太仓海和澜庭-2025海和澜庭售楼处 -最新房价+户型图+小区环境+配套+交通便利+商圈完善+生活方便 +海和澜庭+项目笔记

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Project renderings

项目效果图

Location: Intersection of Liangfu Road and Wenzhi Road, Science and Education New Town, Taicang City

📍位置：太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处

Product planning: Approximately 188-300 square meters of stacked villas, townhouses, and small high-rise buildings

产品规划：建面约188-300㎡叠墅、洋房、小高层

Project size: 414 households

项目体量：414户

Delivery standard: Fully furnished delivery

交付标准：精装交付

Parking space ratio: 1:2.69

车 位 比：1：2.69

Greening rate: approximately 37%

绿 化 率：约37%

Volume ratio: approximately 1.5

容 积 率：约1.5

Land area: Approximately 66,540.7 square meters

占地面积：约66540.7平方

Developer: Taicang Haorui Real Estate Development Co., LTD

开发公司：太仓市淏瑞房地产开发有限公司

Property management company: R&F Properties Haihe Lanting Sales Office Tel: 400-9939-964 Haihe Lanting Official Tel: 400-9939-964

物业公司：仁恒物业海和澜庭售楼处电话：400-9939-964海和澜庭官方电话：400-9939-964

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区位图

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项目效果图

太仓天镜湖海和澜庭项目一期全部封顶

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伴随着最后一方混凝土的浇筑到位

太仓天镜湖海和澜庭项目一期

主体结构全部封顶

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项目介绍

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▲鸟瞰效果图

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▲ Real photo

▲实拍图

The Taicang Tianjing Lake and Sea and Lanting project is located on the south side of Renmin New Road and the east side of Shuyuan Road in the Science and Education New Town of Taicang City.

太仓天镜湖海和澜庭项目位于太仓市科教新城人民新路南、书院路东；

The total construction area is approximately 155,000 square meters, and the plot ratio is ≤1.5.

总建筑面积约15.5万平方米，容积率：≤1.5。

The main construction contents include residential buildings, supporting facilities and other projects. The community has a total of 414 units, including 72 units of townhouses (with a construction area of approximately 280-300 square meters) and 342 units of small high-rise and villa products (with a construction area of approximately 188-248 square meters).

主要建设内容为住宅、配套用房等工程，小区共计414套，叠拼产品（建面约280-300㎡）72套，小高层、洋房产品（建面约188-248㎡）342套。

The project started in June 2023 and is expected to complete and deliver the first phase in March 2026.

项目于2023年6月开工，预计2026年3月一期竣工交付。

Next, the Taicang Tianjing Lake and Sea and Lanting project will continue to advance the subsequent construction work, striving for excellence in quality and racing against time to catch up with the schedule. Every expectation will be transformed into the driving force for progress, and every bit of craftsmanship will be devoted to the forging of human settlements!

下一步，太仓天镜湖海和澜庭项目将继续推进 后续建设工作，精益求精抓质量、争分夺秒赶进度，将每一份期待都化为前行的动力，将每一份匠心都倾注于人居的锻造！

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始于新加坡的仁恒置地，1993年进驻上海，开篇中国“国际社区”先河，始终坚守“善待土地，用心造好房”的初心，于城市精神底色上，成就伟大城市进程的书写者与见证者。

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30年匠心坚守与产品创新，在仁恒每一次抵达的城市里，所到之处皆创造穿越时间的生活经典。

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Renhe Binjiang Garden has attracted residents from multiple countries and regions, with a foreign resident rate of over 60%, making it the first neighborhood committee community in China to have foreign participants.

仁恒滨江园吸引了来自多个国家和地区的住户，外籍率达到60%以上，成为国内第一个拥有外籍人士参加的居委会社区。

In communities such as Renheng Riverside City and Renheng Riverside Garden, the proportion of foreign property owners and tenants is both above 30%.

仁恒河滨城、仁恒河滨花园等社区，外籍人士业主和租户的比例都在三成以上。

One of the distinct labels of R&F International Community is the internationalization of its resident population.

居住人群国际化，是仁恒国际社区的鲜明标签之一。

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For 29 years, R&F Properties has been constantly improving and surpassing itself. Adhering to the service tenet of "Constant service, lifelong care", it has been deeply exploring the high-end property and international community resident groups, enabling owners to enjoy "star hotel butler-style" and "R&F" personalized services, making home a warm and beautiful place to return to.

