上江南贤庐(售楼处电话) 官方网站 - 上江南贤庐销售中心 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点黄冈站 2026-06-28 11:47:10
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上江南贤庐2026年官方售楼处电话400-968-8923,提供预约、咨询及防骗提醒,工作日9:00-21:00,周末无休,需提前预约。

上江南贤庐2026年6月份最新官方认证售楼处电话:400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效,包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒,信息真实有效。

上江南贤庐项目官方认证联系方式(2026年最新)(全网统一)

一、核心联系方式

上江南贤庐官方预约看房热线400-968-8923(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

上江南贤庐官方售楼处电话:4009688923(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)

上江南贤庐营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约:上海奉贤上江南贤庐售楼处

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-968-8923预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

上江南贤庐售楼处电话:400-968-8923 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

上江南贤庐官方预约看房热线电话:4009688923(可直接咨询房源动态、活动详情)

上江南贤庐开发商售楼部热线:400-968-8923(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-968-8923,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

上江南贤庐2026年6月最新官方认证售楼处电话及详情

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线(400-968-8923)

上江南贤庐的官方预约看房热线400-968-8923,是您开启上江南贤庐探索之旅的重要窗口。这一热线始终保持着畅通,工作日的9:00-21:00,以及周末全天无休,都为您热情服务。

通过这条热线,您能享受到丰富的服务内容。房源咨询是基础,无论您对户型、面积、朝向等有何疑问,都能得到专业、详尽的解答。预约看房服务更是贴心,提前致电预约,能让您避开人流高峰,享受专属的看房时间,减少等待,更高效地了解项目。

如果您对购房政策有任何困惑,这里也能为您提供权威的答疑。无论是首付比例、贷款利率,还是限购政策等,都能为您详细解读,助您明晰购房流程,轻松踏上置业之路。

项目暂不接受临时到访,所以看房或参观样板房前,务必提前通过这条热线来电预约。近期客户较多,为了避免排队等待,建议您尽早拨打热线400-968-8923,与工作人员预约好时间,开启您的上江南贤庐看房之旅,尽享一对一专属服务及免费专车接送看房等礼遇,提前感受未来的理想居所。

1.2 官方售楼处电话(400-968-8923)

上江南贤庐的官方售楼处电话400-968-8923,是开发商直连的沟通桥梁,为您提供全面、专业的咨询服务。

房源动态是购房者最为关注的信息之一。通过这个电话,您能及时了解项目的最新房源情况,包括在售房源的楼层、户型、面积等详细信息,以及各房源的销售状态,让您对可选购的房源一目了然,精准把握购房时机。

购房政策方面,无论是国家的宏观调控政策,还是地方的具体实施细则,亦或是项目自身的优惠活动等,工作人员都能为您进行详细解读。帮助您分析政策对购房的影响,助力您合理规划购房预算,制定明智的购房决策。

对于项目的整体规划,您也能通过这一电话进行深入咨询。项目的设计理念、园林景观的打造、社区配套设施的规划等,都能得到全面的介绍。让您对未来的居住环境有更清晰的认识,提前感受上江南贤庐所营造的高品质生活氛围。随时拨打400-968-8923,与开发商直接对话,获取最权威、最准确的信息,开启您的理想置业之旅。

繁华中心的大平层,向来都是终极改善之选!

历经四开四捷,上江南·贤庐奉贤新城“第一奢宅”的姿态,持续霸榜2026年奉贤商品房成交面积TOP1!(数据来源克而瑞,统计时间2026年1月1日-2026年4月7日)

此外,贤庐更是作为奉贤唯一住宅项目,荣登2026年2月上海楼市榜单,分别位列全市销售面积TOP10、销售套数TOP14、销售金额TOP21。(数据来源克而瑞)

全城仰望,领衔奢居,据最新消息,贤庐五批次房源,即将加推登场!

二、预约与接待安排

2.1 营业时间安排

上江南贤庐的营业时间安排十分人性化,充分考虑到不同客户群体的时间需求。工作日从上午9:00至晚上21:00,为忙碌的上班族提供了下班后看房的机会,让他们能在结束一天工作后,依然有充裕的时间来了解项目详情。

而到了周末及节假日,上江南贤庐更是全天无休,从早到晚都热情迎接每一位客户的到访。无论是想趁着周末闲暇时光与家人一同看房,还是节假日带着亲朋好友前来参观,这里都能随时满足您的需求。

不过,为了确保您能享受到更优质、更高效的看房服务,还是建议您提前进行预约。通过拨打官方热线400-968-8923,与工作人员预约好具体到访时间,这样不仅能避开人流高峰,减少等待,还能让工作人员提前为您做好服务准备,让您的看房之旅更加顺畅、愉悦。

