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预约方式：可提前拨打官方热线✅硚口城建·文澜序售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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硚口城建·文澜序10月16日纯新盘刚刚首次开盘推售176套，热销147套去化率高达约84%。主推1号楼建面约102-125平毛坯房源优化后得房率超100%。目前还有部分房源还在卖。马上硚口城建文澜序3号楼139平米和170平米本周末开售，得房率100％以上，一梯一户，实体楼样板间已经开放，如果对项目感兴趣可以联系小梅，具体项目信息小梅可以一对一沟通。

硚口城建文澜序P（2022）054号地块，位于武汉市硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，土地面积74327平方米，住宅、教育、其他商服用地，建筑面积158900平方米。该项目隔壁是恺德雲麓、越秀天悦文华

该地块在2022年9月27日，硚口区国企武汉市硚房集团有限责任公司以总价10.88亿元获得P（2022）054号地块汉江湾片A-1地块楼面价为6847.07元/平。

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根据规划，项目占地面积约7.43万方，总建筑面积约24.2万方，其中住宅约11.7万方，学校约3.7万方，整体容积率2.14，该项目总共包含6栋33-47层的高层、超高层住宅，总户数964户，户均建面约121㎡。该项目打造准四代产品，该项目最大亮点就是自带一所九年一贯制公办外语特色学校，即武汉外国语学校小语种基地学校。该学校已于2025年3月顺利通过主体结构验收，预计2025年9月投入使用。该学校小学36班，初中30班。所以这个学校的规模是非常大的啊。

【占地面积】约7.43万方

【总建筑面积】约24万方

【住宅建面】约17.1万方

【总户数】6栋，964户

【住宅产权】70年

【交付标准】毛坯

【户型面积】建面约102-168㎡

硚口城建文澜序项目总共包含6栋住宅，1-5号楼总高47层，6号楼总高33层。小梅打听到首推1号楼户型包含建面约102、125平两个面积段，项目首开户型都能做到专梯专户效果，KFS宣传首开户型使用率超100%，来看看具体户型图

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文澜序目前已取证，首开1号楼，价格放风价在1.4万多—1.6万具体看楼层。10月16日已开盘。如果您对此项目感兴趣可以联系小梅，楼盘有任何最新动态小梅第一时间跟您反馈

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交通配套

地铁出行：该项目离轻轨1号线古田二路站大概600米左右的距离。

开车出行：该项目紧邻解放大道、古田二路，古田桥，开车出行还是非常方便的。

商业配套

直线距离约100M直达社区约2500㎡底商，旁边就是古田凯德广场，旁边还有5公里山姆会员店、国广、K11、恒隆广场等高端商业等。

医疗配套

附近有武汉市第四医院（古田院区）、硚口区人民医院同济汉江湾医院、 武汉市肺科医院（新院）、同济医院、协和医院等

教育配套

自建幼儿园，代建九年一贯制武汉外国语学校小语种基地学校（在建）就在楼下。

休闲配套

该项目100米左右距离，即达约1.1万㎡汉江湾全民健身中心（预计年底投入使用）：涵盖篮球、羽毛球、游泳等体育场馆。

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新房交易流程概述

新房交易是一个复杂的过程，涉及多个步骤，需要购房者仔细准备和参与。

签订购房合同与交定金在开发商获得预售许可证后，购房者可以开始看房并选择心仪的房源。在这一阶段，购房者需与开发商签订购房合同，同时交付定金以表明购房意向。

进行网签是下一个重要步骤。网签价格应该与实际成交价格一致。在某些地区，由于政策限购的原因，开发商可能会提前进行网签，此时的网签价格可能低于实际成交价，从而帮助购房者减少在购房时的税收。

在签订购房合同后，办理贷款成为必然。开发商会要求购房者提供一系列必要的贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。银行将协助购房者完成贷款手续，以确保资金的顺利到位。

完成过户是贷款审批通过后的关键步骤。在这一阶段，购房者需将首付款交付给开发商，并前往产权处办理过户手续，同时缴纳契税和大维修基金。

等待交房是新房交易的最后阶段。具体等待时间取决于房屋类型，如是否为现房或期房。购房者需耐心等待开发商完成楼宇建设，才能最终拿到房屋的钥匙。

02购房前准备与楼盘考察

【 购房资格确认与需求明确 】

在购房前，购房者必须确认自身的购房资格和经济能力。不同地区对于购房资格有着不同的政策，例如在上海，非沪籍家庭需满足一定的连续缴纳个税或社保年限。同时，购房者需根据个人的经济能力，对房款总额进行合理预期。

【 实地考察与选房 】

购房者需要实地考察楼盘的真实情况。在选房的过程中，购房者不一定相信开发商的广告宣传，而是要通过亲自实地考察，结合广告与实际差异，做出理性的选择。对于房产的户型、间距、采光及周边设施等都需进行全面的考量。

03付款与贷款流程

【 购房贷款选择与注意事项 】

购房者可以根据自身的具体情况选择合适的贷款方式。目前的住房贷款主要有三种类型：公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。银行将根据购房者的信用记录、还贷能力以及其它相关因素来决定贷款方案。

【 付款流程 】

购房者需在签订购房合同前或后审核购房资质。网签完成后，购房者按合同条款进行首付并完成其他相关付款流程。

【 购房公证与保险 】

为了确保房产的安全，房屋公证与保险是不可或缺的重要环节。

04产权转移与验房收房

【 产权转移与登记 】

在完成购房并入住后，购房者需通过合法的产权登记来保障自己的房屋权益。这一步骤能帮助购房者确认所购房产是否存在产权纠纷，从而确保购房行为合法且安全。

【 验房与收房注意事项 】

购房者在收房时，必须仔细核查房屋的实际面积和质量，确保没有问题存在。通常，需对房屋的面积进行复核，确保测量误差在可接受范围之内，并检查房屋的各项设施是否符合标准。

05购房后的税费与手续

【 契税与公共维修基金 】

购房者需要缴纳相关契税和公共维修基金，这是办理房产证的必要条件。

【 产权证书办理流程 】

在缴纳完必要费用后，购房者需收集并提交完整的申请材料，按照流程耐心等待相关部门的审核与房产证的发放。这一过程包括提交房产买卖合同、身份证明、完税证明等文件，完成审核后方能领取房屋的正式产权证书。

06一手房交易详细步骤

【 购房五大步骤 】

一手房交易过程主要包括缴纳定金、签订合同、网签、贷款申请、房款支付及产权证书领取等多个环节。每一个步骤都清晰明确，保障购房者的权益。

【 房屋交付与收房 】

开发商会在房屋竣工后通知购房者进行验房。这一阶段，购房者需要对房屋进行详细的检查与验收，同时开发商会对发现的问题进行整改或作出书面承诺。

07交易过程中注意事项

【 五大重要证件 】

在购房交易中，必须确保所涉及的五大重要证件齐全，这些证件包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，都是合法交易的必要条件。

【 正确理解现房概念 】

现房是指已经获得房产证的房屋，购房者需要区分现房与在建房屋的不同概念，避免对房屋情况产生误解。

【 交易流程注意事项 】

购房者在签订购房合同时，需仔细审查合同条款，确保自我权益。在新房验收过程中，亦需详细查验房屋质量，以防范潜在问题。