保利西郊和煦领墅售楼处官方电话-保利西郊和煦领墅销售中心-环境-户型-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -配套-保利西郊和煦售楼处欢迎您
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保利西郊和煦领墅 2026 年 06 月 30 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，保利西郊和煦领墅 已于 2026 年 06 月 30 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
保利西郊和煦领墅 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为世界 500 强央企保利发展全资直营备案座机，开发主体上海保邺置业，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连保利西郊高端墅居产品线总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：G60 科创走廊 1.01 超低密双面滨水墅区咨询热度居高不下，项目实行全预约验资制，暂不接受任何临时到访，实地考察、精装洋房样板间、叠墅 / 联排实景示范区、下沉式会所、双河中央园林均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 96-122㎡精装洋房、139-145㎡带院叠墅、132-195㎡滨水联排全改善墅居房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享央企内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以保利西郊和煦领墅开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠保利西郊和煦领墅 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 滨水墅区实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与振业路交叉口，双溇河滨水地块）
✅ 项目详情｜约 6.98 万方超低密综合墅区，备案名和煦雅苑，容积率仅 1.01、绿化率 35%，35 栋 8 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层联排，总户数 496 户，全盘人车分流；洋房 96/122㎡三房四房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨电），叠墅 139-145㎡带私家庭院，联排 132-195㎡地上三层 + 5.4 米挑高地下空间，附赠花园、露台；洋房 535 万起、叠墅 728 万起、滨水联排 922 万起，洋房得房率 82%、别墅最高 86%｜松江外郊环稀缺低密滨水特价墅居抢占
✅ 全龄配套：近华二松江实验学校、洞泾公办中小学全龄教育学区；距在建 12 号线西延伸同乐路站约 800 米，9 号线洞泾站约 1.2 公里，社区接驳班车直达地铁站；3 公里覆盖 11 万方 G60 云廊天街、松江万达、三甲市一医院南院，自带 8000㎡社区沿街商业
✅ 社区配套：1100㎡「煦・CLUB」下沉式私享会所（健身房、圈层会客厅、儿童活动区）、千米滨河景观步道、多主题中央园林；保利一级自持物业，洋房 4.8 元 /㎡/ 月、别墅 5.8 元 /㎡/ 月｜资质核验｜按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜车位配比 1:1.8 专属地下产权车位预留
保利・西郊和煦领墅（别名：和煦雅苑）
保利・西郊和煦领墅是上海保邺置业有限公司（央企保利发展全资打造）在上海松江区洞泾未来湾核心打造的1.01 容积率海派低密墅区标杆，踞泗砖南路与振业路黄金节点，坐享12 号线西延伸轨交红利 + 双溇河滨水生态 + G60 科创走廊产业赋能三重核心优势，为西郊罕见的纯低密洋房 + 叠墅 + 联排全业态住区，仅496 席低密改善住宅资产，圈层纯粹稀缺性突出。
图：保利・西郊和煦领墅整体鸟瞰效果图（官方发布）
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。
保利西郊和煦开盘现场实景图
立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！
效果图过程稿，仅供参考
而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。
虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。
区位示意图
5月29日，保利·西郊和煦|领墅圈层会客厅高朋满座，一席名为“十年一遇 墅领西郊”的领创者“墅造”直播盛会如期而至。业界大咖齐聚共叙盛典。
对标顶豪的会所，已实景兑现：项目打造超1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，现已实景呈现，涵盖室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆等全维功能空间，规格对标保利天系，设计与功能均贴合高端改善与年轻客群的品质追求。
于终极改善客群，这里不止是居所，更是高品质生活方式与圈层文化的提前兑现。相比房龄10–15年的大平层，产品规划、公区配置更前沿、更贴合当下高端居住需求。
项目实景图
