金色贝拉维(上海)首页网站-2026楼盘评测_金色贝拉维|最新价格|配套户型
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上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】
均价11.5万/㎡!长宁黄金城道「金色贝拉维」保留房抛售!98-249㎡2-4房,典藏发售!
长宁中环内,黄金城道
「金色贝拉维」
保留房抛售!
在售建面98-249㎡2-4房
不用积分均价11.5万+精装交付
售楼处线上火热预约中!
交房时间:现房款清交房
物业费:4.9元/平
目前已开盘直接认购中
上海长宁金色贝拉维
售楼处电话：400-9988-414（预约看房热线）
上海金色贝拉维官方售楼处电话：拨打4009988414即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Changning Golden Bellaview
Sales Office Hotline: 400-9988-414 (Property Viewing Appointment)
Shanghai Golden Bellaview Official Sales Office Hotline: Dial 4009988414 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
目前最新在售房源表:
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】
三十年前的古北,出道即巅峰
什么叫做起点高,对于古北来说,可能是全面的碾压
毫无疑问,这是上海起点最高的居住区,首先是规划上的高起点
因此在大规划上,古北因为是上海第一个涉外商住区,也是上海当时唯一成片规划开发的板块
当年规范建筑的允许让大量的围合式社区排布得到通过,从而得到史无前例的景观园林和居住感受
作为上海的老牌中心城区,长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应,几乎都是全市垫底!
2024年之前的十年,长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地,分别是2019年出让的中海长宁第(2020年开盘认购率超400%),2022年出让的上海城投青溪名邸(2024年洋房开盘认购率180%,别墅未开),2023年出让的新长宁西郊云庐(也就是动物园项目,未开盘).
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】2024年后,整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市:夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维.而土地市场端,2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块,由招商&越秀联合竞得.
那么2025年,长宁都有哪些新房有望入市呢?
看看上图中的这些项目,保守估计就数新长宁程家桥项目的联动价11.8万算最低单价的了,总价没个1000万级根本别想上车.
古北的任何一个外销房小区,随处可见的雕塑、拱门、围合式、半开放...统一规划和城市,形成了古北比较统一的建筑风貌及环境特色上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】
长宁区中环内「金色贝拉维」位于古北国际社区(黄金城道619弄).古北居住过的明星有彭于晏,刘嘉玲,刘畊宏等等,银杏期黄金城道步行街上的咖啡店偶遇明星的几率很大哦.
金色贝拉维
金色贝拉维售楼处电话:400-9988-414【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】小区是2007年由虹康开发的,是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一,总建面10万平方米,共由8栋高层组成,为古北带来原汁原味的法式美好生活,不仅保留古北水准的居住品质,同时又拥有深厚的法式文华底蕴.
小区以法式富丽高雅之庭院为设计蓝本,围绕多个不同主题庭院,从而产生出不同概念的绿化空间,整体设计概念着重于环境与人的配合,重新塑造古北建筑天际线,开发商精选十大世界顶级装潢品牌入驻,为住户带来大方高雅的的法国气质.
金色贝拉维位于长宁黄金城道,是2006年竣工的法式风情小区,是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一.此房黄金楼层!对口长宁区建青实验学校(幼儿园至高中部),高区视野无敌.
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414【预约看房热线】金色贝拉维售楼处电话：4009988414【售楼处电话/地址】金色贝拉维售楼处电话：400-998-8414【开发商认证】长宁区中环内,古北黄金城道的金色贝拉维GZW有一批一手保留房抛售,户型为:98㎡2房、149㎡3房、150㎡3房、249㎡4房,均价11.5万左右.不用积分,精装交付;线上火热预约中!
金色贝拉维
金色贝拉维售楼处电话:400-9988-414【售楼中心】
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面积从98平的入门级2房-249平的二期最好4房户型.特别是159-168平的南北直通3房,186-249平的4房.
