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云栖雅集售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
云栖雅集营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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国企护航！安全感满满
匠造品质人居，兑现美好未来
面对不确定性增加的楼市，品牌成了购房者的首要考量！由于开发商实力的明显差距，真正给能购房者安全感的，非“国企”莫属！
在许多人看来，国企就是口碑良好、质量过硬、精益求精的代名词。它不只是个代号，更是高度责任感和信任感的体现。国企开发商有着雄厚的实力，财务更稳健，给予购房者满满的安全感！
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昆山市乡村建设集团有限公司成立于2019年3月，市属一级国有企业，最不缺的就是国企独有的沉稳，以及脚踏实地的真诚。作为昆山本土的大型国有企业，更加了解昆山人的喜好和需求，也会最大程度上尊重土地、尊重客户，用心精研产品，往往能呈现出更惊喜的作品。
在2023年，昆山市乡村建设集团有限公司择址昆山城西新核板块，量身定制云系一号作品云栖雅集，全面焕新昆山品质人居！
城市向西！顶级配套簇拥
黄金生活圈，近在咫尺
在昆山买房，尤其是改善置业，都有一套通用逻辑：既要，又要，还要。
简而言之就是说，既要便捷的交通，又要足够繁华的商业配套，还要优质的教育、宜居的环境...云栖雅集就是这样的存在。
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交通不仅是城市经济发展的命脉，更为人们构筑生活新时空带来便利。云栖雅集直线距离约1.3公里即是中环西线，不仅无缝对接昆山各区域，也将板块价值提升到了新高度！萧林西路、城北西路、红杨路等，畅享多维交通路网。
另外，根据昆山2023年市重点实事工程，未来将建设跨张家港五级航道桥，将云栖雅集所在的城西新核与城西紧密相连，城市繁华跃然眼前。
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在钢筋混凝土建造的城市中，自然生态的生活环境总是显得弥足珍贵。云栖雅集距500亩生态玉湖直线距离约700米，步行可达；昆山市城市生态森林公园、中心湖公园等，优渥的自然环境，不可复制。
区位配套
教育是一座城市的抱负，更是对一个城市文化基因的传承。杜克大学、加拿大外籍人员子女学校等，优雅学风在翰墨的浸染里滋润孩子的成长之路。
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随着生活不断发展，商业已经成为了生活必需品。华润万象汇、大渔湾湖滨风情商业街区、西城后街等繁华商业，从生活半径出发，5km内美好生活场景尽在掌握。
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这片集交通、生态、教育、商业齐头并进的优渥热土，未来价值不可估量。也就是说，入住云栖雅集，就能享受城市顶尖配套，这样的生活，就问谁能不心动？！
1.8容积率！诠释低密生活
一眼就惊艳，邂逅东方美学
按照项目规划，云栖雅集拟建8栋住宅，带来建筑面积约140-256㎡户型。从鸟瞰图可以看到，项目采取高低配的模式，有叠加、大平层、小高层三种产品。
墅质叠加：建面约210㎡、240㎡
朗阔大平层：建面约240㎡、256㎡
宽境小高层：建面约140㎡、185㎡
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值得一提的是，项目地块容积率约1.8，在高楼林立的当下，是当之无愧的稀缺低密产品。
01. 颜值担当！现代主义美学立面
一个有质感、有审美、看起来高大上的外立面，能让楼盘脱颖而出，提升N个档次。
云栖雅集对建筑外立面的打造，可谓追求细节的极致。以极简线条、大面积通透玻璃，配合“油画框”式设计元素，呈现现代主义美学。选取石材与铝板搭配，赋予建筑更深刻的立体感，光影交错间优雅而灵动。
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02. 三进归家礼序！传承东方文脉
云栖雅集溯源东方礼仪，打造三进归家礼序，构成严谨有序的入户礼遇。入口门庭阔绰雍容、花园谧境款款诗意、入户大堂气度不凡，以层层进阶之礼仪，将居住尊崇感融入园林。
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云栖雅集内部景观取东方“山庭、曲水、松茂”等元素为意向组团，打造“一轴、三境、五景”园林结构，层层叠叠串联起一场丰盛的诗意雅集，犹如自然艺术品般无际延伸，耐人寻味。
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建面约210、240㎡户型
墅质叠加 & 宽景平层 · 低密云邸
出于对居住品质的向往，住宅空间的尺度，逐渐成为城市高阶圈层衡量生活舒适度的重要标准。云栖雅集在产品设计时，推敲每一寸空间尺度的布局规划，成就面面俱宽。
今天，就为大家揭秘，210㎡上叠、240㎡下叠及240㎡大平层三款户型！
01
上叠：建面约210㎡ 4房2厅3卫
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中西双厨设计，阖家共享美好食光
客厅、卧室均朝南，采光充沛，纳藏自然绿意
约7.2米尺度横厅，阔景宽境，墅质纯享
南北双向星空露台，还原生活浪漫雅趣
星级主卧配置，私属奢阔领域，尊崇备至
02
下叠：建面约240㎡ 4房2厅3卫
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约7.2米大尺度横厅，境享奢阔从容
中西双厨设计，烹任生活精致格调
设计储藏空间，秒藏天地，有序收纳
行政级主卧配置，静谧私属，气度与舒适兼备
客厅、卧室均朝南，采光通透，拾意自然雅趣
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03
建面约240㎡ 5房2厅3卫
中西厨设计，开阔就餐区域，让空间拥有更多交流性
主卧星级套房，静享高定人生与从容生活
客厅卧室约7.2米双阳台配置，大家格局
奢阔横厅尺度，扁平化墅居享受
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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。
一、买方税费
1、契税：
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。
2、房屋维修基金：
房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。
3、权属登记费及取证费：
该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。
4、交易手续费：
占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。
二、卖方税费
1、个人所得税：
个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。
2、营业税及附加：
营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。
三、其他费用
1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。
2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。
3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。
4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。
5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。
6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。
7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。
需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。
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