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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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Shi Zhouli is coming to an end ‼
时舟里收官在即‼
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✅ buildings: 10# 13# 17#
✅楼栋：10# 13# 17#
✅ Area: 120/139㎡
✅面积：120/139㎡
[Strong] Binjiang Construction + dual metro lines + Tianyuan Public School
[强]滨江造+双地铁+天元公学
⚠️120/139㎡ remaining units available for direct purchase
⚠️120/139㎡剩余少量可直接认购房源
All parking Spaces are available for free
车位全部送 送 送
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经过数次推翻、打磨、易稿，项目的大门头、景观、会所、架空层、实体样板间终于与市场相见，摆脱千篇一律的设计，是市面上少见的高品质住宅既视感。
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✅2号楼: 采光绝佳，核心小面积，性价比之王！
✅6号楼: 央景楼王位置，视野景观无敌！西面小区下沉式庭院瀑布景观！西北景观水系！
约10000方实景示范区
「滨江造」新品，惊艳亮相
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在时舟里的产品力方面，滨江集团全力以赴做创新。
创新爆点一：显赫大门头，恢弘气场扑面而来
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先从一个门头开始说起，从业这么久，小胖君真的极少看到如此恢弘大气的门头。
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直接上谍照，真的太有冲击力了！
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✅滨江时舟里售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州滨江时舟里营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）时舟里示范区实景图
The Shi Zhou Li Men Yi aura is spread out with a gilded sky screen about 9 meters high and a scale of approximately 70 meters wide. The sculpture standing in front of the door symbolizes "the glorious leaf, life blooming", fully demonstrating the sense of endless vitality and power.
时舟里门仪气场，以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开，矗立在门前的雕塑寓意“光辉之叶，生命绽放”，尽显生生不息的力量感。
After crossing this door, the further I went in, the more I felt the grandeur of the future Green Realm.
跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿境的气度。
Innovation Breakthrough Point Two: Three-dimensional Sky Garden, the future realm is beyond imagination
创新爆点二：立体空中花园，未来之境超乎想象
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Shi Zhouli has abandoned the conventional practice of placing the lobby in the center and innovatively shifted the lobby to position the three-dimensional garden in the center. One can stroll from the hustle and bustle of the city into the three-dimensional garden, allowing the essence of the park to embrace the city and blend in with it.
时舟里摒弃了大堂居中的常规做法，创新性地偏置大堂，让立体花园处于C位，从城市烟火漫步进入立体花园中，让园区精粹拥抱城市，与城市共融。
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What is a three-dimensional sky garden?
何为立体空中花园？
The project creates a three-dimensional sky garden by raising the basement and applying a three-dimensional space strategy, with the help of aerial Bridges, escalators, flower path steps, etc.
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
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不仅真正意义上实现了人车分流，更勾勒出轻松、恬静的生活栖地，入境自然“氧吧”。
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
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这是滨江以往作品很少见过的模样，不止仪式感被拉满，而且相当有排面。
创新爆点三：白玉水晶会客厅，国际品位拉满
这座白玉水晶会客厅更是值得大书特书。
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As the lobby of the community, the facade glass on the side facing the sunken courtyard, through artistic cutting, forms the boundary of crystal diamonds. Such a configuration is rarely seen throughout Hangzhou.
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
From the real-life photos that went viral, many highlights can be seen, such as: executive lounge, heated swimming pool, fitness space...
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……
After reading it, you'll be amazed by the bold and capitalized ones.
看完就是大写加粗的惊艳。
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于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
创新爆点✅滨江时舟里售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州滨江时舟里营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）四：兼具繁华与自然，住在这里感觉就像在度假
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你以为这就完了？在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
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其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀，随手一拍，满满松弛感。
一半是人间烟火，一半是自然诗意，置身其中体验一绝。
当然，项目也充分利用架空层空间，打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间……
In the newly renovated demonstration area of Shizhouli, a comprehensive upgrade in four dimensions has been condensed, which is like dropping a deep-water bomb in the local real estate market.