在售户型图如下
建面:98.15㎡:两房两厅一卫
建面:149.11㎡:三房两厅二卫
建面150.05㎡:三房两厅二卫
建面:249.19㎡:四房两厅二卫
金色贝拉维项目带会所,小区还修建有散步的花园、景观水池、中央花园等配套设施.整个小区的居住环境较为优质,物业费4.60元/平/月.
整体呈现出现代主义的设计风格,具有简洁、大气的视觉感受,展现出端庄、历久弥新的气质.这种风格使得建筑在外观上既具有时尚感,又不失稳重与典雅,与古北国际化社区的整体氛围相契合
采用了防潮、防水、隔音、隔热的材料,品质优良,能够有效抵御外部环境的影响,保证建筑的内部环境舒适.
从2007年建成至今,外立面依然保持干净整洁,没有出现明显的脱落等情况,可见施工工艺较为精湛,建筑质量可靠.
生活设施:附近有振宏菜市场、平安银行、中国联通等,购物有高岛屋百货、长发购物中心、黄金城道步行街等商业设施.
交通配套:交通出行:周边有地铁10号线和15号线,地铁15号线姚虹路站点距小区约474m,地铁10号线伊犁路站点距小区约589m.周边公交站点也较多,如红宝石路玛瑙路站点、红宝石路古北路站点、古羊路古北路站点等.
医疗配套:上海禾新医院.上海天坛普华医院.上海虹桥医院.虹桥社区卫生服务中心.武警上海市总队医院.第九人民医院(虹梅路分院)等
教育配套:建青实验学校(一贯制学校)耀中国际学校(私立学校)米乐邦托育园.新虹桥小学(公立小学)虹桥国际学校中学部.(公立中学)
上海长宁金色贝拉维
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### **上海金色贝拉维项目客观分析报告**
**核心判断：** 金色贝拉维是一个位于上海古北国际社区核心、配套极为成熟的高品质住宅。其核心价值主要依托于古北板块不可复制的国际化地段和顶级生活配套。然而，作为一个房龄约17年的次新小区，其在售的“保留房源”本质是开发商持有的、从未进入市场交易的一手现房。其最大的争议点在于，开发商当前约11.5万元/平方米的定价，与同小区二手房行情相比是否构成“价格倒挂”优势，以及其物业管理水平能否完全匹配其高端定位。
为力求客观，以下分析将严格区分已验证的公开事实、基于市场信息的推论，以及需要您亲自核实的关键事项。
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#### **一、 项目核心概览：成熟核心区的现房选择**
金色贝拉维位于**上海市长宁区古北国际社区核心的黄金城道619弄**。项目由上海虹康房产建设有限公司开发，于**2007年竣工**，是一个由8栋高层组成的法式风格社区。目前市场热议的“保留房源”，是开发商持有的一批从未对外销售的精装现房，户型涵盖约98平方米两房至249平方米四房，**精装交付，所见即所得**。
#### **二、 核心优势分析**
1. **无可替代的地段与顶级配套**
* **成熟的国际化氛围**：地处上海最早、最成熟的古北国际社区，周边外籍人士聚居，商业、文化氛围国际化程度高，这是上海绝大多数新兴高端板块无法比拟的。
* **“王炸级”教育资源**：项目对口**上海市建青实验学校**，这是一所涵盖幼儿园至高中16年一贯制的公立学校。对于重视教育的家庭，这是极具吸引力的核心卖点。
* **顶配生活圈**：步行范围内汇聚黄金城道步行街、高岛屋百货、尚嘉中心等高端商业。同时毗邻虹桥、徐家汇商圈，生活便利性和品质感属于上海顶流。
* **交通网络发达**：靠近地铁10号线、15号线站点，并通过延安路高架、内环、中环线快速连接全城。
2. **产品与社区本身素质过硬**
* **现房零风险**：所有房源均为实体现房，彻底规避了期房项目的交付不确定性和品质“货不对板”风险。购房者可以实地查验户型、采光、装修细节和社区实景。
