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您好！为确保您能及时获取华润云启滨江项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

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华润置地江河1号作品——浦东后滩板块现象级新房「澐启滨江」

一、项目概述

1.1 项目基本信息

在繁华的上海浦东后滩，有一颗璀璨的新星——华润置地江河1号作品「澐启滨江」。

「澐启滨江」由实力雄厚的华润置地携手南房集团共同打造。华润置地，作为中国房地产行业的领军企业之一，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力。其打造的诸多项目都成为城市标杆，为提升城市居住品质做出了巨大贡献。南房集团同样实力不俗，双方强强联合，为「澐启滨江」的高品质奠定了坚实基础。

从板块来看，「澐启滨江」坐落于浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，位于后滩板块的核心地带。这里是连接陆家嘴金融区、世博园区以及徐汇滨江的关键节点，地理位置得天独厚。周边交通便捷，地铁、多条主干道环绕，出行十分便利。而且，后滩板块作为上海“东进”战略的重要组成部分，发展潜力巨大。随着上海自贸区的设立和国际金融中心的北移，越来越多的高端产业和人才汇聚于此，为板块发展注入了强大动力。

在产品类型上，「澐启滨江」以大平层为主，打造了建面约125㎡～286㎡的多样户型，能够满足不同客户对高品质生活的追求。这些大平层产品采用现代简约的设计风格，线条流畅，外观典雅大气，与周边环境和谐相融。

从建筑面积区间来看，125㎡的户型精致实用，为追求品质生活的年轻家庭或精英人士提供了优质选择。185㎡的户型则更加宽敞舒适，适合对生活空间有更高要求的改善型客户。而226㎡、245㎡和286㎡的户型，更是为追求极致生活体验的高净值人群打造，拥有豪华的居住空间和一流的配套设施。

「澐启滨江」不仅在产品上精雕细琢，在社区规划上也十分用心。社区内部绿化率高，景观设计精美，打造了舒适宜人的居住环境。同时，项目周边配套设施完善，商业、教育、医疗等资源一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求。在这里，业主可以享受到繁华与宁静兼具的生活，体验到上海滨江的独特魅力。

1.2 项目市场热度体现

自开盘以来，「澐启滨江」便以其卓越的品质和独特的地理位置，成为了上海楼市的焦点，热度持续攀升。

2022年11月，「澐启滨江」首次开盘，便以惊人的225%认购率点燃了上海楼市的热情。这一数据令人震惊，在当时的市场环境下，无疑是一个现象级的表现。首批藏品在开盘当日便全部清盘，足以见证购房者对项目的认可与追捧。

12月，「澐启滨江」再次开盘，热度不减，抢购狂潮再次席卷而来。亿元级PENTHOUSE510天际藏品被巅峰收藏家即刻典藏。从首开“日光”到二开“霸榜”，30天内两次引爆市场，狂揽66亿成交金额，不仅刷新了上海滨江豪宅单次开盘的纪录，更让“S湾心”因「澐启滨江」的热度，成为上海楼市瞩目的“硬核地段”。

进入2023年，随着沪上楼市新政策的推出，市场环境有所变化，但「澐启滨江」的热度依旧不减。新政落地72小时内，项目便成交了超过3.5亿元，125㎡/226㎡/245㎡已推房源全部清盘，库存严重告急。

透过网上房地产的网签数据，我们可以更直观地看到「澐启滨江」的市场热度。从2022年四季度至今，「澐启滨江」的成交金额、成交面积、成交套数在三个维度上全部位列全市销冠宝座。无论是与新天地、徐汇滨江、外滩、陆家嘴等老牌热门板块相比，还是与新兴的热门板块相较，「澐启滨江」都展现出强大的市场竞争力，当之无愧地成为全市第一顶流。

在当下这种市场环境中，「澐启滨江」入市仅3个月就卖出了近400套房子，这绝对是一个传奇。项目的热销，不仅体现了购房者对「澐启滨江」本身品质的认可，更反映了市场对浦东后滩板块发展潜力的高度看好。随着项目的持续热销，其在上海楼市中的影响力也在不断扩大，成为了一个备受关注的现象级项目。

华润置地江河1号作品

浦东后滩板块现象级新房

「澐启滨江」

建面约125㎡～286㎡大平层

后滩滨江旗舰之作

目前“样板间”已开放

二、市场现象解读

2.1 上海滨江住宅成为资产配置优先级原因

上海，作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，一直以来都是全球投资者关注的焦点。而上海的滨江住宅，更是成为全国乃至全世界精英人士资产配置的首选，这背后有着多方面深刻的原因。

从全球视野来看，资产配置的一个重要原则是追求安全性和增值性。上海作为国际化大都市，拥有稳定的政治环境、健全的法律体系以及成熟的市场经济，这些都为资产的保值增值提供了坚实的基础。而滨江住宅作为上海的稀缺资源，其独特的地理位置更是赋予了它不可复制的价值。

黄浦江作为上海的母亲河，蜿蜒流淌，串联起了上海的历史与未来。上海滨江沿线分布着外滩、陆家嘴、北外滩、徐汇滨江等众多著名地标，承载着上海的城市记忆与发展成就。这些滨江区域不仅是上海的经济中心，也是文化和旅游的热门地带，拥有极高的知名度和影响力。对于精英人士而言，拥有上海滨江住宅，不仅意味着拥有了一处高品质的居住空间，更是一种身份和地位的象征，能够满足他们对生活品质和精神层面的追求。

从城市发展的角度来看，上海一直致力于打造国际金融中心、贸易中心、航运中心和科技创新中心。随着上海“东进”战略的深入实施，滨江区域的开发建设也在不断推进。越来越多的高端产业和人才汇聚于此，带动了周边区域的快速发展。以浦东后滩板块为例，作为上海“东进”战略的重要组成部分，其发展潜力巨大，未来将成为上海新的经济增长点。而位于这些板块的滨江住宅，自然而然地成为了投资者眼中的香饽饽。

