、养鱼池等，这样的生活形态，在快节奏的城市中，简直就是一种超配的享受。
回到室内，既可以是一整层的餐客厅，作为宴请宾客、家庭活动的阔绰场域，也可以做成独立卧室+餐客厅，给老人或者访客居住。
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二层，空间张弛，自在从容，约6.4米客厅挑空+阳台，可实现多样化布局，比如自带书房的套房卧室+南向次卧，或者是第二客厅+卧室，或者是3房，可随着家庭成员的变化自行调整。
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三层，整层套房设计。约27㎡的南北双向空中别院，可以演绎更多的生活可能，一把躺椅，几杯清茶，感受晚霞余晖、感受微风吹拂，诗情画意的生活在此具象化。
此外，每层都标配270°全景风光，让院内外的景致与周边风光尽收眼底，日常起居与自然风景无缝交融。
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400-9016-520 ✔✔宽境洋房，追求品质生活的改善家庭提供理想之选！
除了联排，项目上还规划了建面约123㎡的洋房产品，4房2厅2卫的空间布局，精准击中改善家庭对居住品质的进阶需求。
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南向四开间搭配约13.6米的总开间，让阳光成为家里的 “常客”。尤其是南向三间卧室的开间均大于3米，保证了每间卧室的采光充足与居住舒适度。
值得关注的是，进门即配备800库设计，让家居杂物得以有序安放，轻松解决家庭收纳难题。
此外，空间利用率与灵活性更是该户型的一大亮点，双阳台+双飘窗的配置，大幅提升了空间的实用价值。
南向7.3米双联阳台，可精心打造成莳花弄草的小花园；北向阳台则可拓展为灵活多变的X空间，既能作为书房、琴房满足日常兴趣需求，也能随着二孩出生摇身一变成为儿童房，让空间始终适配家庭不同阶段的成长需求。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
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