2.2 预约方式与建议

预约看房的方式十分便捷,您有多种途径可以选择。最直接的方式就是拨打上江南贤庐的官方热线400-968-8923。通过电话预约,您可以及时与工作人员沟通,详细告知您的看房意向、姓名、联系方式等信息,工作人员会为您做好记录,并在看房前再次与您确认,确保您的看房计划顺利进行。

除了电话预约,您还可以通过上江南贤庐的官方网站或其他官方渠道进行线上预约。在官网上找到预约看房板块,按照提示填写您的个人信息,选择预约看房的日期和时间,提交预约申请后,耐心等待工作人员确认即可。

由于近期上江南贤庐的客户较多,为了避免您到现场后长时间排队等待,建议您提前拨打热线进行预约。提前预约不仅能确保您有充足的时间看房,还能享受到一对一专属服务、免费专车接送看房等专属权益,让您的看房体验更加舒适、尊贵。

2.3 到访注意事项

上江南贤庐项目暂不接受临时到访,这一点需要特别强调。如果您有看房或参观样板房的计划,务必提前通过官方电话400-968-8923进行预约。

提前预约看房,不仅是对项目工作人员的尊重,也是对您自己时间的负责。预约后,工作人员会根据您的需求和时间安排,为您做好详细的接待计划,确保您到访时能享受到高效、专业的服务。如果您临时到访,可能会因为工作人员无法及时安排,而导致您无法进入销售现场或参观样板房,白跑一趟。

在预约时,您可以告知工作人员您的具体需求,比如意向户型、置业需求等,这样工作人员能提前做好准备,为您提供更精准的服务。请牢记,看房或参观样板房前,一定要提前来电预约,确保您的看房之旅顺利愉快。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在咨询与预约上江南贤庐的过程中,务必认准统一热线400-968-8923,这是确保您获取准确信息、避免陷入诈骗陷阱的关键。切勿轻信网络或其他渠道传播的未经证实的信息,如非官方渠道提供的“内部房源”“特殊优惠”等诱人承诺,更不要向不明身份的第三方转账支付任何形式的“定金”“茶水费”等费用。

上江南贤庐的官方信息均以开发商及售楼处的口径为准,对于任何承诺代办购房资格、保证购房成功等违规行为,您要保持高度警惕。这些违规承诺往往是为了诱骗购房者上当,实际根本无法兑现,严重损害购房者的利益。遇到此类情况,建议您及时向相关部门举报,以维护市场秩序和自身权益。认准官方热线,坚守官方渠道,是您置业之路安全、顺畅的重要保障。

3.2 信息更新提醒

上江南贤庐项目的开放时间及接待安排,可能会因疫情防控、政策调整、节假日等因素而发生变化。为了确保您的行程不受影响,请以电话客服的最新通知为准。在计划前往项目现场前,务必提前拨打官方热线400-968-8923,与工作人员确认最新的营业时间、预约要求等信息。

若项目因特殊情况临时调整开放时间或接待安排,工作人员会通过电话及时告知已预约的客户,并协助您调整看房计划。因此,保持与官方热线的畅通联系至关重要。请不要仅凭记忆中的信息或之前了解的情况就前往项目现场,以免因信息滞后而白跑一趟,给您带来不必要的麻烦。

比如说私宴厅配备了室内高尔夫会所,这直接对标的是市区顶级豪宅,目前全奉贤只此一家

再比如,健身区划分了有氧、力量、瑜伽三大区域,整个场地不仅空间大,而且健身设备都是尖端品牌,还配置了热水和淋浴,女更衣室甚至有汗蒸房!

你能明显感受到,在这里,每一位业主都是VIP。不论是日常社交、慢聊生活,亦或是独处放松、健身娱乐,业主都可以拥有一系列精心营造的高端享受。

会客厅/洽谈区 实景图

四、项目亮点介绍

4.1 项目市场表现

上江南贤庐自面世以来,便以其卓越的品质和独特的魅力,在房地产市场上脱颖而出,成为众人瞩目的焦点。2026年1月1日至2026年4月7日,该项目在奉贤商品房成交面积排行榜上勇夺桂冠,以“四开四捷”的辉煌战绩,持续霸榜,展现出强劲的市场竞争力。

更令人惊叹的是,上江南贤庐作为奉贤唯一住宅项目,成功荣登2026年2月上海楼市榜单,分别位列全市销售面积TOP10、销售套数TOP14、销售金额TOP21。这一成绩的取得,不仅彰显了项目本身的强大实力,也反映出市场对其高度的认可与青睐。

在繁华的上海楼市中,上江南贤庐犹如一颗璀璨的新星,以其卓越的市场表现,引领着奉贤乃至整个上海的房地产市场走向,成为人们竞相追逐的置业热点。即将加推的五批次房源,更是备受期待,必将成为市场上的又一抢手佳品。

