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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00,涵盖工作日、周末及法定节假日(特殊日将提前公告)。专属顾问对接:预约后会有专人提前熟悉您的需求(如预算、户型偏好、购房用途),到场即可直接针对性讲解,避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源:热门户型样板间、工地实景参观等资源,可通过预约锁定优先时段,不用现场排队等候。
资料提前备好:购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料,顾问会提前整理,您到场就能直接查看、提问,决策更高效。
提前预约,体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务,强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后,将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节,减少现场等待时间,让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务,包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水,您在了解项目之余可随时取用,缓解洽谈疲劳,享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境,避免无关干扰,售楼处暂不接待中介,感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问,可随时拨打售楼处电话咨询;我们已做好充分准备,期待与您共鉴理想家的模样!
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宝山站城融合TOD+双轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套,
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
85- 97-105-117-133-152-178㎡2-4房
过会均价仅49441元/㎡
北上海改善人居更优解
正在火爆认购!
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开盘现场火爆
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二期均价51521元/㎡,房源124套
5月首开售罄供不应求
仅约10天紧急加推新品
再次火爆出圈
鸟瞰图
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中国金茂首个MAO项目
作为金茂上海棠系壹号作品
金茂棠前自亮相以来,就凭超硬核产品力与规划
迅速引爆关注,更以前所未有的热度刷屏全网
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‼️金茂棠前首开264套售罄‼️
大筹380+组、小筹90+组,热势空前
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇
现场还有很多客户没有选到首开房源
二期新品即将紧急提前上新
上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后,在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目,宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好,加持鼎流棠前。
5月,金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区,迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作,270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计,将阳光与景致纳入家中。
建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈,超600组验资客户争相到访,为红盘热势提前按下引爆键。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎:400-901-6520(预约看房热线)金茂棠前打造了建面约1600平的高定会所,整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计,与下沉式庭园四面联通,内外情景交融,开启会所体验全新升级;也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。
棠境主题度假园林,规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景,下楼即是诗与远方,全龄友好+高颜满配,真正做到上海同级无敌!
除了主会所外,小区内还打造了多重主题架✅金茂棠前售楼处电话:400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金茂棠前营销中心热线400-9016-520(官方预约看房热线)空层泛会所,进一步增加了业主的趣玩性和功能需求,同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序,仪式感铺满回家路;
全景舱艺境美宅,标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间,无限视野尽收眼底,还有超金喜的满配精装,全上海只有央企金茂才能做得到。
先锋艺术示范区+样板间齐绽,金茂棠前的理想艺居超前预演,还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持,金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。
「红盘力」
金茂棠前未开先火
4月3日,宝山站城融合TOD首发,5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。
这是上海「首MAO」艺术示范区,震惊业内,开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来,成为上海现象级顶流红盘。
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最近,金茂棠前再次释放了一波实景大片,迅速火爆出圈,再次为居高不下的热度加了一把火。
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以上效果图(过程版,以最终落地为准)
首开爆款户型建面约97㎡、105㎡样板间,大手笔的产品创新,引领上海楼市进入新的好房子时代。
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左右滑动查看建面约85-117m²户型✅金茂棠前售楼处电话:400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金茂棠前营销中心热线400-9016-520(官方预约看房热线)
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左右滑动查看建面约137-178m²户型
围绕规划、配套、品牌、产品,2025年北上海最值得期待的金茂棠前,正在超预期地呈现在大家眼前。
「规划力」
超级鼎配,尽在棠前
选择金茂棠前,就是选择了鼎配生活,这里是上海极具潜力的板块。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”,升级到“地铁+住宅+商业”,而金茂精准卡位板块发展节奏,带来一座超级TOD复合体:
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
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宝山高铁站是近年上海重要工程,相关部门测算过未来客流规模,每天铁路旅客到发量将有14.8万人次,一年铁路到发量为5400万人次。(数据引用自公众号“上海发布”,《宝山高铁站将于今年正式开工!》)
宝山高铁站效果图,来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工!》
宝山高铁站开通后,将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白,北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎:400-901-6520(预约看房热线)宝山高铁站效果图,来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工!》