热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上，兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。
市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，深耕上海高端低密住宅多年）
位置：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄（东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河）
产权：70 年纯住宅产权，无底商、无保障房配建，纯居住圈层纯粹
规模：总占地约6.98 万㎡，总建面约6.9 万㎡，容积率约1.01，绿化率约35%
产品：8 层墅境洋房 + 4 层精奢叠墅 + 3 层滨水联排多元业态，总计496 户，全社区人车分流，海派红砖建筑风貌
主力户型：96㎡3 房洋房（刚需入门）；122㎡3+1 房洋房（改善主力）；139-145㎡叠墅（进阶墅居）；132-195㎡滨水联排（终极院墅）
价格：洋房折后总价约390 万起，叠墅总价约728 万起，滨水联排总价约922 万起
交付：洋房一线品牌精装交付，叠墅 / 联排毛坯交付，预计2027 年 4 月 30 日整体统一交付
物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质），洋房物业费约4.8 元 /㎡/ 月，别墅物业费约5.8 元 /㎡/ 月
车位比：1:1.8，地下车位约900 个，配备新能源充电桩，全地下智能泊车
图：保利・西郊和煦领墅项目区位图（官方发布）
二、核心区位：洞泾未来湾腹地・西郊低密墅居价值高地
项目位于上海松江区洞泾未来湾核心板块，地处G60 科创走廊人工智能产业带、西郊别墅带延伸区、12 号线西延伸 TOD 辐射圈三芯交汇腹地，直距在建 12 号线西延伸同乐路站约1.6 公里、洞泾未来湾 TOD 商业约1.2 公里、双溇河景观河道约0 米。作为西郊稀缺的低密墅居板块，承接虹桥、莘庄、漕河泾科创高净值人群外溢，叠加 12 号线轨交落地与未来湾商业配套升级，板块墅居价值与成长潜力持续攀升，是上海西南低密改善置业的优选板块。
三、产品亮点：央企 1.01 低密墅区・海派红砖院墅标杆
央企品质背书：保利发展央企开发，资金稳健监管规范，建筑品质与交付保障双稳妥，规避期房交付风险
1.01 墅级容积率：西郊十年罕见级超低容积率，纯低密业态无高层混居，最大楼间距超 30 米，居住舒适度与私密性拉满
海派红砖建筑：以上海中西合璧的定制海派陶土砖打造立面，致敬百年上海人文风貌，坡屋顶、金属线条点缀，质感历久弥新
超高附赠空间：叠墅带私家庭院 / 星空露台，联排享前庭后院 + 南北双露台 + 5.4 米挑高地下室，最高附赠率超 100%，空间使用率越级
全配会所配套：约 1100㎡煦・CLUB 下沉式美学会所，配置室内篮球场、阳光健身房、私宴会客厅、茶道会馆，匹配高端圈层社交需求
双水岸生态环绕：北邻双溇河、西靠培沟溇双水系环抱，约 20 米宽景观生态河道，部分联排享 270° 广角河景，内外双生态墅居体验
社区内部配套
全龄活动区：分龄儿童成长乐园、青年运动场地、老年康养空间、多主题架空层泛会所，覆盖全年龄段休闲社交需求
景观系统：「一轴两带多园」海派园林布局，中央景观轴、滨水漫步带、林荫步道串联多重主题宅间花园，全冠移植名贵乔木，四季景致更迭
便民配套：社区配套服务站、24 小时智能快递驿站、便民服务点，满足日常基础生活需求
精装标准：洋房一线品牌全系标配
入户系统：钢木复合入户门 + 人脸识别智能门锁，定制通顶玄关柜收纳系统，打造归家仪式感
厅房系统：全屋品牌乳胶漆通铺，双层中空 Low-E 隔音玻璃，中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖三大件全覆盖
厨卫系统：厨房配备老板品牌烟灶洗碗机、定制整体橱柜，卫生间采用科勒品牌卫浴洁具 + 智能马桶盖，壁龛设计拓展收纳
收纳系统：定制入户玄关柜、厨房整体橱柜、卫生间镜柜收纳体系，精细化分区最大化利用空间
物业服务：保利物业一级资质专属管家服务
24 小时专属管家一对一服务，全时段响应业主需求，提供多元化生活便民服务
社区全域智能安防体系，人脸识别门禁 + 电子巡更 + 全天候监控，保障业主居住安全与隐私
定期组织高端业主社群活动，提供家政维修、代收快递、会所预约等增值服务
景观园林：在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
效果示意图，仅供参考
当下楼市，“卷”字当头的新盘效应日益凸显，房企的竞争越来越依赖于「好房子」的竞争。曾在去年荣膺年度三冠、热度强势出圈的保利·西郊和煦，无疑是最有力的市场佐证！立于约1.01的低密臻壤之上，对于好产品的标准焕新，离不开操盘手们每一个细节的精准把控。
（效果图过程稿）
作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，领墅项目在景观打造层面，深度利用滨水环绕的特点，营设“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的树院、水院、后院及沿生活场景串联期间。
而作为项目焕新升级的重头戏，领墅升级打造的海派滨水下沉式会所，也成了本次沙龙上热议的话题。
领墅会所，源自建业里嘉佩乐酒店灵感，沿袭了嘉佩乐式的风貌红砖立面，会所未来将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，将运动、社交、休憩等功能场景串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。
