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白塘壹号户型特点详解

1. 别墅户型

独栋别墅：

建筑面积约547-646㎡，花园面积351-514㎡，总价2400-4800万。

设计为三开间，带挑高客厅、双车位，二、三楼设大露台，负一层为娱乐空间（可改造为酒窖、影音室等）

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独栋H户型（547㎡）为六房两厅六卫，J户型（636㎡）为五房两厅六卫，均含南北双花园及电梯井46。

双拼别墅：

建筑面积约383-394㎡，花园面积251-413㎡，总价2300-2400万。

双开间设计，G1/G2户型均为四房两厅四卫，地下一层为娱乐区，地上三层含主卧套房及观景露台

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2. 高层住宅

面积段：89-198㎡，主力为三房至四房，均价3.2万-3.5万/㎡。

设计亮点：全明通透，采光通风佳，部分户型可俯瞰白塘公园，空间利用率高白塘壹号售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔白塘壹号营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520。

3. 洋房产品

四期洋房：

建筑面积140-188㎡，层高3米，一梯两户。

140㎡为三房两卫，154㎡为四房两卫，178-188㎡为四房三卫，六楼赠送露台（可封闭）

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一楼带地下室（赠送），单价3.8万/㎡起5。

4. 设计共性

景观渗透：南低北高布局，通过错位设计实现白塘公园水景与社区垂直交融13。

功能分区：别墅分层设计（地下娱乐+地上居住），高层强调动静分离，洋房注重私密性

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5. 稀缺性

园区2500万以上别墅供应稀缺，白塘壹号现房仅余32席（含24套双拼、8套独栋）

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白塘壹号是位于苏州工业园区湖东核心区的高端住宅项目，由星隆置业（苏州）有限公司开发，紧邻白塘生态植物园，主打低密度别墅及高层住宅。以下是综合信息整理：

项目概况

地址：苏州市工业园区白塘路1号（南施街与沈浒路交汇处）1

开发商：星狮地产旗下星隆置业，新加坡背景12

物业类型：独栋/双拼别墅、高层住宅，容积率0.6-1.8（不同期数差异）1

产权年限：70年1

绿化率：50%1

总户数：约4000户（含别墅及高层）1

物业费：2.3元/㎡·月

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户型与价格

别墅：

独栋：建面约547-646㎡，花园351-514㎡，总价2400-4800万3

双拼：建面约383-394㎡，花园251-403㎡，总价约2300-2400万

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高层：

主力户型89-198㎡，参考均价3.2万-3.5万/㎡45

最新动态：2025年9月仍有部分别墅在售，高层二手房源57套34

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地铁：1号线南施街站（约500米）、5号线（在建）

主干道：南施街、星塘街、现代大道环绕

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教育

伊顿国际幼儿学校（118米）、东沙湖小学、园区实验二小等

医疗：九龙医院（三甲，2.4公里）

商业：

永旺梦乐城、久光百货、小区自带星堤坊商业街

生态：

60万㎡白塘生态植物园（南侧紧邻）

项目特色

设计理念：南低北高布局，最大化引入白塘公园水景，形成垂直景观渗透

开发历程：2004年拿地，部分别墅2024年才获销售许可，开发周期长

争议点：部分别墅捂盘多年，去化速度慢于同类高端项目

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白塘壹号户型风水解析

1. 整体风水格局

白塘壹号别墅以“玉带缠腰”为核心理念，南侧小河环绕形成天然水景，象征“聚财纳福”的风水格局12。项目北靠高层洋房形成屏障，南揽白塘公园河景，形成“北稳南活”的藏风聚气布局12。独栋与双拼别墅均采用“四岛环伺”设计，通过四面临水强化私密性与景观稀缺性

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2. 别墅户型风水细节

独栋别墅（636㎡）：

六房两厅六卫设计，主卧位于三楼东南角，符合“紫气东来”方位，利于事业运。

负一层娱乐区（可改造为酒窖/影音室）位于西北位，契合“乾位宜静”的风水原则。

花园面积438-445㎡，南向花园设水景，形成“明堂聚水”格局

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双拼别墅（393㎡）：

四房两厅四卫，主卧套房位于二楼西南角，象征“坤位主贵”，利于家庭和谐。

地下室（129.92㎡）与一层客厅形成“天地呼应”，增强气场流通。

花园面积251-413㎡，北花园种植乔木形成“靠山”，南花园留白引水，平衡阴阳

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3. 高层住宅风水特点

89-198㎡户型均采用“南北通透”设计，客厅与主卧朝南，符合“阳宅向阳”传统。

部分高层户型可俯瞰白塘公园，形成“窗含山水”的旺财格局。

4. 风水禁忌规避

所有别墅均避免“路冲”设计，车库入口与主门错位，符合“曲则有情”原则。

建筑群南低北高布局，确保每户“前低后高”，象征“步步高升”

