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2025年5月起，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的正式实施,标志着这一民生工程从顶层设计向落地推进的关键跨越，“好房子”标准的实施，推动房地产市场进一步高质量发展。
在“三好十五力”产品价值体系指引下，保利发展以“好产品、好生活、好服务”为内核，将“好房子”具象为可感知的美好生活场景。位于上虹桥国际社区的保利·虹桥和著，作为保利“和著系”精研迭新的集大成之作，兑现城市理想人居新图景。
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“和而不同” 精致烟火与生活共著
“和系”是保利发展旗下的轻奢产品系，汲取中国“和”文化之精髓，凝成自身品牌理念“和者筑善”。“和著”是和系中最具新锐烟火的产品，搭载美学基因，营造都市群像生活风尚。
保利·虹桥和著是保利发展在上海的首座和著系，秉持“新烟火主义生活美学”的理念，精心匠筑“有质感的生活、有温情的社区、有生命的空间”。其前瞻性设计，不止满足了高品质的居住需求，也将传统的人文情怀融入其中，构建更美好的生活方式。
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奢质摩登建筑 国际海派肌理
保利·虹桥和著建筑立面设计溯源海派格调，汲取海派建筑元素，以经典三段式赋新建筑美学，构造海派肌理的当代建筑。“L型折板+横向线条”雕刻建筑层次与质感，“高级灰+香槟金铝板”简练线条演绎低调奢华，焕新上虹桥天际美学建筑封面。
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[保利·虹桥和著 效果图]
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都会烟火聚场 漫享林涧自然
保利·虹桥和著汲取“新烟火主义”造景体系，两轴两带六园的园景布局，“核心景观生活轴+礼序归家体验轴”双轴串联八弄十苑主题园林，林涧自然与都市烟火在这里完美融合，提供了一个亲近自然、享受生活的风景园林，实现与自然和谐共生的美好愿景。
“迎-礼-聚-活-登”五重归家礼序，层层递进的美景让归家变成一场充满艺术感的自然之旅；约160米的中央花园轴，串联尊享迎厅-水榭林涧-翠影草坪—星际乐园—悠活天地等主题园林，漫步其间，享受移步异景的旖旎风景。
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[保利·虹桥和著 效果图]
约100米酒店式社区落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵，约10米长蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，由匠人手工打磨而成，呈献静谧艺术的新烟火主义。
社区入口前庭的大树聚场，柔化了社区与街区边界，打造为一个开放式树下邻里空间，全冠移植一棵拥有60年树龄的铁冬青，即重塑了归家礼仪又丰富了趣味性和交互性，弥漫着邻里温情。
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[保利·虹桥和著 实景图]
实景呈现的躺平水院，爱马仕灰大理石拼花铺装地面与波光粼粼的水面、涌泉相映，打造静谧舒适的水景下沉式会客厅。休闲亭、仿皮革躺椅沙发等配置，让居民在这里以舒服的躺平姿势，享受最松弛、闲适、惬意的放松时刻。
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[保利·虹桥和著 实景图]
保利·虹桥和著以“地下入户大堂、首层入户大堂、入户光厅”三进礼遇，尊享归家范式。
精致地下入户大堂电梯直达入户门厅，海派风格首层入户大堂，敬呈酒店式迎宾礼仪。甄选潘多拉岩板背景墙，纹理丰富立体彰显艺术质感；地面定制拼花地砖铺陈，配备电动开门系统，并结合红外感应技术，实现无接触式开门，提升了入户的便捷性和智能化。
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[保利·虹桥和著 效果图]
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都市理想新聚场 悦享生活每一刻
保利·虹桥和著以“无界邻里、艺术文雅”的设计主张，聚焦居民的日常生活需求，以“内秀”的方式，让社区成为连接人与人的兴趣聚落。无论是健身锻炼、放松阅读、孩子交友及放学后的学习玩耍、周末聚会、邻里社交、社区活动等都能轻松实现，让居民在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重现睦邻友好的传统居住文化。
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多元邻里空间 奢享第二会客厅
保利·虹桥和著以全龄化体系构建不同主题的邻里场景空间，涵盖健身、儿童游玩、阅读、办公、社交、活动等功能，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”，不仅呈现独特的归家礼遇，也成为家的空间延伸和邻里交流场域，引导居民走出“小家”融入“大家”，增强社区活力与凝聚力。