在时舟里焕然一新的示范区，凝聚而成四大维度的全面升级，犹如在片区楼市中，投下一枚深水炸弹。
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Even though home buyers are becoming increasingly demanding, it does not prevent the market from chasing after it.
即便购房者愈发苛刻，依然不妨碍市场对它的追捧。
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With a construction area of approximately 106 to 169 square meters, it mainly focuses on improvement
建面约106-169方主打改善
Refresh the product and iterate and upgrade
焕新产品，迭代升级
Compared with the above-mentioned labeled fields, what is also worth delving into is the spatial expression in the boat.
相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。
First, it is an aesthetic architecture crafted by a master, and the third center is a highly recognizable landmark
其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标
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As a district in Hangzhou that is particularly adept at creating a stunning facade, the exterior of Shizhouli still manages to amaze people at first sight.
作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。
The project invited GAD design master Zhang Wei to handle the architectural design.
项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。
In terms of architectural layout, the project is distributed in a staggered pattern like the "Big Dipper". While the distance between buildings has increased, the breadth of the view and the duration of natural light have also become more advantageous.
在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。
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At the same time, drawing inspiration from the two landmark luxury residences in New York, the transparent glass interface is outlined with bronze and champagne gold lines, complemented by 270° corner arc glass, creating a high-end lighting effect that shines brightly. Can you believe it?
同时，从纽约两大地标奢宅汲取灵感，采用古铜色&香槟金线条勾勒通透的玻璃界面，辅以270°转角圆弧玻璃，打造出高级感的光效，熠熠生辉，你敢信？
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Secondly, the main construction area is approximately 106 to 169 square meters, which is a fine choice for improvement
其二、主力建面约106-169方，妥妥的改善优选
As the first project to implement the new regulations on balconies in Hangzhou, Shizhouli has taken practicality to the extreme by taking advantage of the policy benefit that fully enclosed balconies are only calculated as half the area.
作为杭州阳台新规后首个落地项目，时舟里以全封闭阳台仅按1/2面积计算的政策红利，将实用主义发挥到极致。
Below, Xiaopangjun will mainly introduce several popular house types
下面，小胖君重点介绍下几款热门户型——
A B-type unit with a construction area of approximately 120 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms.
建面约120方B户型，四房两厅两卫：
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建面约120方户型样板间实拍：
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这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
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建面约124方C1户型，四房两厅两卫：
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Real photos of the model room with a construction area of approximately 124 square meters
建面约124方户型样板间实拍：
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The family social center designed and created in the side hall serves as the main venue for family gatherings.
边厅设计打造的家庭社交中心，是一家人的欢聚主场；
Three bedrooms facing south + an independent study, with separate living and sleeping areas.
三个卧室朝南+独立书房，动静分区 ；
Compared with competing products of the same area, the details such as the entrance storage cabinet and the independent storage room better demonstrate the "space magician" skills of Binjiang.
对比同面积段竞品，玄关收纳柜、独立储藏室等细节更显滨江「空间魔术师」功力。
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D-type unit with a construction area of approximately 139 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
建面约139方D户型，四房两厅两卫：
Real photos of the model room with a construction area of approximately 139 square meters
建面约139方户型样板间实拍：
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South-facing, three-sided wide, three-bedroom facing south, double balconies...
南向3面宽、三房朝南、双阳台……
The room is filled with sunlight, providing family members with an independent living space.
阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；
The LDKB integrated design connects to a approximately 6.5-meter enclosed balcony, allowing for the creation of a theater-like living scene.
LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
One-take video
一镜到底视频：
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Unit A with a construction area of approximately 106 square meters, featuring three bedrooms, two living rooms and two bathrooms
建面约106方A户型，三房两厅两卫：
建面约106方户型样板间实拍：
以下视频来源于
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三开间朝南+LDKB一体化设计，U型厨房动线媲美改善户型；虽为中间套，但全明格局与飘窗、阳台的超配，让户型价值更进一步凸显；这款户型堪称首置人群的性价比之选。
一镜到底视频：
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时舟里产品亮点实在太多了，一篇文章根本说不完，非常值得大家一看再看，甚至三刷四刷，这就是宝藏项目的魅力！
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第三中心红利爆发期，约2.9万/平必抢
如何标定一个项目的价值？出色的地段和优秀的产品缺一不可。
一是、“杭州第三中心”世界级中轴线，南岸慢生活街区
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一轴定乾坤！浙江第一区余杭正全力打造“杭州第三中心”世界级中轴线，已成为城市新增长极点。（信息来源：余杭发布）
在《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计......》，中轴线未来将会是城市新中心的核心区，也是作为第三中心的经济、文化中心。
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Bytedance's East China Center (under construction), vivo's Global AI Research and Development Center (under construction), DingTalk's Global Headquarters (under construction), and others are rising rapidly. High-level gathering of Alibaba's global headquarters and Xixi Park (Phases I to IV), Cainiao's Global Network headquarters...
字节跳动华东中心（在建）、vivo全球AI研发中心（在建）、钉钉全球总部（在建）等拔节而起，高能级汇聚阿里巴巴全球总部及西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部……
The continuous introduction of industries has given the development here wings of imagination.
产业的不断导入，给这里的发展插上了想象的翅膀。
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时舟里位居这条中轴线的南端，与规划中的双子塔及高奢商业中心、文化艺术商业街区，乃至国际体育中心（在建）、国际演艺中心(规划)等，共同助力CAZ中央商圈的崛起，未来发展一片看好。
二是、「学、铁、商、文」全面开挂，市中心CBD的醇熟生活
这样卓越的位置，带给时舟里业主的是更繁华的生活圈。
教育上，项目涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建），直线距离约500米是绿城育华翡翠城学校。（注意：期房不承诺学区，最终以政府文件为准）
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In terms of transportation, the project enjoys dual metro access. It is approximately 400 meters in a straight line from the planned Shuixiang South Road Station of Metro Line 12 and about 900 meters from the Quanfeng Road Station of Metro Line 3. It takes only one stop to transfer to Metro Line 5 at Luting Road, reaching the entire city. It also takes only five stops to reach the Hangzhou West Railway Station Hub, seamlessly connecting with high-speed rail and the Airport Express (Line 19) to achieve a "2-hour economic circle" in the Yangtze River Delta.
交通上，项目畅享双地铁，直线距离地铁12号线水乡南路站(规划)约400米，直线距离地铁3号线全丰路站约900米，1站到绿汀路换乘5号线，通达全城，5站直达杭州西站枢纽，无缝衔接高铁、机场快线（19号线）实现长三角“2小时经济圈”。
(Data source: Baidu Ranging
（数据来源：百度测距）
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商业上，约3公里范围内，有万象城（在建）、银泰中心（规划）、西溪欢乐城、乐天城、亲橙里等重磅商业环绕。
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此外，项目周边还有三大湿地（和睦湿地、五常湿地、西溪湿地），是都市里难得的城市绿肺。
三是、肉眼可见的时代红利，“置业窗口期”不容错过
一方面，未来科技城中轴线尚在高度兑现期，配套能级媲美钱江新城、奥体，发展速度也愈发火热。此时置业，无疑是把握城市猛烈的红利期，错过可惜。
另一方面，土拍市场热度也不遑多让，时舟里隔壁地块，成交楼面价约2.1426万/平，刷新板块记录，未来新房价格预期再上一个台阶。
总之，第三中心+世界级中轴线+“学、铁、商、文”优秀配套=难以复制！时舟里，不仅满足核芯资产的价值大满贯，还拉高了你对生活的想象力。✅滨江时舟里售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅杭州滨江时舟里营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
【开发商】滨江集团
【项目地址】杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西面400米
【占地面积】约5.4万㎡
【总建面积】19.2万㎡
【项目价格】待定（不限价）
【容积率】2.5
【户型面积】106-120-124-139D横厅-139E南厅-169m²高层
【住宅套数】1032户
【精装修】4500元/㎡
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】预计20-24F层
【物业服务】滨江物业4.5元/㎡/月（含0.5能耗）
【交付时间】2027.7.31
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一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。
先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。
第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。
第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。
第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。
把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。
垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。
真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。
外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。
铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。
干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。
玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。
选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。
两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。
最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。
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