4.2 奢宅理念诠释

塔尖奢宅,从来都不仅仅是财富与身份的简单象征,它更是对品质生活执着追求的一种态度,一种人生达到一定高度后的自然选择。

对于上江南贤庐而言,其作为奉贤新城的“第一奢宅”,自诞生之日起,就承载着为塔尖阶层打造理想居所的使命。项目背后的开发团队,奉贤新城公司,以区属国企的身份,秉持着单盘高定的营造法则,致力于为奉贤呈现一场关于高阶生活的视觉盛宴与居住体验。

在这里,品质生活不再是一种抽象的概念,而是融入在每一个细节之中。从建筑的设计到材料的选用,从园林的规划到社区的配套,无一不体现出对品质的极致追求。上江南贤庐不仅仅是一个居住的空间,更是一个能让居住者感受到身份尊崇、生活优雅的平台。

它所倡导的,是一种超越物质的精神享受,是一种在繁忙都市生活中,难能可贵的宁静与安逸。在这里,业主可以放下身心的疲惫,尽情享受属于自己的高品质生活,无论是与家人共度美好时光,还是与朋友相聚畅谈,都能在这个奢宅中找到最完美的场景。

上江南贤庐,就是这样一个以品质生活为灵魂,以塔尖奢宅为躯壳,为奉贤乃至整个上海的精英阶层,打造的理想家园。

4.3 社区会所设计

上江南贤庐的社区会所,堪称艺术与生活的完美融合。其设计团队HWCD,曾为上海豪宅楼盘嘉佰道、云锦东方等打造过众多经典之作,此次携手上江南贤庐,以国际视野扎根江南文化,为业主呈现了一个艺术殿堂般的社区会所。

会所的风格独具匠心,既展现了艺术奢华格调,又融入了江南文化的底蕴。奢石作为主要元素,在空间内随处可见,水纹图形点缀其间,与玉石元素相呼应,尽显高端质感与中式韵味。

步入会客厅,仿佛置身于一场艺术展,每一处细节都在诉说着超越日常的审美与格调。下沉式庭院则采用了蓝翡翠奢石、安哥拉黑花岗岩等多种珍稀奢石错落排布,彰显非凡气场,同时绿植密布,展现出生活的诗意底色。

会所内部功能丰富多元,约2700㎡的空间内,融合了下沉式景观庭院与高端社区会所,配备了奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区。私宴厅配备了室内高尔夫会所,对标市区顶级豪宅,目前全奉贤只此一家。健身区则划分了有氧、力量、瑜伽三大区域,场地宽敞,设备尖端,还配置了热水和淋浴,女更衣室甚至有汗蒸房。

奢阔平层 不被定义的生活

大平层所独有的空间流动性与居住舒适度,是其他类型住宅所无法比拟的,尤其是在日臻稀缺的城央核心区域,更显弥足珍贵。

五、户型产品展示

5.1 户型种类概述

上江南贤庐在户型设计上,匠心独运,涵盖了丰富的面积段,以充分满足不同家庭结构、生活方式的居住需求。

对于追求精致生活的单身贵族或年轻夫妻,项目精心打造了建面约90平方米左右的舒适两房。户型布局紧凑合理,动静分区明确,功能齐全。客厅与餐厅相连,开阔通透,采光通风俱佳。卧室空间适中,配备舒适的飘窗,为业主提供了温馨私密的休憩之所。

而对于三口之家或四世同堂的大家庭,上江南贤庐则推出了建面约120-140平方米的宽敞三房和四房。这些户型空间宽敞明亮,功能区划分细致合理。客厅面积阔绰,可满足家庭聚会、娱乐的需求;主卧多为套房设计,配备独立卫生间和衣帽间,彰显主人的尊贵与私密。次卧空间适中,可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。

此外,对于追求极致生活品质的塔尖人士,项目还有建面约180平方米以上的豪华大平层。户型采用大开间、短进深的设计,采光和视野极佳。室内空间布局大气豪华,客厅、餐厅、厨房形成流畅的动线,互动性极强。卧室区域则相对独立,为业主提供了安静、私密的生活空间。

上江南贤庐的户型设计,充分考虑了不同客户群体的居住需求,无论是首次置业的年轻群体,还是改善型住房需求的中产家庭,亦或是追求极致生活体验的塔尖人士,都能在这里找到适合自己的理想居所。

5.2 特色户型解析

以项目中一款建面约140平方米的四房两厅两卫户型为例,其空间布局与设计亮点尽显人性化与高品质。

从入户门进入,首先映入眼帘的是宽敞明亮的入户玄关。玄关空间设计合理,可放置鞋柜、衣帽架等家具,方便业主归家时更换衣物和鞋子,既保证了室内的整洁,又为业主提供了舒适的入户体验。

穿过玄关,便是开阔的客餐厅区域。客厅与餐厅采用一体化设计,空间通透明亮,面积阔绰,可轻松容纳一家人聚会或招待亲朋好友。客厅与南向阳台相连,阳台面积宽敞,不仅增加了室内的采光和通风效果,还为业主提供了观景、休闲的好去处。业主可以在阳台上摆放休闲椅、摇椅等,享受悠闲的午后时光。