如8号楼的邻里空间精心打造为学习盒子和童玩盒子，左边下沉式书吧为共享图书馆，右边为自习室空间，既可以陪伴孩子在这里阅读，享受温馨的亲子时光；也可以在孩子玩乐的时候，在自习室处理工作，完美平衡生活和工作。
童玩区设有探索互动墙、乐高探索区、平衡运动区和攀岩游乐区等，提供一个沉浸式玩乐空间，引导孩子放下电子产品，在游戏中探索学习、增强运动锻炼，也让小朋友们可以在这里结识新伙伴，享受快乐的童年时光。
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[保利·虹桥和著 实景图]
12号楼首层局部打造为健身场域，配备了有氧区、冰壶桌、跑步机、台球桌等，满足不同年龄段居民的运动健身需求。将“全民健身”的号召深深融入居民日常生活中，推动全民健身向全民健康高质量迈进。
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[保利·虹桥和著 实景图]
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奢适高定精装空间 革新人居品质样本
“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”好房子不仅是高品质的物理空间，更是承载美好生活的精彩舞台。
保利·虹桥和著当前在售建面约104-128㎡三至四房，采用保利经典的全明飞机户型、类一梯一户设计、LDKG一体化格局、南向大开间、精装智能系统等高定设计，以轩绰的尺度、开阔的视野、无界的场域，最大化实现了空间的利用率、实用性和可成长性，将格局、审美、品位皆融入其中，以空间焕新生活境界，匠呈保利品质迭新的“户型力”。
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[保利·虹桥和著 效果图]
· 类一体一户
保利·虹桥和著创新“类一梯一户”设计，构建独立入户门厅，双开门电梯约6-8㎡电梯厅弹性空间。（*数据为人工测算，可能存在一定偏差，以实际面积为准。）
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[保利·虹桥和著 128户型样板房实景图]
· 精装智能系统
保利·虹桥和著臻选国际知名家装、家电品牌，如日立中央空调、地暖、迈迪龙新风系统，厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶台；卫生间配备高仪龙头和唯宝台盆，主卫配备科勒智能马桶，精心打造高品质空间（或同等品牌，具体以实际交付为准）。
保利超全“智能力”，从超低能耗设计、梯控设备系统联动，到水离子杀菌设备、智能家居系统、保利智家APP远程操控，集成语音控制灯光、窗帘、空气检测等功能，智能面板一键触控、操作便捷，打造智慧生活场景。
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[保利·虹桥和著 样板房实景图]
· 建面约104㎡精奢三房
保利发展研发经典“六边形户型”，LDKG一体化大通厅与南向奢阔阳台连通，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；超宽约10.3米南向三房，空间轩阔敞亮；主卧套房270°飘窗观景面+约3.8米南向开阔尺度，5飘窗设计，宽悦人生峰境。
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[保利·虹桥和著 104户型样板房实景图]
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· 建面约128㎡宽境四房
南向四大开间，精心铺排阔绰人生；约40㎡LDKG一体大通厅大气开阖，X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房 270°L 型环幕大飘窗，迎阳光美景入室，尊配独立衣帽间，时尚华服尽心收纳。
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[保利·虹桥和著 128户型样板房实景图]
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生活配套丰富 上虹桥理想生活场
保利·虹桥和著周边生活配套丰富，近邻地铁站。从项目步行约200米至地铁14号线封浜站，通勤出行非常便利；维乐城（约1.5公里）、江桥万达广场（约3.5公里）、南翔印象城（约3.5公里）等繁华商场便捷可达，叠加北虹之星约1.4 万㎡社区商业蓝图，充满烟火气的都市繁华生活场，启幕上虹桥理想生活范本。（以上商场距离来源：百度地图）
在房地产市场从“住有所居”迈向“住有优居”的重要阶段，保利·虹桥和著围绕“人民美好生活需求”为设计源点进行全系统迭新，从创新设计、场景营造、服务维度到品质空间、智能体系，以“保利式好房子”重塑高端人居范本。
「保利虹桥和著」
北虹桥新一代国际社区
加推建面约104-128㎡3-4户型
14号线地铁站 步行仅约200米
上海师范大学附属学校 九年制
均价56739元/㎡ 精装交付
样板间线上火热预约