* **低密度与高绿化**：社区容积率约2.71，绿化率宣传达40%-52%，在古北核心区属于居住密度较低、环境舒适的社区。
* **户型设计经典**：主力户型如149-150平方米三房及更大面积户型，多采用南北通透、双阳台、主卧套房设计，功能分区明确，得房率较高。
#### **三、 潜在风险与需重点核实项**
1. **定价策略与真实“性价比”争议**
* 项目最大的营销说辞是与周边次新二手房（号称单价12-15万/㎡）存在“价格倒挂”。**这需要您亲自核实**：您必须查询主流房产中介平台（如链家、中原），查找**金色贝拉维小区内真实成交的、类似楼层和户型的二手房近半年成交价**，并进行精确对比。开发商定价是否真具优势，结论可能因人、因房而异。
* 请注意，作为2007年竣工的房产，其土地使用年限已有一定折损，这在资产长期价值评估中是一个需要考虑的因素。
2. **物业服务的口碑分歧**
* 这是该项目在多个业主反馈中存在的**明确短板**。有信息指出，小区存在亲水平台维护不佳、绿化养护不足、部分公共区域监控失灵、垃圾清理不及时等问题。尽管物业费不低（根据不同信息，约为3.65-4.6元/平方米/月），但服务质量与收费的匹配度受到质疑。
* **行动建议**：您在看房时，务必在非销售带领的情况下，**自行在小区公共区域（如花园、楼道、地下车库）仔细观察环境维护细节**，并可尝试与遇到的常住业主交流，获取第一手物业服务评价。
3. **地段固有特性的双面性**
* **高峰拥堵**：古北核心区道路在早晚高峰时段拥堵是常态，这可能会影响自驾通勤效率。
* **社区密度与人流**：黄金城道是知名街区，周边商业繁华，但也意味着周末节假日人流量较大。社区自身约700户的规模，在核心区也属中等偏上密度，追求绝对静谧的买家需要实地感受。
#### **四、 总结与行动建议**
金色贝拉维的“保留房源”为市场提供了一个**免积分摇号、即时入住古北核心的现房选项**。它的优势（地段、学区、配套、现房）是坚实且看得见的，但其劣势（物业口碑、价格对比、房龄）也真实存在，且需要买家亲自深度验证。
**适合的客群：**
* 高度重视建青实验学校学区，并希望即刻入住、规避期房风险的改善型家庭。
* 生活与工作圈层深度依赖古北国际化氛围，追求顶级生活便利性，且对物业小瑕疵有一定容忍度的买家。
**需极度谨慎的客群：**
* 将房产增值潜力置于首位，且不擅长或不屑于进行复杂价格对比分析的投资者。
* 对物业服务品质和社区细节维护有极高要求，无法接受任何管理疏失的完美主义者。
**给您的终极核查清单：**
1. **价格真实性核实**：使用房产中介APP，查找本小区最近3-6个月的**真实二手房成交记录**，与意向房源进行总价、单价、楼层、景观的逐项对比，戳破“价格泡沫”或确认真实实惠。
2. **物业服务暗访**：在看房前后，以“潜在业主”身份多次、在不同时段（如工作日白天、周末下午）自行进入小区，观察公共区域保洁、绿化修剪、设施维护现状。这是检验物业水平的唯一金标准。
3. **房源本身尽调**：作为现房，务必查验意向房源的具体情况：检查所有装修设备（品牌与运行状态）、确认采光无遮挡、了解邻居概况、测试上下班时段从小区到主干道的实际耗时。
4. **开发商资质确认**：核实开发商“上海虹康”是否存在历史纠纷或诉讼，其持有的“保留房源”产权是否清晰、有无抵押等限制情况（可要求销售出示相关证明文件）。
**结论：** 选择金色贝拉维，更像是在购买一套位于顶级地段的、附带稀缺学区的“精装二手现房”，而非一个充满未知想象的新盘。它的价值是高度透明的，风险也相对可探查。您的决策应建立在**对真实二手行情的确切掌握**和**对物业现状的亲身判断**之上，而非仅仅听信单方面的营销话术。
上海长宁金色贝拉维售楼处电话：400-9988-414
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