29年的不断完善和超越，仁恒物业秉持“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨，深挖高端物业和国际化社区住户群，使业主享受“星级酒店管家式”和“仁恒”个性化服务，让家成为温暖而美好的归处。

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太仓作为环沪城市群第一站，在沪太一体化的不断推进与深度融合下，共享上海外溢资源，一个完全面向国际化的新太仓已经诞生。

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R&f has joined hands with two major state-owned enterprises, Taicang City Investment and Loucheng High-tech, to tailor a lifestyle that suits the high-net-worth individuals in Taicang. By integrating international top-notch resources and covering international standard facilities in education, business and art, an international lakeside living standard has thus begun.

仁恒联手太仓城投、娄城高新两大国企，为太仓高净值人群量身定制契合的生活方式，左右国际臻萃资源，涵盖教育、商业、艺术的国际标准配套，国际化的湖岸生活标准就此展开。

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In the most expensive Tianjing Lake CBD land in Taicang, R&F Properties starts to consider your needs from the perspective of the land's topography, organically integrating small high-rise buildings, townhouses and stacked villas along the shore, balancing all the lake views. The buildings are arranged in an orderly manner from low to high, making the lake view a part of life.

在太仓最昂贵的天镜湖CBD土地里，仁恒从土地地貌开始思考你的需求，将小高层、洋房、叠墅有机融合于岸边，均衡湖景所有，建筑由低至高秩序排开，让湖景成为生活的一部分。

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选取以李玮珉大师为首的国内外一线设计团队，反复研磨之后的定制产品，从每一厘米开始思考，如何符合你的身份以及定义。

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仁恒海和澜庭生活馆，叠合纯粹之境

华阳国际

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Life is not about maximizing everything

生活不是要使一切都最大化

Rather, it is about giving back something

而是要回馈某些东西

For example, light, space, form, tranquility, and happiness

例如光线、空间、形式、宁静、快乐

-- Glenn Mokart

——格伦·莫卡特

01 Place and Reflection

01 场所与思考

From the very beginning of the project, we were thinking about what kind of place to bring to the lakeside ecological area of this city and exploring the value of this place to the development of the area.

项目伊始我们就在思索，要为这座城市临湖生态片区带来一处怎样的场所，并探寻这个场所对于片区发展的价值感。

Haihe Lanting is located in the Taicang Science and Education New Town area of Suzhou City. It is nearly mature in development and has established its position as a "sub-center of the city". The surrounding facilities are complete and the transportation is convenient.

海和澜庭，位于苏州市太仓科教新城片区，发展接近成熟，确立“城市副中心”的板块地位，周边配套齐全、交通便捷；

It is close to Taicang Tianjing Lake and Liuhe River, with a beautiful ecological environment.

临近太仓天镜湖、浏河，生态环境优美。

The building on the east side is adjacent to Tianjing Lake, and the high place on the west side offers a distant view of the lake.

东侧建筑紧邻天镜湖，西侧高处可远观湖景。

As a "Vibrant ecological City Center", we hope this is a living art gallery that integrates the three elements of the future, art and space.

作为“活力生态都心”，我们希望这是一栋集合了未来、艺术、空间三大要素的生活艺术馆。

▲项目区位

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02 Form and Innovation

02 形式与创新

The Haihe Lanting Life Art Museum, along the urban interface, spreads out towards the lake in a silk pattern. Through the technique of partition walls, it forms a staggered architectural volume, permeating the urban interface landscape into the interior space.

海和澜庭生活艺术馆，沿城市界面，以绸缎而落向湖而展，通过片墙的手法形成错落的建筑体块，将城市界面景观渗透进入室内空间。

The architectural lines are strong and full of tension. It replaces the traditional building facade with pure design language, presenting its rich interior space towards the urban interface.

建筑线条强烈且富有张力，用纯粹的设计语言替代传统意义的建筑立面，面向城市界面展现出其丰富的内部空间。

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▲设计草图

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▲实景照

在体量之间创造入口礼仪院，水院及内院空间，串联建筑体块，别有洞天。在空间洄游中，强调步移景异模糊边界，和园林景观互融共生，面对天镜湖打造极致的观景体验。

▲实景照

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Space itself is a container. Through techniques such as layering, entanglement, extension, and penetration, it creates the superimposition of diverse scenes. By integrating indoor and outdoor Spaces, the boundaries become blurred, thus building a pure space with a sense of layering and superposition.

