上海长宁西郊云庐忒火了(西郊云庐售楼处电话)西郊云庐楼盘详情-容积率-小区环境
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重磅消息：上海的老牌“上只角”、断供仅十年的长宁区迎来重量级新房——「西郊云庐」建面约103-221㎡的全年龄段产品，已过会！
作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！
2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）。
2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。
去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平。
那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施。
2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米。
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
这块地容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。
41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户
新政后，上海楼市热度飙升。近一个月内的新房网签量环比上涨35.49%！环线内的新房成为逐鹿的新战场，不仅贵者恒贵，热度也空前绝后！
当多数购房者陷入“追涨”焦虑时，真正的机遇往往藏在“价值与价格的错位”里——核心地段的房价轮番冲高，而某一项目因价限制保持价格锚点不变，这份“逆向优势”所催生的性价比，便成了楼市里可遇不可求的入场契机。
长宁为数不多的独苗——西郊云庐，就是限价时代最后的红利盘！
西郊云庐的突破性意义在于：用约11.8万/㎡的联动价格买进西郊，重新定义了“价值远超价格”的产品标准！
1）核心地段地王频出，未来市中心突破30万+/㎡不是梦！
第六批次土拍中，与虹桥路风貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，起拍楼板价13.5万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。
其他核心地段比如静安东斯文里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向20万/㎡迈进，东安项目楼板价已达约13万/㎡。
印证了那句话：贵者恒贵，强者恒强！
长宁西郊最为上海传统的“上只角”板块，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地、徐汇衡复齐名的Old Money级富人区。无论是底蕴、配套、还是圈层属性，都丝毫不输于上述地段，甚至历史更悠久。
西郊云庐作为限价时代最后的绝唱，此次首开优势楼栋，一方面景观面更出色；另一方面拥有大面积户型，呼声和关注度比较高，因此首开均价约12.1万/㎡，放眼整个市区都堪称“独一档”的红利窗口。
2）断供近十年的西郊，迎来为数不多的独苗新房
众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。西郊更是在新房市场难见其踪影。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
同时，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套，起步门槛近乎半个小目标！
供应极少，且价格极其高昂。这意味着，能够买入西郊的客户已是全市金字塔尖的存在！需要天时地利+人和，这样的机会万里挑一！
3）错过即后悔！长宁核心千万级最后的入场机会！
八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小户型将愈发稀缺，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加昂贵的单价，户型、总价门槛双双大幅提升。
因此一定要珍惜项目103㎡的稀缺面积段，它带来的是更加温和的总价，更友好的门槛，西郊板块更稀缺的小高层产品形态，未来在二手市场的流通性也会更强。
一旦错过，上海市中心的新房的置业成本将高不可攀！
如果问，上海有钱人最喜欢买在哪里？
答案不一定是静安、黄浦、徐汇这些大热板块。老上海人常说“东富西贵”，西郊就是“地倾西南”的代表板块，上海最成气候的老钱区。这里的富贵，是一种低调的奢华，蕴含百年历史底蕴，难以用金钱衡量！
沿溯虹桥路的历史，早在上世纪三四十年代，旧上海的官宦显贵、富商买办，就已经纷纷在虹桥路建筑花园别墅。沿着虹桥路一路向东，见证上海百年繁华。它是与和新华路、愚园路、武夷路同级别的存在，被誉为“百年西郊年轮大道”。
作为上海永不拓宽的64条传奇之路之一，上海12个历史文化风貌保护区之一，虹桥路的街巷格局、建筑尺度、庭院围墙乃至绿化形态都受到严格保护。
「西郊云庐」是虹桥路沿线151幅住宅用地中最后唯一未开发的住宅土地，也是真正的“最后一块”可居之地。未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。
对真正懂上海的人来说，这是拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的最后窗口期！
不仅如此，这里深厚的历史底蕴与地标性建筑，全上海独一份：
西郊宾馆占地1160亩，园内遍植名木古树，不仅是国宾馆，更是见证无数重大历史时刻的“上海国宾会客厅”；
上海动物园作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号；
龙柏饭店的百年香樟林、虹桥迎宾馆独特的园林，皆是物理空间与历史记忆紧密结合的共同体。
西郊宾馆实拍，图源网络
生态C位：绿意奔涌，从城市之肺到价值核心，难以复刻
长宁区以 34.15% 绿化覆盖率、7.6㎡人均公共绿地，稳居中心城区生态榜首。
项目所在西郊 - 程家桥街道，绿化覆盖率达 43.37%、坐拥 55 棵百年名木，74公顷的上海动物园绿肺，双项数据长宁区第一。（以上数据来源于：上海市长宁区人民政府官网、长宁程家桥公众号)
