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上海嘉定保利虹桥和著售楼处销售中心电话400-901-6520
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近日，嘉定区江桥镇JDC2-0202单元34-01地块出让信息公示，为上虹桥板块的发展和兑现按下了"加速键"。这块位于城市核心腹地的土地，预计将在四季度入市，与保利·虹桥和著形成 "连片开发" 效应，将加速片区住宅与配套的落地，为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。（信息来源于上海嘉定公众号）
保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以 "地铁口+大品牌+真实景+好产品" 的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！
（示意图）
板块红利深度剖析
下一个“前滩式”传奇正在孕育
置业，本质是购买未来。
保利虹桥和著项目全面解析
项目基本信息
保利虹桥和著是保利发展控股集团在上海打造的首个"和著系"住宅项目，位于上海市嘉定区江桥镇曹安公路14号线封浜地铁站3号口东侧约200米。项目于2025年6月24日开盘，预计2026年12月交付，目前主推建面约104-128平方米的三至四房户型，均价约5.6万元/平方米34。
项目总建筑面积约6.89万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由8栋17-18层精装住宅组成，共598户，梯户比为1梯2户，物业费为5.4元/月/平方米9。作为上虹桥百万方大城的首发作品，项目定位为改善型住宅，精装标准达3000元/平方米15。
项目特色与优势
交通优势：项目距离地铁14号线封浜站仅200米，步行约3分钟即可到达，14号线可直达静安、新天地、陆家嘴等核心区域。此外，项目邻近嘉闵高架、曹安公路等主干道，15分钟内可达虹桥枢纽89。
产品设计：项目采用"新烟火主义生活美学"理念，建筑立面融合海派元素，以"高级灰+香槟金铝板"打造低调奢华的视觉效果。园林设计采用"两轴两带六园"布局，包含约160米中央花园轴和多个主题园林19。
户型亮点：主力户型包括104㎡三房和128㎡四房，均采用南北通透设计，部分户型配备270°转角飘窗和独立电梯厅，提升居住品质613。
周边配套
交通配套
地铁：14号线封浜站(200米)、规划中的嘉闵线乐秀路站
公交：822路、826路、嘉定104路等多条线路
道路：邻近嘉闵高架、曹安公路、京沪高速等主干道79
教育配套
幼儿园：周边3km范围内有13所幼儿园
小学：封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学等
中学：上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海市嘉定区封浜高级中学等39
医疗商业
医疗：距离上海市第一人民医院(嘉定医院)约2.1公里
商业：1.5公里内有维乐城，3.5公里有江桥万达广场39
市场评价与反馈
保利虹桥和著自开盘以来市场反响良好，主要优势包括：
交通便利性：用户普遍赞赏其地铁房的优势，通勤便捷1011
产品品质：建筑细节和园林设计获得高度评价，被认为"细节之处见真章"11
性价比：相比周边二手房价格优势明显，59154元/㎡的均价较江桥万达周边次新房低约1万元/㎡15
专业评测显示，该项目在社区品质(90分)、楼盘户型(92分)、交通出行(95分)等方面均高于区域平均水平12。有评论称该项目"以'地铁口+大品牌+真实景+好产品'的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐"2。
价格信息
根据最新市场数据(2025年8月)：
参考均价：56000元/平方米
总价区间：526-717万元/套
具体户型价格：
94㎡三房：总价约526万起
104㎡三房：总价约580万起
128㎡四房：总价约717万起13
项目价格较嘉定区均价(49066元/㎡)和上海市均价(72388元/㎡)具有一定竞争力
回顾上海城市发展史，那些经过“成片规划、统一开发”的重点区域——从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、三林滨江，再到新杨思——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。其核心逻辑在于：统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地，避免了碎片化开发的弊端，从而释放出最大的区域价值潜能。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（示意图）
上虹桥城市更新区，正是遵循这一成功模式打造的“明日之城”。官方定调的 “三年有样、五年出形、八年成城” 推进节奏清晰有力：
整体规划“东产西城：功能分区明确，产城融合共生。
东区（约1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。
保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：
1生态谧境，自然宜居
U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
2缤纷商业，丰盈日常
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（示意图）
3名校加持，助力成长
项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
黄金14号线
重新定义“真地铁房”价值
在上海，“步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！
保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：
1高效通勤，舒适才是硬道理：保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
距14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。
同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比之选。
2一线市中心，高质价比：保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
无需换乘，一线直达！与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。同时，相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力单价“5”字头起，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！
硬核产品力
128㎡楼王，重新定义品质生活
1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值
128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（创意样板间实拍图）
2飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升
◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（创意样板间实拍图）
◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（创意样板间实拍图）
◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约 3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧 270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。
◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（户型示意图）