人流就意味着潜力,金茂棠前这块地,位于宝山高铁站南侧,扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站,它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点,在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。(来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工,涉5个区,直达高铁站,有18座车站能换乘》)
19号线线路图,来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工,涉5个区,直达高铁站,有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”,金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。
「配套力」
全维超配,国际住区
不仅有交通优势,这座落地中的超级TOD,同样还是:
一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》,上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在,旨在打造“立体公园城市”。(来源于上海发布)
规划示意图,来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新,通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构,激活整个片区的热度和活力。
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效果示意图,来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城,将重点发展商务办公、科研以及居住功能,规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态,成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”,金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业,最终以实际为准
此外合生汇已经正式签约宝山站!这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标,「棠前时间」开启加速度。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中,站前广场建筑面积约39万平方米,含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业,最终以实际为准
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米,其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接,旅客从站台到商业区仅需步行数分钟,真正实现下车即购物的便捷体验。(来源解放日报)
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎:400-901-6520(预约看房热线)合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业,最终以实际为准
而整座宝山站,作为上海第四大铁路枢纽,宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站,也是上海新建轨道交通19号线的北部起点,同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路,堪称超级枢纽。
项目建成后,将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户,预计日均铁路旅客到发量逾14万人次,年吞吐量达5400万人次。(来源解放日报)
对于金茂棠前来说,这无疑是一次超级重磅的配套利好——
大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划,金茂棠前的配套潜力已成为王炸,这将是今年上海的现象级红盘。
「品牌力」
品质高配,再造标杆
为什么看好金茂棠前?仅仅“金茂”两个字或许就够了。
作为上海高端圈层的代表,金茂代表着一种身份认同,也代表一种生活方式。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎:400-901-6520(预约看房热线)而如今极具潜力的杨行板块,面临一次系统化的居住体验升级,需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。
而高圈层品牌代表金茂,无疑就是最正确的那个选择。
「产品力」
生活满配,潮流前卫
北上海缺少真正划时代的产品,金茂棠前填补了一个空白。
更加年轻化、潮流化的理念,注定了它卓尔不凡的品质,一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.年轻化潮流化:理念划时代
金茂深耕高端住宅领域十余年,一直在产品力上持续迭代经营,去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品,这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP,棠系项目都自带一棵家庭成长之树,陪伴社区成长,最终枝繁叶茂。
而杨行作为传统的改善居住板块,这里拥有雄厚的本地改善客户基础,以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品,为改善人群提供生活解决方式,这与杨行板块气质不谋而合。
向美而新,站在新的节点,金茂作为品质的代名词,将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.兼具颜值和实用:产品划时代
现在并不缺住宅,缺的是改善级别的品质产品。
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上海宝山金茂棠前售楼处电话☎:400-901-6520(预约看房热线)按照金茂的“棠系”设计理念,注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感,未来会采用地下会所设计,会所沿着下沉庭院四周展开,满足业主日常娱乐需求,也与其他竞品做出差异化。
效果图(过程版,以最终落地为准)
此外,项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块,为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
效果图(过程版,以最终落地为准)
极具辨识度、现代感的立面审美,注定了金茂棠前划时代的产品定位。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体,势必将彻底改写北上海的人居版图。
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无论是规划、配套、品牌、产品,作为金茂棠系产品的上海首秀,代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」,在超级商业体的加持下,必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品!
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2025 年 8 月全国房地产政策合集:宽松加码、精准施策,锚定止跌回稳目标
2025 年 8 月,国内房地产政策延续 “宽松导向、精准施策” 的核心基调,中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向,北京、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号,地方则围绕购房补贴、公积金支持、人才安居等维度推出多元化举措。从政策逻辑来看,本月调控既聚焦短期需求激活,也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”,构建起中央定调、城市联动、供需两端协同发力的治理框架。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件,清晰呈现政策脉络,助力理解当前市场形势与未来发展趋势。
一、国家层面政策(2025 年 8 月)
1.