厨房位于餐厅一侧,采用U型设计,操作台面宽敞,储物空间充足。厨房内配备了高品质的厨具和电器,方便业主烹饪各种美食。厨房与餐厅紧密相连,方便传菜和用餐,提高了生活效率。

卧室区域则位于户型的一侧,与客餐厅区域相对独立,保证了卧室的私密性和安静性。主卧为豪华套房设计,配备独立卫生间和步入式衣帽间。卫生间采用干湿分离设计,配备了高品质的卫浴设施,为业主提供了舒适、便捷的洗浴体验。衣帽间空间宽敞,可满足业主收纳衣物、配饰等需求。

次卧空间适中,可根据家庭需求灵活布置。其中一间次卧靠近主卧,适合作为儿童房,方便家长照顾孩子;另一间次卧则可作为老人房或书房,为家庭成员提供独立的生活或学习空间。

此外,该户型还设计了两个卫生间,均采用干湿分离设计,方便家庭成员使用,提高了生活便利性。

约107㎡2房2厅2卫户

舍弃小三房,毅然选择了大两房格局,将改善进行到底。

LDKB一体化设计,打造极致的通透空间,大气敞亮。

入户玄关侧面布置,打造出容量可观、分类有序的收纳空间;经典U型厨房,大台面,操作流线高效无碍;主卧套房,构筑私密、功能完备的专属领域;

子母入户门设计,不仅彰显居者气度,更兼顾日常便捷与大宗物品入户的从容,大气风范与实用主义精妙融合,奠定归家第一眼的仪式感。

低总价入住奉贤天花板级的改善社区,机会难得!

约119㎡3房2厅2卫

主卧奢享全面升级,步入式独立衣帽间,赋予主人更衣收纳的从容与尊崇仪式感,匠心之处更在于衣帽间可开窗采光,告别传统暗室的压抑,引入自然气息。南向转角大飘窗,坐拥无遮挡的极致视野。

客餐厅一体化布局,子母入户门设计,全卧室飘窗,进阶改善优选。

户型图

约162㎡4室2厅3卫

单从入户开始,就能感受到完全不一样的奢宅享受!

采用类一梯一户设计,家门口拥有私属前厅,兼具收纳功能与私密空间。

四开间朝南,超14米巨幕面宽,采光能力拉满,同时通过LDKG一体化设计,客厅、餐厅、厨房和阳台一字贯通,形成通透、敞亮、无拘束的公共空间。

三卧室朝南、双套房设计,而且每个卧室的空间尺度都非常舒适,连儿童房的面宽都达到了3米,如此奢阔的居室格局,在同面积段产品中真的是非常罕见!

主卧豪华套房主卫双台盆,极大提升生活效率,优雅从容。飞机户型格局,次卧套房空间方正,配置了功能完整的卫生间,可以作为老人房或客房,私密性和舒适度都很强。

全卧飘窗设计大台面U型厨房,甚至还有豪宅标配的岛台设计,既实用又有格调。

户型的层高做到了3.15米,远超“好房子”标准要求的基准线,比普通住宅更是高出了35厘米,这将带来一种完全不同的舒适居住体验。

约184㎡4室2厅3卫

户型的各项尺度,进一步升级!

4.5开间朝南超大面宽,LDKG一体化设计,格局方正,尺度非凡。

双套房设计,主卧双台盆+L形环幕飘窗,尽显奢阔,次卧甚至还拥有独立衣帽间,多代同堂也能静享私密。

配备了独立家政空间,可以把阳台的功能全部留给赏景休闲,270°景观视野大阳台,既可以打造空中花园,又能成为阳光茶室、健身空间,尽情拓展生活情趣。

更大的私享电梯厅,全卧飘窗+双卫飘窗,3.15米层高,空间阔绰十足,实属难得一见的平层奢居。

千万豪宅配置 顶奢级居住体验

如果说,贤庐的户型设计以奢阔尺度重新定义奉贤人居新高度,那么它的装修标准则更是令“一城仰望”!

它给人最直观的感受,是奢雅!

延续了会所的高端艺术品味,贤庐在装修细节、用料、选品上,都称得上是审美格调天花板。

装甲子母门配备博世“五合一”智能门锁,内置电子猫眼实时安防;钥匙孔以Prada绿奢石隐形式设计,让每次开门都成为品味象征。

玄关处地面采用海派拼花大理石,客厅弧形艺术吊顶,中央空调出风口古典花纹格栅,厨房移门采用水波纹玻璃移门,电视背景墙、玄关转角木饰面格栅设计,主卧床头背景墙为皮革硬包材质,卫生间台面选用进口巴宝莉红奢石……

各种设计语言,都极尽优雅格调,仿佛置身海派老洋房,这是奉贤新房产品中从未出现过的质感与颜值。

尤其是现场体验,视觉冲击特别震撼!

