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✅上海和樾长宁营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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New houses in the inner and middle ring area of Changning
长宁内中环板块新房
It's about 300 meters from Beixinjing Station on Line 2
2号线北新泾站约300米
The construction area is approximately 120 to 143 square meters, with 3 to 4 bedrooms
建面约120-143㎡3-4房
The first three-balcony design in the Inner Central area │ One elevator, one household
内中环首个三阳台│类一梯一户设计
The average price is 128,800 yuan per square meter, and the total price is approximately 14.54 million yuan
均价12.88万/㎡总价约1454万
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Shanghai Changning [He Yue Changning
上海长宁【和樾长宁】
Sales office tel: ☎:400-9016-520 [sales office reservation hotline] (one-on-one enthusiastic service)
售楼处电话☎:400-9016-520【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
If you have any questions, please feel free to call for consultation. Make an appointment by calling to enjoy special discounts on home purchase. You can also make an appointment with the internal sales staff of the sales site for professional one-on-one enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
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最新信息:越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄,二批次火热认筹中!推出建面约120-143㎡3-4房,总价约1454-2128万,正在认筹中!该项目作为长宁区近年来唯一在售新房,受到众多客户的关注!样板房线上提前预约!
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项目品牌开发商
越秀地产
广州市属国企,2025年中国房企综合实力TOP7,40余年地产豪宅经验,深耕广州、上海超一线城市,2021年首进上海,先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目.
招商蛇口
百年央企,深耕上海22载,开发90余座作品,2024年度上海房企全口径金额TOP3,开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系,持续以高能级产品引领市场.
正是在大师团队的淬炼下,和樾长宁融合了中西经典和海派文化的精髓.
项目复刻邬达克双曲铝板建筑立面,溯源国际饭店的三段式构图与弧形阳台,匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠,打造先锋美学建筑名片.
2. "Pocket parks + community commerce + high-end luxury residences", a super living foundation
2.“口袋公园+社区商业+高奢住宅”,超级生活底盘
He Yue Changning also fully integrates park landscapes and waterfront ecology into the homecoming route, allowing every return home to embrace the beauty of nature.
和樾长宁还充分把公园景观和滨水生态融入到归家动线,让每一次回家,都可以拥抱自然的美好.
Outside the community, there is a pocket park of about 1,700 square meters that connects the gentle breeze and greenery of Hami Park and Banma Suhe Park.
在小区外围,约1700㎡口袋公园衔接哈密公园、半马苏河公园的清风、绿意.
A natural and fresh homecoming ritual, "onlyone" throughout Shanghai!
自然清新的归家仪式感,全上海“onlyone”!
Then, it will naturally transition to the community, with approximately 1,200 square meters of street-front facilities. A smart community market will be created, featuring daily coffee and night drinks, late-night restaurants, 24-hour premium supermarkets, pop-up art galleries, etc.(Disclaimer: The actual operation is subject to the developer.)
然后非常自然地过渡到社区,约1200㎡临街配套,将打造智慧社区集市,日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等.(免责:具体以开发商实际运营为准)
Gather the life taste of urban elites and calmly connect the hustle and bustle outside with the tranquility inside.
聚合都会精英生活品味,从容衔接外部的繁华与内部的静谧.
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接着进入到社区内部的三段式立体园林.
以斯卡帕美学为灵感,融合东方的含蓄与西方的秩序,从峡谷叠瀑到下沉庭院,从城市观景台到绿意盎然的高线公园,起转腾挪间,移步就是风景.
漫步其间,都市996的身心疲惫,都被治愈了!
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3. The sunken courtyard clubhouse extends the social radius of the property owners
3.下沉庭院会所,延展业主的社交半径
The project also builds a sunken courtyard clubhouse. In the future, the leisure and entertainment needs of the owners can be met without leaving their homes.
项目还打造下沉庭院会所,未来业主的休闲娱乐需求,足不出户都可以得到满足.
The entire clubhouse has a strong sense of three-dimensional space. Some areas have a ceiling height of about 13 meters, maximizing the attraction of sunlight and natural scenery into the room.
整个会所立体空间感十足,部分区域挑高约13m,最大化地将阳光和自然风景牵引入室;
The interior is equipped with indoor golf courses, fitness clubs and other leisure and social functional Spaces. Just by looking at the renderings, one is immediately captivated.
内部配置室内高尔夫球场、健身club等休闲社交功能空间,光看效果图,就让人一眼沦陷.
