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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 保利·珺华赋售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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本次领证信息

2025年3月6日第四批房源领证，共86套，位于10、15号楼，货值5.9亿。

本次领证面积段约152-191㎡，整体备案均价约42715元/㎡；

备案单价约35630-50055元/㎡，备案总价约544-960万，精装交付。

项目基础档案

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平；

价格信息：23.06拿地，楼面价22075元/㎡

产品内卷 品质出圈

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在充满不确定性的今天，确定的实景呈现就是对客户最好的产品语言。

拿珺华赋来说，24年5月首次开放就是大手笔，开放了近5000㎡的实景示范区，包括实景会所、架空层泛会所、实体样板间、实景园林、实体外立面。尤其是五面三色铝板外立面的配置，一度让一波限价时期买房的业主破防了！

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而后在热卖的这半年多时间里，虽然珺华赋业绩持续火热，但依旧不断扩大展示区、强化产品力，分别开放了实体地库、实体归家动线，甚至还增加了222的精装交付样板间和实体样板间！

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可以说，从珺华赋到紫金·翡丽甲第，保利置业在内卷的道路上愈发极致！

会所空间 服务兑现

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无会所不奢宅——会所不仅是宴请宾客、待人接物的会客厅，更是满足业主休闲娱乐的场所。其建造成本高，运营成本更高，是目前高端改善盘的标配，亦是购房者身份的象征。

而珺华赋的下沉式会所，在刚出来的时候，是园区独一份。内设健身房、瑜伽室、私宴厅、阅读空间、会客区等……无论业主有商务需求，还是有日常休闲所需，在这里都能轻松实现。

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即便苏州在此期间已历经多轮产品内卷，它依然能做到领先~项目尚未交付已经做到提前运营，直接打破“会所就是楼盘销售道具的”谬论！

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联动苏州广电及苏州社会组织总会，落地苏州首个“江南文化交流基地”，举办了多场文化沙龙交流活动！甚至会所的圈层私宴也前置运营起来了，诚意满满！

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而在今年，珺华赋项目计划还将开放两栋外立面、大区景观及部分架空层泛会所！把园区改善客户期待值拉满！

鼎尖配置 大户空间

珺华赋的装标含金量，真的无需多言，仅看一张图足以——

厨房全系用的是斯麦格厨电，洋房做到了6件套！卫浴有劳芬、当代两大王炸品牌坐镇；全屋柜体更是博洛尼定制；地板用的是简一90*180cm的大板地砖，这个在园区都是顶顶的配置……从选型到细节，都是严选！

再看项目在售的爆款152/158户型，可以说吊打周边！

两梯两户设计，全优四房配置，功能俱全；类四叶草布局，有近79-80%得房率，几乎达到洋房的水准！

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而在尺度方面，更是做到了极致！该户型拥有约5.7m超距横厅，约8.m跑马阳台，主卧约4m跃级面宽，甚至有三衣帽间空间的配置，将家庭的收纳做到了极致！

超阔尺度、超配精装、超能细节，怪不得该户型被市场客户持续爆抢！

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-品牌实力

保利置业，作为保利集团第一家上市公司，经过30年发展已成为保利集团地产主业的重要柱石。2023保利置业获得亿翰智库2023中国房企超级产品力TOP30，2023年全国十大顶级豪宅产品系、2023全国十大IP产品系。在上海、江苏、浙江、山东、广西等区域也凭借项目斩获多个国际设计大奖。

笃行30年，保利置业坚守“保国利民，追求卓越”的初心与担当，用一句“至真·致美·置吾乡”进一步诠释了“保利是吾乡”的品牌理念。

在保利置业上市30周年之际，发布了全新的“五大全生命周期产品系”——甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系。而这次珺华赋，即保利置业全国第二座、园区首座“赋系”产品，打造城市核心区的东方系人文豪宅。

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-赋系大作

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擎立未来昆山国际化生活板块，依托城市底蕴与时代精神，以居雅境、赏雅物、行雅事三大维度重构东方生活镜像，从昆山的文脉底蕴出发，激发新时代国际东方生活理想。

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保利珺华赋，师法江南园林礼序、塑造以江南文化风骨为底色的卓越人居气度；高定私人会所及五大主题架空层泛会所共同组成的社区第二客厅空间，雕琢一座当代君子文化大宅。