聚焦保利·虹桥和著，作为环外备受瞩目的项目，凭借上虹桥千亿战略高地、14号线直线距离仅约200米、上海师范大学附属学校旁的优势，地铁口的大三房&奢阔四房，以及天花板级的产品力营造，保利·虹桥和著吸引了大批改善型客户，首开热势大捷。目前，建面约104~128㎡海派国际社区、14号线上的精奢小豪宅，火爆劲销中。
项目基本信息
项目名称：保利虹桥和著
开发商：上海垣璟企业发展有限公司
建筑用地面积：约2.75万 ㎡
总建筑面积：约10.28万㎡
容积率：2.5
绿地率：约35%
项目产品：约94、104、128㎡精质宅
交付标准：精装交付
精奢人居范本 摩登烟火和著系
上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。
【保利虹桥和著】的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。
与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。
从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。
行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。
在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
据悉，保利·虹桥和著 二期将推约104㎡3房，共计108套房源，均价55992元/㎡，将于3月12日开启认购！
LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升维更轩阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
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建面约104㎡舒适三房，三开间朝南+动静分区，设计水准颇高。特别是宽景阳台的设置，为客厅配备一幅iMax广角视野，多角度观赏社区美景，适配对品质有需求的首置或首改客户。
建面约128㎡四房，无论从尺度感、稀缺性，都是市场上炙手可热的爆款产品！以四房两厅两卫的格局，将居住感与品味融合，即便用“一劳永逸”来形容，也完全不夸张。
四开间朝南面宽约13米，实现IMAX影院级视野，空间感妥妥豪宅级。X+1可变空间，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。
尤其是主卧大套房安排上独立衣帽间+独卫，配上270度的转角飘窗，一扇窗就是一幅流动的四季自然画。
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甄选高标准精装
保利虹桥和著的配置是全方位的，其不仅呈现在空间格局，更深藏在室内每一个关乎品位与体验的细节。
整体日立空调地暖两联供、迈迪龙单向流新风、滨特尔末端净水、唯宝台盆、高仪龙头等，国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。
主卫智能一体马桶、顶喷花洒等配置齐全，玄关柜整体交付，诠释有温度的精致人居，更多细节就留待各位现场发掘。
双国家级战略高地
千亿级上虹桥 擎领超级城市未来
北虹桥，虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡，位于虹桥国际开放枢纽 151 平方公里的核心中央商务区，处于“长三角一体化示范区”和“虹桥国际开放枢纽”两大国家战略机遇叠加的动力交汇地。
北虹桥区域定位“三区四新”产业体系，打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区；大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力，已集聚以蔚来汽车、重塑能源、康德莱医械等企业。
上虹桥，为城市更新项目，也是北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区，城市更新区”，担负着北虹桥区域产业重塑的重要使命。
上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约167公顷），遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
东区规划约1400亩土地，打造高品质、多元化活力城区，总建筑面积 115万方，聚焦商务研发功能。未来依托十字双轴，即临洮南路魅力轴、金沙江西路形象轴；十字水链，东小泾与九曲港；双特色心，TOD 活力心和万佛寺文化心，以及周边吴淞江、外环绿带等，实现产业引导、产城融合。
西区北虹之星板块，是整个上虹桥·城市更新区皇冠上的明珠，规划约1100亩土地，提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。承载北虹桥门户战略使命，是更值得期待和置业的区域。
计划引入民办学校（国际化特色办学）、九年一贯制教育，规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套。将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区。
