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苏州园区保利天汇
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当楼市迈入产品主义时代，好房子成为共同的追求。
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行走在苏州带着温润历史的街巷里，你会发现好的建筑总带着一种“旺盛的生命力”——在地文化的脉搏与江南的烟雨天然相融，社区转角的花窗映着山湖的荡漾生命力，看似寻常的户型里藏着与生活一同“生长”的自然密码。
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实际上，在中央“绿色、舒适、智能、安全”的四好房子标准提出来之前，早有一家房企用静默而深刻的3年，在苏州画出了一条“好房子”的隐形坐标：好产品，好服务，好生活。
它就是，保利发展。
就在上周，保利天系高端产品线保利天汇迎来首次交付，精致诗意的园林景观、涵盖健身、阅读、游乐等多元化功能的社交盒子、自助洗车房、生活万物仓等便捷空间……每一个细节无不彰显着卓越的品质与真诚的服务。
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保利天汇售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利天汇售楼处地址发布：苏州保利天汇售楼处电话400-901-6520实际上，早在今年4月，保利苏通首个交付的天系项目——保利天珺，以提前60天完成交付，85%集中交付率和95%的客户满意度，已经交出了一份好产品，好服务，好生活的完美答卷。
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至此，苏州正式迈入保利发展定制的“好房子”时代。
01
从不定义好房子
但一直在做好房子
保利天汇售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利天汇售楼处地址发布：苏州保利天汇售楼处电话400-901-6520何谓好产品？
答案似乎有许多，或许是认真打磨的户型、景观、社区标准，或许是难以复制的区位、配套、自然景观。再或者，幸福场景的承载便足。
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保利天汇交付实景
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放眼整个苏州楼市，用心做产品的房企其实并不在少数，但为什么唯有保利，能在这一场关于好房子的开放大考中，给出最出色的解题思路？
那便不得不提到保利创新提出的“1＋3＋7”体系——以三好十五力为超级底盘（即好产品、好服务、好生活三个模块拆分成15项产品力）、3大好房升级（贴心定制、专属服务、无忧置业）、7个专属模块（从精装细节到社区运营，从透明交付到口碑共享，贯穿产品与服务全周期）实现从住有所居到住有优居的时代跨越。
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在这其中，最令深度君感触颇深的关键词，应当是定制。
首先，是针对不同群体的差异化需求，保利因人而异、因地制宜提出的个性与共性并存的升级方案。
在今年4月刚刚交付的保利天珺，保利深刻洞察业主需求，尊重业主审美与喜好，定制了两版封窗方案供业主选择。在保证外立面美观度的同时给予业主自由“创作”的权利，让业主真正成为家的决策者。
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保利天珺交付实景
其次是产品定制，保利深知统一的精装修、标准化的生活空间的时代已经过去，未来的家，一定是以“我”为中心，在精装、空间、场景中，应该带有“我”的色彩。
所以在昆山保利拾锦东方约218㎡大户型中，保利焕新推出“新一代私人订制＋”解决方案。在这里，设计师是你专属的梦想聆听者和一对一定制师——一个洒满阳光的阅读角，一个能邀请三五好友相聚的派对空间，或是宠物撒欢的小天地……这些细碎而珍贵的期待会被保利一一拾起，细细编织进图纸的经纬里，将理想中家的模样落地成现实。
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保利拾景东方样板间实景
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保利天珺则创新打造了园区首个全封闭架空层设计，每一个架空层都配备了空调系统，并从业主需求出发，创新打造了约140㎡、24小时全龄段共享的社区图书馆，以及雅致会客厅、活力健身空间等，为业主定制了一个丰饶的社区空间。
