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户型曝光！大宁豪宅来了！公园对面+1/20号线地铁口 中建玖合大宁项目 拟建约120-520m²产品！
中建玖合·大宁项目
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120㎡户型图如下：（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
中建玖合静安大宁地块
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项目信息
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
据最新消息，中建玖合大宁项目的规划设计方案已经公示，拟建8幢12~24F高层及一幢22F办公楼，总规划户数446户。
地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，让这个本来就不小的社区能多出很多架空层空间和泛会所，提升小区品质。
规划配有3个水景+1个下沉庭院（会所），下沉庭院未来社区会所部分，按照惯例肯定会安排室内泳池，健身房，会客等空间，然后水景面积也不少，整个中轴线的动线是蜿蜒曲折的，周围都是下沉庭院，绿化和水景，以后景观会非常不错。
全人车分流，把人和车分开的全分流社区，这样对小区所有住户来说都更安全。
地下2层车库，可能因为有写字楼的原因，小区全部2层地下车库，车位比目前还不知道，但肯定不会少。
大宁板块本身楼市较热，还有一个很重要的价格衬托因素是大宁板块现成可供开发的宅地已经殆尽！
近几年入市的静安世纪、静安映、静安天悦和即将出让的094a-14地块都是靠拆工厂拆出来的。但大宁的工厂也快拆完了，接下来可能会有宅地出让的地块统计下来有4个：
静安府东侧地块体量较小，而且紧邻1号线地铁和南北高架。
其余的三块地，只有德必易园地块体量比较大、综合条件比较好，但开发进度比较缓慢，等待时间较长。
盘算下来，已经进入开工阶段的094a-14地块可能是接下来一段时间内大宁仅有的新房供应，对于专情大宁的买房人来讲，这是一道必选题。
板块信息
项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。
该项目位于上海市静安区大宁板块灵石社区，总占地面积约47亩，地处上海市内环与中环之间；
从094a-14地块往南望，大宁板块几乎所有的重要配套都在眼前。
中建玖合·大宁项目
往西看，万豪酒店、大宁音乐广场和大宁中环广场的办公楼搭配静安整洁的路面，可以称之为是大宁最耐看的城市界面。
往东看，房龄20年的新梅共和城稍显凌乱，虽然万科物业入驻之后，门口保安室的平均年龄肉眼可见地降低，整个小区的保养也比以前好了不少但依然是拖了板块发展的后腿。
项目周边路网发达，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里，交通出行便利；
紧邻浦西最大城市“绿肺”——1000亩大宁公园，坐拥一线绿地景观；毗邻大型商业体大宁音乐广场和久光中心，生活配套优质完备，区位优势显著。
中建玖合静安大宁地块
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