样板间 实景图

六、装修标准呈现

6.1 装修整体风格

上江南贤庐的装修风格,以奢雅为灵魂,尽显高端艺术品味,将雅与奢的完美碰撞演绎到了极致。

从整体来看,项目摒弃了繁复的装饰,以简约的线条勾勒出空间的轮廓,却又在细节之处尽显奢华。每一处设计都经过了精心的雕琢,无论是色彩的搭配,还是材质的选择,都彰显出不凡的格调。空间布局开阔流畅,既保证了居住的舒适性,又营造出了大气磅礴的氛围。

在文化内涵的融入上,上江南贤庐深挖江南文化的精髓,将水乡的柔美与雅致巧妙地融入现代装修风格之中。水纹元素在空间中若隐若现,玉石材质的点缀更是呼应了中式底蕴,让整个空间充满了文化韵味。

走进上江南贤庐的室内,仿佛走进了一个艺术殿堂,每一个角落都散发着独特的魅力。无论是会客厅的奢华格调,还是卧室的温馨雅致,都能让居住者感受到生活的品质与格调,尽情享受高端、精致的生活。在这里,居住不再只是一种简单的生理需求,更是一种精神上的享受,是对高品质生活的追求与诠释。

6.2 装修材料与品牌

上江南贤庐在装修材料与品牌的选择上,堪称极致的追求。

在基础材料方面,腻子采用了优质的无机耐水粘结材料,耐水性能和粘结强度非常好,使用方便,施工迅速,装饰墙面后受潮不掉粉、不开裂、不脱落。石膏板则选用了高品质的品牌,具有良好的防火、隔音性能,为室内空间提供了安全保障。

电线电缆选用了市场上口碑极佳的品牌,如昆仑、朝阳等,这些品牌的产品质量可靠,导电性能优异,能有效保障家庭用电的安全。水管则采用了知名的PPR水管品牌,如伟星、金德等,具有良好的耐压、耐腐蚀性能,确保了家庭用水的质量和安全。

在板材材料上,上江南贤庐选用了OSB板、多层实木板等高品质板材。这些板材环保性能优异,甲醛释放量低,符合国家环保标准,为业主打造了一个健康的居住环境。地板则采用了知名品牌的高端实木复合地板或强化地板,纹理自然美观,耐磨性强,舒适度极高。

厨卫空间的材料和品牌更是精挑细选。厨房的橱柜采用了知名品牌的产品,设计合理,用材考究,五金配件质量上乘。油烟机、燃气灶、消毒柜等厨电则选用了方太、老板等知名品牌,产品性能出色,能为业主提供便捷的烹饪体验。卫生间的洁具则采用了科勒、TOTO等国际知名品牌,马桶、浴缸、花洒等产品质量可靠,造型美观,为业主打造了一个舒适、豪华的卫浴空间。

上江南贤庐对装修材料和品牌的严格筛选,确保了项目的装修质量和环保性能,为业主营造了一个高品质、高舒适度的居住环境。

6.3 人性化设计细节

上江南贤庐的装修,在人性化设计细节上处处体现着对居住者的关怀。

玄关作为家的第一道空间,设计十分贴心。配备了充足的鞋柜和衣帽架,方便业主归家时更换衣物和鞋子。鞋柜内部还进行了合理分区,可放置不同季节、不同类型的鞋子,方便取用。部分户型还在玄关处设计了换鞋凳,让业主换鞋更加方便舒适。

厨房的设计更是充分考虑了烹饪的便捷性。操作台采用了U型设计,操作空间宽敞,方便业主进行各种烹饪操作。台面上配备了嵌入式电磁炉、抽油烟机、消毒柜等厨电,品牌高端,性能出色。橱柜内部设计了可调节的层板,可根据不同物品的高度进行调节,方便收纳各种餐具和厨具。水槽下方还预留了插座,方便安装垃圾处理器等厨房电器。

卫生间的设计也十分人性化。采用了干湿分离的设计,将淋浴区、马桶区与洗手台分开,既方便使用,又提高了卫生间的使用寿命。马桶旁安装了紧急呼叫按钮,方便老人在紧急情况下求助。洗手台采用了悬空设计,方便清洁,避免了卫生死角。镜柜内部设计了合理的储物空间,可放置各种洗漱用品,方便取用。

卧室的床头安装了双控开关,方便业主在床上控制灯光。衣柜内部设计了可调节的衣杆和层板,可根据不同衣物的长度和高度进行调节,方便收纳。飘窗设计增加了室内的采光和通风效果,还为业主提供了观景、休闲的好去处。

