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2站直达人广+外滩直线3公里！1200万级市中心正三房必买奢宅！

上海杨浦「保利永兴里」

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对于大多数的上海人而言，买进上海市中心是人生的终极目标。

但如今上海市中心真正炙手可热的核心地段越来越臻稀，预算1200万级基本上买不到什么3房产品。

另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低；另一方面，土拍取消地价上限，楼面价迎来全面上涨。

当下，上海市区核心地段新房价格遍地15万/㎡+，市区新地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！

所以，置业上海市中心核心地段，尤其是预算卡在千万级的客户，一定要趁早！

区位示意图，数据来源网上房地产/上海土地市场

遗憾的是，上海市区核心地段，建面约100㎡几乎买不到正3房产品，即使是静安内环内，也只能退而求其次选择2房。

想要住进静安内环内，又想功能性完整的三房，有且仅有一个优质之选！

雄踞上海内环正中心，2站直达人民广场，外滩直线约2公里的保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√或是更优解，总价1200万级买正3房！

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√是2024年不得不看的现象级红盘，更是市中心难得的优质资产，错过不再有！

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！

项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。

区位示意图，仅供参考

9月21日，保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√Rouge Gallery生活会客厅和首个样板房正式开放，让到访客户领略到海派人文与国际摩登的重叠。

这里展现了对湖州会馆、张园、武康大楼、河滨大楼等百年建筑的艺术表达，将历史建筑元素与现代艺术完美融合。

项目生活会客厅更像是静安的一处艺术新地标，为人们提供了一个感受城市文化、艺术魅力的场所！

附示范区实景谍照：

示范区开放首日就有350组+客户到访，周末2天总计超800组客户！现场人气如炙，意向客户络绎不绝，无与伦比的号召力展露无遗！

全市千万级预算的客户目光皆聚焦于此，当之无愧的2024年度人气爆款新房！

央企保利发展2024城市更新壹号作品，

真正的城央低密墅境，价值难以复制！

如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

在这样的背景下，保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！

区位示意图，仅供参考

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。

项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。

这样藏品级的风貌墅区，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

①弧形天幕立面，采光面直接更上一阶！

弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。

更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

②尊贵归家礼序，仪式感拉满！

在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区，尊奢入口，参考国际顶奢酒店华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

③东园西邸布局，精致生活铺展开来！

项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

景观设计上，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

示意图，仅供参考

多品类植被巧妙搭配，勾勒富有层次感的“都会桃源”。

精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

④真正的城央海派别墅，价值难以复制！

“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。

这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。

湖州会馆实景图/过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。

建面约100㎡户型空间之王，

奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，错过不在！

开头提到，上海市区的低容积率地块本就臻稀，墅境高层更是臻稀程度拉满。

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，或将成为品质之绝唱。

①奢享：轻松容纳10人餐桌的空间尺度！

项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的双开间朝南+南北通透的明星户型，是难得一见的“六边形战士”！

该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台” 、南北通透、再加上“2卫” 的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，建面约32㎡超大方正空间，让功能区进一步放大。

五重场景空间，岛台+10人位长桌+宽厅+灵活阳台，会客/活动空间非常宽敞。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

餐厅空间相当阔绰，可放置8-10人桌，尺度之大在同级项目难得一见。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

进门预留收纳空间，飘窗柜也做了交付博洛尼柜体，方便收纳。

北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。

②高定奢标：精致感和奢华感拉满！

不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。

项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

厨房装标16万+豪宅才配有的 嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机，都是市面上顶豪用的。

厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。

更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。

主卫装标有 定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面 等，生活质感肉眼可见。

淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都石材的，做到了整体美观和实用的结合。

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。

项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。

另外，智能家居系统也是标配。

这就是上海产品力更高的豪宅产品，凌驾于整个上海的豪宅圈。

③奢艺：精湛工法极为考究！

项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。

室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。

客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！

吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。

另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；

地面采用海派拼花地坪拼花，卧室也做了拼花设计，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

地面墙面大面尽量连纹铺贴，版面大，美观又实用。

④奢阔：多维收纳空间，生活无忧！

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代， 多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜， 开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。

长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

卫浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。

专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。

⑤约78%超高得房率，轻松省下近百万！

要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√的得房率高达约78%！

同样建面约100㎡户型，保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。

另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！

别的项目想要保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。

另外，项目还有建面约100㎡ 三开间朝南户型，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，远超同级相似面积户型。

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代， 约2.9米宽玄关柜、过 道柜、 女神美妆空间等多维收纳，让业主未来的生活更加从容。

站位静安内环+苏河湾功能区，

城市更新势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！

城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。

与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！

①静安新一代超级中心，势能澎湃！

“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！

随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。

目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。

区位示意图

②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！

市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。

自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。

里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。

新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！

苏河湾实景图

大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√位于上海市城市更新重点板块，这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。

区位示意图，仅供参考

从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

艺术中心实景图

另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。

区位示意图，仅供参考

③直线约3公里浓缩一城之繁华！

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√所在的区域与传统市心的距离上有非常大的优势，项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心商圈及地标。

项目周边三轨环绕+高端商业+潮流街区+人文艺术+公园+医院……丰富的城市资源，触手可及！

区位示意图，仅供参考

项目与8号线中兴路站直线距离约450米，与3/4号线宝山路站直线距离约400米，如此便捷的通勤，即使是在上海内环也不多见。

商业上，周边约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等。

万象天地实景图

生态上，有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，居住环境非常舒适、宜居。

医疗资源上，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等。

中兴绿地实景图

④兴集100，家门口的CAP摩登街角生活体！

项目重译静安摩登生活方式，营造CAP摩登街角生活体，融入极致的优雅格调。

打造精品社区商业兴集100，遵循“菜场X商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等。

可以想象一下，每一天日常归家，沿路是苏河湾艺术商业、万科商业、美学生活空间、公园绿地，在十字街角邂逅百年海派建筑变迁，在内部精致的园林小憩。

这种摩登的城央生活，调性与浪漫引起灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利永兴里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√非常难得的叠加了城市更新势能+离市中心近+三轨交+学校+公园的属性，是市中心非常难得的“六边形”产品！

总价千万级即可入手上海内环正中心高定正3房，奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，享市区臻稀低密墅境，更有保利高端物业服务，产品力、性价比遥遥领先！

总的来说，保利永兴里的地段汇聚城市璀璨的光芒与深厚的文化底蕴，产品正是值得收藏的经典传世之作，正是入住上海市中心的更优解，错过不再有！

上海杨浦「保利永兴里」

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