尊重土地、审视土地、打磨土地……每一座赋系作品的择址，必是繁华之都心、时代之精华。珺华赋正是在苏州工业园区一张蓝图、两个中心的发展规划之下，占据园区独特的文化脊线。

项目自诞生起则自带「文化大宅」基因。择址独墅湖大道和星塘街交汇处，纵横经纬之间，将土地划分四个区域——向上，古今文化交织、新老地标交汇；向下，东西学府交融、中外企业交流。

网络示意

在这片人文厚土之上，超30多所中外高等学府，让国之栋梁从苏州走向世界；超3000家国际智慧科企，让全球人才从世界回到苏州。图书馆、文化公园、文体中心、奥体中心各类配套林立……这里是园区乃至苏州的世界路口，于此高教之上挺起园区的脊梁。

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一座苏州城，半部园林诗。园林就是苏州诗意的赋形，粉墙黛瓦、叠山理水……珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。

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效果图

得城市以土地，还城市以作品。珺华赋以江南风骨底色着墨，打造敬呈园区精英的当代君子文化大宅。以东方文化为魂，为江南风华添韵——这里不仅是一处宅邸，更是影响当代君子及家族的精神源头。

效果图

居雅境、赏雅物、行雅事…围绕东方生活的精神世界，匠心雕琢低密洋房产品、高定下沉式会所、第二会客厅，将生活意趣折叠进寸土寸金的人文土地上，形成当代君子的雅集空间。

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2025年买房全攻略：新手小白必看，轻松上车不踩坑！

2025年，房地产市场在经历波动后逐渐呈现出新的格局。对于想要买房的人来说，这既是机遇也是挑战。为了帮助大家顺利买到心仪且性价比高的房子，今天就为大家奉上一份超详细的买房攻略，从前期准备到选房技巧，再到交易注意事项，通通为你安排！

一、前期准备

，明确购房目的

买房前，先想清楚自己为什么买房。是刚需自住，比如结婚、孩子上学；还是为了改善居住条件；亦或是用于投资？目的不同，选房的侧重点也不一样。刚需更注重价格、交通和配套；改善追求居住品质和环境；投资则要关注房产的增值潜力。

（二）做好预算规划

评估财务状况：算一算自己的存款、月收入、月支出，看看能拿出多少首付，每月能承受多少房贷。一般来说，首付尽量准备充足，以降低贷款压力；房贷月供建议控制在月收入的30% - 40%，这样不会影响日常生活质量。

了解贷款政策：多咨询几家银行或贷款机构，对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息支出少；等额本息每月还款额固定，压力相对均衡。同时，关注当地购房政策，比如首套房、二套房的首付比例和贷款利率优惠等。

预留其他费用：除了首付和房贷，买房还会涉及一些其他费用，如契税、维修基金、中介费（如果通过中介买房）、装修费等。这些费用加起来也不少，要提前做好预算，避免后期资金紧张。

二、选房要点

（一）地段优先

地段是影响房产价值的关键因素。优先选择交通便利（靠近地铁站、公交站，主干道）、配套完善（周边有学校、医院、商场、公园等）、发展潜力大的区域。比如城市的核心商圈、新兴产业园区附近，不仅生活方便，房产的保值增值能力也更强。但也要注意，地段好的房子价格通常较高，如果预算有限，可以考虑城市次中心或发展中的热点板块，性价比更高。

（二）楼盘和开发商考察

开发商实力：优先选择口碑好、实力强的开发商，尤其是国企、央企或知名大型房企。他们的资金实力雄厚，项目烂尾风险低，房屋质量和售后服务更有保障。可以通过网络、业主论坛等渠道了解开发商以往项目的情况，包括房屋质量、交付时间、物业服务等方面的评价。

楼盘配套设施：考察楼盘内部的配套设施，如停车位数量、比例，小区绿化情况，是否有休闲娱乐设施（如健身器材、儿童游乐区），物业服务质量等。良好的配套设施能提升居住的舒适度和便利性。

小区规划：关注小区的规划布局，如楼间距、容积率、建筑密度等。楼间距大，采光和通风效果好；容积率低，居住密度小，居住环境更舒适；建筑密度低，意味着小区的公共空间更充足。

