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中旅东篱院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中旅东篱院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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中旅·东篱院

MOUNT LAKE VILLA

一生不乏远行

与山湖，从容相遇

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建筑面积约118-175㎡山湖墅品 有别有院

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PART 1 | 项目概况

项目名称：中旅·东篱院

开发商：中旅（苏州）房地产开发有限公司

户型面积：建面约173、145、135、118㎡

建筑风格：公建化立面、宽幕窗景、IMAX观景阳台

景观营造：一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

占地面积：66351.8㎡

总建面：128763㎡

容积率：1.3

总户数：644户

车位：1059个

物业费：2.9元/㎡/月（港中旅自持物业，一级服务资质）

PART 2 | 品牌实力

1、百年央企 蓬勃图景

中国旅游集团有限公司暨香港中旅(集团)有限公司是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部设在香港。

2 、山林湖海湾 全生态居所建造者

中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造“山林海湾湖”代表性作品。

山：安吉和乐小镇，天然养生度假胜地。

林：中旅·阿那亚·九龙湖，广州精神文化生活高地。

湖：环太湖持续深耕与开拓并举，为苏州打造又一重要战略作品。

海：珠海、青岛海泉湾，超大型综合旅游休闲度假区。

湾：杭州湾锦绣东方，国际湾区的东方文化故里。

3、17载深耕 履新苏州山湖居住史

中旅苏州，17载深耕与开拓并举，布局八子版图后，于洞庭东山再启新章。东篱院，作为苏州第九子、环太湖布局的第三子，带来全新山湖生活方式。

PART 3 | 建筑设计

1、上海日清、苏式意韵、建筑自然

上海日清建筑设计，始终秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，基于苏州建筑意韵、现代前沿风格，创造属于东篱院的建筑美学。

2、公建化美学、宽幕窗景 、IMAX观景阳台

公建化美学立面，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈。宽幕窗景，IMAX观景阳台，采光与视野皆满足，在家中坐享山湖景色。

PART 4 | 景观营造

1、笛东设计、景观意趣、沉浸场景

DDON 笛东设计作为行业优秀的综合性设计机构，以风景园林规划设计为特色，于东篱院兼顾当下与远方的设计初心，创造更多社交的可能性与生活方式的场所。

2、一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

此间有别·生活美学馆、一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。自然式游园、中央会客厅、阳光草坪，满足全龄段居者所需，四季皆有意境。

PART 5 | 空间创造

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1、创新墅居 定制化空间

墅居体验：双电梯配置，归家的尊贵仪式感；大尺度景观阳台，打开生活的风景视野。

定制空间：全横厅设计、LDK多功能家庭区；功能间配置+灵动空间设置；建面约135㎡以上户型，全3卫配置，居住品质更高。

注重私密：类私梯入户，独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性。

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PART 6 | 地段禀赋

1、天赋资源 成熟生活氛围

山湖生态：紧邻太湖、东山景区，坐拥山湖资源，享受自然原生态风景。

成熟配套：3公里内，东山中学、东山实验小学，东山人民医院、华润超市在侧，生活配套齐全。

多维交通：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，苏州湾隧道规划，1条远期地铁15 号线规划，多维交通畅达全程。

2、游观愈心 生活好闲适

东篱院重视2500年历史积淀，土地上的天然禀赋，通过“游观愈心”的实践视角，提出“人生可以更游心”的生活主张。

这里有太湖山色景致、历史建筑遗迹、民俗文化传承、良工精艺匠心、本土生活习惯。漫步在山前湖畔，用自己的人生探索着自然之美与思想之美的高度，向世人诠释着，何谓真正的“游观愈心”。既有着精神生活的从容余裕，也有着情感生活的亲密丰沛

让美好生活变成日常，让更多人体验美好的日常。未来的日子，在东篱院朝着人生可以更游心的方向，再次出发。

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一、一手房交易流程

一手房交易一般是指购买新房，因此没有过户这一项流程，也就没有过户费用。但在交易过程中，购房者需要支付税费和住房维修基金等费用。具体的一手房交易流程如下：

1. 资料准备：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供完整的“五证”和“二书”。其中，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2. 支付方式确认：在购买之前，购房者应向开发商核实支付方式，包括全款或分期付款、是否可以按揭购房、首付比例和按揭还款期限等。购房者可以找一个在银行工作的朋友帮忙计算每期还款金额，以确保与售楼处人员的计算一致。

3. 签订认购书：购房者在核实以上情况并确认房屋无质量问题后，可以签订认购书。购房者应仔细审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋宣传资料和文件。如果条件允许，购房者还应实地考察一下房屋建筑进展情况。签订认购书时需交纳定金或预付款，定金金额根据开发商的规定而定，一般与商品房价格成正比。

4. 签订购房合同：在购房合同中，购房者必须将所有疑惑问题落实清楚。开发商可能会在宣传品上或售楼人员口头承诺一些事项，但实际交付时可能会有变化，引发纠纷。因此，购房者不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要写入合同中。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

二、购房注意事项

在购买一手房时，购房者还需要注意以下事项：

1. 房屋质量：购房者在购买一手房时应仔细检查房屋质量，确保没有质量问题。可以请专业人士进行验房，以确保房屋符合相关标准。

2. 合同细节：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于交付时间、装修标准、物业管理等方面的内容。如有疑问，可以咨询律师或相关部门。

3. 贷款问题：如果购房者需要按揭购房，应提前了解相关贷款政策和利率，选择合适的贷款机构，并注意按揭还款能力。

4. 其他费用：购房者在购买一手房时，还需要支付一些其他费用，如契税、印花税、公证费等。购房者应提前了解相关费用，并做好充分的财务准备。

购买一手房是一项重要的决策，购房者应在购房过程中认真核实资料、确认支付方式、仔细阅读合同，并注意房屋质量、合同细节、贷款问题和其他费用。如有需要，可以寻求律师的协助，以确保购房过程顺利进行。