紫薇花园_宝华紫薇花园-普陀紫薇花园最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套

普陀中环、桃浦中央绿地旁

宝华紫薇花园

售楼处电话：400-886-1552

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建面约95-226m²2-5房

项目四批次已过会，首开347套房源，过会均价82216元/m²，即将开启认购！

项目主力户型建面约95、98、100㎡2房、104、172㎡3房、226㎡5房，约80%房源都是中小户型！

售楼处、样板间持续开放中，有兴趣的小伙伴们，赶紧预约参观吧！

项目小区内将配备有泳池、会所等设施！

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户型图赏鉴

从上面的户型图来看，有几个很明显的特点：

全部都是南北通透，日照、采光充分保证；

建面约95-104㎡2-3房，做得全都是双南套房，私密性和舒适度大幅提升；

阳台和客厅一体化，全部打通，实用场景下会更灵活；

全部无连廊设计、类一梯一户居住体验；

电梯井全部都不靠卧室，不会影响日常生活休息。

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土拍回顾及规划

宝华此次推出的大地块三面都是绿地公园，环境非常好。

2022年9月，宝华竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价83000元/㎡！

该地块东至绿松路，南至古浪路，西至景泰路，北至桃惠路，出让土地面积46948.2㎡，容积率2.5，地上建筑面积117370.5㎡，土地用途为住宅。

根据设计方案，宝华015-01地块规划建造12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。

讲真，宝华紫薇花园光看效果图就觉得很惊艳了！楼王前面一片巨大的中心绿地，周围树阵环绕，搭配休闲廊架和水景，小编已经开始幻想入住后的场景了......

据了解，桃浦这座紫薇花园是宝华“紫薇系”3.0新作！这次产品有哪些细节亮点多多！

项目采用空间延展美学，因循舒适原理，内部空间光线处理与开窗角度，均以舒适、惬意为准则，离阳光更进一步。

项目是类一梯一户体验，兼顾尊崇仪式感享受。

紫薇系产品优雅传承，用更当代的材质、工艺、美学再造海派红砖文化, 石材底座流露阳刚气质，红褐色面砖融合石材装饰柔美而舒适，成为时代美学榜样。

项目社区沿袭中轴式景观布局，利用空间变化形成轴线序列，塑造精致变幻空间，不同花卉分时绽放，四季呈现异色景观。通过绿植围合，打造私密入户体验，洋溢出别样的风景。

入户大堂最新效果图👇

10#前面就是我们开头说的中心绿地！两侧7#和8#的距离为62.60米，这样的中心绿地，哪怕是10万+的楼盘里都很少有看到！未来业主的生活场景，看图就能感受到奢侈～

而且紫薇花园不只是中心绿化面积大，楼栋间的小型集中绿化也是很多的，比如5#、6#、8#楼前。

据悉，项目提供约3500平社区配套！包含室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽室……，多维度休闲社交体验，处处都是熟悉的宝华品质感👇

紫薇系破圈的一大因素，就是其网红车库，可以说一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准！这次宝华紫薇花园也将重新定义豪宅车库标准，地下车库通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂！

宝华紫薇花园

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区域规划

在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

这是新中国成立至今，上海的第三轮城市总体规划，也是承载了上海下一个百年发展开端的城市规划，是无比重要的。

示意图，来源十四五规划

而上海的城市定位在这样的重磅节点上发生了改变，从中也能看出上海政府对于科技创新中心的重视程度。

而在上海中心城区中，普陀桃浦智创城是少有的，围绕“国际创新城”“上海科创中心重要承载区”为定位的规划区。

从2013年起，普陀区桃浦智创城就加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科技智创城建设成为上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