北虹之星首发封面著作
双轨交汇（地铁14号线&嘉闵线在建中）·约3站虹桥枢纽（嘉闵线在建中）·5站普陀（地铁14号线）·一脉静安
优质生活，离不开交通的便利性。近地铁也有价值排序，300米以下才能成为正地铁房。虹桥和著距离轨交14号线地铁口仅步行约200米，是区域内真正步行可达的真地铁盘，臻贵程度不言而喻。
轨交14号线，与上海公认最高能级的2号线平行，被称为“小2号线”，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区。
14号线也是继轨交1/2号线之后的又一条A型车8节编组高运量线路（A车宽3m每节定员310人，B宽2.8m每节定员240人，c车宽2.6m每节定员210人），采用了国际上自动化最高等级的全自动运行模式，这一模式下，列车可实现全过程无人干预和无人值守的自动运行，是真正意义上的无人驾驶。
14号线是超级商圈串联之王，2021年开通，快速连通真如/静安/淮海中路/黄陂南路/大世界/豫园/陆家嘴/等上海最核心潮流商圈，是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交，足见14号线的能级至高。
14号线是主城换乘之王，未来可与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等大约16条轨交换乘。
14号线向西延伸安亭产业城，扩展产业客，持续升级，至极便捷未来。
还有浦西南北动脉、宝藏轨交嘉闵线（在建中），预计2027年通车， 3站虹桥枢纽（轨交嘉闵线在建中），是虹桥商务精英的通勤宝藏线，以及南北交通动脉嘉闵高架，可极速通达虹桥、七宝、南翔等超级商圈。
百万方国际摩登配套
国际优化教资源 国际滨水生活
虹桥和著所在的北虹之星，作为新一代国际社区，除了享受至极的超级交通，整个区域内的配套资源、居住环境的能级也非常高。
国际人文规划，未来引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）；一站式商业配套，约1万方维乐城、约55万方江桥万达广场等。
国际滨水生活，约15公顷绿野谷公园（建设中）、约10公顷迎虹湖（规划中），未来北虹之星人均公园绿地面积为18.9㎡，比上海市人均高45%，宜居度爆表；以及上海第一人民医院嘉定分院（江桥医院）、嘉定瑞金医院（北院）等优质医疗资源。并且北虹之星还有待解锁的待定土地性质的地块，未来还有更多想象空间。
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都会烟火聚场 漫享林涧自然
保利·虹桥和著汲取“新烟火主义”造景体系，两轴两带六园的园景布局，“核心景观生活轴+礼序归家体验轴”双轴串联八弄十苑主题园林，林涧自然与都市烟火在这里完美融合，提供了一个亲近自然、享受生活的风景园林，实现与自然和谐共生的美好愿景。
“迎-礼-聚-活-登”五重归家礼序，层层递进的美景让归家变成一场充满艺术感的自然之旅；约160米的中央花园轴，串联尊享迎厅-水榭林涧-翠影草坪—星际乐园—悠活天地等主题园林，漫步其间，享受移步异景的旖旎风景。
[保利·虹桥和著 效果图]
约100米酒店式社区落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵，约10米长蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，由匠人手工打磨而成，呈献静谧艺术的新烟火主义。
社区入口前庭的大树聚场，柔化了社区与街区边界，打造为一个开放式树下邻里空间，全冠移植一棵拥有60年树龄的铁冬青，即重塑了归家礼仪又丰富了趣味性和交互性，弥漫着邻里温情。
[保利·虹桥和著 实景图]
实景呈现的躺平水院，爱马仕灰大理石拼花铺装地面与波光粼粼的水面、涌泉相映，打造静谧舒适的水景下沉式会客厅。休闲亭、仿皮革躺椅沙发等配置，让居民在这里以舒服的躺平姿势，享受最松弛、闲适、惬意的放松时刻。
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[保利·虹桥和著 实景图]
保利·虹桥和著以“地下入户大堂、首层入户大堂、入户光厅”三进礼遇，尊享归家范式。
精致地下入户大堂电梯直达入户门厅，海派风格首层入户大堂，敬呈酒店式迎宾礼仪。甄选潘多拉岩板背景墙，纹理丰富立体彰显艺术质感；地面定制拼花地砖铺陈，配备电动开门系统，并结合红外感应技术，实现无接触式开门，提升了入户的便捷性和智能化。
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[保利·虹桥和著 效果图]
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都市理想新聚场 悦享生活每一刻
保利·虹桥和著以“无界邻里、艺术文雅”的设计主张，聚焦居民的日常生活需求，以“内秀”的方式，让社区成为连接人与人的兴趣聚落。无论是健身锻炼、放松阅读、孩子交友及放学后的学习玩耍、周末聚会、邻里社交、社区活动等都能轻松实现，让居民在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重现睦邻友好的传统居住文化。
