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01.唯一排屋大宅上限很高

宸云整个小区规划了152套高层和12套排屋，它的排屋是世纪城核芯区唯一的排屋。示范区开放的时候，它的排屋矗立在大门右侧，大家都想一见真章，可惜没有开放。

在寸土寸金的世纪城，能做出排屋，证明开发商功力了得。

排屋是总价3000万以上的产品，这个段位的客户普遍见多识广，对住宅是很挑剔的，你不可能只卖个排屋，其他产品随便应付，毕竟现在不是限价时代，是没有倒挂红利托底的。

做了排屋，就代表开发商要给这个小区匹配上这个总价段位的产品力，这意味着宸云的上限很高。

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02.“便宜”又纯粹的改善楼盘

为了匹配排屋，它的高层做了199㎡，而且只做了这一个面积，很纯粹。

这个面积很讨巧。

一来，面积真的很大，可以筛选客户，保持一定的纯粹性。毕竟它的排屋总价在那，需要一定的圈层。壹号院二期的二手比一期更贵，意味着在世纪城纯粹很重要。

二来，199又是改善楼盘里，最实用的户型，可四，可五。像宸云的199A可做类三套房，199B可变五房。一样的面积，两种需求。

三来，因为宸云的单价相对不高，目前的放风价在5.5万/㎡左右，所以相比奥映鸣翠、保利奥体、金帝丰北，它的总价是可控的。

换句话来说，宸云的优势在于：在世纪城，比他便宜的，没有它纯粹；比它纯粹的，没有它便宜。

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宸云恰恰切中了想要入住世纪城，又想要住的舒服，预算又不是太高的那批人。这批人差不多就是1000万+的预算，那批人不多，但绝对不止152个，所以宸云肯定卖得完。

03.受欢迎的南厅户型

199㎡A的户型比较经典。

首先，三房朝南，套房平权。

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其中两个朝南套房，另一个带阳台的朝南书房，你如果打通到客厅，那么客厅开间就有8米多，你如果做成卧室，靠近客卫，相当于类套房，那就是三“套房”朝南。

南厅户型，朝南的房间很重要，朝南的套房多更重要。

其次，做了北阳台。

北阳台的作用，一方面是放洗烘套装，功能更加区分化；另一方面是，让增加窗墙比，让北房间也更明亮通透。

所以纵观宸云的户型，除了主卧是飘窗，其他都是落地玻璃窗面。

再而，类一梯一户。

宸云的电梯厅很大，有接近12个平方的电梯厅，独门独户。比较创新的是，它把电梯厅的地面和玄关做了统一，地板颜色是一样的，这是设计上的小亮点。

最后，地下层赠送专属储藏柜。

如果你拉开小鸡或者房小团，上面写的199户型得房率在86%左右，但如果你加上电梯厅，加上地下储藏柜，实际使用面积是超90%的。

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04.装修很下成本

起步户型都到了199㎡，它的装修就不可能差。看样板房的时候，隐约听到他们的销售人员介绍装修成本很高。

客厅石材通铺，户内玄关墙面和电视机背景墙也用了安第斯雪景奢石。电视背景墙下侧地台，用的是古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材。

不限价了，石材要变成改善楼盘的“刚需”，谁还在用瓷砖，谁就配不上改善二字。

中央空调用了大金，这是很多大平层才会用的品牌。四个房间，有三个卧室给了衣柜，主卫有美妆冰箱，收纳是很到位的。

厨电是方太的油烟机、燃气灶，我曾经参观过方太的总部，方太的厨电实用性很高。洗碗机和蒸烤一体机用的博世，还增配了双开门冰箱。橱柜很多，垃圾粉碎机、天使拉篮也很细节。

另一个感觉很不错的点在于：厨房没有做凉霸，而是直接把大金空调覆盖过来了。

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05.户均最高的会所空间

宸云的地面做了抬高设计，抬高4.7米，加上它的架空层，那么它的2楼就相当以往的4楼，最大程度的保证低楼层的采光。

它的园区，大部分都做在抬板之上，所以逛起来是很立体的。马路到大门，做了7级台阶，拾级而上，非常的有层次感。

在抬板下方，宸云做了1800方的下沉式会所（包含500方下沉式庭院），有恒温泳池、私宴厅等功能空间。三幢住宅的架空层里还有健身房、奈尔宝童玩区，咖啡吧，书吧等约500方的地上泛会所，都是全封闭的，刮风下雨都不妨碍。

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164户业主，1800方会所，户均面积接近11㎡，不用再去挤，再去排队，体验感会好很多，这就是“户均会所面积”的适用性。

而且为了打通几个泛会所空间，宸云还做了全域风雨连廊，基本上你回家后，在小区内活动，去哪都不会被风吹雨打。

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乌镇旅游攻略最佳线路：三天两夜深度游，解锁水人家的诗意与烟火