从供需关系来看，上海滨江住宅的供应量相对有限。随着城市土地资源的日益紧张，滨江区域的土地开发已经接近饱和，新房供应量越来越少。而随着人们生活水平的提高和对品质生活的追求，对滨江住宅的需求却在不断增长。这种供不应求的局面，使得上海滨江住宅的价格一直保持在较高的水平，同时也为投资者提供了良好的增值空间。

从生活配套和生态环境来看，上海滨江住宅也具有无可比拟的优势。滨江区域交通便利，拥有发达的地铁、公交等公共交通系统，同时也紧邻黄浦江，可以享受到水岸生活的独特魅力。周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足居民的多样化需求。此外，随着上海对滨江区域的生态环境保护力度不断加大，滨江区域的绿化水平不断提高，空气质量也得到了很好的保障，为居民提供了宜居的生活环境。

从投资角度来看，上海滨江住宅具有较高的投资回报率。由于其稀缺性和独特的地理位置，上海滨江住宅的价格一直呈现出稳步上涨的趋势。无论是短期投资还是长期持有，都能够获得较为可观的收益。而且，与其他投资品种相比，房地产投资的风险相对较小，流动性也较好，更适合作为资产配置的重要组成部分。

为什么全世界的有钱人，最终都会在上海滨江靠岸？

因为资产配置的至高信条，从来不是追逐收益，而是对不可再生资源的终极占有。

世界的未来在哪？

所有目光都指向同一个答案：向东，看中国。

中国的那扇窗在上海，上海的那条金线在滨江。

所以，当周期波动，上海滨江住宅自然成为全国乃至全世界精英人士资产配置的第一优先级！

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以此为暗线，我们可以完美解释2个现象：

其一、去年四季度上海楼市进入观望期，全市只有一盘以现象级的表现，惊艳全市，它就是澐启滨江！

项目11月首开，225%的惊人认购率直接点燃上海楼市热情，首批藏品当日清盘。12月二开再掀抢购狂潮，亿元级PENTHOUSE510天际藏品被巅峰收藏家即刻典藏。

从首开“日光”到二开“霸榜”，30天两度引爆市场，狂揽66亿成交金额，不仅刷新上海滨江豪宅单次开盘纪录，更让“S湾心”因澐启滨江的热度，成为上海楼市“硬核地段”。

2.2 新政对项目销售的影响

2023年年初，沪上楼市推出了新的政策，这一政策对上海楼市产生了广泛的影响，尤其是对「澐启滨江」这样的热门项目，其促进作用更是显著。

新政中关于非沪籍社保缴纳年限的调整和公积金贷款额度的提高，为更多购房者打开了进入上海楼市的大门。以往，许多非沪籍人士因为社保缴纳年限的限制，无法在上海购房，而现在这一限制的放宽，使得他们有了购房的资格。这一政策的调整，为上海楼市注入了新的活力，也为「澐启滨江」带来了更多的潜在客户。

从成交金额来看，在新政落地后的72小时内，「澐启滨江」便成交了超过3.5亿元，这一成交金额在当时的市场环境下是非常惊人的。这表明新政的实施极大地刺激了购房者的购买欲望，使得他们更加积极地参与到购房活动中来。对于「澐启滨江」这样的高品质项目，购房者的认可度更高，因此成交金额也更为可观。

从房源清盘情况来看，新政实施后，「澐启滨江」的125㎡/226㎡/245㎡已推房源全部清盘，库存严重告急。这一情况充分说明了新政对项目销售的促进作用。由于新政降低了购房门槛，使得更多的购房者有了购房的能力和资格，从而加快了房源的销售速度。对于开发商而言，这无疑是一个好消息，不仅能够快速回笼资金，也能够进一步提升项目的市场影响力。

新政的实施还带动了市场整体氛围的提升。在新政的影响下，上海楼市的成交量整体呈现出上涨的趋势，市场信心也得到了恢复。这种良好的市场氛围对于「澐启滨江」这样的项目来说，更是一个有利的条件。购房者对于市场的看好，使得他们更加愿意选择高品质的项目进行投资或自住，而「澐启滨江」作为上海楼市的第一顶流，自然成为了购房者的首选。

新政对于不同类型的购房者也产生了不同的影响。对于改善型购房者而言，新政提高了公积金贷款额度，使得他们能够购买到更大面积的房子，满足对改善性住房的需求。对于「澐启滨江」这样以大平层为主的项目来说，这一政策调整无疑增加了其产品的吸引力。对于投资型购房者而言，新政的实施使得上海楼市的投资价值得到了进一步的提升，他们更加看好上海楼市的发展前景，因此也更愿意选择像「澐启滨江」这样位于核心地段、拥有高品质的项目进行投资。

透过网上房地产网签数据，四季度至今，澐启滨江成交金额、成交面积、成交套数三个维度全部位列全市销冠宝座。力压新天地、徐汇滨江、外滩、陆家嘴等一众老牌或新晋热门板块，当之无愧的全市第一顶流！

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要知道，在当下这种市场，澐启滨江入市3个月就卖了近400套房子，是非常传奇的一件事情。

没抢到的朋友也别遗憾，重磅消息来了！

库存严重告急的澐启滨江四批次加推房源即将取证，本月开盘！

在前期226/245/286大户型热销之后， 现在终于迎来了市场极度稀缺、万众期待的185/235新品户型，市场期待值早已拉满！

· 【235户型】主力总价 3000-3500万；

· 【185户型 】主力总价 2200-2800万。

另外，滨江最强、卖一套少一套的125㎡白月光户型此次也有加推！

我们优先来看新品户型：

【185户型 】 | 2000万起步，买滨江核心新规四房，告别地段妥协！

年前澐启滨江185㎡四房户型曝光，便引发了全城2000万以上预算客户的强烈关注，甚至很多客户把它列入必买清单，死等！

原因很残酷，2000万以上预算可以说是当下最尴尬的总价段。

2方面原因：

第一、这个预算买不到一线滨江的四房！

从地段入手，我们统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，不难发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！

