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建发海阅首府，普陀中环旁，建面约103-124㎡3-4房热销中！附最全一房一价表

普陀中环桃浦板块

800万级抢住中环爆点板块“好房子”

11号线+15号线+26号线（规划中）

建发海阅首府

建面约100-141㎡3-4房

均价约81433元/㎡，带装修

交房时间：2026年12月31日

（文末附最全一房一价表）

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在上海买房，不管是一手还是二手房，都绕不开一条线——中环线；

随着中环产业势能的不断向上，中环的置业门槛逐步飙升。

五角场版块，入市新房均价约10.4万/㎡；

大宁版块，入市新房均价约10.5万/㎡；

金桥版块，入市新房均价约10.0万/㎡；

北蔡版块，入市新房均价约9.2万/㎡；

前滩版块，入市新房均价约13.0万/㎡；

真如版块，入市新房均价约10.9万/㎡；

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纵观这些区域，即使是面积约100㎡的小3房，上车门槛已来到千万级。

而桃浦版块，建发海阅首府，直线距中环仅约1.4KM，新房均价才约8.3/㎡；

在众多中环板块迈入10万/㎡大关的当下，建发海阅首府拥有近2万/㎡实打实的价格差。

相同面积约100㎡的小3房，800万左右就能抢住中环，错过不再有的天赐良机！机会稍纵即逝

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金色中环的势能已然迈向了广袤的桃浦。约437万㎡的桃浦智创城，是上海新兴崛起的转型发展示范区。

规划体量超过两百万㎡，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城官方网站）

板块内未来的产业能级和体量足以对标张江、前滩，巨大产业能量亟待爆发！建发海阅首府售楼处电话：400-902-3966

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建发海阅首府位于普陀桃浦版块，项目由建发集团开发建造；项目北临天然河道、南临沪嘉高速、西临象屿交控·中环云悦府、东临桃浦西路；项目占地面积约2.3万㎡、建筑面积约8.9万㎡、容积率约2.5、绿化率约35%，项目1栋多层7层，7栋高层16-25层住宅组成，共计约539户。

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建发海阅首府采用新中式的建筑风格，采用三段式经典建筑立面设计，基座部分采用石材及铝板、辅以白玉兰花冠装饰，展现出端庄大气、典雅精致之美。

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建发海阅首府融合了中西方的造园理念，景观采用十字型的布局，通过两轴串联“四进、七境、十园”主题景观组团，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树。

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建发海阅首府在多楼底层都设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐、私宴厅（未来会根据业主需求，定制私宴）等功能，未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！

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建发海阅首府还引入了智慧恒温、恒湿、恒洁、恒静、恒氧分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

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建发海阅首府由国家一级资质物业--建发物业管理，建发物业连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

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建面约100㎡3房2卫户型图：

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建面约103㎡3房2卫户型图：

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建面约103㎡样板间照片：

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建面约127㎡4房2卫户型图：

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建面约127㎡样板间照片：

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建面约141㎡4房2卫户型图：

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建面约141㎡样板间照片：

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交通配套：

地铁：项目距离15号线祁安路站直线仅约500米、另外附近还有11号线、规划中的地铁26号线，能直连真如、静安寺、古北、徐家汇等各大城市CBD，地铁出行非常方便；

自驾：项目附近就有：沪嘉高速、中环路、外环高速、京沪高速、北翟高架等主干道，到上海各大都市商圈都非常便捷；

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教育配套：

项目附近有：文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、儿童世界基金会普陀幼儿园、上海古浪博士娃幼儿园、托马斯实验学校等优质资源，可以满足全龄的教育需求。（*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

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商业配套：

项目旁边有约5000㎡桃浦星品荟社区型商业，附近还有：桃浦星品荟、白丽生活广场、宝山日月光、中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业、可以满足日常生活需求。

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医疗配套：

项目附近除了规划的公立三级甲等综合性医院外，附近还有：德济医院、天佑医院等，可以满足数十万家庭的就医需求。

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一房一价表及楼梯分布图：

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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