海玥•黄浦源-海玥•黄浦源详情-2025年最新房价/户型/容积率/周边配套-黄冈搜狐焦点
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔
上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
〓〓〓售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制、恭迎品鉴!
➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】！
人民广场旁【海玥•黄浦源】51套风貌别墅，总价5000万起！
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
The core area of the People's Square district
人民广场板块 核心地段
The genuine old city center of Shanghai
真正上海老牌市中心
【 Haiyue • Huangpu Source
【海玥•黄浦源】
Style Villa
风貌别墅
The historical heritage and modern style converge
历史底蕴与摩登风貌交汇
Villas with a construction area of approximately 220 to 330 square meters
建面约220～330㎡别墅
The total price starts at only 41 million
总价仅4100万起
The model room has been completed
样板间已出
You can view the property on site
可以实地看房
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
The selection of a luxury home can be judged from three dimensions:
选择豪宅分为三个维度的判断：
At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and make one's own judgment.
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher vision.
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
Finally, a more advanced perspective lies in choosing a broad perspective, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
This is also an important reason why the collectible and time-honored asset "Haiyue Huangpu Yuan" has been able to stand out in the adverse current and attract much attention.
这也是藏品级传世资产【海玥黄浦源】，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。
The collection residence hidden in the city at the center of Huangpu is on its way, continuing to write its legend!
黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
Haiyue • Huangpu Yuan sales office tel: 400-9016-520✔✔│ Official address release of haiyue • Huangpu yuan sales office: Shanghai huangpu Haiyue • Huangpu yuan Official sales Office Tel: 400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
Haiyue • Huangpu Yuan sales office tel: 400-9016-520✔✔│ Official address release of haiyue • Huangpu yuan sales office: Shanghai huangpu Haiyue • Huangpu yuan Official sales Office Tel: 400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
Haiyue Huangpu Yuan is the second phase of Xinchang City.
海玥黄浦源为新昌城的二期。
Xinchang City is composed of three plots, namely Plot 1, Plot 6 and Plot 7, and is developed in two phases. The first phase of the project (Plot 6) is the well-known Shanghai Bund Xinchang City.
新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
上海建工黄浦新项目【海玥黄浦源】1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下👇
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成【海玥黄浦源】推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型
建面约220-330m²户型鉴赏：
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
样板间展示
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
7号地块别墅效果图
新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。
7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。
7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标。作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区。
作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦区，新房已经突破了21万/㎡。而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
Schematic diagram
示意图
The selection of a luxury home can be judged from three dimensions:
选择豪宅分为三个维度的判断：
At the very beginning, one needs to have unique thinking, hit the nail on the head, and make one's own judgment.
· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
Secondly, it is necessary to view real estate from a "disenchantment" perspective and explore the value behind the assets with a higher vision.
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
Finally, a more advanced perspective lies in choosing a broad perspective, in the release of emotions and the in-depth exploration of the social values behind them
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
This is also an important reason why the collectible and time-honored asset "Haiyue Huangpuyuan" has been able to stand out in the adverse current and attract much attention.
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。
The collection residence hidden in the city at the center of Huangpu is on its way, continuing to write its legend!
黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
At approximately 165 meters tall, it refreshes the skyline of Huangpu and showcases its ultra-high quality from the outside in.
约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质；
From height, facade, community to floor plans, every aspect is meticulously refined.
从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。
项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。
最新消息！黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期，项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，已开盘顺销中！
「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸，及建面约193~303㎡峯景王座；建面约400㎡云端样板间已开放；均价14.56万/㎡，总价2500万起！售楼处线上火热预约中！
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
项目效果图，以实际呈现为准
4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。
3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！
The project renderings are subject to the actual presentation
项目效果图，以实际呈现为准
This building features apartment layouts that exude a sense of nobility, comfort and maximum utilization rate.
该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。
The construction area is approximately 193 and 237 square meters, featuring a one-lift-one-household design with an independent foyer.
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；
With a construction area of approximately 302 square meters, it comes standard with two elevators serving one household. The layout and the sense of ceremony are All in place.
建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。
The master bedroom can be regarded as a star-rated suite, equipped with an independent walk-in closet, two washbasins, a shower space and a large bathtub.