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保利天珺交付实景
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刚刚交付的保利天汇，更是率先落地“3＋1＋N”交付体系，打造了自助洗车房、生活万物仓、20个主题架空层3大即享空间；社区内的便民小屋则提供体育运动用品、办公文具、健康用品、户外用品租借等6重服务功能，还打造了“独居女性专属管家全程陪同维修”、“护学岗”等人文关怀服务，24小时致力于打造有温度的人居体验。
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保利天汇交付实景
而在保利星湖，延续天珺全封闭架空层设计，于楼栋、单元间规划学习、运动、亲子、社交等空间，并推动地下洗车房落地，进一步匹配业主的需求，未来星湖还会打造“读书会、悦动圈、美学家、亲子社人物志”五大社群，让志趣相投者，都能在公共空间中找到属于自己的生活提案。
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保利星湖架空层实景
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这种“建筑可定制”的理念，正在重新定义好产品的价值维度，也正在重塑当代人居生活的新标准。
02
全周期运营
从好服务看保利苏通的“专属温度”
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如果说，保利好产品的关键词是定制，那么，好服务的关键词毋庸置疑，是专属。
具体来讲，保利以“三美四好全周期物业服务”为圆心，以“保总热线”、“铁三角见面会”、“客户大使”、“业主四书”四大服务IP为半径，打造出了一个从交付前期的场景预演，到使用中的动态响应，再到未来焕新的软性迭代的全周期服务体系。确保客户在每一个环节，都能感受到保利的真诚与可靠。
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如果在置业前期，你有“卖旧难、换新忧”的痛点，保利“买一卖一”、换房补贴的政策帮你打消置业顾虑；如果你担心房屋质量，保利通过透明工坊、工地开放日，将施工材料、工艺毫无保留地展示，让“置业无忧”成为可信赖的服务标签。
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新房交付，保利的服务才刚刚开始：专属客户大使全程贴心指引流程，“一站式”圆桌交付省心省力；详细而又充满温度的业主服务手册，既是新家的使用说明指南，更是保利“用户定义服务”的生动注脚。
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更难得的是，保利创新性地使用“白手套交付”模式，即验房时戴上白手套，检查公区卫生死角、缝隙等容易忽略的位置，看似简单的验房动作背后，是保利对自身产品的自信，也是在业主未来美好生活的责任心。
顺利入住之后，保利的14品质提升服务持续兑现，包括设施维护、社区活动、生活便利等方面。同时开通“保总热线”业主专属沟通专线，让业主能直接对话高层，用“100%接听客户热线、0时差解答客户问题、30分钟联系业主、24小时带解决方案上门”的真诚与行动力，给予业主最高效的响应和最贴心的服务。
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上种种，绝非流于表面的文字表述，在保利天珺，你可以看见保利服务力的具象化体现——交付前6个月开启三轮100%工地开放，针对业主提出的建议不断做出细节调整和品质提升，例如增加绿化、增加地库星空顶、架空层空间效果优化、升级园林景观、夯实路面材料等，将超前品质落到实处。
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保利天珺交付实景
与此同时，物业提前三个月入场与业主沟通需求、定制个性化服务需求，并最终提前60天完满交付。
交付现场还落地了“保总面对面交付”，公司总经理、部门经理，亲自到场带客户验房，以“标准带看说辞”，主动对客户介绍优质产品与服务，真抓实干解决客户问题，提升客户满意。不仅收获业主超预期的赞誉，更以超高的满意度数据成为买房人热议的交付标杆。
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当象征着幸福生活的灯光亮起，保利早已开启全周期守护模式。台风过境时，保利天珺物业团队顶风冒雨排查门窗隐患，挨家挨户确认防护措施，在风雨中筑起安心的屏障。