澐启滨江的出现，填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！

三、新品户型分析

3.1 185 ㎡户型优势

「澐启滨江」的185㎡户型，以其卓越的综合优势，成为市场上备受瞩目的明星产品。从预算、地段到产品设计，每一个方面都彰显着它的独特魅力。

从预算角度来看，2000万以上的购房预算，在当下的上海楼市中处于一个较为尴尬的位置。若想购买一线滨江的四房，2000万级的预算显然难以企及。以目前上海一线滨江板块的在售（待售）新房项目为例，200㎡朝上的户型是起步配置，若要四房，总价至少在3000万起步，主力更是高达5000万起步。这让许多有此预算的购房者望而却步，只能转向其他区域或选择更小的户型。而「澐启滨江」185㎡户型的出现，如同一道曙光，为这部分购房者带来了新的希望。它以2000万起步的总价，让他们有机会踏入一线滨江的门槛，拥有四房的宽敞居住空间。

从地段角度而言，这一预算若想购买180㎡左右的大尺度改善户型，通常只能选择次一级的地段。比如苏河湾后面的大宁、北外滩后面的四川北路、前滩后面的三林、陆家嘴后面的新杨思等，这些地段虽有一定的发展潜力，但与一线滨江相比，在区位能级上仍有差距。而「澐启滨江」位于浦东后滩板块的核心地带，这里是连接陆家嘴金融区、世博园区以及徐汇滨江的关键节点，地理位置极为优越。随着上海“东进”战略的推进，后滩板块作为其重要组成部分，发展潜力巨大。在这里购房，不仅能享受到繁华的都市生活，还能坐拥板块发展的红利，资产的安全性更高。

在产品设计的层面，「澐启滨江」185㎡户型同样亮点十足。作为滨江园境主座，它为业主带来了无与伦比的“江园双景”视野。当业主站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线，这种自然与都市交融的景观，在全上海都难觅第二处。户型本身的设计也极为考究，约13.6米的南向超大面宽，使得室内空间通透明亮，采光和通风效果极佳。无论是客厅、卧室还是其他功能空间，都能充分感受到阳光的温暖和自然的清新。

在细节打造上，「澐启滨江」也毫不含糊。每一处空间都经过精心规划，既满足了居住的实用性，又营造出高品质的生活氛围。客厅宽敞大气，可轻松容纳家庭聚会或朋友小聚；卧室私密舒适，为业主提供了安静的休憩空间；厨房设施齐全，方便业主展现厨艺；卫生间干湿分离，实用又卫生。整个户型在设计时充分考虑了现代人的生活需求和审美观念，让每一位业主都能在这里找到属于自己的理想生活。

「澐启滨江」185㎡户型以其亲民的预算、绝佳的地段以及优秀的产品设计，为2000万以上预算的购房者提供了一个近乎完美的选择。它打破了这一预算段的尴尬局面，让购房者能够在享受一线滨江地段的同时，拥有宽敞舒适的居住空间。对于追求高品质生活、重视资产配置的购房者而言，「澐启滨江」185㎡户型无疑是一个极具吸引力的选项。

3.2 235 ㎡户型特色

在「澐启滨江」的众多户型中，235㎡户型以其独特的楼王位置、卓越的功能布局和鲜明的特色，成为了项目的璀璨明珠。

从楼王位置来看，235㎡户型占据着项目的核心位置，拥有无与伦比的景观视野和私密性。在整个小区规划中，这一位置可谓得天独厚。它不仅远离外界的喧嚣与干扰，还能将小区内的美景尽收眼底。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的璀璨晚霞，亦或是夜晚的璀璨星空，都能在这里轻松欣赏到。而且，由于其处于楼王位置，与周边楼栋保持了一定的距离，使得居住的私密性得到了极大的保障，业主可以在这里享受安静、舒适的居住环境。

在功能布局方面，235㎡户型充分体现了人性化的设计理念。整体布局合理，动线清晰，既满足了家庭成员的日常生活需求，又为家庭成员之间的互动交流创造了良好的条件。客厅作为家庭的核心区域，空间宽敞明亮，与餐厅相连，形成了一个开放式的公共空间。这种设计不仅增加了家庭成员之间的互动，还使得整个空间显得更加通透大气。厨房与餐厅相邻，方便了家庭成员的用餐和烹饪活动，同时也保证了厨房的私密性，避免了油烟对其他区域的影响。

卧室区域则相对独立，分布在户型的另一侧，保证了家庭成员的私密性和安静性。每一间卧室都配备了独立的卫生间和衣帽间，提供了高品质的居住体验。卫生间采用干湿分离的设计，既方便了使用，又提高了卫生间的使用寿命。衣帽间空间宽敞，可以满足家庭成员的储物需求，让衣物、鞋子等物品都能得到合理的收纳。

除了基本的功能布局，235㎡户型还注重细节的打造。比如在窗户的设计上，采用了大面积的落地窗，不仅增加了室内的采光和通风效果，还为业主提供了更加开阔的视野。在材料的选择上，也十分讲究，选用了高品质、环保的材料，保证了居住的健康和舒适。

在特色方面，235㎡户型最大的亮点就是其无敌的景观视野。站在户型的阳台上，可以俯瞰整个后滩板块的美景，包括黄浦江的壮丽景色和周边繁华的城市景观。这种景观视野不仅为业主带来了视觉上的享受，更提升了整个居住环境的品质。而且，由于其位于楼王位置，视野开阔无遮挡，使得业主可以全方位地欣赏到周边的美景，无论是白天还是夜晚，都能感受到不同的魅力。