5. 风水增值点

项目紧邻白塘生态公园，60万㎡绿地形成“天然氧吧”，提升健康运。

地铁1号线、5号线环绕（南施街站500米），交通便利性强化“动中取静”风水优势

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白塘壹号别墅】

别墅区鸟瞰图

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这是一方无须过多修辞的土地

以现代大道为轴线的园区湖东，集聚了金鸡湖景区、时代广场、诚品书店、中环广场(在建)、科文中心、ICC、国金中心、白塘公园、现代传媒广场、东沙湖公园、奥体中心、九龙医院、儿童医院等资源配套，以其无可争议的先进规划和得天独厚的自然环境，成为苏州乃至长三角宜居区域。

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32栋独立思想建筑

以世界级建筑的精神表达和世家大族的礼序思想相融合，为当代名门望族构筑恢弘生活的叙事背景。

32墅,是公园风景的一部分，

湖、阳光、清风、鲜氧、近百种珍贵植被………

走进房间,就是走到了公园,让无尽的美丽流淌在生活的每一个场景。

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造物者，以天地大美，展示于众人，白塘壹号32墅，于天地之间，城市与自然交汇之处，独得天地之丰，8栋法式独栋，24席英伦双拼，严苛工法，质纯为境。园区之心，自然之畔，半岛之上，以天地大美，成就公众之美。

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【唯壹机会】

城市孤品,绝版繁华版图

谨此CBD别墅，白塘壹号收官之作

【唯壹园藏】

约900亩白塘生态公园之上

0距离亲近自然，3面环水岛居逸境

【唯壹院落】

限墅令下，稀缺现房纯墅区

大尺度约400-600m围合式独立院子

【唯壹贵产】

唯少数人拥有，仅32席塔尖核心资产

可传承的家族基业

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新加坡星狮地产，体验至上

作为一家多元化的跨国国际地产公司,星狮的业务遍布26个国家的80多个城市，其中包括精品住宅、大型商业综合体、购物商场、服务公寓、酒店、办公楼,以及在新加坡交易所主板上市的三个房地产投资信托基金。

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大和宝业物业，客户第一主义，日式服务理念

引进日本服务理念与技能,并结合本土优势,践行日式物业服务。累计在管项目面积近250万平(截至2023年11月)我们始终致力于守护客户建筑物的资产价值、为居住在其中的人们提供安心·安全·舒适·清洁的生活环境。

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【独栋户型图】

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独栋外立面

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独栋花园

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独栋客厅

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独栋主卧

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独栋地下室

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【双拼户型图】

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双拼外立面

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双拼花园

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双拼主卧

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周边配套

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生活配套

项目自带星堤坊商业水街，基本的吃喝生活用度举步可达（公司投入了3000多万对商业街进行了改造提升，预计今年三季度将焕新开街）。而车程5分钟即可到达景城邻里中心、东沙湖邻里中心，车程10分钟即可到达久光、新光天地、诚品书店、圆融天幕街奥体中心等苏州最主流商圈。

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▲效果图

教育资源

项目自带，新加坡伊顿国际幼儿园

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新加坡伊顿国际教育集团集团总部位于新加坡，是一个全球性的组织，在全世界11个国家设有分校，学校将为18个月大到6岁的孩子们提供精心设计的学习环境，激发孩子们的学习动力，促进孩子健康成长。年级设置有：托班、小班、中班、大班。采用双语教学。

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东沙湖学校

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苏州工业园区东沙湖学校是一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校，拥有优越的国际化和现代化办学背景，有着“精良的教育现代化设施”于2012年9月1日正式开学。学校规模为初中8轨24班，小学8轨48班，共72班，校园建筑典雅、庄重、朴 素、自然有其独特的文化格调和人文气质。

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医疗配套

项目周边有两所三甲综合医院：九龙医院距离1km、儿童医院车程十分钟，为日常医疗所需提供便利。

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苏州白塘壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境