水榭兰亭(水榭兰亭)首页网站-2024楼盘评测 | 最新价格 | 户型配套

水｜容积率𝟭.𝟰 低密现房交付

榭｜𝟯轨交规划 生活圈速达

兰｜𝟴𝟵-𝟭𝟮𝟯㎡ 𝟭梯𝟮户小高层

亭｜部分房源𝟮套𝟱成首付

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【水榭兰亭·云禧】临港新片区热盘！

项目名称：水榭兰亭·云禧

开发商：上海千荣房地产

地址: 奉城镇临港新片区浦兰路19号

产权年限：70年

在售房源：586套

建筑类型：洋房、高层

电梯：一梯两户

交房标准：毛坯、简装均有

物业费：高层 2.1元/㎡月

容积率：1.4

户型面积：高层户型：83㎡、89㎡、123㎡

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产品特点：

位于临港自贸新片区内，83-120平

低密住区，绿地率高达44.3%，平均栋距高达40米，媲美别墅社区；

曾获得白玉兰奖，社区规划有中央景观花 园、羽毛球场、儿童游乐场等；

3公里范围内，汇聚学校多达到16所，公立与私立优质教育资源丰富。

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地段区位：临港新片区内，距离临港核心区与浦东机场，直线距离20公里。

区域规划：新片区方案中，奉城镇规划能级得到提升，定位“地区中心”，中远期城市开发面积翻倍，产业板块与商住配套比例1:1，宜居宜业，产城融合。这里将引进新加坡苏州工业园区、贝得康IVD全产业链平台，集中建设超过35万㎡医疗器械、生物医药高品质产业载体，内置生物医药、医疗器械CRO、CDMO成果转化平台及孵化机构。同时，引进谷川高科、德濠金午、新加坡丰树集团等优质智能制造产业招商平台，建设超过30万㎡智能制造产业载体，依托镇内80余家汽车零部件公司形成的产业基础，推动产业链升级，打造高附加值的智能网联车核心零部件、智能制造生产社区。这里，将会是下一个张江！

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交通配套：在建乍沪铁路，S4沪金、A2沪芦，平庄、团青、大叶公路三纵三横路网，项目毗邻奉城汽车站；S3沪奉高速（在建）：将实现奉城与陆家嘴、张江及上海中心城区的快速连通；两港大道：奉城的“专属”机场快线；G1503高速：将长三角地区热点城市纳入奉城2小时朋友圈。

旅游资源：上海海昌极地海洋公园、上海天文馆（世界最大）、冰雪之星（全球最大-在建）、中国航海博物馆、滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港、南汇嘴观海公园，上海野生动物园、上海多利农庄生态园、万佛阁等。

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生活配套：步行15分钟，城兰路上是在建中的超大型商业体（30万方）。融合了大型购物中心、5A甲级办公楼、星级酒店等大型商业配套，商务、休闲、购物、娱乐一应俱全。（开发商为西景实业，代表项目有南桥百联）

另外万达强势入驻奉城，位于川南奉公路奉海公路东南侧，规划建设9万平方米综合商业体，打造奉贤东部地区的商业中心，辐射青村、四团、海湾等地区。

教育配套：项目周边有爱迪国际双语学校（2021年开学）、金蔷薇、肇文学校、曙光中学、奉城高级中学、金凤凰幼儿园等多所优质学校资源。

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爱迪国际双语学校，是全中国唯一100%升学率、85%世界名校率的国际学校。也是临港校区是进入上海的首站，总投资10亿元，并计划于2021 年3月份开学。这所学校是澳大利亚政府正式授权的国际大学录取考试—— TEE（ Tertiary Entrance Examination ）中国唯一考试的中心。学生参加 TEE 考试可直接报考或申请牛津大学、剑桥大学、斯坦福大学，麻省理工学院等104 所世界名校。目前，学校已输送 1600 多名学生前往澳大利亚、加拿大、英国、美国、新西兰等世界各国深造， 90% 以上获得了学士或学士以上学位，70% 以上移居了海外，被誉为“中澳两国教育合作的成功典范”；

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曙光中学， 2019年一本率接近40%，而且同时位列“区重点中学入围985、211大学综评录取行列”（ 全市仅13所）、“区重点综评录取”（全市仅14所）两份榜单中。曙光中学始创于1927年，于1978年被上海市教育局确定为区重点高中。学校每年向高等院校输送300多名优秀高中毕业生，近年来，高考上线率平均95%以上。近年该校有超过150人在全国、市、区级各项赛事中获奖；