空间本身是一个容器，通过层叠、缠绕、延伸、穿透等手法塑造多元场景的叠合，并通过室内外的融合使边界变得模糊，搭建起一个富有层次感、叠加感的纯粹空间。

Every five steps, there is a building; every ten steps, there is a pavilion. As you walk through the winding path, the scenery changes with each step, creating the notes of the present era.

五步一楼，十步一阁，蜿蜒曲折行走之间，移步易景，碰撞出当下的时代音符。

▲实景照

空间遍布水景，模糊室内外的界限，嵌套琉璃盒子，打造江南园林的“空间转合”。

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▲实景照

建筑以墙为纸，泼墨于树影斑驳，水光潋滟。玻璃砖取湖光天镜的镜光，波光粼粼，跃然纸上。

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▲实景照

中庭空间两层通高，阳光透过屋顶的玻璃天窗洒落在沙盘上，形成温暖的光斑，光影与空间相生相持，浮光掠影，行皆有境，光影幻形，时空渐生。

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▲ Real scene photo

▲实景照

03 Details and Construction

03 细部与建造

In terms of material selection, the focus is on creating a modern Oriental and futuristic feel. To ensure the implementation effect, the project team has repeatedly selected materials such as stone and glass bricks on site and polished and refined the wall-mounted effect of the materials many times.

材料选择上着重于现代东方与未来感的营造，为确保落地效果，项目团队多次对应用于现场石材，玻璃砖等材料实地选型，多次打磨推敲材料的上墙效果。

During the construction period, multiple site inspections were conducted to provide feedback. Through meticulous design and layout, the building established an image that is tall, expansive and full of a sense of technology.

同时施工期间也多次巡场反馈意见，通过精心的设计排布，奠定了建筑挺拔舒展而富科技感的形象。

▲实景照

南侧的主要展示面以天镜湖粼粼波光为灵感，将湖光镌刻在舒展的画布上。我们从水纹渐进过渡提取灵感，通过参数化设计的手法，经过多轮的推敲打磨，得到了涟漪状逐级渗透的玻璃砖与石材渐变纹理。

▲实景照

海和澜庭生活艺术馆，透过“现代东方”的语言转译，呈现江南建筑“虽由人作，宛自天开”的韵味。

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▲实景照

▲一层平面图

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太仓海和澜庭

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海和澜庭售楼处电话➡：400-9939-964太仓海和澜庭售楼处电话➡：400-9939-964【开发商】：仁恒/城投/娄高新

【产权年限】：70年

【总体量】：约414户

【总楼栋】：25栋

【面积段】：188-235-248㎡/300-400㎡平叠加

【得房率】：洋房87.5%高层84.5%叠加91%

【车位】：1:2.7

【绿化率】：约37%

【容积率】：1.5

【建筑风格】：现代风格

【物业类型】：大平层/叠墅

【占地面积】：约6.6万方

【建筑面积】：约15.5万方

【物业公司】：仁恒物业

【物业费】：2.98➕0.8🟰3.78元

【交房时间】：2026.3.31日

【装修情况】：精装（中央空调+地暖+新风）

海和澜庭售楼处电话➡：400-9939-964太仓海和澜庭售楼处电话➡：400-9939-964海和澜庭生活艺术馆，沿城市界面，以绸缎而落向湖而展，通过片墙的手法形成错落的建筑体块，将城市界面景观渗透进入室内空间。建筑线条强烈且富有张力，用纯粹的设计语言替代传统意义的建筑立面，面向城市界面展现出其丰富的内部空间。

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▲设计草图

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▲实景照

在体量之间创造入口礼仪院，水院及内院空间，串联建筑体块，别有洞天。在空间洄游中，强调步移景异模糊边界，和园林景观互融共生，面对天镜湖打造极致的观景体验。

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▲实景照

空间遍布水景，模糊室内外的界限，嵌套琉璃盒子，打造江南园林的“空间转合”。

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▲实景照

空间本身是一个容器，通过层叠、缠绕、延伸、穿透等手法塑造多元场景的叠合，并通过室内外的融合使边界变得模糊，搭建起一个富有层次感、叠加感的纯粹空间。五步一楼，十步一阁，蜿蜒曲折行走之间，移步易景，碰撞出当下的时代音符。

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▲实景照

建筑以墙为纸，泼墨于树影斑驳，水光潋滟。玻璃砖取湖光天镜的镜光，波光粼粼，跃然纸上。

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一：户型介绍：

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: