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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 瑰郦中心售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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随着前滩发展的辐射效应日益显现，与之毗邻

瑰郦中心L-VILLA一楼大堂实景图瑰郦中心兰博基尼酒店露天泳池效果图瑰郦中心L-VILLA约420㎡样板房实景

杭州瑰郦中心，原名新世界环球中心，位于杭州钱江世纪城的核心区域，瑰郦中心在SKP东南约800米，地铁2号线飞虹路站口，是浙江新世界房地产集团有限公司的匠心之作。该项目坐落于城市心北路，这一地标性建筑以其卓越的品质和独特的魅力，正吸引着无数追求高品质生活的目光。

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作为翡郦中心的升级“姊妹版”，如今瑰郦中心引入了杭州第二家兰博基尼Veneno酒店。Veneno作为一款全球仅限13辆的兰博基尼顶级跑车，以它命名的酒店，自然比兰博基尼Rosso酒店定位更高端，配套更华丽。

是杭州之门后，奥体落成的海拔第二高双塔（约250米），外号“小杭州之门”。瑰郦中心L-VILLA位于T2塔楼，12层的裙楼就是托尼洛·兰博基尼酒店。今年前7个月，卖了103套。不仅创近4年杭州单盘销售纪录，更一举拿下全国大平层销冠。毫不夸张地说：奥体每卖2套大平层，就有1套来自瑰郦中心。

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瑰郦中心外立面

步出电梯，红色劳斯莱斯早已等在落客门廊礼宾员一路引导护顶，司机升起车头的“欢庆女神”，这辆价值800万的库里南载上Jacky一家，准时向萧山机场出发。眼前的一切，像极了TVB商战剧里的桥段。

在SWS GROUP、CCD和SLD三大国际“设计天团”笔下，瑰郦中心从外到内，都流溢着兰博基尼的品牌精髓——纯粹、极致、不妥协。

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瑰郦中心大堂实景图

家里能开劳斯莱斯的，已经很了不起了。

但是当你跟你爸说：爸，你航班号发我，等会我让我们酒店管家开劳斯莱斯来接你。

这个味，太对了。

往里走，是两个大堂，一个是瑰郦中心大平层大堂，一个是兰博基尼酒店大堂。

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是的，这是酒店大平层。瑰郦中心和兰博基尼酒店是一体的。

托尼洛·兰博基尼（Tonino Lamborghini）酒店，就像它的名字一样，始于1981年，就是意大利顶级跑车血统。

杭州第二家。第一家也在奥体，瑰郦中心的姊妹篇——翡郦中心的托尼洛兰博基尼ROSSO酒店，已经交付开业。

杭州的酒店大平层还有很多，像杭州之门带华尔道夫酒店、杭州中心带四季酒店、逸庐带城中香格里拉酒店。但他们仍然是两个团队，物业团队+酒店管理团队。

瑰郦中心不一样，它是直接由兰博基尼400+位酒店管理团队为大平层业主提供服务。物业经理就是酒管公司总经理。保安就是酒店礼宾帮你开车门的是酒店门童。

你不是住在这一套房子里面，而是每天都住在高奢酒店的总统套房里。享受到的，是跟酒店一模一样的服务。

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兰博基尼400+位酒店管理团队

项目内部配套设施同样丰富，出门即享Hyper酒店配套，包括双泳池、会所、健身房等高端设施。双泳池设计满足不同年龄段居民的游泳需求，会所提供多功能活动空间，适合举办各类社交活动。健身房配备先进健身器材，为居民提供专业的健身指导和服务。

兰博基尼Rosso酒店

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步入挑高约11米的一楼大堂，折线通高墙面与钻石切割前台 ，像极了兰博基尼发动机的散热鳍，又似来到澳门七星级酒店摩珀斯。

大堂铺就土耳其白砂和意大利卡拉拉白，楼层公区墙面地面漫铺“深圳湾一号同款”的阿曼玫瑰石材，还有景泰蓝……室内的装标更是高达18000元/㎡。

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在交付已两年的翡郦中心，业主可享受劳斯莱斯一定次数的预约接送机，可免费使用健身房、恒温泳池和预约会议室。

业主帮亲友订酒店房间，有超低黑卡折扣；大平层24小时均可享受酒店送餐服务，或预约酒店大厨上门烹饪。

业主短暂出差或出门旅游，管家会代为上门浇水养护绿植花草，喂猫铲屎，遛狗照看等……总之，你所能想象的酒店服务全都有。

最风骚的，当然是酒店华盖顶上凌空悬挑的3楼露天泳池。

酒店的体量更大，足足3.7万方的城市度假型酒店空间里，装载了健身房、双泳池、餐厅、酒廊等一众高端业态，而且每一项都精准击中了“爽点”。

除了室内恒温泳池外，酒店华盖顶上还有一个室外露天泳池！在一众地标里，有一方欢肆畅游的天地，抬头便是满城的繁华，仿佛身处迪拜的Address Sky View酒店。

