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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 太湖天誉售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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首次取证，起售价381万

在拿地近一年之后，坐落于吴江太湖新城的纯新盘——太湖天誉，终于首次取得预售许可证！

此次获批预售的楼栋包括12幢、17幢、18幢、24幢、30幢以及31幢

共计推出56套住宅房源，交付形式涵盖毛坯与装修两种选择。

整体备案均价为36424元/平方米，备案总价的区间处于481 - 993万元，建筑面积范围则在150.88 - 239.16平方米

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1、此次太湖天誉首次取证的住宅房源涉及6栋住宅，这意味着尚有25栋住宅处于待售状态。

2、本批次房源的备案单价波动于30891 - 41518元/平方米之间。其中，单价超过4万元的房源有12套，占比达21%。

3、本批次房源，整体备案均价达36424元/平方米。

4、产品类型包含洋房与叠墅。其中，洋房为装修交付，叠墅则以毛坯形式交付。

5、备案房屋套型丰富多样，共有4种，分别是2房2厅3卫、3房2厅3卫、4房2厅2卫以及4房2厅3卫。

6、房源的建筑面积跨度在150.88 - 239.16平方米之间。

太湖天誉整体规划总户数仅286户，由7幢四代洋房+24幢式叠加组成低密住区，项目定位吴江高端住宅市场的迭代人居范本，在多个维度都是目前吴江市场的TOP。

毫无疑问，太湖天誉就是吴江太新当下产品力、热度的双重天花板~

①重奢打造！吴江“颜霸”级实景示范区！堪称「奢石博物馆」...

太湖天誉的段位，从刚刚公开的实景示范区就能看出——不输任何5w+的产品。

这可能是近期苏州用料最猛的楼盘，没有之一。

项目入口界面宽约43米，以阵列式的三维铝板柱帽构建秩序感。顶部设计为暗金珠光曲线的穹顶，下方点缀有玻利维亚蓝奢石，墙面选用宝格丽酒店同款的维纳多哑光石材，与金属材质形成对比。入口处设置水袖雕塑，以现代艺术语言塑造动态美感。

步入示范区，廊道地面铺贴玻利维亚蓝奢石与库班绿石材等珍稀石材；序厅采用圆形穹顶设计，自然天光洒落，与地面方形水景呼应。下沉式庭院营造叠瀑水景，选用玻利维亚蓝、库班绿及蓝金刚花岗岩等石材，搭配羽毛枫、银叶菊等名贵植物。

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②吴江首个！“漫奢”超级会所！7大高阶场域，含雪茄红酒吧、泳池...

吴江TOP级产品，在会所配套这个维度自然也是佼佼。

太湖天誉跳出传统社交空间的固化模式，以颠覆性设计打造吴江首个漫奢会所。不仅填补区域高端社交场景空白，更重新定义了品质生活的社交维度。

会所内，恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽馆、法式下午茶区、红酒雪茄吧、茶室七大高阶场域并列，覆盖运动、休闲、社交等多元需求，满足不同人群的高阶生活诉求。

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在会所之外，项目进一步延伸生活场景的可能性，围绕全龄化、场景化生活需求打造架空层泛会所。

其中，泊屿书咖为阅读爱好者提供静谧空间，稚趣方舟则成为儿童游乐互动的专属天地，这种分龄化场景设计，让老人、成人、儿童皆能在此找到适配的活动场域，真正实现 “全龄共享” 的生活理念。

③颠覆+创新！创意四代宅户型，户户花园庭院，奇偶错层、挑高庭院...

作为吴江太湖新城最具代表性和标杆意义的四代宅，太湖天誉在产品设计上亮点十足，比如奇偶错层、挑高庭院等，颠覆传统住户型格局。

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一房一价表如下

叠墅与洋房：双产品组合

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太湖天誉本批次推出的房源包含了两种特色产品，即叠墅和洋房。交付方式上各有特点，叠墅以毛坯形式交付，而洋房则是装修交付