「澐启滨江」235㎡户型以其优越的楼王位置、合理的功能布局和独特的景观视野，成为了追求高品质生活的精英人士的理想选择。它不仅提供了一个舒适的居住空间，更为业主带来了身份和地位的象征，是上海滨江住宅中的佼佼者。

3.3 125 ㎡户型稀缺性

在上海这样的一线城市，土地资源极为稀缺，尤其是位于一线滨江的地段，更是千金难求。在这样的背景下，「澐启滨江」125㎡的户型，无疑成为了市场上的稀缺品。

从一线滨江的整体供应情况来看，近年来，随着城市土地资源的日益紧张，一线滨江区域的新房供应量越来越少。以目前上海的楼市情况为例，新房项目大多集中在郊区或次一级地段，而真正位于一线滨江的项目屈指可数。在这些项目中，125㎡左右的小户型更是凤毛麟角。许多一线滨江项目推出的户型都以大户型为主，面积通常在200㎡以上，使得小户型产品在市场上极为稀缺。而「澐启滨江」推出的125㎡户型，填补了这一市场空白，为那些想要踏入一线滨江的购房者提供了一个难得的机会。

从购房需求的角度来看，随着上海经济的快速发展和城市化进程的推进，越来越多的年轻人和精英人士涌入上海。他们对居住环境有着较高的要求，同时也希望能够享受到一线滨江的独特魅力。但对于这部分人群而言，资金实力可能相对有限，难以承受大户型的高昂总价。而「澐启滨江」125㎡的户型，以相对较为亲民的价格，让他们有机会实现一线滨江的居住梦想。这种供需之间的矛盾，使得125㎡的户型在市场上更加抢手。

从产品设计的角度来看，「澐启滨江」125㎡户型虽然面积不大，但在设计上却十分精致。户型布局合理，功能齐全，既满足了居住的实用性，又营造出舒适的生活氛围。客厅、卧室、厨房、卫生间等空间都得到了合理的规划，使得整个户型显得井井有条。而且，在细节处理上，「澐启滨江」也毫不马虎，每一个角落都经过精心打造，让业主能够感受到高品质的生活。

除了稀缺性本身带来的价值，「澐启滨江」125㎡户型还拥有着极高的投资价值。一线滨江的地段本身就具有很大的升值空间，再加上小户型的稀缺性，使得这一户型的投资回报率较高。无论是短期投资还是长期持有，都能够获得较为可观的收益。而且，随着上海城市的发展和后滩板块的崛起，这一户型的价值还将进一步得到提升。

第二、这个预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段！

从预算入手，我统计了2000-2500万能享180㎡左右尺度的选项，基本都属于次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，这样的地段显然是不够的！

反观，澐启滨江即将推出的185㎡户型，享同尺度的同时，还能实打实的买进滨江一线地段，在区位能级上几乎是碾压，安全系数不言而喻！

综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！

当然，作为一线滨江首个新规后作品，项目建面约185㎡户型的设计也是亮点满满。

项目185㎡户型作为滨江园境主座，堪称上海滨江之上的园境栖居典范。

当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线——“江园双景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。

185㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考

约13.6米南向超大面宽，像一个巨幅取景框，把江涛、林影、四季轮转，统统请进家里。阳光不再是奢侈品，而是每一天的日常。

逾63㎡方正客餐厅，IMAX级的环幕厅堂。当你坐在客厅，百米庄园就是你家的天然背景画——春的嫩绿、夏的浓荫、秋的金黄、冬的静谧，四季在窗外流转，你在风景中央。

而当你步入270°全景主卧套房，定制品牌衣柜静静伫立，江、园、光、艺在此交汇，私享的不只是视野，更是一处兼具仪式感与功能性的精神领地。

值得一提的是，项目大户型通过对承重体系的前置规划，空间不被过早固化，每一套房源都拥有可自由生长的灵感，这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。

材质选用与空间格局都可根据居者偏好进行多选定制，让空间既承载生活功能，也成为情绪表达的载体。

领先市场5~8年的产品力，资产空间清晰。

四、地段价值剖析

4.1 艺术休闲氛围

「澐启滨江」周边，艺术休闲氛围浓郁，世博文化公园、国际艺术展馆等资源汇聚，为生活于此的人们营造出一方充满诗意与艺术格调的天地。

世博文化公园是周边的一大艺术休闲胜地。公园在建设之初，就承载着众多上海市民的山水情结。2017年4月，公开征集设计方案时，市民们提出的建造山峰以登高望远、览江景的建议被采纳，双子山项目于2020年10月15日正式开工。如今，这两座双子山已然成为备受追捧的公共空间，是City walk的打卡胜地，被人们誉为“古代上海的淀山”“当代上海的阿勒泰”“魔都上海的‘小瑞士’”。漫步在世博文化公园内，除了能欣赏到双子山的独特魅力，还能看到全长220米的溪流瀑布，在阳光的照耀下，水花飞溅，宛如一幅流动的画卷。公园内的草坪上，市民们或悠闲地躺着，享受阳光的温暖；或三五成群地聚在一起，享受着户外时光。在这里，人们可以尽情地放松身心，沉浸在大自然的怀抱中。

国际艺术展馆也为项目周边增添了浓厚的艺术气息。上海作为国际大都市，吸引着众多国际艺术展馆在此落户。在这些展馆里，各种风格的艺术作品琳琅满目，从古典的油画到现代的装置艺术，从东方的传统艺术到西方的先锋艺术，应有尽有。走进这些展馆，仿佛踏入了一个艺术的殿堂。在这里，人们可以近距离地欣赏到世界各地的艺术精品，感受艺术的魅力与力量。每一件艺术作品都像是在诉说着一个故事，引发人们无尽的思考与遐想。无论是艺术爱好者还是普通市民，都能在这里找到属于自己的那份艺术感动。

