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静安内环内 华发·静安华府

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主推建面约106-156㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡！

华发·静安华府

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内环内、城市中轴线上

难以复制的城市占位和高度

当然，对于内环内拥趸，有一个很重要问题：同样内环内地段，普陀、杨浦、静安到底谁价值更高、更具潜力？

小胖君认为三者性价比都很高。但论地段，静安内环内的站位要更胜一筹，因为它处在上海这座城市的中轴线上，不仅交通更便捷，到市中心各地标级节点更近，距离也更均衡。

华发·静安华府直线距离人广约3公里，直线距离外滩、外白渡桥分别约2.7、2.4公里，直线距离北外滩约2公里，直线距离南京西路约3.4公里，直线距离陆家嘴也仅约3.2公里。

示意图

普陀、杨浦做不到如此均衡的距离。若感性描述一下：

茶余饭后，华发·静安华府的业主可以很从容地骑着自行车去享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是华发·静安华府业主每天下楼后的日常。

这一点就完全区隔了普陀、杨浦，而这是由地段、城市中轴决定的，你后期花再多钱也很难买到。

静安华府 效果图

居住在内环内+城市中轴线上，你还能享受密度更高、效率更高的交通条件。

华发· 静安华府周边多轨交汇，直线距离3号线东宝兴路站约300米，直线距离8号线西藏北路站约600米。

2站可达大悦城、上海火车站

3站可达人民广场

4站可达新天地

5站可达陆家嘴 （换乘）

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

自驾也非常便捷，周边有2大高架+1条快速通道+2条隧道。

2 大高架：项目占据南北高架、内环高架黄金交汇点，离内环高架直线距离约500 米，距南北高架约1.5公里。

1 条快速通道：南有北横通道，去中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速通道。

2 条隧道：新建路隧道、外滩隧道，便捷联通陆家嘴。

同样道理，正因为华发·静安华府处在更中心、更中轴的位置，它才会拥有更立体便捷交通，这也是后期花再多钱都很难买到的。

这就是静安内环，华发·静安华府的价值壁垒！没有更中心的地段，难言超越它。

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联动价约11.9万/㎡

不管与周边新房、二手房比，均很有性价比

不知道大家看到项目联动价约11.9万/㎡是何感觉？

小胖君第一反应是2022年7月新湖青蓝国际最后一期卖到了约11.7万/㎡，而新湖青蓝国际就在华发·静安华府北侧。

差不多一年光景，有些区域联动价都涨了5000元/㎡，项目与新湖间的差价可谓非常合理、友好的。

若打开视野与周边新房相比：

中兴路一号目前约13.75万/㎡，2021年安康苑就卖到了约12.88万/㎡。

周边还有北万置业地块，联动价达到约13.3万/㎡。

那在数据对比下，显然华发·静安华府价格更友好、性价比更高！

示意图，价格来源网上房地产和土地交易市场

若与周边二手房相比：

新湖青蓝国际二手房成交价普遍在13-15万/㎡；万科翡翠雅宾利更高，二手成交价约14-16万/㎡；中兴路一号的挂牌价也多在14-17万/㎡之间。

示意图，价格来源链家，2023.6.18

换句话说，项目周边品质次新价格已基本站上15-16万/㎡大关。

事实上，这两年苏河湾次新豪宅纷纷突破20万/㎡大关，而苏河湾板块价值的提升也直接带动了项目所在板块的发展。

一手房价格是政府定价，二手房价格才是购房者对于地段的真实认知，那项目所在板块能站上15-16万/㎡，说明背后确实有不少高端客群很看好板块的发展。

示意图，价格来源链家，2023.6.18

所以不管是对比新房还是二手房，华发·静安华府都有着不错的性价比。

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超大规模城市更新赋能

地段价值远没有到顶

当然看好华发·静安华府，还有一个更深层次的原因：城市更新、历史风貌保护！

内环内大部分区域发展已经固化，要想再有质的提升那就要靠城市更新，让土地焕发新生。

而华发·静安华府周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

静安华府 效果图

苏河湾为什么房价跳跃这么快？

主要原因在于，一是焕新了城市界面和潮流业态，引领潮流生活方式；二是讲究旧而新生、新旧共生，花了很大成本去做历史风貌保护。

如今你在苏河湾逛街，随处穿插着风貌里弄商业街。单纯的商业集聚，很容易复制，但商业+文化底蕴，价值就一下子升华了。

就华发·静安华府而言：

首先，项目自身就有人文沉淀，保留一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。

静安华府 效果图

其次，百万方中兴城城市更新在侧，除了已建造完毕的雅宾利1到3期，很多人不知道它还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。