2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》(现行有效)明确经营主体需将贷款资金用于合规经营、提升服务供给能力、改善消费基础设施,严禁虚报、冒领、挪用资金,且不得将资金投入房地产开发、投资理财等套利领域。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金,严禁与经营主体合谋套取补贴。
2.
3.
2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》(现行有效)为落实两岸融合发展示范区建设要求,加大银行业保险业对台金融服务支持力度,鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效,助力两岸经济融合。
4.
5.
2025 年 8 月 20 日 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)(现行有效)中国人民银行授权公布,2025 年 8 月 20 日起,1 年期 LPR 为 3.0%,5 年期以上 LPR 为 3.5%,该利率在下一次 LPR 发布前持续有效,为房贷利率定价提供基准。
6.
7.
2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》(现行有效)房地产开发经营业纳税人,若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比,申请退税前连续 6 个月(按季纳税为 2 个季度)期末新增留抵税额均大于零,且第 6 个月(或第 2 季度)新增留抵税额不低于 50 万元,可向主管税务机关申请退还该月(季度)新增留抵税额的 60%。
8.
9.
2025 年 8 月 26 日 住房城乡建设部 中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》(现行有效)核心要求包括:①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度;②不得向身份不明的客户出售房产,发现可疑交易需及时上报;③相关交易资料需保存 10 年以上。
10.
11.
2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》(现行有效)明确三大方向:①推进 “好房子” 建设与完整社区打造,构建房地产发展新模式,加快城中村、危旧房改造;②扩大保障性住房供给,推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围;③加强房屋安全管理,限制超高层建筑规划,整治群租房乱象。
12.
二、地方层面政策(2025 年 8 月)
1.
2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知(现行有效)
2.
·限购优化:符合北京购房条件的居民家庭(含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍),在五环外购买商品住房(含新建房、二手房)不限套数;成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
·公积金支持:无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的,执行首套公积金贷款政策;二套公积金贷款最高额度 100 万元,最低首付比例不低于 30%。
3.
2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款(现行有效)
4.
·2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日,在市主城区购买新建商品住房或二手房,按合同总额 2% 发放现金补贴,单套最高 3 万元。
·2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日,现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体,购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴,单套最高 3 万元(满足任一条件即可享受)。
5.
2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》(现行有效)
6.
·金融服务:提高公积金贷款额度,覆盖灵活就业人员;支持异地公积金购房,丰富提取场景;对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付,搭建按揭快速通道。
·购房补贴:对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴;奖励产业专班 “金牌顾问”。
·供地支持:优先供应优质 “熟地”“净地”;按需确定土地价格与规划条件,竞买保证金可按起始价 20% 缴纳,允许分期缴纳土地出让金。
7.
2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》(现行有效)
8.
·工程许可:公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图;非经营性内部提质项目,承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。
·分期许可:受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目,可分期办理《建设工程规划许可证》。
·车位预售:企业可按地下室施工进度,明确拟预售车位范围,申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。
·资金监管:企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的,可优先提取工程款、税费、升级改造款等。
9.
2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(现行有效)
10.
·城市更新:加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度,健全要素保障机制;围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。
·住房供给:增加高品质住房供给,完善配套与物业服务;加大土地招商与合作开发,发挥国企示范作用。
·服务优化:搭建线上线下房展与交易咨询平台,引入人工智能服务;编制 “十五五” 房地产发展规划。
·补贴调整:政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续,其他县(市)、大丰区参照执行。
11.
2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则(现行有效)领取补贴期间离职的,原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备,系统自动停发补贴;该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。
12.
13.