金蔷薇幼儿园：创办于2007年12月，市一级幼儿园，培养“健康快乐、好奇探究、思维敏捷、富有爱心、拥有自信、具有责任、乐意表现”的真善美幼儿；

金凤凰幼儿园：规划中项目位于普兰路兰博路东南侧，总投资6410万元，建筑面积6700平方米，建设规模为15个班，今年7月开工建设。

卡迪夫公学：是英国卡迪夫公学在中国的第一个直属校区，学生的入学评估、学校课程体均按英国总校标准执行。水榭兰亭售楼处电话：400-885-2210✔✔✔

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# 玄关 #

住宅玄关采用了多种艺术元素进行设计，为居住者打造了一个美观、独特而实用的空间。

与门相对的开放式置物区，台面处内嵌一个黄铜碗做的小物件收纳，旁边的鞋柜做软包柜门设计，与墙面竖条的水泥板结合，质感十足。

这种将艺术和实用功能结合的设计不仅体现了设计师的用心和对空间细节的把握，也为居住者带来了更好的居住体验。

黄铜碗内空间也做了同样造型的凹陷设计，却有一个非常实际的功能▽

设计草图▽

# 客厅 #

客厅采用了双沙发的布局，左右两侧都有沙发，中间放置一张布艺软包长凳增加使用功能。

左边定制的沙发搭配木质茶几，旁边摆放由羊皮软垫制成的 Kurt Østervig 休闲椅，既舒适又具有复古风格。

沙发背景墙在混凝土板中穿插了一块玄武岩板，营造出清冷而坚实的质感。

凸出的部分与沙发宽度一致，进一步提升了空间的实用性，同时也带来了更具有文化和历史底蕴的居住氛围。

设计草图▽

阅读区通过圆形地毯的布置将空间在视觉上分隔开来，木质竹编躺椅和牛角形状的落地灯为这个空间增添了实用性和艺术感，同时也营造出了一个舒适、宜人的读书环境。

客厅另一侧以木饰面做背景，嵌入两个布艺沙发。在这个随意而温馨的空间中，居住者可以放松身心，享受放松的时光。

混凝土板与木饰面碰撞，非常具有个性和创意，也让区域更有定义感。

客厅内还有一个由木地板包裹的地台，木地板的色调与其他木质元素相呼应，让人感到宁静和放松，墙上还用装饰画装饰，赋予更多色彩与艺术气息。

# 餐厅 #

餐厅，混凝土天花板和墙面营造出了独特的冷硬效果，带来了现代工业风般的韵味。

观景窗位于餐桌的正对面，用餐时也能欣赏室外的美景，窗前是置物台的玄武岩板台面与客厅墙面设计呼应，下方搭配储物抽屉，增加收纳功能。

圆形 Pascali Semerdjian 的 Monica 餐桌，与 8 张复古风格的 Erik Buch 椅子组合，优雅而精致。

顶部是两盏 Bertjan Pot 的 Prop 的玻璃吊灯，为餐厅增添了现代感和艺术气息。

墙上还有由艺术家 Franz Krajcberg 设计的大型金属墙饰，呼应了空间的整体质感，与混凝土和金属元素也相得益彰。

带弧度的墙面，也是设计师精心设计的产物。

# 厨房 #

厨房利用中岛台分割出不同功能区域，圆弧形的实心混凝土中岛台是一个巧妙的设计，不仅增加了使用的便利性和可用的平台面积，侧面还能作为书架使用。

岛台内侧为烹饪区，墙后方做了双人小吧台。

早餐吧从圆形台面延伸出去，橡木 freijo 悬臂桌搭配 Alvar Aalto 凳子，非常适合快速用餐。

窗边的卡座与置物柜结合的设计，既能满足休闲、阅读等功能，又可以用作品酒区。

# 卧室 #

卧室内大量木材的使用让空间呈现出自然的调性，散发着一种简约而舒适质感。

木质护墙板与床头柜、书桌相连，形成一个整体，展现出简约的线条美感。墙上用一张 Luiza Ladeira Lavorato 的照片做装饰，增加了空间的艺术气息。

# 卫生间 #

配套的卫生间选用黄铜和大理石材质打造，黄铜色泽温暖且易于打理，大理石材质细腻、也很耐用，搭配起来很有质感。

定制化的水槽、化妆镜和置物架可以很好地满足个性化需求和空间的实际情况，让卫生间更加舒适实用。

从镜柜延伸出的置物架，可以放置各种洗漱用品。

磨砂玻璃门既满足了室内采光需求，同时也能有效地遮挡视线，增加私密性。

# 儿童游戏区 #

该房间是儿童专属的游戏区，木质地板带来很好的脚感，入口的拱形壁龛起到装饰作用，也是孩子们喜欢的座位区。

圆形的壁灯，增加了照明与装饰，填补了墙面的空缺处。

次卧设计同样以白色调为主，显得开阔且干净。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。