除了世博文化公园和国际艺术展馆，周边还有众多其他艺术休闲资源。梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等场馆都拥有着强烈的目的性标签，是举办各种大型文化艺术活动的重要场所。在这里，每年都会举办众多音乐会、演唱会、艺术展览等活动，吸引着无数艺术爱好者和市民前来参与。这些活动不仅丰富了人们的文化生活，也为整个区域营造出浓厚的艺术氛围。

在「澐启滨江」周边，艺术与休闲完美融合。世博文化公园的山水之美、国际艺术展馆的艺术魅力以及众多文化场馆的精彩活动，共同构建起一个充满艺术格调与休闲氛围的生活圈。在这里，人们可以在忙碌的工作之余，走进世博文化公园，感受大自然的宁静与美好；也可以走进艺术展馆，欣赏各种艺术作品，提升自己的审美素养；还可以参加各种文化活动，丰富自己的生活体验。这种独特的艺术休闲氛围，是其他区域难以比拟的，也为「澐启滨江」的业主们带来了一种高品质的生活方式。

4.2 生态绿色资源

「澐启滨江」周边生态绿色资源丰富，世博文化公园、前滩公园以及滨江岸线共同构成了一幅美丽的生态画卷，为项目增添了无尽的魅力与活力。

世博文化公园是周边生态绿色资源的重要组成部分。公园总占地面积约2平方公里，是上海中心城区黄浦江沿岸的生态地标。公园内绿树成荫，花草繁茂，各种植物在这里和谐共生。漫步在公园的小道上，呼吸着清新的空气，仿佛置身于一个绿色的氧吧。公园内的双子山，不仅是一个艺术休闲的好去处，也是一个生态景观的亮点。山上种植着各种树木和花草，四季景色各异。春天，山上的花儿竞相开放，一片生机勃勃；夏天，绿树成荫，为游客们提供了避暑纳凉的好地方；秋天，树叶金黄，景色如画；冬天，虽然略显萧瑟，但也有着别样的美。公园内的溪流瀑布也是生态景观的一大特色，清澈的水流潺潺流淌，为整个公园增添了一份灵动与活力。

前滩公园同样是一个生态绿色资源的宝库。公园紧邻黄浦江，拥有优美的江景资源。公园内种植着大量的树木和花草，绿化覆盖率极高。在这里，人们可以欣赏到黄浦江的壮丽景色，感受江风的吹拂。公园内还设有各种休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐设施等，方便市民们在享受大自然美景的同时，进行各种休闲娱乐活动。前滩公园还是周边居民晨练、散步、遛狗的好去处，每天清晨和傍晚，都能看到许多市民在这里活动，享受着悠闲的生活。

滨江岸线也是「澐启滨江」周边生态绿色资源的一大亮点。黄浦江作为上海的母亲河，蜿蜒流淌，串联起了上海的历史与未来。在「澐启滨江」周边，滨江岸线经过精心打造，成为了一个集生态、休闲、景观于一体的公共空间。岸线上种植着各种树木和花草，绿化带郁郁葱葱。沿着滨江岸线散步，可以欣赏到黄浦江的美景，看到江面上船只穿梭，江对岸的城市天际线尽收眼底。滨江岸线还设有各种休闲设施，如座椅、观景台等，方便市民们休息和观景。在这里，人们可以尽情地享受江风的吹拂，感受大自然的魅力，放松身心。

「澐启滨江」周边的生态绿色资源为居民们提供了一个宜居的生活环境。世博文化公园、前滩公园以及滨江岸线共同构成了一个绿色的生态屏障，改善了区域的小气候，为居民们带来了清新的空气和舒适的生活体验。在这里，人们可以远离城市的喧嚣与繁忙，沉浸在大自然的怀抱中，享受宁静与美好的生活。这种生态绿色资源也是项目的一大优势，吸引着众多购房者前来置业。

4.3 商办资源浓度

「澐启滨江」周边商办资源高度集中，世博天地、前滩太古里等商业配套与央企总部、科技巨头等办公产业资源交相辉映，共同铸就了项目周边浓厚的商业与产业氛围。

世博天地是一个集商业、办公、酒店等多功能于一体的城市综合体，由中国人寿、上海地产、华润置地、华润金融、申寿润投资联手打造，总建筑面积达32万平方米。其购物中心部分于2024年底压哨亮相，凭借独特的定位和丰富的业态，吸引了众多消费者的关注。世博天地所处的世博滨江片区，周边有世博源、世博展览馆、世博中心、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫等众多商业和文化场馆，以及大面积的公园。这里商业氛围浓厚，各种品牌商家云集，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多个领域。在这里，消费者可以享受到一站式的消费体验，满足各种生活需求。世博天地还注重文化与商业的结合，经常举办各种文化活动和艺术展览，为消费者带来独特的文化体验。

前滩太古里则是上海又一重量级商业地标，于2023年9月30日正式开业。前滩太古里位于前滩板块，这个被誉为魔都“第二个陆家嘴”的区域本身就拥有着极高的发展潜力和商业价值。前滩太古里由太古地产和陆家嘴集团联合开发，总建筑面积约12万平方米，以“DoubleParks双层开放空间”理念打造，让整个商区看起来里巷交错，充满了现代感与时尚感。商区内汇集了众多一线大牌和网红餐饮，如香奈儿、LV、爱马仕等国际奢侈品牌，以及蓝蛙、桂满陇等知名餐饮品牌。无论是购物、美食还是休闲娱乐，前滩太古里都能满足消费者的各种需求。