2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》(现行有效)政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日,本市家庭或个人出售自有住房(以不动产注销登记时间为准)后,1 年内在本市重新购买新建商品住房(以网签备案时间为准),按新房交易总价(不含税)的 1% 给予补贴,单套最高 3 万元。
14.
15.
2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(现行有效)符合上海购房条件的居民家庭(含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍),在外环外购买住房(含新建房、二手房)不限套数;成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
16.
17.
2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》(现行有效)
18.
·住房消费支持:发放购房与车位(库)补贴、人才购房补贴;支持商品住房团购与 “以旧换新”,推行房票安置,发放购房联动消费券。
·高品质住宅建设:落实房地产金融支持政策,优化土地出让机制与存量居住用地规划,推进 “好房子” 建设标准落地。
19.
2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策(现行有效)即日起,取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制(有特殊转让要求的住房除外)。
20.
21.
2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施(现行有效)
22.
·契税优惠:家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税,140㎡以上按 1.5%;二套住房 140㎡及以下按 1%,140㎡以上按 2%。
·信贷支持:购房地无房的家庭,商贷首付比例不低于 15%;公积金首套 25 年期利率降至 2.6%,其他期限同步调整;担保贷款保证金比例降至不超过 2%,超额部分可退还。
·公积金优化:单人缴存最高贷款限额 60 万元,夫妻双方缴存最高 100 万元;博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人,额度可上浮。
·其他支持:搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台,鼓励国企收购二手住房;进城农民购房可保留户籍地权益,子女享受同等教育待遇;未办证购房者可凭网签合同申请入学。
23.
2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准(现行有效)按园区、镇街划分为四类价格标准(适用于土地增值税免征政策),自 2025 年 9 月 1 日起(以商品房买卖合同签订时间为准)执行:
24.
·一类(松山湖、滨海湾等 6 个区域):≤38482 元 /㎡;
·二类(虎门、凤岗等 4 个镇):≤31005 元 /㎡;
·三类(大岭山、寮步等 9 个镇):≤24401 元 /㎡;
·四类(石碣、沙田等 15 个镇街):≤18849 元 /㎡。
三、8 月公积金专项政策
1.
2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策(现行有效)适应房地产市场供求变化,发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用,支持职工刚性与改善性住房需求,助力房地产市场止跌回稳,服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。
2.
3.
2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》(现行有效)
4.
·贷款次数认定:缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款(不含 “商转公”),若原贷款所购住房已出售,可核减相应贷款次数。
·首付比例:首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。
·提取优化:缴存人及配偶、父母、子女(含配偶)患重大疾病致家庭困难的,每年可提取 2 次公积金,额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额;缴存人及配偶支付本市自住住房物业费,每年可提取 1 次,额度不超过年物业费(需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额)。
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2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限(现行有效)结合当前资金状况,2025 年 8 月 20 日起,可办理 2021 年 12 月 31 日(含)前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。
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2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政(现行有效)符合条件的缴存人及配偶,可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金,用于支付存量房(二手房)首付款,优化购房资金周转。
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2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法(暂行)(现行有效)“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额,全部转为公积金个人住房贷款;个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施,达 90% 及以上时暂停办理。
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2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法(现行有效)年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员(含个体经营、非全日制、新业态从业者),可自愿缴存公积金,享受低息贷款、个税减免等政策。
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结语
总体来看,2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标,也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”,从 “单一调控” 转向 “多元协同”,逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型,这一趋势或将贯穿全年。
衡泽软件简介
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衡泽软件在泛地产、制药等核心领域拥有完整的数字化建设体系与成熟解决方案,提供管理咨询、技术开发、IT 项目交付、持续运维四大类服务,保障企业数字化转型 “步步为赢”。公司已通过专精特新、国家级高新技术企业、CMMI3 国际认证等 7 大核心资质认证,拥有 40 余项自主知识产权著作权,获中国人民银行认证的 3A 级企业信用等级,是重庆市信息技术应用创新产业联盟会员单位,以及上数所、深数所等多家数据交易所的数商会员单位。
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