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本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 18:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。
为切实节省您的宝贵时间，避免到店后等待、顾问分身等情况，看房请务必提前致电预约！提前预约可享受专属服务权益：我们会根据您的时间需求预留专属接待时段，指派专属置业顾问全程一对一跟进，提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案，您到店即可直奔核心需求，无需额外等候，高效完成看房流程，让每一趟置业之行都省时又省心。
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在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。
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官方售楼处始终秉持 “客户至上、专业诚信” 的服务理念，从营业时间规范到专属预约服务，从暖心茶歇配套到纯净接待环境，每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验。我们期待与您相约售楼处，共鉴理想人居范本，助力您轻松安家！
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Evidence collection building: 9/12/15/26/17/18/19#
取证楼栋：9/12/15/26/17/18/19#
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The registered unit price range is 20,612 yuan per square meter to 28,215 yuan per square meter
备案单价区间：20612元/㎡-28215元/㎡
The total price range for filing: 2.08 million - 4.17 million
备案总价区间： 208万-417万
The floor area of the property is approximately 100 to 148 square meters
房源建筑面积：约100-148㎡
China Railway Qingyun Mansion is located at the intersection of Yangwan Road and Luxiang North Road in Wujiang District, adjacent to Qingshuwan Station of Metro Line 4, truly achieving immediate access upon exit and convenient transportation.
中铁·青云府落址于吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，毗邻地铁4号线清树湾站，真正实现出站即达，交通便捷。
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The overall planning of the project is a pure garden villa with 7 to 10 floors
项目整体规划为7-10层纯花园洋
房产品，值得一提的是，每户均设计有约15-23㎡的空中庭院，极大提升了居住的舒适性与生态体验。
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As the first "Fu series" project of China Railway across the country, Qingyun Fu stands out in terms of product quality.
作为中铁在全国范围内的首个“府系”作品，青云府在产品力上表现突出。
The community is planned to be equipped with a mountain-water courtyard clubhouse of over 2,000 square meters and an Oriental garden of over 16,000 square meters, dedicated to creating a high-quality living scene for the residents.
社区内规划配备超2000㎡的山水庭院会所，以及规模超16000㎡的东方园林，致力于为业主打造高品质生活场景。
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The clubhouse has a diverse range of functions, including a garden tea living room, a gym, a yoga room, a children's dream space and a pioneer academy, among others, catering to the leisure, social and health needs of owners of different age groups.
会所功能多元，涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多个主题功能区，满足不同年龄层业主休闲、社交与健康需求。
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The garden design integrates the beauty of the east ✅ China railway · qingyunfu sales office tel:
园林设计则融合东方美✅中铁·青云府售楼处电话：
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400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中铁·青云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）学与现代功能，
Create an immersive and highly interactive community ecological space that includes a 400-square-meter sunken water courtyard, a 3,000-square-meter exclusive living room, a 900-square-meter fun children's play area, a 600-square-meter science popularization garden, an 800-square-meter all-age sports field, and a 700-meter tree-shaded health track.
打造包括约400㎡下沉水庭院、3000㎡尊享会客厅、900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地以及700米林荫健康跑道，营造出沉浸式、互动性强的社区生态空间。
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三房两厅两卫
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建面约120㎡户型
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【 Pioneer Club Offers the Luxurious Experience of Multimillion-dollar Mansions Simultaneously 】
【先锋会所 同步千万豪宅奢享】
The project features a pioneering clubhouse with a three-dimensional landscape courtyard of over 2,000 square meters, offering exclusive high-end fun!
项目超2000㎡立体山水庭院的先锋泛会所，收获专属高级趣味！
Garden tea living room, gym, yoga room, garden children's Dream space, avant-garde book house and other themed Spaces...
花园茶客厅、健身房、瑜伽室、花园童梦空间、先锋书屋等主题空间……
Let the experience of "home" extend infinitely to gardens and clubs.
让『家』的体验，向园林、会所无限延伸。
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【先锋服务 高定绿城物管】✅中铁·青云府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中铁·青云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
以服务，筑美好！项目特邀中国物业佼佼者——绿城物业，以同礼苏州桃花源的服务水准，定制先锋一代的日常美好。
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【先锋尺度 让空间重新想象】
◎超100%得房率（综合使用面积）采用上下错层、阳台大面积延伸、环绕式飘窗设计等手法，突破了传统的空间使用率。
◎宽厅+X空间，全生命周期设计陪伴式厨房 + 三代团圆客餐厅 +X灵动空间，打造承载情感与成长的理想之宅。
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◎户户私享花园，庭院式洋房场景孩子的四季天地、太太的逸趣花园、先生的自然书房，打破室内外空间隔阂，营造新一代住宅主张。
【户型鉴赏】✅中铁·青云府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中铁·青云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
青岚户型 建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫阳光宽域｜约4.9m社交宽厅｜平墅级主卧套房｜约15㎡露台花园｜3+X灵动空间
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云阙户型建筑面积约120㎡ 三✅中铁·青云府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州中铁·青云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）房两厅两卫超享尺度｜约6m横厅布局｜酒店级主卧套房｜约17㎡露台花园｜3+X灵动空间
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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