落子于上海北郊未来产业园，近享科创主城铂金生活配套的—宝山天铂，从划定起就以其极具前瞻性的规划吸引了众多目光。在与蒋女士深入交流后，星杰高端整装设计师—谢菊屏以现代简约风为设计起点，将木作的自然与石材的冷峻糅…
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建面约83-89㎡精装央景洋房
总价300万起
作为北上海的流量红盘自入市以来，接连创造出三开三捷的佳绩，成为宝山板块的当红明星！
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△热销实景图
【项目信息】
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项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路
占地：约8.5万方
容积率：1.8
可售住宅：1234户
产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房
物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米
住宅车位比：1:1
【产品参数】
1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高 ：约3.1米
历史均价：约3.8万/㎡
2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）
建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高 ：约3.05米
历史均价：约3.8万/㎡
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【项目配套】
恒温泳池+健身房+四点半学堂+琴房
自带近2万方社区邻里商业
局部架空层设计
【央景洋房】
楼王位置，且数量极度稀缺，此次推售项目的最后两栋，错过不再。
相对高层而言，洋房有更高的得房率和层高，在性价比上更胜一筹。
同时，大横厅和宽景阳台的打造，不仅可以加大储物空间，更让生活实用性和空间利用率得到进一步增强。
进门玄关、主卧套间、餐客厅一体等，动静分区明晰，动线科学，让居家有更舒适的居住体验和享受。 上海宝山宝山天铂售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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更高的得房率（约81%）和层高（约3.1米）
更宽的面宽（约11.2米）
更人性化设计（进门玄关、餐客厅一体、主卧套间、飞机户型等）
【洋房户型赏鉴】
【高层户型赏鉴】
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【精装高层洋房样板间实景图】
餐客厅一体
空间更加宽阔，使用起来更加灵动，多人聚会不显拥挤。
南向卧室
充足阳光与清风，享受生活的惬意。
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揽四季风景的奢阔尺度阳台，既享自然惬意，又拥宽阔视野，生活，从不设限。
明净厨房
深U型设计，功能区划分明确，烹饪动线更加便捷，储物空间更加充足。
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户型设计分享：
落子于上海北郊未来产业园，近享科创主城铂金生活配套的—宝山天铂，从划定起就以其极具前瞻性的规划吸引了众多目光。高级的高配，便利的交通是蒋女士选择将家安在此处的原因。
对于家的期待，蒋女士希望家是一处减轻身心负担的精神领地。在与蒋女士深入交流后，星杰高端整装设计师—谢菊屏以现代简约风为设计起点，将木作的自然与石材的冷峻糅入室内空间，匠心打磨设计细节，塑造了一处摒弃纷繁与造作的心灵花园。
玄关-
进入客厅前，业主在玄关处完成心情转换。走廊式玄关保证了家的私密性，业主随手将钥匙与包包放在玄关置物格内，当坐在玄关座椅将脚踏进柔软家居拖鞋那一刻，业主完成了心绪转换工作。
餐厅-
走过玄关几步后业主便进入客厅区域，入目的是秩序井然的餐厅。简约风的设计让整个世界安静下来，业主在餐边柜一侧娴静地做咖啡，时间在氤氲的咖啡香气中缓缓地走。