还有主题架空层,包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间,进一步延展业主的社交半径.
4. Luxurious public area, with a strong sense of high-end custom ceremony
4.奢华公区,高定仪式感狠狠拿捏
In terms of the materials and details used in the public area, Heyue Changning is also full of craftsmanship, all for the purpose of meeting the aesthetic standards of the contemporary elite!
在公区打造的用材和细节等层面,和樾长宁同样充满匠心,只为契合时代精英的圈层审美!
For example, there are two lobbies above and below ground:
比如地上地下双大堂:
The walls of the entrance lobby are made of carefully selected stone, and the waterjet geometric Mosaic on the floor creates the unique elegance and sense of order of a luxury residence.
入户大堂墙面甄选石材,地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感;
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地下大堂,则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验.
比如精奢车库:
车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计,每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶,营造仪式感归家氛围.
——既有面子,又有里子!
可以说,和樾长宁不仅是长宁的先锋住宅,更是整个上海的摩登封面!
项目推售详情
据悉:和樾长宁项目由4幢12-14层小高层组成,共173套可售房源,约120㎡户型(约83套)、约138㎡户型(约14套)、约145㎡户型(约76套),项目首批房源开盘当日全部售罄,二批次火热认筹中!推出建面约120-143㎡3-4房,总价约1454-2128万,正在认筹中!
项目全套户型图如下:
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With a construction area of approximately 123 square meters, this 3-bedroom unit features a classic airplane layout: three south-facing bedrooms, LDKB integrated units, a large master bedroom suite, and dual balconies on both the north and south sides (each only taking up half of the area). The overall scale and comfort are excellent, with a square layout and no waste of corridor space. All other rooms come with bay Windows, and the actual usable rate is around 84%!
建面约123㎡3房,经典飞机户型:三开间朝南+LDKB一体化+主卧大套房+南北双阳台(都只计算一半面积),整体的尺度感和舒适度,格局方正,没有过道面积的浪费,其余房间都带飘窗,实得率在84%左右!
There are hardly any competitors.
几乎没有竞品.
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首先是“进门就舒服”的仪式感:类一梯一户设计,每户能私享独立采光电梯厅,放得下鞋柜、换鞋凳,临时到的快递也能暂放,不用刚进门就把东西堆在客厅;入户玄关柜带可调节层板和鞋柜精灵,梅雨季鞋子不发霉,钥匙、包包随手放进壁龛,不用到处找.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
双阳台+3飘窗配置更为实用:南向主阳台能晒衣服、放绿植,北向阳台可与北房间打通,改造成收纳丰富的卧室或书房;卧室、厨房的飘窗不仅拓展空间,还能当临时操作台,比如在厨房飘窗切菜,不用挤在操作台中间,小户型也有大灵活.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
空间尺度更是“够舒展”:三开间朝南,南向面宽约9.8米,阳光能铺满室内;动区通过LDKB一体化设计,餐客厅、厨房与阳台连成近40㎡的超级空间——朋友来聚餐,十几个人坐得下;孩子在客厅玩玩具,家长在厨房做饭也能随时照看,不用来回跑.三个卧室都能放下1.8米床+衣柜,没有“小房间凑数”的情况.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
装修贴心:一线品牌+人性化设计
装修上,和樾长宁不只是叠品牌,而是每处设计都适配日常场景.基础配置上,用了大金空调地暖二联供、百朗新风系统,一年四季都能住得舒服.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
厨房配置丰富,甄选嘉格纳四件套(油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱),满足多元化烹饪需求,做饭得心应手;洗锅时,弗兰卡可抽拉龙头能冲净锅沿油污,威乃达橱柜的分层收纳,让餐具、调料各归其位,找东西不用翻来翻去.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
卫浴方面,唯宝智能马桶冬天有加热圈,起夜时感应夜灯自动亮,不用摸黑;主卫科勒镜柜里,10-25℃可调温的美妆冰箱,让护肤品不用凑合放客厅.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
装修细节方面更为亮眼!公区地面使用大尺寸密缝砖,主卧通铺拼花实木复合地板,温润不硌脚;弧形叠级吊顶由师傅手工打磨,,视觉柔和不生硬;客厅电视背景墙用欧洲古建筑常用木纹石,自带木质温暖感;房门带有阻尼铰链,关门“悄无声息”,不会吵醒家人.
这些细节不是噱头,而是真的能提升日常居住体验,住进来就知道有多贴心.