乌镇是江南古镇的“氛围感大师”，三天两夜玩转东栅历史、西栅夜景和乌村田园，文末还有避坑指南和美食红黑榜！

“江南水乡哪家强？乌镇必须榜上有名！”作为一个跑遍大半个中国、写过几十篇旅行攻略的“老江湖”，我敢拍着胸脯说：乌镇是江南古镇里最会“拿捏”氛围感的选手！这里既有《似水年华》里刘若英和黄磊的文艺邂逅，也有世界互联网大会的科技锋芒，白天是水墨画里的慢时光，夜晚是灯火摇曳的赛博江南。今天我就用三天两夜的行程，带你玩透乌镇的AB面，文末还有超实用避坑指南，建议先收藏！

一、行程规划：东栅看历史，西栅赏夜景，乌村当“村民”

Day1：东栅寻根（下午+傍晚）别一早冲去东栅！下午2点才是最佳打开方式——避开旅行团高峰，还能蹭到免费寄存行李的服务。东栅是乌镇的“老灵魂”，0.46平方公里的面积里塞了12个民俗展馆，建议按这个路线走：

财神湾

：看10米高的竹竿表演“空中芭蕾”，每天10:30和14:30各一场，记得提前10分钟占位；

宏源泰染坊

：蓝印花布在风里飘成海，拍照时穿白裙子更出片；

拳船

：每半小时一场的武术表演，船头打拳船尾摇橹，比武侠剧还带感；

茅盾故居

：文学迷必打卡，故居里那架老钢琴，据说茅盾先生曾用它弹过《致爱丽丝》；

修真观皮影戏

：最后一场是15:50，看完正好坐16:20的免费班车去西栅（末班车17:35，别错过！）。

Day2：西栅沉浸（全天）西栅是乌镇的“颜值担当”，1.8平方公里的景区里藏着72座古桥、3公里水巷，建议这样玩：

清晨7:00

：趁游客未至，去吃碗热腾腾的羊肉面，看渔夫撒网、早市开张，这才是真正的“江南烟火气”；

上午9:00

：从开始，亲手染块方巾（30元/次），比买纪念品更有意义；

中午12:00

：去吃东坡肉，红烧肉配荷叶饼，肥而不腻入口即化；

下午14:00

：里抄经、寄张明信片，给未来的自己写封信；

傍晚18:30

：重点来了！（拼船60元/人），船过时，看两岸灯火倒映在水面，像打翻了一罐碎金子；

晚上20:00

：去听爵士乐，或者蹲看老电影（每周五、六放《庐山恋》）。

Day3：乌村躺平（半天）如果时间充裕，一定要去乌村！这个“升级版农家乐”离西栅5分钟车程，7个主题组团（竹屋、渔家、酒巷……）像散落在田野里的童话屋。你可以：

体验农事

：磨豆浆、编竹篮、钓小龙虾，带娃家庭直接解锁“乡村版迪士尼”；

吃土灶饭

：用柴火灶炒盘野菜，锅巴焦香能勾起童年记忆；

拍田园大片

：稻田、菜园、老水车当背景，发朋友圈被问爆“这是哪个网红民宿？”。

二、住宿推荐：从高端度假到平价青旅，总有一款戳中你

土豪首选

：（西栅内），临水而建的江南庭院，推开窗就是小桥流水，房间配了茶具和笔墨纸砚，适合写生或发呆；

文艺青年****：子夜幕宿

（西栅南门200米），老板是摄影师，公共区域摆满了老相机和黑胶唱片，住客还能免费借汉服拍照；

学生党****：紫藤青年旅馆

（西栅内），4人间床位80元/晚，楼下就是，晚上溜达着就能看夜景；

家庭游

：（含住宿+活动+三餐），人均400元/天，管家会带娃喂小羊、做手工，爸妈能彻底躺平。

三、美食红黑榜：这些店闭眼冲，这些坑快避开

必吃清单：

锦岸私房菜

（西栅）：酱鸭是镇店之宝，鸭皮油亮，肉质紧实，配碗白米饭能干三碗；

书生羊肉面

（西栅）：羊肉炖得酥烂，汤头用羊骨熬了4小时，加一勺辣油更绝；

三珍斋酱鸡

（东栅）：百年老字号，酱香浓郁，真空包装适合当伴手礼；

定胜糕

（街头小摊）：糯米粉裹着豆沙馅，粉粉嫩嫩像朵花，考前吃据说能“定胜”。

避坑指南：

别在景区门口买“乌镇特产”，西栅内的通安客栈超市价格更实在；摇橹船选“拼船”更划算，单包船480元适合6-8人；晚上21:00后，西栅小吃街的萝卜丝饼会排队，建议错峰买。

四、实用信息：交通、门票、穿搭全攻略

交通

：杭州萧山机场有直达乌镇的大巴（1.5小时，40元）；高铁到桐乡站，坐K282公交（40分钟，5元）到乌镇汽车站；

门票

：东栅120元，西栅150元，联票190元（但一天玩不完，建议分开买）；

穿搭

：春秋穿薄外套+衬衫，夏天带防晒衣和驱蚊水，冬天穿羽绒服+围巾（江南湿冷比北方更刺骨）；

隐藏福利

：关注“乌镇景区”公众号，能查实时人流量、预约木心美术馆（门票20元）、领电子地图。