推开阳台的玻璃门，凉爽惬意的清风从窗吹入室内，携着杯中咖啡香气在阳台弥漫开来，思绪也在清风中游走。人生万种不同享受，片刻岁月静好也居于其中。
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客厅-
此时的客厅内，男主人正在茶几处与女儿一起享受着轻松愉悦时光。女儿坐在地毯上用乐高搭建着属于自己的城堡，父亲在一侧微笑着帮忙。女主人于阳台安静片刻后便加入甜蜜的亲子时光。
设计方面，客厅采用大理石地面材料配合奶油色墙面，塑造干净且安宁的氛围。波浪形护墙板、白色树叶造型的装饰，为空间点缀了一抹精致。白、棕、黑仅有的三种色彩，在客厅内穿插变幻，温柔又简洁。
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卧室-
主卧以大面积整木定制勾勒出墙面底色，配以同色系浅棕地毯，整体沉稳低调。此外，设计师将卧室进行了功能区划分，一侧为睡眠区域，一侧为学习办公区域。夜阑时分，思绪如鱼儿般宁静地潜入水底深处。
次卧相较于主卧更加活泼。靠窗的床，横贯床头的书桌，让小主人于月光中进入睡眠，在静谧时分进入学习空间，又在晨光熹微中清醒。无时无刻地在亲近自然中学习、睡眠与清醒。
出则繁华，入则宁静，道尽现代都市栖居的理想写照。
入户玄关以皮革包裹，巧妙的开孔设计让视线能不经意间邂逅天际晚霞，辅以线条优雅的落地灯，归家仪式与温馨度顿起。
弧形窗宛如太平湖的荡漾水波，赋予居者绝佳观景视野，又将自然光注入室内，尽显舒畅悠然之趣。
墙面与顶部的曲线肆意流转，层次分明，又整体和鸣。胡桃木拼皮的温润触感搭配大理石手工肌理，以材质的软硬与色彩的冷暖配比，无声中流淌着动态美。此外，所有石材都经由哑光处理，朦胧质地更显柔和与魅力。
设计与收藏共生，艺术笔触雕琢生活热爱，Daniel Daviau的鹈鹕雕塑栖于茶几之上，而Jean-Marie Fiori的法国斗牛犬则随性立于地面。
藏品无言，却以其独特的风情和生活化的存在，揭示出业主不言而喻的艺术追求与卓越品味。
此外，设计师通过有效整合，将化妆间置于客厅一隅，为居者提供便捷服务之余，又不会影响客厅的完整与流畅。温润的质地，灵动的形态，兼具美学与功能。
丝滑的曲线顺畅而行，以贯彻之姿串联起场域的递进与转场，在开放联动的布局中总能捕捉到相同的韵律，又彼此各显其美。
两个次卧也浸润于柔和雅致的灰调之中，设计手法与主卧一脉相承，墙面选用天然织物铺就，栖居于此，宁静且安适。
【 NO.1｜壹 城芯美好 】
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丰盛配套前景可期 全方位美好绽放
（1）国家战略科创宝山 前景可期
宝山全力建设上海科创中心主阵地。2035年宝山基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区。
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项目紧邻的金桥北郊未来产业园（此园区一期于2020年9月开园），总投资超300亿，覆盖新材料、新能源、机器人等产业，现已入驻100+知名企业，入驻星巴克、麦当劳等连锁餐饮品牌，未来预计导入20万科创人才。
*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》
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（2）多维立体交通 执掌城市速度
S7沪崇高速（二期月罗公路-宝钱公路段已通车），南北交通大动脉
沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），促进交通路网的升级
宝钱公路（沪太路-潘泾路）新建工程获批，嘉宝出行更加便捷
地铁7号线速达中心城区，出行便捷
中运量交通T1罗罗线（规划中），未来速抵7号线美兰湖站
公交31路、839路接驳地铁7号线美兰湖站
沪渝蓉（北沿江）高铁上海宝山站、徐行高铁站开建，宝山将晋升为长三角枢纽之一
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*资料来源：国家《中长期铁路网规划(2016-2030年)》
（3）超45万方商业 近揽都会繁华