如此优越的生态环境，精准契合了高净值人群对“生态居住、舒适生活” 的核心需求。巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。
圈层文化更显隐贵，拥有国际前沿的生活方式
作为上海的老牌顶豪住区，这里亿级豪宅林立，居住氛围奢雅隐贵。比如赫赫有名檀宫，部分房源总价数亿元。温莎别墅、青溪花园、绿谷别墅、明苑别墅等环绕。
整个虹桥路历史文化风貌区，辖区内林立着21家领事馆、3所国际学校以及597家外资企业，更有8家跨国企业总部驻扎于此。举办高频的国际活动。
2025年，首届“活力IN虹桥”国际社区美好生活节正式揭幕，主题为“Better Life，Better HongQiao”。生活在虹桥街道，来自不同国家和地区的中外社区居民、国际学校师生、辖区企业代表齐聚一堂，进行文化交流与艺术创作。
虹桥路国际社区活动
在这里，门牌即名片，地址即身份。
“在这里，好房子不是被建造出来的，而是自然而然地，从这片土地里生长出来。”
外立面上，遵循经典三段式构图，并用金属、石材与铝板搭配出丰富的立体层次。
其中，古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重沉稳、铝板的精致现代感，共同构成“古铜、深灰、米白”的典雅色调体系，未来将是西郊一道靓丽的风景线。
项目推出建面约103-221㎡2-4房全龄段户型，在西郊严格的限高与容积率规范之下，户型与空间堪称完美。
建面约104㎡的两房两厅两卫是舒适的大两房设计，主要分布于小区西侧和头排，视野相当出众。
面宽约5米的大横厅，采光优越，同时也给到一个阔绰的活动空间。两房的设计+主卧、次卧、次卫都有飘窗延展，进一步放大了尺度感。关键是主卧放下2m大床和衣柜后，仍然有宽裕的走道空间！
自从7090政策取消后，120㎡左右的户型涌现，这意味着总价门槛无形中抬升一大截。
这套建面约104㎡的三房两厅两卫，整体的尺度与功能性完全不输于市面约120㎡左右的户型，且总价段更友好！按照11.8万/㎡均价来算，总价相当于劲省下约200万！
年轻人喜爱的飞机户型+三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，双卫、LDKG 一体化” ，没有任何过道面积的浪费。年轻夫妻上车的最佳选择！
边厅户型尺度感与景观视野秒杀市面上同类型产品，改善一步到位。
绝版视野：建面约143㎡的边厅拥有最大化的景观视野，向东可看到小区核心中央景观和社区外上海动物园的绿植景观！
超配尺度：北阳台空间可作为家政空间使用，南向全明三卧室，每一位家庭成员都能实现阳光平权，通透舒适。
改善客户的首选户型！准独立门厅入户+客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右！能够实现待客、亲子娱乐、茶室、办公等多样化的功能布局。
同时LDKB一体化设计，洄游东线流畅，岛台也是交付标准。双南套房配置，带独立卫浴，给到满满的私密性与尊崇感！
真一梯一户的双玄关设计+南向四开间+完整的动静分区+多套房设计，南向约16m的连续采光面，东侧较高楼层享受令人向往的广阔视野。适合一家四口或三代同堂家庭居住，这是真正的终极改善产品、家族传承之作。
精装标准上，项目选用国际一线大牌：全屋配置霍尼韦尔的智能家居系统、新风，美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机）；进口利勃海尔冰箱；意大利进口威乃达橱柜；细节上的末端净水、厨房空调、顶豪专属的软水也都齐备，精装配置相当豪华。（小户型装标略有差异）这些都是两三千万豪宅应有的配置。
还有无数打动人心的细节：比如项目单独配备除湿系统，当室内湿度超过60% 时除湿机会自动启动，让居住体感始终保持干爽舒适，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异！
还有，为了有效隔绝外部纷扰，西郊云庐同样不惜重金，打造五维谧境天工系统——
采用诺托・弗朗克定制系统门窗，配备四层玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构，最高可降低外界噪音约40分贝！航空级密封条紧密贴合门窗缝隙，有效阻隔水分、灰尘渗透，进一步强化隔音效果。
楼板隔层填充“声络优”材料，形成立体隔声屏障，可降低约19分贝的楼上及隔壁噪音（如练琴声、聚会声、孩童嬉戏），同时提升保温隔热性能！
静音管道与设备守护安眠：采用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头降低水流噪音。
霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，实现图书馆环境声般的超低运行噪音。
在外部，项目更在邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，形成生态隔音幕墙。只要是去过实地体验的购房者，都表示几乎感受不到任何噪音的存在。
可以看出，西郊云庐作为区域内最后一个限价盘，不仅没有因限价降低标准，反而在看不见的地方疯狂“超配”，这些都展现了开发商的拳拳诚意！
项目位于上海外环内，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
交通方面：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。
商业配套方面，周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
教育方面：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
医疗资源，周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态方面：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
长宁全新楼盘「西郊云庐」建面约99-212㎡3-4房，联动价11.8万/㎡！
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