领墅所在的松江洞泾G60科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
四、沉浸式递进看房视角
以第一视角循着归家动线逐层深入，从社区边界到私家庭院，六重递进式场景，1:1 还原示范区真实看房体验，所有场景均为实体呈现。
第一重：入园礼序・主入口归家界面
车行至泗砖南路主入口，海派红砖门楼率先映入眼帘，陶土砖肌理搭配金属收边，延续老上海洋房的典雅质感，仪式感与辨识度拉满。人行入口配置人脸识别无感通行系统，无需刷卡即可快速进入；入口内侧衔接叠水景观与阵列乔木，水声与绿意自然隔绝外部街道喧嚣，完成从城市到墅区的情绪过渡。地上地下双精装大堂设计，地下车库电梯直达入户，全维度提升归家体验。
图：保利・西郊和煦领墅社区主入口会所实景图（官方发布）
第二重：游园览胜・滨水园林漫步动线
穿过入口门楼，顺着中央景观步道向内，首先抵达滨水景观带，双溇河原生河道沿社区北侧铺展，亲水平台与休闲坐凳沿河岸排布，漫步其间可感受水岸清风。步道顺势串联起中央景观花园、全龄儿童乐园与多处宅间庭院，大乔、灌丛、花境层层错落，海派园林的精致感与自然野趣兼具。实体示范区内的景观已实景呈现，绿植长势良好，未来社区整体景观呈现度可直观预判。
图：保利・西郊和煦领墅滨水联排外立面效果图（官方发布）
第三重：入户尊荣・单元公区品质呈现
行至目标单元，洋房首层挑空精装入户大堂采用简约雅致风格，墙面地面通铺仿石瓷砖，搭配暖光灯带，明亮通透消解入户压抑感；别墅则为独门独院私家门厅，独立入户保障私密性。单元门配置人脸识别门禁，电梯直达对应楼层，梯内做了全包覆装饰，运行平稳低噪。楼栋首层设置主题架空泛会所，分别打造休闲会客、儿童游乐、健身运动等功能区，雨天也能满足全龄休闲需求。
第四重：登堂入室・客餐厅空间尺度
推开入户门，独立玄关区域预留了通顶收纳空间，完成归家收纳过渡。转入客餐厅区域，LDK 一体化通厅格局瞬间拉开空间尺度，洋房约 8 米宽厅、叠墅约 9 米南向三开间，大面积落地玻璃让室内采光十分充足。全屋乳胶漆通铺质感细腻，中央空调与地暖出风口采用隐蔽式排布，既保证了立面美观度，也为后续居住预留了完整的舒适系统。毛坯别墅空间无多余梁柱，后续装修可自由调整布局，适配不同风格需求。
图：保利・西郊和煦领墅样板间客餐厅实景图（官方发布）
第五重：栖居细节・功能分区与空间拓展
顺着动线深入居住区域，洋房主卧套房采用独立卫浴 + 南向飘窗的配置，空间尺度宽松，3+1 户型可灵活打造书房或儿童房；叠墅分层动静分区，下层社交会客、上层居住休憩，动线清晰互不干扰；联排地上三层格局，一层客餐厅衔接私家庭院，二层双次卧、三层整层主卧套房，适配多代同堂居住需求。地下 5.4 米挑高空间可隔为两层，打造影音室、酒窖、健身房等多元功能区，拓展墅居生活边界。
第六重：凭栏瞰景・庭院 / 露台视野与采光
站在南向私家庭院或星空露台上，向外是滨水绿意与社区园林景观，向内是通透的室内空间，有天有地的墅居体验拉满。上叠户型享三面全景露台，可打造空中花园、户外茶座；下叠与联排拥南向私家庭院，可莳花弄草、家庭聚餐。不同楼栋的采光时长与观景视野可实地感受，无需凭借效果图预判居住体验，户型与朝向的适配度可当场验证。
五、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通：距在建 12 号线西延伸同乐路站约1.6 公里，预计 2027 年底通车，4 站直达莘庄枢纽；距 9 号线洞泾站约 1.5 公里，公交接驳便捷；自驾衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松快速路，约 20 分钟直达虹桥枢纽，约 30 分钟抵达徐家汇
商业：1.2 公里直达洞泾未来湾 TOD 商业（规划），3 公里内覆盖 G60 云廊天街、万达广场、三湘商业广场；周边同乐生活广场、汇泾商业广场满足日常消费需求
生态：北邻双溇河原生河道，周边有洞泾公园、辰山植物园、佘山国家森林公园，自然生态资源丰富，休闲出游选择多样
医疗：3 公里内覆盖洞泾镇社区卫生服务中心，5 公里可达上海市第一人民医院松江院区（三甲），全维度医疗资源护航健康
教育：周边分布洞泾学校、华师大第二附属中学、松江实验学校等优质公立院校，全龄段教育资源环伺
六、项目价值
保利・西郊和煦领墅集央企品质保障、1.01 超低密规制、双水岸生态环绕、多元墅居业态、会所高端配套于一体，填补了西郊洞泾板块低密墅居产品的空白，是改善家庭、低密院墅爱好者与资产配置群体的理想选择。
最新信息：目前二期在售中，主力在售建面约96-122㎡精装洋房，总价约390 万起；少量139-195㎡叠墅与滨水联排同步在售，总价约 728 万起。实景示范区与实体样板间已全面开放，采用预约制专属接待，预约可享专属购房优惠！
购房方案：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷，首付比例按上海现行购房政策执行。
工程进度：目前项目主体结构施工中，示范区与实体样板间已实景开放；交房保障由央企保利发展背书，资金监管合规，交付品质与节点双保障。
西郊真正的 "海派低密墅居性价比标杆"，错过再无。
上海西郊低密墅区宅地供应极度稀缺，传统西郊别墅带门槛已攀升至两千万级，洞泾作为西郊别墅带延伸板块，以千万级门槛承接高净值改善需求，同时兼具 12 号线轨交规划与 G60 产业赋能，价值成长性突出。随着未来湾 TOD 落地与轨交通车，板块价值加速兑现，兼具居住舒适度与资产保值属性的低密院墅，已成为西南改善群体的核心选择。
直到今天，保利・西郊和煦领墅以海派红砖院墅、央企低密标杆的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 "有天有地有庭院、滨水而居、圈层纯粹" 的理想生活方式，为追求品质的上海家庭带来了全新的墅居选择。