四代洋房

备案均价：33333.06元/㎡

面积范围：150.88-183.34㎡

单价范围：30891-35558元/㎡

总价区间：480.79-626.49万元

接下来，为您介绍主力户型：

洋房户型

建筑面积约151平

房源套数：6套

备案均价：34317元/平

总价区间：498-536万

建筑面积约183平

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房源套数：6套

备案均价：32095元/平

总价区间：570-607万

建筑面积约156平

房源套数：8套

备案均价：32579元/平

总价区间：481-536万

建筑面积约178平

房源套数：6套

备案均价：34322元/平

总价区间：585-626万

在太湖天誉，其洋房别具一格，属于四代宅

偶数层：南北双园之境

偶数层呈现出南北双园的独特格局。南向实现了客·园一体的精妙设计，仿佛将一片绿洲的野奢之美尽数收纳其中，让居住者仿若置身于自然的怀抱。北向则是餐·园融合的布局，为家庭聚会营造了自在惬意的氛围，让每一次相聚都充满温馨与欢乐。

奇数层：花园露台之雅

奇数层打造了花园露台的特色空间。南向露台与主卧相连，宛如一个私藏的浮岛谧境，静谧而美好，让人在闲暇时光能尽情享受这份宁静。北向配备实用型阳台，既能满足日常晾晒的需求，又能让生活的诗意在此处尽情挥洒。

同时，该洋房还进行了LDKBG进化，将客厅、餐厅、厨房、阳台和露台整合为开放式复合空间，能够实现多元场景的灵活组合，满足不同生活场景的需求。

洋房精装标准如下：

叠墅户型亮点如下：

4F真叠墅，上下错落的叠院布局，让空间与尺度双重跃升

上叠屋顶可拥揽星空花园，带270°灵动法式露台

下叠私享天地庭院，独门独院

百变的地下空间，高自由度改造

叠墅户型

备案均价：38915.22元/㎡

面积范围：195.84-239.16㎡

单价范围：3657341518元/㎡

总价区间：716.25-992.94万元

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建筑面积约213平

房源套数：14套

备案均价：39998元/平

总价区间：801-874万

建筑面积约198平

房源套数：12套

备案均价：37130元/平

总价区间：716-753万

吴江太湖新城板块：居住氛围浓郁之地

太湖天誉，也就是吴江城建&象屿10号地块，坐落于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，此地块性质为住宅用地。

在2024年10月，该地块被吴江城建和象屿联合竞得。地块成交总价高达94490万元，成交楼面价为17300元/平方米，溢价率为0%

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该项目精心规划，总共打造了31栋住宅。其中包括5栋8层的洋房2栋10层的洋房，以及数量较多的24栋4层叠墅

从叠墅的效果图可以看出，其外立面采用了多种材质精心打造。主要运用了灰色涂料灰色铝板金色铝板，还搭配了玻璃栏杆，整体呈现出独特的视觉效果。

洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！

从地理位置上分析，太湖天誉地处吴江太湖新城板块，此板块已然发展成熟

从周边环境来看，亦是可圈可点。项目北面规划有九年一贯制学校；东面、南面和西面皆为住宅小区；项目东侧还设有一所幼儿园

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从周边配套情况而言，太湖天誉的配套设施基本完备

交通配套：便捷畅达

在交通方面，项目与地铁四号线的笠泽路站顾家荡站距离较近，为居民的轨交出行提供了便利。此外，项目西面毗邻苏震桃公路，自驾出行同样便捷，可直接连通市区。

商业配套：丰富多元

商业设施上，项目北面规划有商业用地，东面则有樾丽云庭的商业部分。在项目南面的苏州湾东站周边，分布着吴江万象汇、吾悦广场和远洋未来广场等商场。项目西南面还有砂之船苏州湾超级奥莱，满足居民多样化的购物需求。

在教育设施方面，整体布局较为完备

项目南面，苏州湾实验小学苏州湾实验初中以及吴江中学均已投入使用。小区南面规划有幼儿园用地，北面则规划建设九年一贯制学校。如此丰富的教育资源分布，为区域内居民子女提供了较为全面的教育选择。

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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

一、买方税费

1、契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。

3、权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。

4、交易手续费：

占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。

二、卖方税费

1、个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

2、营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

三、其他费用

1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。

2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。

3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。

4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。

5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。

6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。

7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。