华发海上都荟首页_华发海上都荟(2025年上海华发海上都荟最新发布)华发海上都荟风貌户型图_容积率_小区样板间_楼盘地址|楼盘评测_最新价格

「华发海上都荟」

建面约81-121㎡高层&叠加

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19/12号线西延伸（在建中）

双地铁口出行神盘！

刚需买房最关注的因素就是地铁。

原因很简单：地铁带来的不仅仅是通勤方便和资产保值，也代表着整个城市的发展脉络，导入大量的高端产业和人口，让整个板块发展后劲更足。

在去年入市的216个新房中（去重后），与地铁直线距离500米以内的地铁房，仅占比1/4。

拥有双地铁更是罕见。放眼全市，目前外郊环在售/待售双轨交新盘有且仅有五盘。且价格都不低，百平三房需要600万级起步。华发·海上都荟5万/㎡的联动价，首开4.91万/㎡的均价，可以说是刚需置业的福音！

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项目直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米。

一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；

一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

双轨的优势不言自明，它能带动整个地区从单向睡城蜕变为交通枢纽型的区域，对吸引人才和产业发展极为重要，同时也意味着更大的升值潜力。

在整个松江，乃至整个沪西南地区都是独一家！

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2精工墅区

松江品质封面之作

这一次，由华发股份倾情打造，融入了华发优+体系5.0产品打造理念，给松江新城带来全新的品质标杆！

凭借造城的“六大黄金法则”，为上海即将兑现一座澎湃时代的合心之城一一华发·海上都荟，诸多差异化亮点，约2000㎡邻里空间配套、约1000㎡社区配套......让其在同价位新盘中找不到对手。

效果图，仅供参考

具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，端庄、高雅。

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效果图，仅供参考

社区景观上，项目邀请了朗道国际景观设计倾力打造，其上海曾经到过上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是上海知名标杆项目.....可见其用心！

小区以 “都市园林，无界生活”为概念，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间，满足全龄段的社交需求。

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实景图

同时内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。

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效果图，仅供参考

极具仪式感的车库！

车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。

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实景图

小区内部还自带约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅 ，未来将成为小区的能量补给站，激发社区活力。

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实景图

不止如此，配套会所内还将配备有泳池、健身房，还有自带的沿街商业！丰富的配套设施，完全可以满足业主的日常生活所需。

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实景图

实景图

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3实力国企钜制

建面约101㎡3房2卫&

建面约90-136㎡叠墅

对于华发股份，我们并不陌生。

拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名。其在上海打造过静安府、苏河世纪、古美华府、华发·半岛华庭等耳熟能详的作品，口碑与实力有目共睹。

实力国企背书，让购房者吃下一颗定心丸。

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全套户型示意图

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主力户型为建面约101㎡

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！

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4450万起买精装三房

超高性价比

以地铁线为轴，我们可以看到沿线的房价越来越高。

9号线，往前2站的泗泾，新房价格5.11万/㎡，九亭5.4万/㎡；往前5站的七宝，新房已经来到8万/㎡，五站地铁，价差约3万/㎡，同样买百平三房劲省约90万。

12号线，莘庄的新房价格8万/㎡，再往前的徐汇滨江、南京西路等市中心的价格已是高不可攀。

一张图，可以直观感受项目的性价比！

即使是同板块内，华发·海上都荟，也是区域内的价格洼地。

松江新城新房6万+/㎡，泗泾&九亭作为区域内承接市区的重要板块，好一点的二手房都上了6万+/㎡，居高不下。

项目整盘联动价约5万/㎡，首开价格惊喜，仅约4.91万/㎡，高层还是精装交付，450万级的价格，能够入手板块内具有潜力的双轨交精装三房，机会难觅。

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2025年上海针对来沪人才推出了一系列补贴和政策支持，包括落户安家、应届生及其他来沪人员可领取的补贴等。

01

人才引进基本落户条件

✅本科2年落户

1、需要有2年上海重点机构工作经历

2、所在的单位是上海市重点机构名单内的企业

3、本科学位人员，理工科需要为公司核心技术岗人员，文科为公司核心管理岗人员

4、社保缴纳达到市场化标准(通常要求2倍以上)，社保和个税合理匹配

✅硕士1年落户上海

1、需要有1年上海重点机构工作经历

2、所在的单位是上海市重点机构名单内的企业

3、社保缴纳达到市场化标准(通常要求2倍以上)，社保和个税合理匹配

✅博士半年落户上海

博士学位人员在上海企业缴纳半年社保基数，社保缴纳达到市场化标准(通常要求2倍以上)，社保和个税合理匹配

02

人才引进直接落户

高层次人才（可直接落户）

1、博士学历+学位

2、高级职称+专业对口岗位

3、获得省部级及以上表彰的人员

4、列入省部级及以上人才培养计划的人选

5、国家重大科技专项项目、重点研发计划项目、本市重大科技项目负责人及其核心成员

重点机构紧缺急需人才(1-2年时间可落户)