3.精装与智能：细节控的终极满足
国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。
智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
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（示意图）
品质兑现
眼见为实，度假式社区生活提前享
在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。
1、实景示范区细节彰显品质
在实景示范区，保利·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！
社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。保利虹桥和著售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎
（实景图）
2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场
在传统住宅设计中，楼下的过渡空间往往仅承担基础功能，但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。
从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。
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约100米酒店式社区落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵，约10米长蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，由匠人手工打磨而成，呈献静谧艺术的新烟火主义。
社区入口前庭的大树聚场，柔化了社区与街区边界，打造为一个开放式树下邻里空间，全冠移植一棵拥有60年树龄的铁冬青，即重塑了归家礼仪又丰富了趣味性和交互性，弥漫着邻里温情。
实景呈现的躺平水院，爱马仕灰大理石拼花铺装地面与波光粼粼的水面、涌泉相映，打造静谧舒适的水景下沉式会客厅。休闲亭、仿皮革躺椅沙发等配置，让居民在这里以舒服的躺平姿势，享受最松弛、闲适、惬意的放松时刻。
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保利·虹桥和著以“地下入户大堂、首层入户大堂、入户光厅”三进礼遇，尊享归家范式。
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精致地下入户大堂电梯直达入户门厅，海派风格首层入户大堂，敬呈酒店式迎宾礼仪。甄选潘多拉岩板背景墙，纹理丰富立体彰显艺术质感；地面定制拼花地砖铺陈，配备电动开门系统，并结合红外感应技术，实现无接触式开门，提升了入户的便捷性和智能化。
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都市理想新聚场 悦享生活每一刻
保利·虹桥和著以“无界邻里、艺术文雅”的设计主张，聚焦居民的日常生活需求，以“内秀”的方式，让社区成为连接人与人的兴趣聚落。无论是健身锻炼、放松阅读、孩子交友及放学后的学习玩耍、周末聚会、邻里社交、社区活动等都能轻松实现，让居民在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重现睦邻友好的传统居住文化。
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多元邻里空间 奢享第二会客厅
保利·虹桥和著以全龄化体系构建不同主题的邻里场景空间，涵盖健身、儿童游玩、阅读、办公、社交、活动等功能，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”，不仅呈现独特的归家礼遇，也成为家的空间延伸和邻里交流场域，引导居民走出“小家”融入“大家”，增强社区活力与凝聚力。
如8号楼的邻里空间精心打造为学习盒子和童玩盒子，左边下沉式书吧为共享图书馆，右边为自习室空间，既可以陪伴孩子在这里阅读，享受温馨的亲子时光；也可以在孩子玩乐的时候，在自习室处理工作，完美平衡生活和工作。
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童玩区设有探索互动墙、乐高探索区、平衡运动区和攀岩游乐区等，提供一个沉浸式玩乐空间，引导孩子放下电子产品，在游戏中探索学习、增强运动锻炼，也让小朋友们可以在这里结识新伙伴，享受快乐的童年时光。
12号楼首层局部打造为健身场域，配备了有氧区、冰壶桌、跑步机、台球桌等，满足不同年龄段居民的运动健身需求。将“全民健身”的号召深深融入居民日常生活中，推动全民健身向全民健康高质量迈进。
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“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”好房子不仅是高品质的物理空间，更是承载美好生活的精彩舞台。
保利·虹桥和著当前在售建面约104-128㎡三至四房，采用保利经典的全明飞机户型、类一梯一户设计、LDKG一体化格局、南向大开间、精装智能系统等高定设计，以轩绰的尺度、开阔的视野、无界的场域，最大化实现了空间的利用率、实用性和可成长性，将格局、审美、品位皆融入其中，以空间焕新生活境界，匠呈保利品质迭新的“户型力”。
· 类一体一户
保利·虹桥和著创新“类一梯一户”设计，构建独立入户门厅，双开门电梯约6-8㎡电梯厅弹性空间。（*数据为人工测算，可能存在一定偏差，以实际面积为准。）
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· 精装智能系统
保利·虹桥和著臻选国际知名家装、家电品牌，如日立中央空调、地暖、迈迪龙新风系统，厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶台；卫生间配备高仪龙头和唯宝台盆，主卫配备科勒智能马桶，精心打造高品质空间（或同等品牌，具体以实际交付为准）。
保利超全“智能力”，从超低能耗设计、梯控设备系统联动，到水离子杀菌设备、智能家居系统、保利智家APP远程操控，集成语音控制灯光、窗帘、空气检测等功能，智能面板一键触控、操作便捷，打造智慧生活场景。
· 建面约104㎡精奢三房
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保利发展研发经典“六边形户型”，LDKG一体化大通厅与南向奢阔阳台连通，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；超宽约10.3米南向三房，空间轩阔敞亮；主卧套房270°飘窗观景面+约3.8米南向开阔尺度，5飘窗设计，宽悦人生峰境。
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· 建面约128㎡宽境四房
南向四大开间，精心铺排阔绰人生；约40㎡LDKG一体大通厅大气开阖，X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房 270°L 型环幕大飘窗，迎阳光美景入室，尊配独立衣帽间，时尚华服尽心收纳。
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保利·虹桥和著周边生活配套丰富，近邻地铁站。从项目步行约200米至地铁14号线封浜站，通勤出行非常便利；维乐城（约1.5公里）、江桥万达广场（约3.5公里）、南翔印象城（约3.5公里）等繁华商场便捷可达，叠加北虹之星约1.4 万㎡社区商业蓝图，充满烟火气的都市繁华生活场，启幕上虹桥理想生活范本。（以上商场距离来源：百度地图）
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在房地产市场从“住有所居”迈向“住有优居”的重要阶段，保利·虹桥和著围绕“人民美好生活需求”为设计源点进行全系统迭新，从创新设计、场景营造、服务维度到品质空间、智能体系，以“保利式好房子”重塑高端人居范本。
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