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闵行旗忠【联仲·都悦汇】建面约262-305㎡联排别墅！均价7.35万/㎡！总价约1793万起！线上预约！

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

旗忠别墅富人区

有天 有地 有花园

闵行马桥稀缺联排别墅

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552

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建面262~305㎡联排别墅

均价7.35万/㎡ 总价约1793万起

无需积分 直接认购 线上预约

项目基本信息

【开发商】：联仲置业

【所属板块】：闵行区旗忠板块

【产品建面】：约262㎡、约305㎡

【套 数】：60套

【容 积 率】：1.0

【绿 化 率】：35%

【物业公司】：联仲物业

【物 业 费】：8元/㎡

【产品类型】：住宅纯联排别墅

【交房时间】：2025年6月

【产权年限】：70年

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项目推售详情

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552，闵行旗忠别墅区【联仲·都悦汇】项目主推建面约262-305㎡别墅，仅60套房源，均价约7.35万/㎡！无需积分，直接认购！欢迎预约品鉴！

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552建筑延续现代法式风格，外立面全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。

小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552项目户型分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。

南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。

厨房餐厅间动线简洁流畅，超大空间还更可以按照居住需求，在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。

三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。

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项目全套户型图▼

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样板房实景拍摄▼

项目区位配套

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552【联仲·都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

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地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

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未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

【联仲·都悦汇】售楼处电话：400-886-1552教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

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旗忠别墅富人区

有天 有地 有花园

闵行马桥稀缺联排别墅

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

建面262~306㎡联排别墅

均价7.35万/㎡ 总价约1793万起

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。