以智慧总部核心驱动，“中央功能绿轴”串联，多个功能组团为载体，推动规划区发展，形成“一轴、一心、两带、多街区”的功能结构。

核心区规划范围总面积419.84公顷，建设用地411.98公顷，规划建筑总量427.48万平方米，含现状保留建筑18.52万平方米，规划人口2.8万人。

一轴：中央功能绿轴。引入大型“中央绿地”，对接区域生态网络，形成片区内绿色网络构架。

一心：智慧总部核心区。联系地铁站和中央绿地布局商务办公及商业核心，形成整个片区智慧功能核心及活动核心。

两带：滨水景观带。结合现状水系疏通，形成李家浜及新开河两条滨水景观带，开发健身休闲、生活配套等功能。

多街区：打造“小尺度”街坊，形成步行5-10分钟(300米-500米)半径范围的便捷混合街区，主要为商务办公、产业研发、商住、文化创意、生活配套等多个不同功能混合组团。

整体的规划定位契合上海城市发展趋势，能级颇高。

并且，这里与前滩、三林滨江一样，是一整块空白土地。新落地的规划整体能级非常值得期待。

为了匹配这个地段站位和规划能级，政府在这个区域内规划了约45.7万方的商务办公用地和约46.1万方的教育科研设计用地。

其中，教育科研设计用地是指：高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地。包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。

当然，很多人对这个体量不太有概念，我们以熟悉的前滩为标杆，来看一下桃浦的整体配套体量，在上海占据怎样的位置：

整个片区中央的绿地以及景观绿地是区域的发展基石，这一点在上海是比较少见的。对于追求生态的人来说，中心绿地旁的住宅值得关注。

除了生态外，区域内主要是一个以办公、教育科研、住宅为主的片区，这个能级甚至要比前滩更高。

相比办公、住宅等用地，区域内纯商业用地体量非常小，相比几大城市核心CBD来说，商业氛围要逊色不少。

基础教育用地的体量会比较可观。

生态：生态是桃浦的立身之本，生态贯穿了整个区域。

尤其是中央的桃浦中央绿地，其体量和能级甚至超越了上海城芯其余四座已经成熟的公园绿地。

因为曾经是墨水厂、药水厂，所以现在桃浦对生态有执念。硬是挖出一个生态峡谷。北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地（绿地已建成开放）。

遍布成片绿植和成网水系，会同瞭望塔、3D打印桥、古浪路上的山景风采地面隧道及模拟书法水墨动态递进的铺装搭配，成为桃浦生态的鲜明记忆点。

南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

桃浦中央绿地二期效果图

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

截止目前，桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

教育科研、产业：桃浦的整体产业能级之高，完全符合区域“以智慧城市为核心竞争力的上海建设卓越全球城市的功能集聚区”的定位 。

目前智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心等项目建设都已经启动：

智创TOP产城综合体：总建筑面积逾113万㎡，11号线、20号线（规划中）双轨交上盖。

项目对标浦江两岸开发标准、坚持智慧园区的先行先试，以高起点规划、高质量建设、高端化产业、高功能、高能级服务的开发理念，着力打造“区域转型新典范、产业发展新高地、产城融合新亮点”。

另外，该项目是目前开发区域中建筑体量最大、形态最为多元的地块，将打造花园式科研、商业购物，办公环境，以别具一格的“像素城市”形象营造区域核心商业氛围。

睿创上海研究中心：其建设单位上海为奇科技公司所属母公司——烟台睿创微纳技术股份有限公司，是国内非制冷红外探测器的领军者，更是中国首批科创板上市企业之一。

地块将建立半导体芯片及器件的设计与研发中心，更将为地区吸纳新材料及电子、机械、热学、光学等衍生学科领域专业人才。

桃浦科创服务中心：以绿色建筑三星级标准及leed-cs金级认证为目标建设，全生命周期内贯彻节约资源、保护环境、减少污染的绿色建筑理念，最大限度地实现人与自然和谐共生。

可以看到，区域内整体的产业不管是能级还是体量，在上海中心城区，都非常亮眼。

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生活配套

交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

距离26号线常和路站直线300米（规划）。

距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。

教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）

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