上海青浦赵巷【中国铁建·花语江南】售楼处位置及详情 图文解析
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青浦赵巷【中国铁建·花语江南】
售楼处电话：400-886-1552【营销中心】
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青浦赵巷纯新盘，容积率仅1.3
中国铁建·花语江南
推出建面约95-96㎡装修3房洋房
以及建面约156-168㎡装修叠加
洋房均价48700元/㎡；叠加别墅均价57700元/㎡
大虹桥少有的洋房，也是赵巷特色住区收官之作
（文末附一房一价表）
在一批次入市楼盘中，很多人关心大虹桥。
这一次与大虹桥概念有关的只有两盘：
1.闵行华漕的碧桂园柏悦前湾，洋房预计650万级起步；
2.青浦赵巷新盘中国铁建·花语江南，洋房+叠墅整体均价51071元/㎡，其中8层洋房451套，均价48700元/㎡，洋房总价450万级；叠拼别墅95套，均价57700元/㎡。
看到这个价格，小胖君排名前列时间想起了赵巷板块的映虹桥。
2020年6月映虹桥首开，当时其洋房均价约4.866万/㎡，整盘均价约5.2万/㎡。
如今1年半过去，价格依旧如此，反而中国铁建·花语江南整体均价还低了一些，这无疑是拿1年半前的价格买现在的楼盘，所以不得不为它的性价比打call。
示意图
换个角度看周边二手房：
根据链家网显示，周边有一套公寓类型挂牌，为金地佘山天境的大平层，挂牌价7万多/㎡（过核验）。
当然，这或许是个例。追溯周边往期成交，洋房普遍到手在5万多一点。这么看项目洋房确实蛮具性价比。
示意图，二手房价格来源链家，2月15日
视野再扩大一些，大虹桥向西排名前列站是徐泾，17号线徐盈路附近新房约6万/㎡，品质次新已到8万/㎡。
第二站其实就是赵巷，目前项目是板块独苗，洋房仅约4.87万/㎡，你要知道远在嘉松中路站5站之后（每站都很远）的淀山湖大道站，新房都已卖到约4.4万/㎡。
约4.87万/㎡，这是一个错过不再的价格
约8000亩赵巷特色住区的收官之作
如果觉得划算，就赶紧下手吧，约4.87万/㎡的价格，可能错过就不再有了！
因为中国铁建·花语江南是约8000亩赵巷特色住区的收官之作，整体规划了21个地块，目前已经开发完毕20个。
示意图
这个片区历经约20年纯低密度开发，已是沪上知名成规模的低密社区，一路都是别墅，环境好、人口密度低，居住人群的收入都比较高。
所以项目的这批洋房，是别墅区中的洋房，是国际社区中的洋房。
大家知道洋房相对高层会略有溢价，毕竟楼层更低，垂直空间居住的人少，等电梯也不会那么久。
关键这还是别墅区中的洋房，楼间距、采光、视野会明显更优，所以理论来讲溢价也会高一些。
项目容积率只有1.3，由5-8层的洋房和叠加组成
项目鸟瞰效果图
但现在洋房只卖约4.87万/㎡，你对比一下徐泾高层社区的中的高层已卖到6万+/㎡。
项目洋房的性价比不言而喻。
得房率高，真洋房，真3房2卫
全装修，三大件全部配齐
性价比不仅如此，洋房还是全装修的，真3房2卫户型！
装修上，中央空调、地暖、新风三大件全部配齐。尤其是地暖，在450万级价位不多见，若想后期加装，可就太难了。
户型得益于一梯两户的洋房，得房率较高。
经典的飞机户型，三个房间分列客厅两侧，互相间有一定距离，生活干扰少。
三开间朝南，满足上海人对于阳光的喜爱，尤其是阳台、客厅、餐厅、厨房一线联通，明亮通透。餐厅位呈现很规则的长方形形状，空间宽裕，利用率高。
三个房间+二个卫生间配置，相比市面上95㎡左右被阉割过的3房或者3房1卫，这个户型功能性更强，三口之家可居住N不落伍，甚至能满足二孩家庭需要。即使未来流入二手市场，也能收获下家更多青睐。
值得一提，主卧是套间，卫浴间、女主人心往的衣帽间都有。
约4.87万/㎡，450万级你还能买到高得房率、设计优秀的户型，性价比简直拉满。
青浦赵巷【中国铁建·花语江南】
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生活配套比你想象得更方便，且规格高
奥特莱斯、山姆会员店...还有崧泽高架