上江南贤庐在装修的人性化设计细节上,从居住者的实际需求出发,精心打造了每一个空间,让业主在居住的每一个瞬间,都能感受到贴心的关怀和舒适。

贤庐的装修标准高达约5000元/平,可谓是不计成本的塑造奉贤人居品质标杆。

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主卫配置市场价5位数以上的科勒全智能马桶高仪的龙头花洒,定制防雾镜柜,还贴心的设置了大容量的美妆冰箱,恒温存储化妆品,如此高标堪比五星级酒店般的体验。

(备注:价格来源市场公开信息,仅作为价值参考基准,不构成任何承诺,不同平台、促销周期及采购方案可能导致实际价格差异。)

样板间 实景图

同时,贤庐的交标还特别注重人性化。

比如交付的通顶玄关柜,不仅收纳空间大,还内置了感应灯、可调节层板以及鞋柜除臭机,细节拉满。

厨房配置中央空调,操作台面配置轨道插座,岛台台面安装升降插座,方便随时添置小家电,甚至插座上面还是一个无线充电面板

房屋外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃,隔音隔温效果再度提升一个等级;地砖和墙砖多采用大满砖,美观且整洁易打理。

采用华为鸿蒙智能系统,可以通过智能面板、手机APP等随心操作,面向未来,后期也方便业主根据实际需求去升级改造。

七、社区环境打造

7.1 建筑立面特色

上江南贤庐的建筑立面设计独具匠心,大量采用铝板幕墙,以现代简约的风格展现出非凡的视觉效果。

铝板幕墙凭借其优异的性能与美观的外观,成为建筑立面的亮点。铝板可塑性极强,通过先进的加工技术,能打造出各种复杂的造型,使建筑立面呈现出丰富的层次感与立体感。从远处望去,整栋建筑线条流畅,造型简洁大气,极具现代感。

在色彩与质感上,铝板幕墙同样表现出色。通过不同的表面处理工艺,如氟碳喷涂等,铝板可呈现出细腻的金属光泽和丰富的色彩效果。阳光洒在铝板幕墙上,反射出耀眼的光芒,让建筑成为城市中一道亮丽的风景线。在夜晚,灯光映照下,铝板幕墙又展现出另一种神秘而优雅的气质。

上江南贤庐的铝板幕墙不仅美观,更兼具实用性。铝板具有良好的耐候性、耐腐蚀性和自洁性,即使历经岁月的洗礼,也能保持崭新的外观,为建筑赋予更长久的使用寿命。这种高端的建筑立面设计,不仅提升了项目的品质,也极大地丰富了城市的天际线,成为城市中的一张新名片,展现出上江南贤庐对高端品质生活的追求与诠释。

7.2 园林景观规划

上江南贤庐的园林景观规划匠心独运,内部园林与外部双公园共同构成了一幅美丽的生态画卷。

社区内部园林以江南水乡为灵感,将水系、绿植、小品等元素巧妙融合,打造出一步一景的诗意空间。蜿蜒的水系贯穿其中,清澈的流水潺潺流淌,为园林增添了几分灵动与生机。水畔种植着各种水生植物,如睡莲、菖蒲等,随风摇曳,生机勃勃。

绿植的搭配也十分讲究,乔木、灌木、花卉错落有致,四季更替,景色各异。春天,繁花似锦,樱花、桃花、梨花竞相开放,如梦如幻;夏天,绿树成荫,为业主提供了凉爽的休憩场所;秋天,层林尽染,金黄的银杏、火红的枫叶构成了一幅美丽的画卷;冬天,常青树种依然郁郁葱葱,为园林增添了一抹生机。

除了内部园林,上江南贤庐还紧邻两个公园,形成了独特的“双公园”景观格局。公园内绿树葱郁,空气清新,是业主休闲散步、健身锻炼的好去处。清晨,可以在公园里晨跑,呼吸新鲜空气;傍晚,可以在公园的长椅上坐着,看夕阳西下,享受悠闲的时光。内外双公园的生态布局,为业主营造了一个远离喧嚣、亲近自然的高品质生活环境,让业主在繁华的都市中,也能享受到山水般的诗意生活。

7.3 归家动线设计

上江南贤庐的星级归家动线设计精妙,从地下空间到地面归家路,每一处都尽显人性化与尊贵感。

地下空间设计独具匠心,打造了星空地库般的豪华体验。车库坡道出入口作为地库的重要节点,精心布置了星空元素,当车辆驶入,仿佛穿越了一条星光大道,瞬间感受到了豪宅的“气场”。地库内部采用高品质的装修材料,顶部设计了精美的星空顶,灯光璀璨,如梦如幻。

车位规划合理,间距宽敞,方便业主停车。地库还配备了先进的智能管理系统,如智能寻车系统、智能充电桩等,为业主提供了便捷的停车体验。从地库到单元门,设置了宽敞明亮的通道,地面铺设了高品质的地砖,墙面装饰精美,让业主在归家的每一步都能感受到尊贵的氛围。