在办公产业资源方面，周边同样有着丰富的配置。众多央企总部和科技巨头纷纷在此落户，如中国建筑、中国交建等央企，以及阿里巴巴、腾讯等科技巨头。这些企业不仅为区域经济发展注入了强大动力，也为周边商业带来了大量的高素质消费群体。央企总部和科技巨头的集聚，带动了周边商业的繁荣，同时也提升了整个区域的商务氛围和商业价值。

「澐启滨江」周边商办资源的高度集中，为项目业主们带来了诸多便利。在这里，业主们可以轻松享受到各种高品质的商业服务，满足购物、餐饮、娱乐等多样化需求。同时，周边浓厚的商务氛围也为业主们提供了更多的就业机会和发展空间。这种商办资源浓度也是项目的一大优势，吸引着众多追求高品质生活和事业发展的人群前来置业。

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【235户型】 | 3000万级，买中心全景舱楼王，告别产品将就！

这次加推的235㎡新品户型位于中心景观楼王位置，占据着社区功能、景观与静谧性的绝对制高点。

要知道上海市中心寸土寸金，目前市面上绝大多少新房体量较小社区功能有限。澐启滨江正是上海难得一见的完整社区，具备超大社区底盘！

235新品户型所在中心楼王，正位于九栋围合式社区的“心脏”位置，一方面规避了临路噪音，安静私密。

一方面“独享"视野，直面3500㎡下沉庭院，是整个社区景观精华的集大成者;

而且到会所配套几乎是"零距离"。会所的健身、运动、游泳、社交、休闲的功能几乎成为家的延伸！

235㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考

类似的楼王价值，可参考对岸的安澜上海，中心楼王的上车门槛高达7千万，而澐启滨江可能只需要3千万左右就能实现了同等级的中心景观占有、同能级的社区静谧体验，还有更优质的户型功能布局。

五、产品特色展示

5.1 社区规划创新

「澐启滨江」在社区规划上，以创新为笔，书写了诸多令人瞩目的亮点，其中“无底商化公园街区”与市政红线外公共区域纳入高端设计，更是别出心裁。

在传统的社区规划中，底商往往占据着社区沿街的黄金位置，虽然在一定程度上为居民提供了生活便利，但也带来了噪音、环境污染以及人流复杂等问题。而「澐启滨江」大胆突破传统，采用“无底商化公园街区”的规划理念，将社区沿街部分打造成为公园街区，让自然景观与社区空间完美融合。这一创新设计，使得居民一出家门，就能步入满眼绿意的公园之中，享受清新空气与宁静氛围，彻底告别了底商带来的种种困扰，为居民营造出一个更加纯粹、舒适的居住环境。

除了社区内部的空间规划，「澐启滨江」还将创新延伸至市政红线外的公共区域。在很多项目中，市政红线外的公共区域往往被忽视，景观设计和配套设施相对简陋。而「澐启滨江」却将这一区域纳入高端设计的范畴，以高标准的景观设计和精致的配套设施对其进行打造。通过精心设计的绿化景观、休闲座椅、雕塑小品等，将市政红线外的公共区域打造成为一个充满艺术气息和休闲氛围的城市公共空间。这不仅提升了整个区域的景观品质，也增强了社区居民与城市空间的互动感，让居民在走出社区后，依然能够感受到高品质的生活氛围。

“无底商化公园街区”与市政红线外公共区域纳入高端设计，这两大社区规划创新点，充分体现了「澐启滨江」对高品质生活的追求和对居民生活体验的重视。它打破了传统社区规划的局限，将自然景观、城市空间与社区生活完美融合，为上海的住宅社区规划树立了一个新的标杆。在这里，居民可以尽情享受自然与城市的双重美好，感受高品质生活的魅力。

5.2 建筑特色设计

「澐启滨江」在建筑特色设计上，以“视野民主化”为核心，通过巧妙的偏转设计以及独特的立面灵感与特点，为居住者带来前所未有的视觉体验与生活享受。

为实现“视野民主化”，“澐启滨江”的建筑采用了偏转设计。这一设计打破了传统建筑直线排列的格局，通过精确计算的角度偏转，使得每一户都能拥有更加开阔的视野。在传统的建筑布局中，往往只有部分户型能够享受到良好的景观视野，而其他户型则相对受限。而“澐启滨江”通过偏转设计，让每一户都能最大限度地欣赏到周边的美景，无论是黄浦江的壮丽江景，还是社区内的精致园林，都能尽收眼底。这种设计不仅让每一位业主都能享受到平等的景观资源，也极大地提升了居住的舒适度和幸福感。

在立面设计上，「澐启滨江」汲取了国际前沿的设计理念与灵感。其立面造型简洁流畅，线条刚劲有力，呈现出一种现代简约的美感。立面的材质选择也十分考究，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的金属板材相结合，既体现了建筑的时尚感，又保证了其耐久性和安全性。玻璃幕墙的使用，让室内外的空间界限变得模糊，居住者在室内可以更加清晰地欣赏到外面的美景，同时也让建筑在阳光下散发出独特的光泽感。而金属板材的运用，则为建筑增添了一份质感与档次，使其在众多建筑中脱颖而出。

「澐启滨江」的建筑立面还注重与周边环境的和谐统一。在色彩的选择上，以淡雅的色调为主，与周边的自然景观和城市建筑相协调。在细节处理上，也十分精致，如窗框的设计、线条的转折等，都经过精心雕琢，展现出建筑的细腻与精致。这种对细节的注重，不仅提升了建筑本身的品质，也提升了整个社区的品质感。

通过视野民主化的偏转设计以及独特的立面设计，「澐启滨江」的建筑成为了浦东后滩板块的一道亮丽风景线。它不仅为居住者提供了高品质的居住空间，也提升了整个区域的建筑风貌，为上海的城市形象增添了新的光彩。

