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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖·御湖境售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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近日，奉贤现象级红盘——龙湖·御湖境再次引发市场关注!

两开两捷，轰动奉贤楼市！首开十亿登顶奉贤，二开热销5亿续写热销传奇，造就8月上海全市成交套数TOP3，8月外环外成交套数TOP1，荣居五大新城销量TOP1，持续霸榜奉贤成交套数面积金额三冠王，万众瞩目的沪上红盘！这印证了龙湖御湖境强大市场号召力及硬核产品力。

这般奇绩，源于龙湖超级的产品力+超前的兑现力，也是征服塔尖的本质与价值。

part 1

龙湖顶流兑现教科书

今年买 明年住

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稳健龙湖传奇始终如一，当地产迈入交付力时代，惟有超级产品力与超前兑现力，恒久立于时代之巅，成就“产品主义”的标杆力作。

御湖境原定于27 年6月交付，前不久项目官宣现提前到 2026 年 12月 31 日交付，是奉贤新城唯一官宣提前交付的项目，也是整个奉贤核心板块唯一能实现今年买明年住的小区！

回顾往昔，龙湖一直在坚守超前兑现，从龙湖·春江天玺提前3个月交付，到龙湖·天曜提前半年交付，一次次提前交付的高品质作品，书写了龙湖教科书式的兑现力，赢得一城认可与赞誉。让龙湖再次站在舞台的中心，成为万众瞩目的焦点。

龙湖深耕奉贤8年，每一次高品质的超前兑现，不仅是房企契约精神、品牌实力的见证，更考验其长期经营能力和物业服务水准，每一座标杆住区，龙湖都诠释“长期主义”的价值真谛。

part 2

顶序藏品 时代孤品

每一席皆最后限量款

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什么样的作品，能够穿越周期？龙湖御湖境即是答案。秉承“非中心，不豪宅”的择址观，龙湖御湖境占位奉贤芯绝版宅地——金海公路×南奉公路纵横交汇的极核地段，亦是奉贤芯最后至臻留白地。一步享家门口的生活圈，如奉贤天街、上海之鱼、九棵树、地铁5号线、奉贤中学等配套环伺，打开生活的“任意门”，价值不言而喻。

馆藏世界|奢华如影随形

长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的艺术瓷墙。漫步致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，臻享游走在博物馆的奢雅与艺术感。

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荟萃寰宇|尊崇不彰自显

超越顶奢酒店礼序，奢制「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，尊崇归家，时刻沉浸在美学场域。

极致考究的「琉璃光院」，从时间中淬炼而出，标志性汉白玉玄月族徽，与高10米的蓝水晶奢石光幕，显赫“日月同辉”之境。近50年乌桕树王矗立，搭配「宇宙之心」漩涡水景，动静相宜，恍如纳藏宇宙生息的力量。

约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，成就奉贤首个塔尖收藏家。

终极家邸|与时间共流传

约107-123-140-175㎡四大户型，高定塔尖人居峯范。其中，123/140㎡户型更打造奉贤首个全博世配置尊享厨房，独一无二。约107㎡精装交付大三房，超阔横厅尺度，跃享“大平层”般的奢侈感。

约 123 ㎡全能四房，约6.4m百变奢阔横厅，满足全生命周期，厨电四件套全博世配置，堪称实用主义的终极答案。约 140 ㎡超配四房洋房，奢阔双厅南北通透，还可改造成约8m巨幕宽厅，户型罕见，洋房更臻稀。

最后传世孤品175㎡，作为中央御景楼王，正做到一宅一格局，可谓一门一姓氏，成就时代的限量藏品。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。