地面归家动线同样出色。从小区大门进入,首先映入眼帘的是精美的景观大道,两旁绿树成荫,花草繁茂,仿佛置身于一个美丽的花园。景观大道的设计既考虑了美观性,又考虑了实用性,设置了合理的步行道和休息区,方便业主散步和休息。

单元门入口处设计了豪华的门厅,门厅内部装修精美,配备有舒适的休息区和智能门禁系统,为业主提供了安全、便捷的归家体验。整个归家动线设计流畅,既保证了业主的出行便利,又为业主营造了一个舒适、尊贵的归家氛围,让业主在每一次归家之途中,都能感受到上江南贤庐的贴心与关怀。

非标高定社区 成就时代经典

上江南·贤庐对品质的严苛追求,从产品延伸至社区的每一寸肌理,只为打造奉贤前所未见的高定人居标杆。

惊艳立面,焕新城市天际

主体部分采用铝板幕墙,不仅在材质上带来更卓越的耐久性与平整度,更在视觉上赋予建筑媲美城市地标的纯粹现代感与高级质感。

浅灰铝板的金属光泽,香槟金线脚的精致勾勒,加上白玫瑰石材的天然肌理,在高品质系统窗的映衬下,交织出如玉石般温润而恒久的光辉。

上江南·贤庐示意图

精妙的微曲面与流畅弧形转角,超越传统材料的拼接局限,让建筑轮廓更显灵动圆润,优雅重塑城市天际线。

这才是奉贤豪宅应有的高级感!

星级归家,礼遇尊崇

4.2米层高地库,空间开阔,彰显气度;星空顶车行入口,开启每一次归途的仪式感;1:1.8车位比,为业主勾勒出一幅便捷、从容的生活图景。

水磨石地面&自然光引入,地面采用质感水磨石,落客区巧妙引入采光井与室内绿意,让地下空间亦能感知自然呼吸。

无感归家体验,地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门,营造高端大气氛围;精致吊顶与灯光艺术,将车行道化为艺术廊道。

上江南·贤庐示意图

绿境环抱,内外皆园

约2万㎡私享园林:社区内部以“如梦江南·贤庐雅境”为蓝本,构筑“两轴三院多花园”的立体园林。82米中轴景观通廊,串联镜面水景、全龄活动天地、星空草坪、萌宠乐园,提供全天候半室外品质生活场域。

同时坐拥双公园生态绿肺:北倚约4万㎡市民公园,社区绿意与城市绿轴无界交融;南邻水韵公园,依托自然水系,形成约1.2公里蜿蜒滨水景观带。双园联动,共筑约32万㎡城市生态绿心。

八、物业服务保障

8.1 物业品牌介绍

上江南贤庐携手了国内物业行业的领军品牌——绿城物业,为业主提供高品质的物业服务。绿城物业作为中国知名的物业服务企业,凭借其卓越的服务质量和良好的品牌口碑,在行业内占据着举足轻重的地位。

绿城物业凭借其独特的服务理念和模式,成功将服务价值转化为房产价值,是国内少数能将服务价值提升为房产价值的服务企业之一。其入驻的项目,往往能在同地段同类产品中拥有更高的“溢价率”。这得益于绿城物业始终将业主的需求放在首位,以专业、高效、贴心的服务,为业主营造舒适、便捷、安全的居住环境。

在业主满意度方面,绿城物业的表现同样出色。绿城物业深知,业主的满意是企业发展的基石,因此一直致力于提升服务质量,以满足业主的多元化需求。绿城物业连续多年获得“2017中国物业服务百强企业”第二名等荣誉,这不仅是对其服务品质的认可,更是对绿城物业在行业内地位的肯定。上江南贤庐引进绿城物业,无疑将为项目的物业服务水平提供有力保障,让业主享受到更高品质的居住体验。

8.2 服务内容与团队

绿城物业在上江南贤庐提供的服务内容丰富多样,涵盖了业主生活的方方面面。在基础服务上,绿城物业会定期对房屋及配套设施设备进行维修、养护,确保其正常运行,延长使用寿命。对于小区内的环境卫生,绿城物业安排专人进行清洁和保养,保持小区整洁美观,为业主营造舒适的生活环境。

在安全管理方面,绿城物业建立了完善的安防体系,配备专业的安保人员,实行24小时巡逻和监控,保障业主的生命财产安全。小区的出入口和重要区域都设有门禁系统,严格控制人员进出,确保小区的安全。

绿城物业还注重社区文化的建设,定期组织各类社区活动,如亲子活动、文艺演出、体育比赛等,丰富业主的业余生活,增强业主之间的交流与互动,营造和谐的社区氛围。

数据来源绿城物业服务集团

此外,还有更多高定细节:

特设社区地下私属通道,业主可便捷直通公园地下空间与百联商城,成就隐逸、便捷、尊崇的生活体验。

贤庐还是近几年甚至未来几年,奉贤唯一无保障房的社区,确保纯粹高端氛围,奠定圈层共鸣基石!