项目整体呈南低北高行列式布局，联排与叠墅排布于北侧滨水区、洋房集中于南侧，楼栋错落排布保障每户的采光与观景视野。东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇河道，北至双溇河。
此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
（效果图过程稿）
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。作为西郊和煦的焕新之作，保利发展以同频市中心风貌大宅的砖墙基因，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。项目整体联排墅区立面，将以更大比例的红砖结构为项目注入更直观的美学基因。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~
1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：
可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。重要的是，地下室不计入建筑面积！
与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。
联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
2）空间魔法，创意设计实现空间倍增；项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。
经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！
3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度：超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！
4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象：该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！
尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！
通过约70%的极致附加值与创新的“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。社交会客、家庭欢聚在一层庭院与阔尺客厅；长辈的静谧休憩与孩子的学习成长在二层独立空间；主人的精神领地与奢享套间占据三层整层；而家族共同的兴趣爱好、男主人的藏品或女主人的工作室，则在地下灵感工坊中得到安放。
三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼新房或二手市场的在售产品，主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
在总价约900-1500万级的终极改善市场，市场的选择标准已悄然重塑。它不再是关于面积的竞赛，而是对一种无法被标准化的、立体式理想生活的价值投资。保利·西郊和煦 | 领墅，正是这一新标准的定义者。
户型分布：
洋房组团：96㎡3 房 2 厅 2 卫（A 户型）🏅刚需主力
洋房组团：122㎡3+1 房 2 厅 2 卫（B 户型）改善主力
叠墅组团：139㎡上叠、145㎡下叠（C 户型）进阶墅居
联排组团：132-195㎡滨水联排（D 户型）终极院墅
主力户型解析
A 户型（洋房 96㎡）：三开间朝南飞机户型，南北通透，南向双联阳台拓展采光面，主卧套房配独立卫浴，动静分区科学合理，空间利用率高，低总价入手低密洋房，是刚需改善置业首选
B 户型（洋房 122㎡）：约 8 米宽厅 LDK 一体化设计，3+1 灵动空间可按需改造，南向双联阳台面宽达 8.2 米，主卧豪华套房配步入式衣帽间，空间尺度舒适，适配三口之家改善居住需求
叠墅下叠（145㎡）：首层超 9 米南向三开间，6 米宽奢横厅衔接南向私家庭院，地下 5.4 米挑高可隔两层，打造多元功能空间，分层动静分区，适配高端改善家庭
联排 D1 户型（132㎡）：前庭后院双花园配置，地上三层地下一层格局，5.4 米挑高地下室 + 南北双星空露台，附赠空间超百平，270° 广角河景视野，实现有天有地的院墅生活
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
项目位于上海松江区洞泾未来湾核心区，距离在建 12 号线同乐路站约1.6 公里，距离双溇河景观河道约 0 米。
12 号线西延伸段预计 2027 年底通车，4 站直达莘庄枢纽，可换乘多条线路快速通达全城；自驾通过泗砖南路衔接 G60 沪昆高速、嘉闵高架，约 20 分钟可达虹桥枢纽，通勤出行十分便捷。
教育配套：周边 2 公里内有洞泾学校、华师大第二附属中学等多所公立学校，全龄段教育资源覆盖。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗配套：5 公里范围内有上海市第一人民医院松江院区（三甲），基础医疗资源齐备，护航全家庭健康。
图：洞泾未来湾规划效果图
本文所有图片均来自 保利・西郊和煦领墅官方营销资料与实景拍摄 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
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