（三）房屋户型与楼层选择

户型：根据家庭人口和居住需求选择合适的户型。一般来说，刚需购房者可以选择两居室或小三居室，面积在80 - 120平方米左右；改善型购房者可以考虑三居室或四居室，面积在120平方米以上。户型要方正，避免异形空间，这样空间利用率高；尽量选择南北通透、动静分区、干湿分离的设计，保证居住的舒适性。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音大、蚊虫多等问题；高楼层视野好、采光通风佳，但价格相对较高，且遇到电梯故障或紧急情况时，出行可能会受到影响。中间楼层通常比较受欢迎，综合了低楼层和高楼层的优点。如果喜欢安静，可以选择较高楼层；如果家里有老人或小孩，低楼层可能更合适。

（四）关注房屋产权和房龄

产权：购买新房时，要确保开发商五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），这样才能保证房屋产权合法。购买二手房时，要仔细查看房产证，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。

房龄：房龄越新，房屋的质量和设施相对越新，后期维修成本也较低。一般来说，房龄在10年以内的房子比较理想，如果房龄超过20年，可能会存在房屋老化、贷款难度增加等问题。但如果是核心地段的优质房源，且房屋保养良好，也可以根据实际情况考虑。

三、看房注意事项

（一）实地看房时间

白天看房：白天可以更好地观察房屋的采光、通风情况，了解周边环境和配套设施。注意观察不同时间段阳光照射到房间的位置和时长，判断采光是否充足；打开窗户感受通风效果，检查是否有异味或通风不畅的问题。

雨天看房：如果有条件，尽量在雨天去看房，这样可以检查房屋是否存在漏水问题，如屋顶、墙角、窗户等部位。同时，观察小区的排水情况，避免日后出现积水严重的情况。

晚上看房：晚上看房可以了解小区周边的噪音情况，如是否靠近主干道、夜市、工厂等，以及小区的安保情况，如路灯是否明亮、门禁是否严格等。

（二）仔细检查房屋细节

房屋质量：检查房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；门窗是否开关顺畅，密封性能如何；水电线路是否正常，有无漏电、漏水现象；卫生间和厨房的防水是否做好，可进行简单的闭水试验。

房屋设施：查看房屋内的设施设备是否完好，如空调、热水器、炉灶等，是否能够正常使用。如果是精装修房屋，要仔细检查装修材料的质量和品牌是否与合同约定一致。

房屋产权相关文件：购买二手房时，要查看房屋的房产证、土地证、契税发票等相关文件，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。同时，核实房屋的抵押、查封情况，避免购买到存在风险的房屋。

四、交易流程与注意事项

（一）签订购房合同

合同条款：签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括房屋基本信息（地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改。

补充协议：除了主合同，还可以根据实际情况签订补充协议，如关于房屋质量、配套设施、装修标准、赠送面积等方面的约定。补充协议与主合同具有同等法律效力，要确保其内容明确、具体，避免日后产生纠纷。

签字盖章：在确认合同条款无误后，双方签字盖章。如果是通过中介买房，中介也需要在合同上签字盖章，并留存一份合同原件。

（二）办理贷款手续

提交贷款申请：根据自己选择的贷款机构和贷款方式，准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行或贷款机构提交贷款申请。

银行审核：银行会对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，审核时间一般为1 - 2周。在审核期间，要保持电话畅通，配合银行提供相关资料。

签订贷款合同：如果贷款申请通过，银行会通知申请人签订贷款合同。贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容，要仔细阅读并确认无误后再签字。

办理抵押登记：签订贷款合同后，需要到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。办理抵押登记需要缴纳一定的费用，具体金额根据当地政策而定。

（三）缴纳税费和办理产权过户

缴纳税费：买房需要缴纳契税、维修基金等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般为房屋总价的1% - 3%；维修基金用于房屋公共部位和设施设备的维修，一般为房屋总价的2% - 3%。具体税费标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。

办理产权过户：缴纳税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心办理产权过户手续。办理产权过户需要提供房产证、身份证、购房合同、税费缴纳凭证等材料，经过审核后，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下。产权过户完成后，买家即可领取新的房产证。

2025年买房虽然有一定的挑战，但只要做好充分的准备，掌握选房技巧，注意交易流程和细节，就能够顺利买到心仪的房子。希望这份攻略能帮助大家在买房路上少走弯路，早日实现安居梦想！