周边建面约5.5万㎡上坤上街购物中心；4站地铁抵达约14万㎡龙湖宝山天街；约2万㎡宝龙广场；中集美兰城约13.5万㎡购物中心（在建中）；约5万㎡云麓天地（在建中）；罗店大润发；约5万㎡商业中心（在建中）；近2万㎡本项目社区邻里商业（在建中）等。
（4）三大公园毗邻 亲近自然生活
闻道园（4A景区）、美兰湖（4A景区）、430公顷顾村公园（4A景区），全家出游的好选择，安享大自然的一切。
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医疗文体中心 呵护身心健康
约1.5万方医疗中心紧邻（规划）、文体中心
毗邻（规划）、罗店医院（约3.3公里）、华山医院北院（三甲）（约12公里）。
【 NO.2｜贰 秘境园林 】
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沉浸式主题园林 全龄互动全新体验
主题互动景观，探索奇幻趣味；1片滨水绿地，感受水样年华；1条运动环形跑道，星轨漫步健康开跑；2条归家主动线，星宇礼赞敬呈优雅的归家仪式感；3处儿童乐园，从孩子兴趣出发给予独特体验。
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【 NO.3｜叁 高端服务 】
有品质有温度有新意
人与人之间的趣味生活场
未来社区商业 尊享身心健康生活
规划配置恒温泳池、健身房，强身健体让心情舒畅；四点半学堂、练琴室，陪孩子成长，让上班族家长放心。（以实际交付为准）
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（2）架空层能量场 激发智趣活力
可规划会客厅、儿童乐园、健身区等，提高孩子的认知，提供邻里交流的休闲场所，释放生命活力！（以实际交付为准）
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（3）物业服务引入金钥匙国际联盟 尊享跨界服务平台
物业服务引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。
（4）社区巴士 接驳地铁7号线美兰湖站
贴心配置社区巴士专属服务，每日定制时定点往返区与7号线美兰湖站，便捷广大业主出行。（首批住宅交付后2年内免费，具体以实际运营为主）
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【 NO.4｜肆 精品商业 】
近2万方社区邻里商业（在建中）
满足多元化生活体验
未来规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活。（以实际招商为准）
【 NO.5｜伍 全城热藏 分秒争抢 】
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建面约83-89㎡精装央景洋房火热销售中！
示范区样板已实景呈现，可预约参观，欢迎品鉴！
宝山天铂
建面约83-89㎡精装央景洋房
总价300万起
项目一批次圆满交付，实景还原了上海宝山天铂对品质生活的承诺。绿意盎然的园林，温馨舒适的住宅，每一处角落都闪耀着品质的光芒。
一批次实景图
“建筑是凝固的音乐。”上海宝山天铂以当地文脉、自然环境为底色，强调与城市气质的兼容并蓄。甄选高品质建筑材料，通过线条、形状和色彩的搭配，展示着自身的美感和魅力，塑造富有韵律的建筑形象。
一批次实景图
将建筑融于自然，宝山天铂引入疗愈植物体系，搭配多种有益于人体健康疗愈植物的空间组合，提高小区负氧离子，起到滤毒杀菌、细滞粉尘、降音降噪、调节情绪的作用，为城市奋斗的业主提供一片心灵栖息之地，疗愈内心之境。
一批次实景图
融入“星空”主题，打造集会客、休憩、观景于一体的全龄化社区生活空间，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验。通过配备室内外健身场所、主题儿童乐园、漫步道、会客厅等多元化设备，将缤纷生活根植于此，让业主充分享受健康、温馨的社区生活。
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乘时代发展之大势，宝山天铂落脚宝山高新区，与上海市级产业园——北郊未来产业园为邻，在全新时代启幕之前，先一步抵达城市精粹处，扎根在未来，伴随区域向上生长。
实景图|图源网络
北郊未来产业园是上海首家科创板企业总部园，引进翔丰华、艾博生物、蔚建机器人等行业领军企业。其建筑斩获国际缪斯建筑设计铂金奖，成为既有独特艺术外形、又具生态内涵的景观地标(内容来源上海北郊未来产业园公众号)。