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。
In addition, multiple storage arrangements are made to ensure that every space is utilized efficiently.
另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。
说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of Haiyue Huangpu Yuan has been released: The official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu, Shanghai is 400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
The development of most areas in the city center has been solidified. In the future, the competition will be more about the potential of urban renewal.
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。
A typical example is Xintiandi. But are there any other dramatic changes similar to Xintiandi?
典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？
Yes!
有！
And it will be an existence that transcends new horizons!
且将是超越新天地的存在！
According to the Municipal Bureau of Planning and Natural Resources, Dongsiwenli, the most complete cluster of Guangdong-style Shikumen buildings in Shanghai, will fully launch urban renewal.
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。
Source: Shanghai Release
来源上海发布
The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of Haiyue Huangpu Yuan has been released: The official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu, Shanghai is 400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
"Beyond New World" is not defined by me, but the title released by the official Weibo account "Shanghai"!
超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！
The reason why the official Weibo account made such a judgment is that Dongsiwenli has comprehensively surpassed Xintiandi in terms of positioning, scale, level and business format!
而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！
① Positioning: Dongsiwenli will be developed into a high-end waterfront financial hub!
①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！
In fact, apart from Lujiazui and the Bund Financial City where high-end financial industries are concentrated, the next financial highland in the entire city center is Dongsiwenli.
事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。
According to the plan, Dongsiwenli will take "A century-old humanistic Siwenli, Jing 'an Suzhou River Financial Bay" as its vision and will be developed into an important high-end financial hub, an art and cultural and creative cluster area, a city cultural symbol area and a diverse vitality display area along the Suzhou River.
根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。
To accommodate these high-end industries, top-quality business buildings are concentratedly set up in the area, creating a spatial layout of buildings with varying heights and densities, as well as a distinctive feature that echoes the old and the new.
而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。
更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
The source of the updated unit concept scheme renderings: Chapman Taylor Architects
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
③ Business Format: Old yet new, new and old coexist!
③业态：旧而新生，新旧共生！
The fashionable street beyond Xintiandi Zhangyuan is ready to take off!
超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！
It should be noted that the regional planning where Dongsiwenli is located has been in the making for over a decade. Drawing on the experiences of predecessors like Xintiandi and Zhangyuan, it will stand on the shoulders of giants and surpass itself once again.
要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。
The Dongsiwenli project involves approximately 60,000 square meters of buildings for style protection. The planning is clear, aiming to innovate the design under the principle of preserving the overall historical style texture and layout. The methods are extremely diverse, including style protection, restoration, and renovation, to create a brand-new future for the old spatial layout.
东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。
The functional formats are also diverse and complex. The design incorporates Shikumen-style hotels, creative offices, courtyard offices, and art neighborhoods, recreating the vitality of the past.
功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9016-520. ✔✔│ The official sales office address of Haiyue Huangpu Yuan has been released: The official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan in Huangpu, Shanghai is 400-901-6520
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
The expected price of the Inner and Middle ring is over 170,000 yuan, while the upper limit of Huangpu is far more than 170,000 yuan. All these have greatly intensified the urgency of collecting Haiyue Huangpu Yuan. Buying a property in the center of Shanghai at less than 150,000 yuan per square meter is a fleeting opportunity!
内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！
And this time, the debut of the "King of Buildings" product features a small high-rise with a direct view of the Suzhou River, making it even rarer.
且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
黄浦区「海玥黄浦源」少量建面约193-402㎡多种户型；均价14.56万/㎡！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。
目前项目已动工海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
说起得天独厚的地理占位，【海玥黄浦源】真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的【海玥黄浦源】周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
人民广场板块 核心地段
真正上海老牌市中心
【海玥•黄浦源】
风貌别墅
历史底蕴与摩登风貌交汇
推出51套建面约220～330㎡别墅
总价仅4100万起
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
海玥•黄浦源售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】海玥•黄浦源营销中心热线400-9016-520海玥•黄浦源售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打海玥•黄浦源售楼处电话☎400-9016-520
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费； F、贷款利息； G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩 1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上
海玥•黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥•黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥•黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