5.3 社区功能配套

「澐启滨江」在社区功能配套上，可谓是匠心独运，打造了全息生境旗舰社区、架空层泛会所体系以及高端会所等多元化配套，为居民提供了全方位的生活服务与休闲娱乐体验。

全息生境旗舰社区是「澐启滨江」的一大亮点。项目以打造一个生态、智慧、健康的社区环境为目标，通过先进的科技手段和精心的景观设计，为居民营造出一个与自然和谐共生的生活环境。社区内绿树成荫，花草繁茂，各种植物错落有致，形成了丰富的景观层次。社区还引入了智能化的管理系统，如智能门禁、智能安防等，为居民提供了安全便捷的生活保障。此外，社区还注重健康生活的打造，设置了丰富的运动设施和休闲空间，如健身步道、瑜伽平台等，方便居民进行户外运动，享受健康的生活方式。

架空层泛会所体系也是「澐启滨江」的一大创新。在很多住宅项目中，架空层往往被忽视，只是简单地作为停车或储物空间。而「澐启滨江」却将架空层打造成为一个功能丰富的泛会所体系，为居民提供了更多的休闲娱乐和交流空间。在这里，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区等多个功能区域，满足了不同年龄段居民的需求。儿童游乐区内配备了各种安全有趣的游乐设施，让孩子们可以尽情玩耍；老年活动区内设有棋牌桌、健身器材等，方便老年人进行休闲娱乐和锻炼身体；健身区内配备了先进的健身设备，让居民可以在室内进行锻炼；阅读区内则摆放了丰富的书籍和舒适的座椅，为居民提供了一个安静的阅读空间。通过架空层泛会所体系的打造，不仅提升了社区的功能性，也增强了居民的互动与交流，营造出一个温馨和谐的社区氛围。

高端会所则是「澐启滨江」为业主提供的高端生活配套。会所内设施豪华，功能齐全，涵盖了健身、游泳、SPA、餐饮等多个方面。健身区内配备了各种先进的健身设备，如跑步机、力量训练器等，满足业主的健身需求；游泳池设计精美，水质清澈，让业主可以在繁忙的工作之余，享受游泳的乐趣；SPA区内提供了各种放松身心的护理项目，让业主可以尽情放松身心；餐饮区则提供了各种美食佳肴，满足业主的味蕾需求。会所还注重服务品质，聘请了专业的服务团队，为业主提供贴心周到的服务。在这里，业主可以尽情享受高品质的生活，感受尊贵的待遇。

项目235新品户型方正规整，格局圆满；270°边厅设计，三面采光，五根结构柱的巧妙布局创造出极致的窗墙比与全落地玻璃幕墙，将中心园林的绿意与下沉庭院的景致最大化引入室内。

约60㎡客餐厅一体化空间，足以容纳十人圆桌私享派对——在上海同面积段大平层中，这是极为稀缺的顶配。

观景阳台连接客厅，成为俯瞰庭院美景的私人空中花园。

南向双套房+超级主卧系统，约40㎡主卧套房罕见配置男女独立双衣帽间，主卫朝南设明窗，告别传统暗卫的压抑；

南向套房确保家中两位核心成员享有同等的阳光与通风。

全能玄关鞋帽间、洗衣房、各卧室衣柜组成系统化收纳，让未来多年生活井井有条。户型动线高效流畅，几乎无走廊浪费，每一平米都转化为居住价值。

这不仅是房子，更是为家族深度考量的终极作品。它不追求第一眼的视觉冲击，却经得起岁月每一天的品味——献给懂得生活真味、将家庭价值置于首位的智者。

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【125户型 】| 1500万级，距离黄浦江最近的125，滨江豪宅的“白月光”！

项目125㎡户型是前期卖的最火的，原因很简单：这是上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！

过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。

未来呢？更不会有！

从去年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

年前项目04地块产品信息也曝光，预计150㎡+的4房起步。

不得不承认，澐启滨江07地块绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

当然作为滨江首个新规后作品，125㎡户型亮点十足：

项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。

项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

项目建面约125㎡3房户型还交付独立岛台，这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！

项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。

创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准

据小胖君手工统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！

最后我再曝光一个彩蛋，项目全新样板间，花神咖啡，社区大门预计3月实景呈现，后续这个超级社区底盘也会陆续揭秘，敬请期待。

澐启滨江四批次房源即将取证

185/235新品开年炸场

收藏的终极意义是不可复制不可代替，而澐启滨江双重绝版的特性让时间成为了业主的朋友！

· 上海CAZ片区内最后的一线滨江地块！

· 上海CAZ滨江沿岸最新的新规后作品！

2个最的结合，让澐启滨江成为了真正的绝版藏品。

下面我们详细来看项目的地段和产品：

绝版地段：一线滨江核心段最后的高端住宅区！

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！

更重要的是，澐启滨江落子上海“一江一河”战略核心段，距黄浦江仅300米，踞守“新黄金三角”一湾心，是滨江土地近乎枯竭时代下，压轴登场的绝版坐标。

①艺术休闲氛围，全上海封顶！

澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

②生态绿色资源，属于全球顶级序列！

澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

③商办资源浓度，全市再无二处！

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

办公产业方面更是规模宏大！

根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。

一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

六、总结与展望

6.1 项目综合价值总结

「澐启滨江」作为华润置地江河1号作品，在上海楼市中独树一帜，其综合价值与优势从地段、产品到市场热度等方面均极为突出。

从地段价值来看，项目位于浦东后滩板块核心，这一区域是上海“东进”战略的关键节点，连接陆家嘴金融区、世博园区与徐汇滨江，地理位置得天独厚。周边交通便捷，地铁与多条主干道环绕，出行极为便利。而且，后滩板块作为上海新兴的高端居住与商务区，发展潜力巨大，汇聚了大量高端产业与人才，为项目带来了无限的升值空间。

