绿城春山禾府-绿城春山禾府楼盘详情-嘉兴房天下

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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嘉兴地标嘉兴首个山姆生活综合体

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单价：19603元/平方米

装修状况：住宅:毛坯

开发商：嘉兴国晟建设发展有限公司

总户数：572户

楼层状况：9幢高层（20-23F）

交房时间：预计2026年1月交付

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品牌价值

国晟发展 嘉兴城市协同体

国晟建设发展有限公司（简称：国晟发展），秉承国企深厚底蕴，以“筑梦新嘉、晟生不息”的理念，稳健深耕嘉兴。2024年，携手山姆会员商店、中国代建第一股（股票代码9979.HK）绿城管理，于双溪湖超级未来社区核心，标定嘉兴人居一站式心选生活新样板。

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房产过户费计算全攻略

一、房产过户费的构成

房产过户费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、评价费、中介费等多项费用。

契税

：

首套房面积低于 90 平的为房款的 1%；

面积在 90 - 140 平之间的为房款的 1.5%；

面积超过 140 平或非首套房的为房款的 3%。

增值税

：

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5.6% 的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税

：

房产证年限超过 5 年，同时为卖方仅有住房的，可以免交；

否则的话，按照房款的 1% 缴纳；

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：一是税率 20%，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收。

印花税

：

税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

评价费：

通常 5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。

中介费

：

如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为 0.5 - 2.5%；

如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约 200 元左右。

二、各

（一）契税

90 平方米以下首次购房的按 1% 缴纳。例如，购买一套总价为 100 万元的 80 平方米房屋，契税为 100 万 ×1% = 1 万元。

90—140 平方米按房价 1.5% 缴纳。若购买一套总价 150 万元的 120 平方米房屋，契税为 150 万 ×1.5% = 2.25 万元。

140 平方米以上按房价 3% 缴纳，买方承担。比如购买一套总价 200 万元的 150 平方米房屋，契税为 200 万 ×3% = 6 万元。

（二）增值税

如果个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。例如，一套购买价为 80 万元，现售价 100 万元且未满 2 年的住房，增值税为 100 万 ×5% = 5 万元。

个人将购买 2 年以上 (含 2 年) 的住房对外销售的，免征增值税。

（三）个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率 20%，按财产转让所得 (本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用) 计征。例如，房屋原价 60 万元，现售价 80 万元，原缴纳契税 0.8 万元（假设），无增值税（满两年），合理费用假设为 2 万元，个人所得税为（80 万 - 60 万 - 0.8 万 - 0 - 2 万）×20% = 3.44 万元。

未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收，卖方承担。若房屋成交价为 120 万元，个人所得税为 120 万 ×1% = 1.2 万元。

（四）印花税

税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。如房屋成交价为 150 万元，印花税为 150 万 ×1‰ = 1500 元，买卖双方各承担 750 元。

（五）评价费

通常 5‰以内，详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。假设房屋总价 180 万元，评价费费率为 3‰，若需单独支付评价费，则费用为 180 万 ×3‰ = 5400 元。

（六）中介费

独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为 0.5 - 2.5%。例如房屋成交价为 200 万元，中介费按 2% 计算，费用为 200 万 ×2% = 4 万元。

如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约 200 元左右。

三、其他费用及注意事项

（一）其他费用

房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元 / 平方米交纳，双方承担。例如，一套建筑面积为 120 平方米的房屋，交易手续费为 120×6 = 720 元，买卖双方各承担 360 元。

房屋产权登记费：80.00 元，买方承担。

房屋评估费：按评估额 0.5% 缴纳，买方承担。参考资料中提到计费额度在不同区间有不同的计费率，如计费额度在 100 万元以下的计费率为 4%，收费额度为 0.4 万元；计费额度在 100 - 1000 万元的，计费率为 2%，收费额度为 0.4 - 2.2 万元等。假设房屋评估额为 150 万元，评估费为 150×0.5% = 0.75 万元。

非普通住宅交易时契税按房价 5% 缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9% 交纳，其它不变。

（二）注意事项

单位购买的私房，需提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。这是为了确保单位的合法性和购买行为的有效性。

非住宅过户，需提交土地的使用权证书。非住宅性质的房产过户，土地使用权证书是重要的凭证，以明确土地的使用权限和性质。

当事人不是亲自办理的话，需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。这样可以保证在当事人无法亲自办理时，委托行为的合法性和安全性。

房子有共同的有权人，需要共有权人的同意才可以购买。共有房产的交易需要所有共有权人的一致同意，以保障各方的权益。

法院判决的，需要法院的判决书和协助执行的通知书。法院判决的房产过户，凭借判决书和协助执行通知书可以确保过户的合法性和强制性。