示意图

时代匠笔 敬献城央“第一奢宅”

2023年,奉贤新城公司择址奉贤生态地标上海之鱼湖畔,超前对标“好房子理念”,打造低密墅区传世大宅——上江南·璟荟名庭。一经面世,轰动全城。

时隔2年,新城公司落子新城CBD、奉贤第一高楼旁——上江南·贤庐,于塔尖地段再度焕新奉贤奢居豪宅格局。

从这2处作品,可以感受到新城公司的开发理念:

从择址上,非标杆地段不选!

从产品上,非封面作品不做!

从服务上,非极致体验不创!

九、开发商实力展现

9.1 开发商背景介绍

上海奉贤新城建设发展有限公司,作为奉贤区的区属国企,肩负着区域开发、建设与运营的重任。其发展历程紧密围绕“奉贤美、奉贤强”战略目标,以打造南上海中心城市——奉贤新城为使命。

自成立以来,奉贤新城公司始终坚持新发展理念,落实高质量发展要求。致力于将奉贤新城建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城,以及上海服务长三角南翼和大浦东开发的重要门户枢纽。在这一过程中,公司不仅注重区域的硬件建设,更着力于提升贤美文化品牌内涵,从多方面推动奉贤新城的全面发展。

公司积极招聘规划与设计等各领域专业人才,以提升团队的专业素养和业务能力。面对社会招聘规划与设计工作人员时,明确要求具备相关专业背景、丰富工作经验及专业技术职称或职业资格,确保招聘到的人才能够满足公司发展需求,为奉贤新城的建设贡献力量。奉贤新城公司正以坚定的步伐,在区域开发的道路上稳步前行,为奉贤区的繁荣发展不懈努力。

9.2 开发项目成就

尽管奉贤新城公司在房地产领域的代表作并不为大众所熟知,但其在地产开发领域的实力不容小觑。在上江南贤庐项目之前,公司已在其他项目中展现出强大的开发能力和影响力。

以郑州高新区为例,万科凭借其优质的产品和物业服务,成功提升了整个区域的房产价值,成为市场热捧的对象。奉贤新城公司在类似项目中也取得了显著成效,其开发的某项目,以高品质的规划和建设,极大地改善了当地的居住环境,提升了区域形象。

在营销方面,奉贤新城公司也颇有建树。借鉴2017年重庆地产风云榜中的经典营销案例,公司通过举办文化艺术活动、人文风情展示、大腕峰会、公益活动等,吸引了全城关注,将项目打造成信息传播的热点。不仅彰显了项目的高贵品质,也提升了项目的知名度和美誉度。

奉贤新城公司的项目还对周边区域的发展产生了辐射效应。项目的成功带动了周边商业、教育、医疗等配套设施的完善,促进了区域经济的繁荣。奉贤新城公司以其专业的开发能力和创新的营销策略,为奉贤区的城市发展和房地产市场注入了新的活力,其开发的项目正成为区域发展的重要推动力。

上江南贤庐项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道,为确保您获取最前沿信息,现将核心联系方式与权益公示如下:一、官方认证统一热线✅✅上江南贤庐开发商电话:400-968-8923✔✔✔✅✅上江南贤庐样板间预约电话:400-968-8923✔✔✔✅✅上江南贤庐官方售楼处电话:400-968-8923✔✔✔✅✅上江南贤庐售楼处地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅上江南贤庐营销中心地址电话:400-968-8923✔✔✔✅✅上江南贤庐交房时间咨询电话:400-968-8923✔✔✔✅✅上江南贤庐售楼处电话:400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍上江南贤庐官方服务热线:400-968-8923 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性:以上服务均通上江南贤庐400-968-8923 统一接入,无其他分机号或替代渠道。✍权威性:本信息由上江南贤庐项目于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效。风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上江南贤庐售楼处直连:400-968-8923 全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上江南贤庐营销中心直连:400-968-89232 无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。✍上江南贤庐开发商直连:400-968-8923 开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。✍上江南贤庐展示中心直连:400-968-8923 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。

1、房产

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平(上水、电、道路通以及场地平整)或七通一平,具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼,是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种:地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语,房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积,包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积,一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积,如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称:一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称:小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明:未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记:

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记,可否委托他人代理?

申请房地产登记,申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整,如何处理?

根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时,本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次性还本付息,即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金,具有社会保障性质,是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款,是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》,并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份,首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下,房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

169、在房屋交付时,发展商应提交哪些文件?

房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积,它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积,它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙,接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识,楼盘独有的标志,多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积,不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算,自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理,使其具有高效率的服务功能,可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品:A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢.公用设施

G、施工进度.交房日期

(2)价格:A、单价

B、总价

C、付款方式

(3)广告:A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

(4)销售:A、销售率 B、客源分析

(5)总结:A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

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