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除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注！
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最新户型图如下：
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在120+㎡这个面积段，在其他项目中，我们走进样板间，如果三房还好，四房往往觉得过于局促。这种强烈的差异来源于两个关键问题：
其一，有限的面积被分割，会压缩每个房间的尺度，反而影响居住体验。如果强行做四房，可能就会变成放不下床的3+1。
其二，四房在设计上更难均衡与创新，三房的框架非常经典，但第四间房如何有机组织进整体空间，就变成设计师需要深度思考的问题。
而现在，建发海宸为我们提供了一个模范答案。
南北三阳台+满飘窗，约13㎡空间，有约140㎡同规格体验。
刚走进样板间，第一感受是，很难相信这是一个仅约125㎡的产品。
单看约4.1米面宽的客厅，就已经超越了大量同类型产品。
从平面上来看，南向双阳台，再叠加一个北阳台，以及飘窗进一步将视线感受向外延伸，建发海宸的这个产品在尺度上的推演已经接近极致。
我们用一个常规同面积产品来做类比，可以看到，建发海宸项目在面宽尺度上的全面碾压。
与左侧同面积段三房产品类比，每个房间的尺度不落下风，还获得了更宽敞的南北通透空间体验。
而与右侧的3+1房相比，则可以明显看出建发海宸项目四房的均好性，并没有牺牲真正的使用功能。
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因此，我们也可以看到另一个优点，这些阳台与飘窗，并非单纯的数字游戏，而是能实打实转换为生活场景。
我们可以从两个设计细节上看到产品的用心。
其一，客厅与阳台等宽贯通，可以完美容纳进套内使用。
整个户型的中央留下了相当宽敞的餐厅空间，也就拥有了方桌/圆桌的选择自由。四面环绕洄游动线，实用性拉满。
其二，卧室的短支剪力墙尽量避免向户内延伸，而是选择在外墙用造型包裹。
这样一来，阳光进入室内的宽度被尽可能放大，内外也没有墙体阻隔。
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空间的均衡，最终会投射到我们的家庭关系上。而空间上对平权的支持，是建发海宸项目非常打动我们的另一个方面。
很多其他项目样板间为了最大化展示效果，将某一间卧室的隔墙拆除并入客厅，强化第一眼的视觉冲击力。
但在我们真实的生活中，每个人自己的房间才真的至关重要。
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在这个约125㎡的产品中，主卧面宽做到了约3.5米，搭配向外延展的飘窗，纵享生态之城的景色与阳光。
南次卧面宽约3.15米，南向阳台可做生活阳台，与客厅隔绝，实现隐私高保护。
与主卧相同进深尺度，举例来看，可容纳500mm靠墙衣柜+1500mm双人床+600mm单边走道，还剩下约900mm宽度，自由布置书桌或小沙发。
北次卧在扩展之后，也能达到9个平方以上的使用面积，实现舒适居住。
总进深约有3.2米，可以满足500mm衣柜+1500mm双人床+500mm双边走道的配置。
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最后的一间，可以说是整个产品的点睛之笔。
常见的四房产品，往往将四个房间分别挂在整个户型的四个角落， 看起来均衡，但实际体验上却是动线分离，核心交叉。
建发海宸的这个户型，独具匠心地把第四间房与客餐厅做了联动， 形成三厅一体的纵向格局。
它可以是小朋友的游戏区，也可以是伴随成长的半开放书房。约2.5米的面宽，以及预留的三折叠门交标，也能独立承担单人卧室的职责。
居住的是一个家庭与时间共同前行，而这个“第四间”，就是建发沉淀多年打磨而成的新一代“人居灯塔”。
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收纳同样是伴随时间一起成长的问题，随着居住时间越来越长，收纳空间好像多少都不够用。
在建发海宸的这个户型中，我们细数了一下，仅根据目前的户型图推算，就能看到14立方以上的收纳容量。
这相当于60个最大尺寸的托运行李箱。
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我们依然来看两处设计上的细节。
其一，餐厅的两侧均为收纳空间。
靠门一侧结合玄关柜，可做整面墙的收纳柜。
另一侧正面可做餐边柜，侧面则预留了足够的厚度。设计师巧妙结合了两种柜体：抽拉的薄柜藏在背后，外侧的深柜则完全可以容纳行李箱。
其二，我们还关注到主卧卫生间。
门后预留了整面薄柜，常见家用物品有了隐身收纳处。
镜柜以及下面的台面延伸到马桶背后，超长柜体结合美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔，功能齐备。
最让人心动的则是镜柜门的内侧也做了镜面，全部打开的话，正好组成一个三面镜柜空间，想看背后效果，也不用凹角度或者凹相机了。
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如果有过装修经验的朋友应该了解，厨房是最考验功力的地方，因为这一方空间的面积往往有限，但又必须承担最复合的功能叠加。
有水有火，有收纳有高频次使用，有静态工作也有不停的进出。
在约2.4米的面宽中，扣除两面墙厚度，建发海宸选择是尺寸为：600mm台面+650mm台面+1m回转空间，北侧则借飘窗位置扩展为料理台。
水槽侧加宽650mm厚度，才能容纳下精选的日本骊住水槽，高颜值，用料扎实，以及功能强大。
而整个洗-切-配-炒的完整流线，就在不经意的旋转间都被安排妥当。
也就是建发海宸颇为自豪的“一步厨房”理念——所需一切触手可及。
绝对值得到场一看。
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现场实探中，建发海宸项目最打动我们的，就是生活处处可以被设计的理念。
从一块门槛石的角度，到扫地机器人的上下水和插座。
我们相信，只有细致入微的长久观察生活，才能打磨出这样的人居新标杆。
新江湾城已经沉寂等待了许久，上海市区唯一自然生态绿宝石的含金量正在五年断供中逐渐加码。
作为新江湾城久违的生态大盘，建发带着再立品牌标杆的气势，首开即热销！为新江湾城翻开下一代的人居标杆！
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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。
"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！
一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！
住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。
举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！
二、功能设计：住着爽还是憋着慌？
住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。
实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。
三、隐形成本：住1年多花2万！
公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：
水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）
物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月
采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍
算笔账：100㎡公寓每年要多花：
（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元
四、政策限制：孩子上学才是硬道理！
2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。
真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。
五、投资回报：租金高但卖不掉！
公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。
深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。
到底该买谁？3类人这样选！
适合买公寓的：
单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住
创业青年：注册公司省办公室租金
资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值
必须买住宅的：
家庭用户：需要落户、学区、长期居住
改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值
首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）
2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？
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