这种将“服务前置化、关怀常态化”的理念，彻底颠覆了“交付即散场”的行业惯性，真正让品质生活从蓝图照进现实，让信任在每一个细节中生长。
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03
质爱美好生活
心安之处，即是未来
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一把钥匙打开的，远不止一扇家门，更是通向理想生活的入口。在保利眼中，真正的“好房子”，是能让日子发光、让邻里心跳同频的温暖容器。美好的社区生活，也从来不是一蹴而就的风景，它需要如阳光雨露般源源不断的用心滋养与炽热投入。
于是，保利俯身，让那些被遗忘的角落苏醒：单元楼下的方寸之地、转角处的静谧一隅、架空层的空旷光影……在保利的匠心与热忱点燃下，它们蝶变为邻里相遇、欢笑碰撞、灵感迸发的活力磁场。
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这就是保利对“好房子”最滚烫的诠释，更是以“好生活”为信仰的深情承诺：用日复一日的匠心运营与温暖守护，让冰冷的砖石生长出情感的藤蔓，让钢筋水泥的丛林升腾起人间的烟火。
截止目前，保利苏通围绕业主喜爱的“文化”“艺术”生活，已成功打造和乐中国、打开艺术之门、保利新年音乐会3大IP文化艺术活动，以丰富多彩的活动为媒，与业主一起创造更好的生活。
而丰富多彩的社群活动，则像永不散场的温情盛宴，让一扇扇紧闭的门牌，充满彼此熟稔的笑语：亲子课堂的童声朗朗、星空市集的灯火摇曳、运动场上的呐喊交织……让“远亲不如近近邻”的暖流，在社区血脉里自然生长。
保利天珺的24小时社区图书馆，邀请了知名插画师飞客展开漫画肖像魔法课堂，让孩子们的六一在奇趣的艺术氛围中度过；开展植物手工课堂，从挑选古朴山石到搭配微型植株，每一位参与者都化身为小小园艺师，亲手创造园艺之美。
更难得的是，保利的社群运营不仅只覆盖已经交付的社区，而是全周期运营，即便房子尚未交付，保利也懂得如何让未来生活的归属感提前生根发芽。
保利姑苏臻悦，光是5月便已开展了红楼梦中人读书会、非遗琵琶展、插花沙龙、新茶品鉴会、陶艺艺术体验课等课程活动，无论是满足小业主的兴趣爱好，还是为成年人搭建交流、沟通的社交平台，保利让人与人之间的温情在一个又一个见面的日子里持续增长。
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硬件可以复制，文化难以速成。社群所营造出来的人文价值是真正的软实力，需要时间的培育。当竞品还在模仿保利的产品设计时，保利早已培育出独特的人文基因，这种基于对业主心理的洞察和爱好的观察，构成了真正的“好生活样板”。
结语：保利天汇售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利天汇售楼处地址发布：苏州保利天汇售楼处电话400-901-6520
从保利苏通成立，到今年天汇、天珺、姑苏臻悦以及湖西观云等多个项目来到关键的交付节点，3年，保利发展给深度君和苏州人留下太多印象。
从金鸡湖的淋漓水汽、狮子山的葳蕤绿意，到古城的厚重历史；从新中式东方美学的景观呈现，再到定制化个性化个人空间的打造，保利建造的不仅是一个简单的居所，更将苏州独特的山水灵韵与文化底蕴融入产品肌理，以持续进化的审美力和产品硬实力给苏州人带来不一样的人文美学体验。
从2023年发布苏式人文社区，保利开启苏州高品质人居时代；到2024年响应国家“以旧换新"政策，保利联名松下打造“会呼吸的生活”；再到2025年提出“三好十五力”，好房子升级计划，全面焕新产品力。保利的每一步，皆不是标准化复制，而是以“爱"为底色，对城市界面、与未来人居的全新探索。
在打造优质产品同时，保利将居住的情绪价值提升至前所未有的高度。用服务的“不可复制性”对冲市场的不确定性，实现从物理交付到情感绑定的全周期运营。
忽然间便能明白，为什么保利的好房子从来不是某个项目的“高光”，而是根植于每块土地、每份期待的初心；是用心打磨的每一份作品，每一次足够惊艳的实景落成；也是保利和这座城市，相伴数千日夜的情愫和默契。
从筑就安身之所到赋能理想之城，保利发展的步履从未停歇。“好房子”是坚实的基石，“好社区”是活力的细胞，“好生活”是温暖的脉动，“好城市”是共同的愿景。这四重奏，构成了保利与苏州共谱的壮阔乐章。
那么，保利苏通三周年，站在新一程的起点，为苏州，再出发
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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