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最新消息：三开三罄远香湖红盘【招商·林屿湖畔】四批次建档正式启动，预计下周取证，月底四期开盘，中叠样板间现已开放！抓紧最后建档机会！
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招商·林屿湖畔仅用了5个月，实现了从拿地到实景示范区开放，还在远香湖CAZ建立起一座实景比效果图更震撼的标杆！期间更是经历首度开盘就触发积分，最终实现三开三罄的现象级热销！
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在当前连核心区项目都难逃滞销的楼市调整期，招商·林屿湖畔究竟凭什么，能让购房者如此疯狂，一次次用热情“投票”？
独家君觉得，项目的热销离不开三大密码：品牌背书、地标产品和硬核区位。
1、招商蛇口的精准眼光和高效执行力。今年二批次招商拿地，项目团队精准把控节奏，仅用5个月就实现拿地到实景示范区开放，让抽象的“家园梦想”变得具体可感，一个充满度假感的沉浸式空间就此诞生！项目团队也表现出央企的实力和精准执行力的完美结合！
2、地标级美学住区。恰逢“好房子”意见出炉，招商将理论落地为实践，通过跨越式提升的园林景观、实得率爆表的小高层+叠墅、中看又中用的高质量装标，最终组成林屿湖畔，这样一个“天花板级”的旗舰改善，与周边项目形成差异化竞争壁垒。
3、远香湖CAZ头排位置。作为五大新城中唯一一个CAZ，这里不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、双公办九年制学校（上实+交附）为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源，项目直线距离远香湖仅约80米，湖居生活举步即达。
今年5月起，住房城乡建设部国家标准的《住宅项目规范》正式实施，一系列规范标准成为衡量住房品质的核心基准，也直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。
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Part.1
招商迅速响应，在产品力方面跨越式提升。在上海的大量作品里，出现了悬浮绿洲、公建化立面、中央车站等超前设计，又通过打造全龄社区+无界会所的设计，让住宅产品从“高实得率”向“全生活场景”延伸，赋予住宅更强韧的资产属性。
建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房、阳光半坡顶楼。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准） ·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命
老静安【康定壹拾玖】，秉持“在地高级定制”的产品设计内核，“揉石成缎”，荣膺克而瑞2025上半年“全国十大高端作品”。
海上·清和玺为上海引进首个“垂直会所”“中央车站”场域设计，同时地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊，让业主实现无风雨归家体验。
更重要的是，招商在产品迭代的同时，也狠抓工程进度，招商·林屿湖畔从拿地到实景示范区开放，仅用了5个月！
这背后是“首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队”的产品设计架构，核心设计院均为招商高端产品系列“玺”“序”同源的团队，为远香湖塑造难以复制的湖滨生活样本。
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招商通过5个月，将生活场景前置，令准业主“未交付先体验” 的服务模式，极大地增强了客户信心和品牌粘性。
这背后体现了招商蛇口作为一家TOP级央企的高效组织运营能力、精准的产品打造体系、强大的资源整合能力以及稳健的财务支撑，这是其他房企难以企及的存在。
PART 2
六大“嘉定首见”
定义嘉定真改善“最优解”
作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。
游艇风全曲线铝板建筑立面
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契合远香湖地缘要素，招商·林屿湖畔的外立面以“游艇”为元素，底部石材，弧形铝板结合大面积玻璃幕墙，创造出波光潋滟的视觉效果。香槟色金属光泽与浅米色石材交织，在远香湖的映衬下，呈现出如水波荡漾的灵动效果。
约0.35的超大窗墙比，超越了上海常规住宅标准。对内，空间变成光影艺术的展示场；对外，形成独属于招商·林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的 “不朽灯塔”。
约87米超长艺术门庭
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门头尺度同样是嘉定前所未有的——高约10米、宽约87米石材与铝板归家艺术门庭，与老静安顶豪【康定壹拾玖】系出同源。
葡萄牙米黄沙漠风石材，大块切割打磨圆润弧度，每一处接缝、每一道灯光都经过精心设计。门庭，不仅仅是物理上的入口，让归家完成从喧嚣到宁静的过渡，更是身份与品味的象征。
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峡谷式垂直庭院
项目突破传统景观局限，打造嘉定首见的约420㎡峡谷式垂直庭院。这一设计突破平面局限，创造出“漂浮绿洲”的视觉效果。
峡谷庭院不仅是视觉的享受，更是一场多感官的盛宴——视觉上，抬头望见葱郁植被与光影变幻交织；听觉上，飞瀑的水声与鸟鸣风吟融为一体；嗅觉上，草木芬芳弥漫空中。
悬挑飞瀑&度假戏水池
更绝的是，这座立体庭院中拥有约4.3米层叠飞瀑和悬浮水池，打造出媲美度假酒店的视觉奇观。
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这里打破了城市与自然的界限，让业主在日常居住中享受到度假般的闲适与惬意。当你倚靠在水池边，听着飞瀑的水声，所有的城市喧嚣都会在那一刻消散无踪。
别人羡慕的度假生活，不过是招商业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！
约2900㎡会所+架空层
项目打造了嘉定首见的自然嵌入式全维游艇会所与架空空间——约1200㎡下沉会所与约1700㎡架空层。
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下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。
