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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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【澜庭壹号院】

⛰️百墅狮山 底密墅区🌲

🏆五大名校 六大商圈💥

💯城芯腹地·纯粹圈层💰

🏠洋房:135㎡

🏡叠加:265-338㎡

🌟数量有限先抢先得！

苏州澜庭壹号院

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Suzhou Lanting One Courtyard

Sales Office Phone: 400-9016-520 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Suzhou Lanting One Courtyard: Dial 400-9016-520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

作为绿城旗下最高端的产品序列,壹号院系此前仅布局全球核心城市,每一座作品都代表着绿城对城市价值的最高礼赞.此次狮山项目以“澜庭壹号院”命名,既延续了苏高新“澜”系在苏州市场的口碑积淀,又注入了绿城壹号院系的国际视野.

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澜庭壹号院总用地面积约3.6万平方米,总建筑面积7.9万平方米,由21栋建筑组成.

#2栋10层精装洋房(约100套,建面135㎡)

#2栋6层叠墅(约36套,建面约218㎡、236㎡、258㎡,下叠带庭院)

#17栋3层联排(约69套,建面约270㎡、325㎡、370㎡,预计最大庭院超300㎡)

澜庭壹号院整体仅规划约205户,是狮山罕见的纯粹低密社区.小道消息称项目建筑设计延续绿城“逸庐系”的现代东方美学,由曾操刀上海融创滨江壹号院的GOA大象设计主笔,屋顶采用中式坡顶设计,与狮山逸庐一脉相承.

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洋房

135平(四房两厅两卫)

叠墅:

下叠:218㎡

中叠:236㎡

上叠:258㎡

合院苏州澜庭壹号院售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】澜庭壹号院售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】澜庭壹号院售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】

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No. 1 Lanting Courtyard, Suzhou

苏州澜庭壹号院

Sales office phone number: 400-9016-520 (Hotline for house viewing appointment)

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The official sales office phone number of Suzhou Lanting No.1 Courtyard: Call 4009016520 to inquire about the property details - price, unit type, surrounding facilities, transportation and address

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Suzhou Lanting One Courtyard

Suzhou Lanting One Courtyard

Sales Office Phone: 400-9016-520 (House Viewing Hotline)

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Official Sales Office Phone for Suzhou Lanting One Courtyard:

Official Sales Office Phone for Suzhou Lanting One Courtyard:

Dial 400-9016-520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation,

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I. Purchase Restriction Policy: Dual thresholds of household registration and social security

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

Shanghai implements strict purchase restrictions. The core rules are as follows:

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(1) Families with local household registration

(一)本市户籍家庭

Married families: They can purchase two houses, but it should be noted that if the family already has two houses under their name, they cannot purchase any more.

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

· Single-person families: including those who are unmarried, divorced, widowed, etc., are limited to purchasing one housing unit.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.

For those who purchase a house within three years after divorce, the total number of houses owned by the family before the divorce shall be calculated.

离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.

For instance, if a family owned two houses before the divorce, neither party can purchase another one within three years after the divorce.

例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(2) Non-local household registration families

(二)非本市户籍家庭

· Marital status: The applicant must be married, and at least one of the couple must be working in Shanghai.

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

· Social security requirements: A total of 60 months of social security or individual income tax contributions must be made within 63 months. Supplementary social security contributions will not be recognized and must be made continuously.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.

For instance, if someone started working in Shanghai in January 2019 and has been continuously paying social security until January 2024, they will be eligible to purchase a house.

例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

· Purchase limit: One housing unit can be purchased, and proof of continuous social security or individual income tax for five years must be provided before purchasing.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(3) Purchase restrictions in special areas

(三)特殊区域限购

In the Lingang New Area of the Free Trade Zone, the qualification for non-local talents to purchase a house has been shortened from 63 months of social security to 12 months. However, they must meet the specific talent recognition standards, such as having a bachelor's degree or above and having worked in the Lingang New Area for at least one year.

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

The five new towns: including Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan, Jinshan and other areas, the home purchase qualification for non-local talents has been shortened from 63 months of social security to 12 months. However, they must meet specific talent recognition standards, such as having a college degree or above and having worked in the five new towns for at least one year.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

Ii. Loan Policy: Refined regulation of Down Payment Ratio and Interest rate

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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