2025上海『古北99』楼盘评测:古北99楼盘优缺点分析,能不能买,一文读懂
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大古北现象级红盘认购在即！低密墅区准现房『古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】』将加推建面约134-154㎡精装3房！
『古北99』
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今年的上海街头，居然涌现了大量外国人，和我们一起过春节？！
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外国游客新年期间逛豫园，图源网络
携程数据显示，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】今年到中国过春节的外国人同比增长了1.5倍，创造了新纪录，其中除夕以来上海入境游订单量同比增长超60%！
同住地球村的“概念古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】”，在此刻彻底具象化！而在上海，有一个大量外国人聚居的地方：古北——作为上海第一代国际社区，出道即巅峰，这里一半以上的常住人口，都是外籍人士，是上海人心中当之无愧的顶流“白月光”！
遍布街头的咖啡馆、古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，风格鲜明，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！
图源网络
这里的住房，无论是第一代面向外籍人士和华侨的外销房，还是第二代的超级豪宅，都吸引着上海乃至世界范围内的高端购买力。深厚人文底蕴构筑的“国际范儿”，绝非其他后起之秀板块可比！
2024年，土拍市场重回价高者得规则，房地联动价取消，土地成交楼板价全线推高！预计在2025年，整个内中环新房，就会集体跳涨至14万以上！
对比之下，古北国际社区，却惊现难得捡漏价格——古北99，本轮过会均价11.3万/㎡，最低总价约1288万起，去年10月22日首开入市15天成交12亿，火爆开盘场面。
古北99开盘人气实拍
现象级火爆背后，是三大热销基因：
1.在2035规划中古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，政府就已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，“洋气”是板块的代名词！
2.2024年上海土地市场放宽限制古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，内中环全面跳涨，古北99在当下堪称捡漏红包价格，性价比卓越！
3.古北99已是准现房，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】实景准现房所见即所得，超燃产品力，配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载「无边际物业服务体系」，资产价值“滚烫”！
国际住区古北上新
将推建面约134-137㎡、150㎡精装大平层
超级商业地带
配置缦合无边际服务
实景准现房呈现
最低总价约1288万起
标杆产品力重磅来袭
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热销密码一：
内中环房价地价普涨
古北竟成难得“洼地”
古北99地处内中环，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】贴近内环，本次均价约11.3万/㎡，最低单价约9.4万/㎡起，上海内环新房什么价格，不需要多说，我们单看内中环：
自上海集中供地以来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，涨幅惊人。
可以看到，2024年整个内中环，地价同比涨幅接近翻倍！按现有趋势，大量内中环新房，或将站上14万起步单价。
这绝非耸人听闻！
去年成交的大宁地块，放风价格高达16万/㎡，即便最终不能获批，单价也可轻松上14万；
去年徐汇滨江的两幅地块古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，未来保本售价将达17万，如果做高端产品，均价还将继续向上突破！
而与古北更近的古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，是长宁北新泾地块，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线距离，约4km左右，而这4km，或许就是3万+的单价差！
存量续销新盘中，中铁峯汇里与古北99的直线距离仅有500多米，但中铁峯汇里的销售均价，高达13.8万/㎡！
再深入来看，上述出让地块，容积率都比较高，且社区规模较小，在社区公建配套和绿化景观上，可施展空间不大。相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！
可以说，古北的低价，和其板块本身的高价值，严重“不匹配”！
就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众成为“捡漏”！
实际上，去年6月份古北壹号成交的3套房源，成交单价均超过21万！
相比之下，古北99最低单价约9.4万/㎡起，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，可以说，现在就是买入古北的最佳时机！
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02
热销密码二：
超30年沉淀，铸就不凡古北
无需等待！即享成熟国际社区
上海在过去一年里，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】最火的置业板块，莫过于“一江一河”沿线，但独家君要说的是，相比起“一江一河”所经过区域，古北有过之而无不及。
1. 商贸中心地带！产业驱动古北核心居住价值
在2035规划中，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。
随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，在2024年不断被刷新：
不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；
老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；
前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；
人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。
数据来源：中指研究院
而这些传统核心区CAZ的价值动力古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
来看古北的地理位置：
东临徐家汇，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；
而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；
南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，区域内集聚大量龙头企业。
此外，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！
产业爆发，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区。
汇聚国际化教育古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，才是真正居住的板块！
2. 高端配套服务高净值居住群体
古北从诞生之初，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，古北居住的3.2万余中外居民中，有50%以上的境外人士。
这样的高端开发，绝非当下“后起之秀们”的一纸蓝图可比，在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下，古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。
古北，图源网络
比如说，古北汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！
图源网络
古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！
再比如，想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，直线距离约1.5km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
图源网络
此外，这里还紧贴上海TOP5的虹桥商圈和徐家汇商圈，均为重奢聚集地，拥有尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基One ITC等！
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当然，如果不想去综合商场，那么长约670米黄金城道步行街，就是你最理想的选择。
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春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。
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又或者，你想要休闲娱乐、人文出游，古北也能满足你的一切需求！
程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。
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又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，感受古北约40%绿化率的生态富氧。
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在古北，国际范与烟火气并存，自然与文艺共生，这是人居的最高追求！
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热销密码三：
实景准现房呈现
超大商业地带提供超配服务
古北99在产品上，堪称“满分答卷”！
1. 超低容积率，塑造墅区低密生活
项目综合容积率1.2，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在未来很长一段时间里，这样的低密墅区住宅，供应都非常稀缺！
实景图
超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。
甚至小区还有空间打造约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：
包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
实景图
实景图
2. 准现房所见即所得，实景的安全感无可比拟！
目前，小区已经实景准现房呈现，所见即所得，实景带来的安全感，无可比拟！
比如天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下实景呈现，一眼心动！
实景图
古北99预计今年9月交房，与市面上交付还要2-3年的期房相比，就可以省下相关租金。
来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！
从中指研究院数据来看，古北租金前十楼盘的套均月租金，都超过2万，来看典型楼盘：
我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！
坚实的地段价值，夯实了房地产市场价值，让古北新盘，成为这座城市的优质资产。
3. 超级商业地带，配置无边际物业服务，尊崇感拉满！
为了给业主提供更好的生活配套，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
实景图
商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
茶室效果图，以实际交付为准
健身中心效果图，以实际交付为准
咖啡廊效果图，以实际交付为准
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私宴厅效果图，以实际交付为准
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恒温游泳池效果图，以实际交付为准
这是真正的高标准！
地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。
装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！
缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
同时，古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
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如今，物业越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！
这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。
4. 阔绰大三房，适配当下改善需求
户型方面，项目主打建筑面积约134-137㎡和约150㎡精装三房：
建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
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B2户型，古北99售楼处电话：400-889-3221【预约☎】阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
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