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建面约128-410㎡当代公园地标作品！
直面市中心68万㎡大宁公园！
1/20号线地铁口
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二批次即将加推
128㎡ 观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品；
190㎡ 低密类洋房 | 仅22套：主城 “最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无；
280㎡ 景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权；
亿元级大平层 | 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产
在上海谈豪宅，“先天基因” 比什么都重要——中建·玖上琅宸脚下的这块地，从一开始就没走 “将就” 的路，几乎是照着 “顶级豪宅底盘” 生长的。
先看最实在的地块形态，是近乎完美的长方形，地面平整且开阔，宽120米，中央景观轴超过300米。这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。
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尤其最近两年，市区出让的地块几乎都在面临同样的困境——要么地块太小，想做个像样的园林都得 “抠空间”；要么形状太怪，规划时连楼栋朝向都要妥协；又或者土地高差很大，需要靠设计弥补短板。
相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
中建·玖上琅宸还有不可复制的公园资源。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，一个是江景，另一个就是园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
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不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
大宁公园实景图
稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。
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除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。
示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
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未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
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因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
拥有这样天赋异禀的土地，是中建·玖上琅宸与生俱来的资本。
于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——
究竟要打造什么样的产品，才能配得上这片土地的厚度？
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玖上琅宸实景展示区让我们窥见天宫一角，看见了有诚意的开发商是如何打造产品的。
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！
这个体量的示范区实景目前为止上海从未有过的，即使是市区约20万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
而中建玖上琅宸是全维度展示，从社区大堂、架空层，到下沉式庭院、会所、样板间等全维度呈现，这既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
于是，在它的实景示范区，我们可以看见——
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
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据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
示范区实景图
架空层底座的立柱区域采用的是比普通干挂石材造价高两倍的UHPC材料，正因如此，才能精工出如此高级优雅的弧度。
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中建·玖上琅宸售楼中心：400-998-8414外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，你会发现他用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造公共空间的。
其中，最直观的展现是——会所。
取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。
虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。
当然，会所空间的尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、中院、后院，真正做到了活动动线分明，移步一景。
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下沉庭院的自然光与景观，透过大面积的超白玻落地窗被引入室内，明亮、通透、艺术、充满生机的会所，在我们眼前徐徐铺展开来。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。
会所实景图
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如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。
作为一个高定生活住区，玖上琅宸更注重内外兼修的品质营造。
大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，可以说从这个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
目前，排除房龄极高的老破小，大宁有22个高品质居住项目，合计约16000套住宅，面临的问题正在慢慢浮出水面——
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平层产品多在90-120平方米之间，能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小户型，导致出货挤压，楼盘的流通性很差。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目，中建·玖上琅宸主力户型约128-280平，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在2000万-4000万，更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层，套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。
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尺度感之外，户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
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每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。
最高约3.5米的层高。
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层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。
参观中建·玖上琅宸的样板间之前，就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。
一种现代的、极富质感的艺术氛围扑面而来。
样板间实景图
空间内天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，彰显出不凡的品味。
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设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，无处不在的圆弧设计，避免了直角带来的生硬感，让整个空间呈现出一种精致的流动感。
小户型全套美诺，大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。
快节奏的时代，已经很少见到这样由内而外都能深刻感受到用心的项目了。
关注上海楼市的朋友可能会发现，去年九月土拍后，中建·玖上琅宸一度进入“沉寂期”，同期拿地的项目早已动作频频，经历了几番开盘热销，但关于玖上琅宸的实质性消息直到今年年中才再度传来。
这份“沉寂”并非停滞，而是功夫用在了“水面之下”——
他们花了大量精力深入分析，来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；
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接着，这份沉甸甸的“需求清单”被带回了楼盘开发的核心环节，比如，钻研产品如何设计？户型怎么排布？交付后如何维护？
最后，更是构建了全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。
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没有以上那些繁琐复杂的步骤，我们也就无法看见今天这个壮阔的示范区和首开直接“日光”佳绩。
与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任
主理人，为业主定制高端社群活动。
为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。
据克而瑞物管研究显示：高端客群对物业服务等“软性指标”的关注度已远超以往，其作为资产保值增值“隐形护城河”的地位日益凸显。配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！
如此“恐怖如斯”的流通性和溢价，叫玖上琅宸一句“财富护城河”不过分吧？！
写在最后
一个好的、高端的项目对于一个板块的发展意义非凡，比如，它可以拉升板块基础价值，凝聚纯粹的圈层，甚至是倒逼城市资源的迭代。
十年前，大宁金茂府作为 “定调者”，给关注上海楼市的普罗大众强势灌输了“大宁=高端”这个概念。
十年后的今天，中建·玖上琅宸是“破局者”和“ 升级者”，它将续写城市高端住宅新篇！
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中建·玖上琅宸售楼处电话：400-9988-414（预约看房热线）中建·玖上琅宸营销中心电话：400-9988-414中建·玖上琅宸售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建·玖上琅宸售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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