2025江湾金茂府(售楼处)首页网站-江湾金茂府营销中心-江湾金茂府欢迎您-万科中興傲舍楼盘详情-江湾金茂府最新价格-户型图-容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520
上海宝山招商时代乐章售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
〓〓〓售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制、恭迎品鉴!
➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】！
以下是关于上海宝山区现象级红盘江湾金茂府的深度解析（截至2025年8月20日最新动态）：
核心数据
认购热度：二期「湾藏」100套房源认购率达203%，触发积分制，成为宝山2025年第二个积分红盘1；三期新品7月24日开盘即罄，均价7.15万/㎡（含精装）23。
产品定位：上海首个TOD金茂府3.0科技住宅，主推建面114-190㎡精装3-4房，总价815-1359万/套24。
产品力解析
户型设计
114㎡三房：南向双阳台+多飘窗设计，北卧飘窗改造为榻榻米，厨房增设操作台飘窗5；
144㎡四房：类一梯一户设计，7处飘窗+超大横厅，主卧配置满面宽飘窗56；
190㎡大平层：四房三卫，为淞南板块十年稀缺终改户型7。
精装标准
对标10万+豪宅，配置博世厨电三件套、杜拉维特智能马桶、美妆冰箱等5；
全屋采用皓晶石、蓝翡翠奢石，集采价不低于3000元/㎡68。
科技系统
五衡科技：毛细管网恒温（24-26℃）、新风净化（PM2.5≤10）、三重降噪等同层排水68；
地源热泵系统节能率超40%，但需注意部分交付项目存在新风风量不足问题7。
区位与配套
交通优势
地铁18号线二期通南路站（步行50米，2025年底通车），4站直达复旦大学，11站至陆家嘴89；
紧邻军工路快速路、逸仙路高架，自驾15分钟达五角场10。
商业教育
周边3km覆盖宝山万达、五角场商圈，自建沿街商业（含社区食堂）6；
对口万向小学（期房不承诺学区），4站地铁达复旦大学711。
社区配套
1800㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅）+2000㎡架空花园（梵高主题景观）16；
物业费7.08元/㎡/月，长期持有成本较高7。
市场表现与建议
价格倒挂：均价6.95万/㎡，较新江湾城二手房（9.61万/㎡）价差显著7；
适合人群：地缘改善客群（淞南十年首新）、TOD通勤依赖者及科技住宅偏好者7；
风险提示：周边城市界面待更新，低层或受商业噪音影响7。
最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
户型图首次曝光：
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
千人到访样板间!江湾金茂府科技住宅开放48小时人气爆表
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
03.
周边信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！
吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
将推建面约110-123-140-185㎡3-4房
开放临时售楼处
江湾金茂府售楼处电话：400-9016-520✔✔│江湾金茂府官方售楼处地址发布：上海宝山江湾金茂府官方售楼处电话400-901-6520
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
江湾金茂府售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】招商时代乐章营销中心热线400-9016-520江湾金茂府售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平江湾金茂府层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打江湾金茂府售楼处电话☎400-9016-520
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