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绝大多数人对房子看法都是错误的。
你不去深入了解？你应该买什么样的房子？
你只是凭自己的感觉来判断。
你买房的时候你不掉坑里面，谁掉坑里面？
我总结了一下。
指导小白正确买房的12条知识
免费大放送。记不住的。点赞收藏，转发给你身边的朋友。
文章有点长，慢慢看，不着急。
看完这篇文章。对你以后买房，你自己就是大专家了。不用再求人啦。不用问亲戚，不用问朋友了。
然后你再也不会被任何一个人忽悠了。
尤其狡猾的房产中介。
只要你买房。按我跟你说的去做。
若干年以后你肯定会回来，感谢我。
我这篇文章的含金量非常的高。
进入主题
小白正确买房的12条小知识
第一，能买70年产权的普通商品房。
不要买40年产权的公寓。和50年的
千万要记住，不要碰小产权。
不是普通商品房不保值。
然后就是小产权房，不仅不保值，
还有就是交易不受保护。
第二条
买房必须要看地段，位置。商业配套
交通是否便利？
决定房子价值的不是房子的外观。
而是房子的区域位置。其实房子都一样。
值钱的 就是区域 和位置和配套
其实房子不稀缺。稀缺的是这块地。
然后地段讲究的是配套。
周边商场，学校，超市，医院，交通，公园
周边商业配套。
这些通通通都不能少。
第三条
同样还是地段。
一定要记住，能买电梯房，不要买步梯房。
还有就是，能买洋房，不要买高层。
然后就是能买小高层，不要买超级层。
电梯洋房，肯定要比高层保值一些。
第四条
那就是同样的面积。
出来一个房间很实用。
我们能买小三居，不要买大两居。
最重要的就是，能买两个卫生间的，千万不要买一个卫生间的。
第五条
咱们能贷款尽量就贷款。
一定要选择等额本息。
另外就是贷款年限越长越好。
不过最长也就30年。
等额本息相对于等额本金。
一个是前面还的少。
是后面还的多。
还有就是，你懂得通货膨胀，你就会明白这里面的道理了。
钱是越往后越不值钱，明白吗？
所以说我们尽量把需要还给银行的钱。
往后拖。拖的时间越长，对我们越有利。
现在明白了吗？
第六条
买房千万不要怕，有压力。
有压力才有动力。
你要买垫垫脚能够的着的房子。
压力不要整那么大。
过来人都知道，随着时间的流失，
你会发现压力会越来越小，越来越轻松。
趁着我们还年轻。不给自己点压力怎么行呢？
非要等老了再给自己压力是吗？
或者你这一代不承受压力。
难道你要把压力传给下一代吗？
第七条，
选择楼层不要太过于纠结。
每个楼层都有它的优点和缺点。
价位也是不一样的。
俗话说，贵有贵的道理，便宜有便宜的道理。
还有就是 1层，2层，三层，顶层不要考虑。
除非带花园，带地下室。
一层二层如果说家里没有老人，尽量不要择。
如果说，家里有老人。图个进出方便，可以。选择
另外就是避开这些楼层，不要选择。
4层 ，8层，14层，18层
这些楼层一定要避开。
像这些楼层，每个地方的理解不一样。
只要不介意，还是可以选择。
这些楼层最主要的原因是
你自己住可能不介意。
但是卖的时候，买方可能就会介意了。
第八条
好钢一定要用在刀刃上。
首先，不要着急买车。
一定要先买房。压缩装修预算
提高我们的首付预算。
把有限的资金用在买房的上面。
可以选择更好的楼层。
可以选择更好的位置和配套品质。
更好的开发商和物业。
第九条
一定要重视物业对房子的价格的影响。
有一个好的物业。会让你的房子更增值。
差的物业没有人敢来接盘。让你卖不出去。
所以说，没有正规的物业。你可千万不要随便买
第十条，
我们尽量选择一梯两户的房子。
这种户型一般都是南北通透的。
而且就是公摊面积小。
得房率比较高。
然后就是 一梯多户，两梯多户的户型。
一定要现在边户 千万不要选择中间户。
第11条
一定要记住。买房尽量靠近城市核心区域。
我们能买中心，买中心位置。
买不了中心位置，那就买边上一点也行。
千万不要跑到郊区去买。
买房不要贪便宜。
买个靠近中心区域的小户型也OK。
如果后期再换大一点的户型，
脱手也比较容易。
第12条
是非常重要的一条。
你一定要记住了。
没有十全十美的房子。
在贵的房子也有缺点。
买房前考虑好你买房子的目的是什么？
是为了自己住。
还是说，还是为了房子保值增值?
你可能有1万条需求。
如果说，你买的房子只能满足你一条。
买房前考虑好最重要的需求。是什么？
一定要考虑清楚。
这样你就不会再纠结了。