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多元邻里空间 奢享第二会客厅
保利·虹桥和著以全龄化体系构建不同主题的邻里场景空间，涵盖健身、儿童游玩、阅读、办公、社交、活动等功能，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”，不仅呈现独特的归家礼遇，也成为家的空间延伸和邻里交流场域，引导居民走出“小家”融入“大家”，增强社区活力与凝聚力。
如8号楼的邻里空间精心打造为学习盒子和童玩盒子，左边下沉式书吧为共享图书馆，右边为自习室空间，既可以陪伴孩子在这里阅读，享受温馨的亲子时光；也可以在孩子玩乐的时候，在自习室处理工作，完美平衡生活和工作。
童玩区设有探索互动墙、乐高探索区、平衡运动区和攀岩游乐区等，提供一个沉浸式玩乐空间，引导孩子放下电子产品，在游戏中探索学习、增强运动锻炼，也让小朋友们可以在这里结识新伙伴，享受快乐的童年时光。
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[保利·虹桥和著 实景图]
12号楼首层局部打造为健身场域，配备了有氧区、冰壶桌、跑步机、台球桌等，满足不同年龄段居民的运动健身需求。将“全民健身”的号召深深融入居民日常生活中，推动全民健身向全民健康高质量迈进。
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[保利·虹桥和著 实景图]
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奢适高定精装空间 革新人居品质样本
“建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。”好房子不仅是高品质的物理空间，更是承载美好生活的精彩舞台。
保利·虹桥和著当前在售建面约104-128㎡三至四房，采用保利经典的全明飞机户型、类一梯一户设计、LDKG一体化格局、南向大开间、精装智能系统等高定设计，以轩绰的尺度、开阔的视野、无界的场域，最大化实现了空间的利用率、实用性和可成长性，将格局、审美、品位皆融入其中，以空间焕新生活境界，匠呈保利品质迭新的“户型力”。
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[保利·虹桥和著 效果图]
· 类一体一户
保利·虹桥和著创新“类一梯一户”设计，构建独立入户门厅，双开门电梯约6-8㎡电梯厅弹性空间。（*数据为人工测算，可能存在一定偏差，以实际面积为准。）
[保利·虹桥和著 128户型样板房实景图]
· 精装智能系统
保利·虹桥和著臻选国际知名家装、家电品牌，如日立中央空调、地暖、迈迪龙新风系统，厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶台；卫生间配备高仪龙头和唯宝台盆，主卫配备科勒智能马桶，精心打造高品质空间（或同等品牌，具体以实际交付为准）。
保利超全“智能力”，从超低能耗设计、梯控设备系统联动，到水离子杀菌设备、智能家居系统、保利智家APP远程操控，集成语音控制灯光、窗帘、空气检测等功能，智能面板一键触控、操作便捷，打造智慧生活场景。
[保利·虹桥和著 样板房实景图]
· 建面约104㎡精奢三房
保利发展研发经典“六边形户型”，LDKG一体化大通厅与南向奢阔阳台连通，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；超宽约10.3米南向三房，空间轩阔敞亮；主卧套房270°飘窗观景面+约3.8米南向开阔尺度，5飘窗设计，宽悦人生峰境。
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[保利·虹桥和著 104户型样板房实景图]
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· 建面约128㎡宽境四房
南向四大开间，精心铺排阔绰人生；约40㎡LDKG一体大通厅大气开阖，X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房 270°L 型环幕大飘窗，迎阳光美景入室，尊配独立衣帽间，时尚华服尽心收纳。
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[保利·虹桥和著 128户型样板房实景图]
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生活配套丰富 上虹桥理想生活场
保利·虹桥和著周边生活配套丰富，近邻地铁站。从项目步行约200米至地铁14号线封浜站，通勤出行非常便利；维乐城（约1.5公里）、江桥万达广场（约3.5公里）、南翔印象城（约3.5公里）等繁华商场便捷可达，叠加北虹之星约1.4 万㎡社区商业蓝图，充满烟火气的都市繁华生活场，启幕上虹桥理想生活范本。（以上商场距离来源：百度地图）
在房地产市场从“住有所居”迈向“住有优居”的重要阶段，保利·虹桥和著围绕“人民美好生活需求”为设计源点进行全系统迭新，从创新设计、场景营造、服务维度到品质空间、智能体系，以“保利式好房子”重塑高端人居范本。