未来华发·静安华府将和雅宾利组团形成一大片高端居住区。

示意图

第三，项目南侧更有安康苑和华兴新城两大城市更新项目，体量超百万方。特别是安康苑，不仅会带来标杆商业合生汇，还会打造大规模成片风貌里弄商业街。

此外，周边还聚集洪南山宅地块、中心医院地块、北站新城地块等10多个城市更新项目。

静安华府 效果图

也就是说，未来的华发·静安华府，足足有自身城市更新+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾，四层超大规模城市更新。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出华发·静安华府，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

而这样的城市界面、生活方式又会升华地段能级，未来可期！

华发·静安华府

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优+产品体系5.0的上海首发之作

高得房率王炸户型

回归项目，说到开发商华发，其在上海打造的华发华润 ·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等，各个都是红盘、精品。

更值得点赞的是，这是一家精益求精，不断迭代人居的优质开发商。

近些年创造出一套“优+产品体系”，前不久小胖君还在说4.0版本，如今已经迭代到优+产品体系5.0。

示意图

而华发·静安华府正是优+产品体系5.0的上海首发之作，在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力进一步提升产品品质。

比如颜值上的提升：

华发考虑经典与新的融合感，运用大面积玻璃，辅以金属线条勾勒，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

静安华府 效果图

比如市中心低密度住宅，最高也就只有17层：

目前市中心的住宅容积率普遍在3.0，而华发·静安华府容积率仅约2.5，是市中心少有的低密度住宅，楼层最高也只有17层。

另外在整体规划上，将历保和住宅公寓通过院墙分隔，历史建筑集中布置前后两排，形成社区内部街巷，保证了私密性的同时也尽可能满足开阔楼栋距，采用围合式布局，让户户有景。

比如星级社区入口：

在归家体验上，项目营造星级社区入口，以高辨别度大门、社交大堂、自然山水庭院，给足了业主归家仪式感和尊贵感。

静安华府 效果图

社区景观同样亮点满满。中心集中化景观花园设计+引力社交场的设计，将自然与社交生活情景相互交融，打造度假感生活景致的同时，集会邻里温情。

静安华府 效果图

同时华发不惜增加建造成本打造架空层，给业主更丰富的公共空间。

静安华府 效果图

又比如在健康方面，项目定位近零能耗建筑。

甄选隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更环保、静谧、健康的生活体验。

在户型方面，项目主推建面约106-156㎡3-4房，所有户型得房率高达约76-79%，并全部高品质装修交付。

首推291套房源户型分布如下：

户型分布示意图

来看户型：

建面约106㎡中间套三房，经典的飞机户型，南北通透，采光通风俱佳。三个房间分列两侧，互不干扰。

南向三开间，连通式阳台把客厅和次卧连接了起来，一方面增加了阳台的使用功能，另一方面，次卧一步阳台，增加了生活情趣。

该户型也设计了市面难得玄关，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

值得一提，南北次卧室空间都很舒适，全屋三房可以做成三个完整的卧室，不像其它楼盘，北卧可能只有6平米左右，只能无奈做2+1房。

建面约106㎡边套三房，三面采光，客厅270度采光窗，配合大面积飘窗，采光和景观俱佳，过道预留储物空间，南北双阳台设计，功能性强。

建面约156㎡改善四房：LDKG一体化餐客厅，面向园区景观，视野开阔，特别是多飘窗的设置，每个房间都能处处观景，尤其是客厅大面积的飘窗，社区景观一览无余。

南向超豪华主卧，配备超大一字衣帽间，卫浴间也是朝南的，并配备双台盆。

值得一提，合理的户型设计+高得房率，让该户型各居室尺寸均较宽裕。

最后，我想用一句话来总结：

在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。

分解一下，什么是不超发的？

1、核心地段的土地、新房，你要做的就是尽快占有；

2、圈层，苏河湾有很多大几千万的住宅，安康苑一代更将形成一条亿级别墅带，而项目周边随着城市更新ing，也将蜕变成内环一个新的高端居住区。

从华发·静安华府一直到苏州河，一整片高端圈层正在形成。

3、风貌建筑也是永不超发的，你没法创造，只能去保护，让它重焕新生。而一旦获得新生，它对土地价值、板块格调的加成，比任何一件事物都要强。

静安内环内

预计六批次入市

主推建面约106-156㎡3-4房

房地联动价11.9万/㎡

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项目

华发·静安华府

地址

项目地址：静安区芷江中路88弄

售楼处地址：静安区宝通路539号

产品

主推建面约106-156㎡3-4房

销售

预计六批次入市

交通贴士

3号线东宝兴路站；8号线西藏北路站

开发商

上海兴铖房地产开发有限公司

华发·静安华府

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