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绿发新梓园售楼处电话：400-891-9910
上海绿发新梓园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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最新消息，小面积户型图曝光！黄浦老西门「绿发新梓园」预计下半年入市！推出建面约100-700㎡高层&多层&别墅产品！
⛩项目名称：「绿发新梓园」
👑项目简介：黄浦老西门 品质住宅
🗣最新动态：预计下半年入市
📍区域板块：黄浦老西门
🏠产品介绍：预计推出建面约90-700㎡高层&多层&别墅产品
🚇交通配套：4/9/8号线
新梓园地理位置非常优越，深居黄浦，周边多条轨交环绕，与绿城黄浦湾华润外滩九里等顶级豪宅基本就隔了一条中华路。
四至范围：东至巡道街、中华路、南至俞家弄、黄家路、西至光启南路、永泰街、北至规划蓬莱路
乔家路项目分为四大片区，而绿发所摘乔东地块就是名人故居较多的第四片区，主打的正是历史建筑。
第一片区：结合书隐楼形成文创配套的居住组团
第二片区：多类型居住组团
第三片区：以蓬莱路市场、凝和路商业街以及幼儿园、养老院、医院为公共服务配套的居住组团
第四片区：以乔家路两侧历史建筑与小南门串联的商业及居住组团
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效果图过程稿
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小高层主要位于右下角的260B-01地块，用地面积4750.3㎡，规划有小高层、商业、上海救火联合会遗址和火警钟楼及其他配套建筑。
由于火警钟楼等文物需要一定时间的修缮，这十余套建面约100㎡左右小户型上市时间预计在2年之后！
建面约450-700㎡园林式合院；
建面约290-360㎡宅院式合院；
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建面约180㎡联排；
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建面约120-360㎡叠拼产品；
除了别墅外，项目还规划了建面约90-670㎡高层产品；
建面约650-900㎡底层复式产品；
建面约240-400㎡多层产品；
高层主要分布于以下三个地块内：
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来看四个地块的信息：
A4地块
建筑限高:100M；
高层住宅建筑面积:14400㎡；
2-15F:150㎡+90㎡+240㎡
15-29F：240㎡+240㎡
30-31F：480㎡
附平面图&效果图设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
B1地块
建筑限高:150M；
地上建筑面积：78300㎡
以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
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C1-2地块
建筑限高:120M
地上建筑面积:72970㎡
以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
C2-2地块
建筑限高：24M；
地上建筑面积:27300㎡；
以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。
附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：
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建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿，一起来看下：
（拍摄于2025年2 月5日，地点在火警钟楼附近）
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（拍摄于2025年2月5日，地点在乔家路附近）
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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
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