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一、政策逻辑：限购为何必要？
法拍房原本因不限购成为部分购房者的“绿色通道”，但这也导致市场扭曲。2024年上海法拍房成交率达46%，远高于全国平均水平，其中不乏利用政策漏洞的投机行为。限购政策的出台，本质上是通过增加交易成本来抑制非理性需求。例如，非上海户籍单身购房者需提供39个月内累计36个月的社保或个税证明才能购买外环内法拍房，这一要求将短期投机者排除在外，使市场更关注长期持有价值。
从资源配置角度看，限购政策有助于优化住房资源分配。上海多子女家庭可增购住房，这一差异化政策鼓励资源向真正有居住需求的家庭倾斜，避免法拍房被囤积炒作。政策的核心目标，是通过制度设计引导市场回归“房住不炒”的本质。
二、资格审核：流程与关键点
（一）资格认定标准
户籍与社保要求
上海户籍单身限购1套，家庭限购2套；非户籍单身需满足社保年限要求（外环内36个月/39个月，外环外12个月/15个月）。多子女家庭可额外增购1-2套，这一政策体现了对家庭结构变化的适应性调整。
企业购房限制
企业购买法拍房需满足设立年限、纳税额或员工人数等条件，且限购1套。这一规定旨在防止企业利用法人身份规避个人限购政策，维护市场公平性。
（二）审核流程
材料提交
竞买人需在竞拍前通过上海市房地产交易中心或线上平台提交身份证、户口本、社保/个税证明等材料。企业购房还需提供营业执照、公司章程等。材料审核周期通常为5-10个工作日，建议提前准备以避免延误。
持续资格审查
从竞拍至成交裁定出具期间，竞买人需持续符合限购条件。若在此期间购房资格发生变化（如社保断缴），法院将不予出具成交裁定书，已支付的保证金可能被没收。
风险提示
竞买人需签署《购房资格承诺书》，承诺符合限购条件。若虚假承诺，除承担悔拍后果外，还可能面临信用惩戒。2024年上海某购房者因隐瞒家庭住房情况被列入失信名单，其教训值得警惕。
三、应对策略：合规路径与成本权衡
（一）常规路径：满足限购条件
社保与个税规划
非户籍购房者可通过代缴社保或延长居住时间来满足条件。例如，购买外环外法拍房需15个月内累计12个月社保，可通过稳定就业逐步达成。
家庭结构优化
多子女家庭可利用政策增购住房。例如，上海户籍家庭有2个未成年子女，可突破2套限制再购1套，这一政策为有实际需求的家庭提供了便利。
（二）替代方案：公司名义购房
操作要点
企业购房需满足设立年限、纳税额或员工人数要求。例如，企业累计纳税100万元以上可购买1套法拍房。需注意的是，公司持有房产需按季度缴纳房产税（税务核定价×80%×1.2%或租金×12%），长期持有成本较高。
成本对比
以一套500万元法拍房为例，个人购买需缴纳契税1.5%（7.5万元），而企业购买除契税外，每年还需缴纳房产税约4.8万元（500万×80%×1.2%）。若持有5年，总税费成本相差约24万元，需综合评估投资回报。
（三）风险规避：尽调与资金规划
产权与债务调查
竞买前需通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封、租赁情况。例如，若房屋存在合法租赁且在查封前签订，竞买人可能无法立即入住。2024年上海某法拍房因未披露长期租约，导致买家损失数百万元。
资金管理
法拍房需一次性支付全款，且尾款需在7-15日内付清。建议提前与银行沟通“法拍贷”，部分银行可提供最高70%的贷款额度，但需注意放款时间是否匹配支付要求。
四、市场影响：限购后的理性回归
限购政策实施后，上海法拍房市场呈现结构性变化。2025年上半年，300-500万元总价段成交率达59%，主要因陆家嘴板块“老破小”房源底价成交，这表明市场更关注性价比。而千万以上豪宅成交占比仅12.6%，低于新房市场的26%，反映出高净值人群更倾向通过常规渠道购房。
从经济学视角看，限购政策通过增加交易成本，筛选出真正有需求的购房者。2024年上海法拍房平均折价率28%，这一价格优势仍具吸引力，但需以合规为前提。政策的长期效果，将体现在市场供需关系的再平衡和价格体系的稳定性上。
结语：理性决策的经济学框架
上海法拍房限购政策的核心，是通过制度设计引导资源向最有效率的使用者流动。对于购房者而言，需在合规前提下评估成本与收益：个人购房需权衡社保缴纳时间与资金压力，企业购房需计算持有成本与潜在回报。政策的最终目标，是让法拍房回归居住属性，使市场在理性轨道上运行。
上海最新购房、贷款、税费政策一文全知道（2025年）
一、二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：契税为住房交易价格的3%。
二、限购政策
上海限购、贷款政策一览
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
三、贷款政策
四、问题答疑
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区目前，上海商贷利率执行情况如下：首套：3.15%调整至3.05%二套3.55%调整至3.45%目前，上海公积金利率执行情况如下：首套：2.6%（5年期以上）二套：3.075%（5年期以上）...
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