其实谈到赵巷，你会先想到什么？
肯定有人说百联奥特莱斯！
没错，但远不止奥特莱斯，沿着嘉松中路从北到南还有合生新天地、元祖梦世界（约15万方儿童综合体）、山姆会员店等商业、娱乐场所。
这条嘉松中路已经打造成了一条购物休闲消费带，是目前很多上海市区家庭周末游玩目的地，也是赵巷的新名片。
项目周边配套示意图
所以对于赵巷来讲，嘉松中路是板块价值高区，从城市级商圈到区级再到社区级商业，一应俱全。
而中国铁建·花语江南离嘉松中路很近，离山姆会员店直线距离也仅约400米。
所以别墅区的生活或许比你想象的要方便。
另外可喜是，2月7日，崧泽高架西延伸工程通车了，自G15沈海高速收费站至胜利路，全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时。
来源：看青浦
在嘉松中路正好设置了匝道口，从花语江南出发沿嘉松中路上崧泽高架，一路向东可去往虹桥、市区，不收费。
也分流了沪渝高速、北青公路的压力。
当然，别墅区本质上讲还是会更加静谧一些，所以地铁没有那么近。不过项目离9号线泗泾站直线也就约2公里，算是别墅区中离地铁较近的，开车接送一下或者打车，也比较方便。
北侧还有17号线嘉松中路站。
私立教育也是别墅区的强项，赵巷尤甚！拥有协和双语学校青浦校区、宋庆龄学校两座巨头，这也能从侧面看出赵巷国际住区居住人群经济实力强劲。
配套示意图
东有张江，西有赵巷
全球科创高地规模初显
文章一开始我没有说大虹桥，反而说的是“大虹桥概念”，因为赵巷作为大虹桥重要组成部分，距离国家会展中心直线距离仅约9公里，是可以受到大虹桥澎湃红利辐射的。
但赵巷与徐泾不同，它不完全依赖大虹桥，它本身有很多故事可以讲，特别是它的产业，精彩至极，可以说是大虹桥范围内产业的高峰。
区域提出的东张江、西赵巷的口号，我想不止是对当下产业成绩的肯定，也是对未来产业能达到的高度秉持强有力的信心。
示意图
这其中，市西软件园是上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。
园区以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息产业为主，目前华为云已入驻，还将引入更多优质高新技术企业，预计投资100亿，创造15万个就业岗位。
漕河泾赵巷科技绿洲占据靠近17号线嘉松中路的地块，这里信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，势必会引进更多高收入人群。
字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
示意图
另外，网易上海国际文创科技园占地15.1万平方，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
示意图
还聚集了海克斯康、北斗、熙菱、普利特等知名公司。
值得一提的是17号线嘉松中路站将打造TOD，连接市西软件园和漕泾河赵巷科技绿洲，形成商务办公、商务休闲、高端形象于一体的赵巷新地标。
嘉松中路TOD社区效果图
现在的赵巷，全球科创高地初显，未来的赵巷将成为代言整个上海的科创名片，与浦东张江东西对望，吸引全球科创经济目光。
所以，你现在约4.87万/㎡，450万级不仅买到的是别墅区中的优质洋房，买到的是一路连缀的商业配套，归根到底买到的是迅猛崛起的赵巷的未来，而这个未来的上限在哪？值多少钱？我想约4.87万/㎡，想象空间还是很大的。
最后提醒大家一句，除了洋房，项目还有建面约156-168㎡装修叠加。
项目效果图
目前市面主流叠加面积约120-145㎡，项目的叠加居住舒适度更胜一筹，是偏品质性的改善。
还带装修交付，也解决了别墅装修周期长的烦恼。
中国铁建· 花语江南
主推建面约95-96㎡装修3房洋房
以及建面约156-168㎡装修叠加
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附一房一价表：
青浦赵巷【中国铁建·花语江南】
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