除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层，最高约7.2米挑高，打破边界，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求。
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社区国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
项目会所还配置了嘉定首见的国标壁球馆和沃特罗伦主题健身房，媲美市区10万+豪宅项目。健身不再是枯燥的跑步举铁，而是进化为一种高端社交与生活方式的体验。
招商·林屿湖畔的六大设计，展现出了超高的前瞻性。实际上，这样一个拥有超前设计理念和全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，将爆发出更强的资产价值！
PART 3
招商·林屿湖畔四批次将加推建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖畔叠墅。
·建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善
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约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
约3.1米层高、约84%～88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 进阶舒适改善户型
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尺度感究竟有多强？我们以建面约122㎡3房为例，来看下这个户型的创意展示空间。
进门前，类一梯一户，入户前厅给予业主超绝尊崇感和实用性，业主也尽可按心意布置；进门后，独立玄关配备一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
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U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。
客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
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北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。
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独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。这样一个超高使用率的户型，意味着未来在二手市场中更具有竞争力！在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的次新房。
此外，项目还有整个嘉定罕见的叠墅产品，全都是大面宽户型，超越寻常叠墅尺度。
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·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
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建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%、地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（注：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
如此种种，均堪称板块内极为罕见的空间营造典范，赋予了业主无与伦比的居住体验。招商·林屿湖畔的【超配】户型，最终将在远香湖板块，形成差异化产品壁垒！
PART 4
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招商·林屿湖畔的热销，同样源于其不可复制的稀缺地段。
项目坐落于嘉定新城远香湖CAZ（中央活动区）头排位置，作为该区域最后一幅住宅用地，其稀缺性已然奠定了价值基础！（注：根据现有规划，2022年上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整）
CAZ是城市核心功能的集聚区，也是政策、资源、资本密集投入的价值高地，代表着城市发展的方向和能级。作为五大新城中唯一一个拥有CAZ规划的区域，远香湖CAZ正加速落地。
未来嘉定的天际线，约100-300米的摩天大楼地标群就在招商·林屿湖畔旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）
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文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）。
活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。
围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区。目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）
当然，即使着眼于现在，项目周边的生活配套也足够丰盛！
从项目出发步行约500多米即可到达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求，略远一些还有约33万方的印象城MEGA。
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教育资源更是给力，距离项目约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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举步即达远香湖著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！
凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！在远香湖，这一切早已是实景兑现。目前，项目已经推盘到了四批次，可以说接下来的每一套房子可能都是“错过二手见”！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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