1、硕士学历学位+连续1年2倍社保个税+重点机构入职

2、本科学历学位+连续2年2倍社保个税+团队核心+入职重点机构

3、国家二级职业资格证书、技能等级认定证书(技师)的技能类高技能人才+连续2年2倍社保个税

高技能人才（直接落户）

1、获得中华技能大赛、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖等荣誉的高技能人才

2、国家一级职业资格证书或技能等级认定证书

市场化创新创业人才（最长2年可落户）

1、创业型人才:企业首轮获得1000W以上的融资+企业持股10%的创业人才,工作满2年可直接落户

2、创新创业中介服务人才:3年内完成5000W技术交易额,工作满2年可直接落户

3、创业投资管理运营人才: 累计投资3000w,可直接落户

4、企业科技及技能人才: 3年3年社保+100W 税,可直接落户

5、企业家人才:持股10%+企业利润率10%以上+企业纳税1000W的上市企业主,可直接落户上海

专门人才和其他特殊人才（可直接落户）

1、上海市航运、文化艺术、体育、传统医学、农业技术及其他特殊行业紧缺急需的人才

2、上海市各区和重点区域自主申批的紧缺急需人才

3、其他紧缺急需确实有特殊才能的人

🔍落户上海需要的公司条件

1、公司注册地在上海

2、公司依法纳税、诚信经营

3、工商登记状态正常 (未注销、未吊销)

4、如果走的是高层次或重点机构紧缺急需人才落户方式需要满足重点机构的审核

"重点机构"指

包括高新技术企业，高新技术成果转化项目承担单位，在沪跨国公司地区总部、贸易型总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心，本市重点行业领域、重点区域

03

可领取的人才补贴

1、租房补贴

每个区详细条件不同！

例如杨浦区：对于硕士毕业生，每月提供800元的租房补贴

2、高校灵活就业补贴

离校2年内未就业高校毕业生（含本市户籍高校毕业生和非本市户籍上海高校毕业生）在本市初次就业为灵活就业，并参加本市城镇职工基本养老、医疗保险的，可申请社会保险补贴

补贴比例：按照缴费当月职工社会保险缴费基数的下限作为缴费基数计算的社会保险费的50%

3、基层就业补贴(3000-5000)

华业两年内的全日制大专以上应届生

连交六个月的社保，带上身份证、毕业证和中小型企业声明函通过线上申请领取

就业补贴（3000~18000/月）

4、大学生创业补贴（8000/次）

在校生/毕业5年内创业的大学生，并且持续营业了3个月以上

在校生需要学生证、毕业生需要提供毕业证书、单位营业执照，在创办主体创办登记注册之日起3年内提出直接在线上申请

5、重点人才生活补贴(2000-3000/月)

211、985双一流本科，研究生每月2000至3000，博士会更高，可连续领3年

6、职业资格证书补贴(1000-3500)

领取条件：

上海市户籍、在法定劳动年龄段内，与上海市用人单位建立劳动关系并参加上海市城镇职工社会保险并处于缴费状态的就业人员(简称“在职人员”)

上海市中等职业学校和高等院校毕业的

职业技能提升补贴标准为初级工(五级)1500元/人

中级工(四级)2000元/人

高级工(三级)2500元/人

技师(二级)3000元/人

高级技师(一级)3500元人

不区分等级的职业资格证书为1000元/人

04

其他特殊地区补贴

例如临港落户补贴

1、免费住 ：

提供 1000 套 “临港青春驿站”，创新创业人才可最长免费入住 15 天，还专享岗位推荐、面试辅导、创业咨询等服务

2、免费领 ：

向首次来临港的青年人才发放 “菁才礼包”，免费提供价值 500 元的交通出行、文旅休闲、运动健身、餐饮消费等专属权益

3、免费租 ：

建设 50 个共 10 万平方米 “创客之家”，入驻项目最长免租 3 年。以市场价格 7 折以内供应人才公寓 3000 套，最长保障 6 年，创业人才最长免租 6 个月

👏补贴政策

1、成长补贴 ：

给予来临港实习大学生每月最高 5000 元实习补贴。创新创业人才租赁青年创客公寓，每月租房补贴最高 5000 元，居住成本降至每月 1000 元以内。新取得职业技能等级的，给予最高 5000 元技能提升补贴

2、安居补贴 ：

新引进创新创业人才可申请安家补贴，一次性给予本科学历人才 1 万元、硕士 2 万元、博士 8 万元补贴，毕业两年内应届生按标准上浮 30%

3、创业补贴 ：

举办 X・TIME 等创新创业大赛和优秀创新创业项目评选，优质项目落地资助最高 30 万元

4、科研补贴 ：

新引进有海外经历的顶尖高校紧缺专业博士可申请综合补贴 50 万元，博士后创新实践基地引进的全职青年博士可申请项目经费和生活补贴最高 50 万元，博士后出站在临港就业创业的额外资助最高 50 万元

5、拔尖补贴 ：

推出高层次人才 “蓝鲸计划”，招揽领军型、创新型、创业型青年英才，入选人才可获最高 100 万元个人资助

6、购房补贴 ：

实行人才优先选房购房和增购政策，创新创业人才购买新上市商品住房的可申请最高 500 万元购房补贴

从以上内容可知大部分补贴是租房/购房补贴、创业资助、科研奖励等，落户上海的“补贴”就是博士/硕士直接落户、高新企业人才引进、创业投资落户等