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它是杭州首个用V-ZUG电器的300㎡以下产品。

约230㎡“钻石”三房户型，复刻兰博基尼跑车楔形空间，约10米的客厅面宽，大幅全景落地窗，宛如一键打开超跑的全景天窗和无框车门。

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瑰郦中心L-VILLA约230㎡样板房实景

奢华精装：以15000/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。在这充满生活仪式感的舞台上，瑰郦中心L-VILLA一共只做了两种大户型。

约420㎡“超跑”四房户型，更拥有约14米的公区弧形巨幕面宽，演绎兰博基尼顶级超跑“闪电”的极致型格。

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中央空调：大金、东芝、三菱重工，全屋地暖：德国威能，新风系统：松下等，厨电品牌：瑞士国宝级厨电品牌Vzug（瑞族），米其林唯一家用厨电，厨电及洗烘11件套，卫浴品牌：美国科勒，橱柜品牌：德国柏丽，智能马桶：美国科勒，智能家居：霍尼韦尔，室内用材：意大利卡拉拉白石材，木饰面：雀眼木。

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V-ZUG（瑞族）号称瑞士国宝级品牌，之前在杭州也仅有一两个“半亿级”顶豪使用，但瑰郦中心一用就是厨电及洗烘11件套！几乎就是贝克汉姆、金·卡戴珊的同款享受。

在SWS GROUP、CCD和SLD三大国际“设计天团”笔下，瑰郦中心从外到内，都流溢着兰博基尼的品牌精髓——纯粹、极致、不妥协。

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杭州托尼洛·兰博基尼行政公馆：产品设计建面约230-420㎡，精装交付（装修标准约1.5万/㎡）建面约230㎡参考总价815万起，3房3卫双主卧设计，约40㎡主卧奢配独立衣帽间。建面约420㎡参考总价1200万起，4套房+1书房+1保姆房，客厅超13米弧形巨幕！

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买新房的流程及注意事项：

①确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。

②多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。

③选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20％。

⑤支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。

⑥办理房产证，拿到《房屋所有权》这个证才算交易完成。

一、买新房流程

如果觉得上方的文字版不够清晰明了，下面给大家整理了一份详细的购房流程图，有需要的可以收藏。

第一步，征信和流水提前确认。

首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。

征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。

征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。

流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。

所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。

如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。

怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。

第二步，交定金，准备资料，

当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。

一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。

如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。

交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。

交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。

身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。

这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。

第三步，交首付、签合同、办按揭。

准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，

一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。

交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。

1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。

2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。

3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。

第四步，等银行放款

办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。

有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。

等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。

第五步，拿合同和发票

等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。

银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。

按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。

第六步，收房、拿全款发票。

等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。

交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。

契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。

二、买房钱要闻的几个问题

（1）备案价是多少？

（2）公摊面积是多少？

（3）容积率是多少？

（4）车位配比是多少？

（5）得房率是多少？

（6）成交均价是多少？

（7）五证公示在哪里？

（8）合作的银行有哪几家？

（9）贷款如果没有通过定金退不退

三、买新房八大注意事项

1.容积率

楼盘最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样空容积率下，纯高层的居住感更好。

2.楼盘规划落地

想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。另外，楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3.楼层平面图

只看户型图是不够的，看楼层平面图才能知道自家周围是什么，比如你家的卧室挨着邻居家的客厅或卫生间，遇上这种情况就很闹心。

4.面宽

面宽指一间房屋东西墙面分间的距离，进深指建筑物的长度。如果是进深大，面宽小，此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。大家可以参考一下

客厅：标准面宽3.6m，紧凑面宽＜3.6m，舒适面宽>3.6m，豪华面宽5-6m及以上

主卧：标准面宽3.3m，舒适面宽：3.6m，豪华面宽：3.9m及以上

次卧：最低面宽3.0m，儿童房／书房最低面宽2.7m

5.得房率

层数越多公摊面积越多，得房率越少，看房时一定问清楚得房率和套内面积。

6.楼栋位置

能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

7.房间朝向

东边套＞西边套＞中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

8.户型

一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

四、房产证六大票据

Ⅰ交了定金要有收据；

Ⅱ交了首付要有首付发票；

Ⅲ网签后要有网签合同；

Ⅳ全款到账要有全款发票；

Ⅴ交契税要有契税发票；

Ⅵ交房后要有维修基金发票。

一定要收好这些票据，少一个办不了房产证。

买房砍价的5次机会

买房砍价的5次机会

1.期房开盘

期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，要大量储备客户，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但会期房的升值预期挂钩。

2.全款买房

对于有实力的购房者，买房可以选择一次性付款。不少楼盘会给全款买房的购房者2%的折扣。

3.团购买房

当前楼市处于买方市场，楼市促销活动多，为购房者提供了置业时机，团购买房与零售买房的差价大概是100~200元/m优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价，能使购房者获得最大的优惠。

4.购买尾盘

开发商为了尽快收回资金或为下一期楼盘宣传做准备，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠

5.老带新优惠

一般优惠的具体形式会视具体情况而定:比如转变成物业管理费或通过其他形式体现。