在周边配套上，项目周边艺术休闲氛围浓郁，世博文化公园、国际艺术展馆等资源云集，为业主提供了高品质的艺术休闲生活。生态绿色资源也十分丰富，世博文化公园、前滩公园以及滨江岸线共同构成生态画卷，让业主在繁华都市中也能享受自然之美。商办资源更是高度集中，世博天地、前滩太古里等商业配套与央企总部、科技巨头等办公产业资源交相辉映，为项目周边营造出浓厚的商业与产业氛围。

从产品本身而言，「澐启滨江」打造了建面约125㎡～286㎡的多样大平层户型，满足不同客户的需求。社区规划创新，采用“无底商化公园街区”理念，并注重市政红线外公共区域的高端设计，为业主营造出舒适纯粹的居住环境。建筑特色上，以“视野民主化”为核心，通过偏转设计让每户都能享受开阔视野，立面设计简洁时尚，与周边环境和谐统一。社区功能配套也十分完善，全息生境旗舰社区、架空层泛会所体系以及高端会所等多元化配套，为居民提供了全方位的生活服务与休闲娱乐体验。

市场热度方面，「澐启滨江」自开盘以来便备受关注，首开认购率高达225%，首批房源当日清盘，二开再掀抢购狂潮，成交金额惊人，成为上海楼市的现象级项目。新政落地后，项目销售更是火爆，成交金额、成交面积、成交套数均位列全市销冠，展现出强大的市场竞争力。

综合来看，「澐启滨江」凭借其优越的地段、丰富的周边配套、高品质的产品设计以及持续高涨的市场热度，在上海楼市中占据重要地位。无论是对于追求高品质生活的自住客户，还是看重资产配置的投资客户，都具有极高的价值。

6.2 市场前景展望

放眼「澐启滨江」未来的市场表现与发展前景，其优势依然明显，市场潜力巨大。

从宏观市场环境来看，上海作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，拥有稳定的政治环境、健全的法律体系以及成熟的市场经济，为房地产市场的稳定发展提供了坚实的基础。随着上海“东进”战略的持续推进，浦东后滩板块作为重点发展区域，将迎来更多的发展机遇。大量高端产业的入驻和人才的汇聚，将带动区域经济的快速发展，进而提升周边房地产项目的价值。

从供需关系角度来看，上海一线滨江住宅的供应量相对有限。随着城市土地资源的日益紧张，滨江区域的新房供应越来越少。而随着人们生活水平的提高和对品质生活的追求，对滨江住宅的需求却在不断增长。这种供不应求的局面，将使得上海滨江住宅的价格保持稳步上涨的趋势，「澐启滨江」作为一线滨江的优质项目，无疑将受益于此。

从项目自身优势来看，「澐启滨江」拥有独特的地理位置和丰富的周边配套，这些都是其核心竞争力所在。而且，项目在产品设计和社区规划上不断创新，以满足不同客户的需求。随着项目后续房源的推出，其市场吸引力将进一步增强。同时，华润置地作为实力雄厚的开发商，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，这将进一步提升项目的市场认可度。

从政策影响来看，虽然房地产政策存在一定的不确定性，但上海作为国际化大都市，政府在调控房地产市场时通常会采取更加稳健和理性的措施。未来，如果政策进一步放宽，将为项目带来更多的潜在客户；如果政策保持稳定，项目凭借自身优势依然能够在市场中保持竞争力。

从投资角度来看，「澐启滨江」具有较高的投资回报率。上海滨江住宅的稀缺性和独特的地理位置决定了其具有较强的增值空间。无论是短期投资还是长期持有，都能够获得较为可观的收益。而且，与其他投资品种相比，房地产投资的风险相对较小，流动性也较好，更适合作为资产配置的重要组成部分。

绝版产品：滨江新规作品，市中心臻稀的超级社区底盘！

上海滨江三十年，豪宅林立，却始终困于同一种范式：底商割裂界面，围墙隔绝城市，居住与滨江貌合神离。

直到澐启滨江，给出另一种答案。

不是所有社区都敢叫“无界”。项目首创“无底商化公园街区”，彻底推翻传统底商逻辑。以黄浦江S湾为灵感，将商业、景观、配套编织成一条流动的“生活丝带”——城市驿站、榉树广场、街角咖啡厅不再孤立，而是沿着蜿蜒动线次第展开。这不是规划，这是在花园里种下一座城。

不是所有开发商都敢“越界”。项目把市政红线外的公共区域一并纳入高端设计体系。人行道、绿化带、社区景观，在此消融边界，温柔交融。这不是成本，这是城市共建者的格局。

不是所有承诺都敢落成场景。2026年，“花神咖啡”将率先呈现。屋顶花园+临街外摆，一楼看街巷流动，顶层望江天相接——每一个转角，都在兑现那句“每个转角，皆有风景”。

稀缺滨江是底色，硬核产品是内核，但真正让澐启滨江成为标杆的，是这套颠覆性的社区底层逻辑。

澐启滨江。重新定义滨江生活。

建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。

立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！

社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准

待加推楼栋公区过程示意图仅供参考，以交付为准

新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

上海滨江三十年，从陆家嘴到徐汇滨江，从外滩到后滩，每一寸岸线都在为同一个答案做注脚：谁占有最后的滨江，谁就占有下一个时代。世博-后滩九宫格，上海核心滨江最后的留白。澐启滨江，就站在这里。

不是所有房子都叫“旗舰”！

· 绝版滨江资源——一线临江，再无来者。

· 硬核产品力——不妥协的尺度，不将就的审美。

· 创新社区规划——重新定义什么叫“滨江生活”。

这三样凑齐，才敢叫板顶豪。

沪七条新政？那是给有准备的人发的通行证。3月新品加推？那是留给看得懂的人的入场券。

澐启滨江，以旗舰之姿，重写国际滨水的标准答案。

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125㎡～286㎡新品开年炸场

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

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