样板间实景图,仅供参考,具体以实际交付为准
和樾长宁143㎡4房样板间实拍鉴赏▼
,时长01:57
建面约143㎡4房,经典飞机户型:四开间朝南+全明电梯厅,赠送面积大约6～8个平方,类一梯一户保证私密性和尊崇感.
示意图,仅供参考
整体四开间朝南+大宽厅,面宽舒适,采光效果爆棚;主卧贯穿南北套房设计,每个房间南北都有阳台或飘窗,适合三代同堂或二胎家庭居住,舒适度不言而喻!让业主的生活拥有更多可能性和创造性!
储物/收纳系统充足:比如电梯入户的空间,门口区域有6-8个平方左右,后期可以合理利用起来;入户玄关处是奢石打造的壁龛;厨房间一大块飘窗送给大家;阳台还预留家政柜的空间;餐边柜也是交付标准!
超一线装标,全部给足:厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽.柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达,还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗.卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高.
专属的1㎡咖啡角:这是预留的私属情绪领地——想象一下,在晨光中品读一本好书,或是在暮色里静享一杯咖啡,让每一个碎片化的时光,都浸润在艺术与优雅的氛围之中.
示意图,仅供参考
项目区位配套
上海以“一江一河”为发展战略,苏州河定位“大都市宜居生活典范”,对标世界级滨水区,苏州河长宁段明确城市会客厅的定位,以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主,同时推动国际化居住空间配套.
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二,2025上半年GDP同比增速全上海第一;
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业,携程、拼多多等头部企业入驻,总部经济集聚效应显著(信息来源:上海市统计局);
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎,聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸,外籍人口占比超30%,是上海著名的对外交流窗口.(信息来源:上海长宁门户网站)
交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m,北新泾站约300m,东向2站中山公园,4站静安寺,6站人广,9站陆家嘴,直抵浦东国际机场,西向3站虹桥2号航站楼,4站虹桥火车站,是上海名副其实的国际线.
Three horizontal and two vertical lines, boundless and unobstructed access to the world
三横两纵无界畅达世界
The North Transverse Passage runs east-west along the golden artery, connecting six administrative districts including Changning, Putuo, Jing 'an, Huangpu, Hongkou and Yangpu. It starts from the Middle Ring Road (Beihong Road) in the west and ends at Zhoujiazui Road and Neijiang Road in the east, linking up areas such as the Hongqiao Hub and the Interconnected Treasure Land.
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域.
Tianshan Road is the central axis of Changning's development, connecting the Zhongshan Park business district, Tianshan Road business district, and the Airport Economic Zone, among others.
【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;
【 Yan 'an Elevated Road 】 An important transportation artery in the central urban area, providing rapid access to business districts such as Jing 'an Temple, Xintiandi, and Renguang.
【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;
【 Middle Ring Road 】 Quick access to regional centers such as Daining, Wujiaochang, Century Park, and Qiantan;
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;
The Inner Ring Road provides quick access to core economic, cultural and commercial areas such as Xuhui Riverside, Lujiazui, Shanghai Railway Station and Hongkou Football Stadium.
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.
Commercial facilities
商业配套
A brand-new Changning International living circle with top-notch facilities
顶奢配套全新长宁国际生活圈
It is close to established commercial complexes such as Bingu Square, Bailian Xijiao Shopping Center and Dongfang Department Store. Within a 3-kilometer radius, there are over 1.06 million square meters of commercial complexes including Jinhongqiao Department Store, Shanghai Huiju, Hongqiao Nanfeng City and Shangjia Center (invested by LVMH Group)
临近缤谷广场、百联西郊购物中心,东方商厦等老牌商业,3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心(LVMH集团投资)等超106万方商业综合体
Educational resources
教育资源
【 Kindergartens 】 New Experimental Kindergarten (about 600 meters in a straight line), Changning Nanxin Kindergarten (about 400 meters in a straight line), Weining Road Kindergarten (about 1,200 meters in a straight line), Songxiao Kindergarten (about 2,300 meters in a straight line)
【幼儿园】新实验幼儿园(直线距离约600米),长宁南新幼儿园(直线距离约400米),威宁路幼儿园(直线距离约1200米),宋校幼儿园(直线距离约2300米)
【 Primary Schools 】 Shicun Primary School (about 700 meters in a straight line), Changning Experimental Primary School (about 1,200 meters in a straight line), Shanghai Dongzhan Private Primary School (about 1,100 meters in a straight line, private), Baoyugang Experimental School (about 2,500 meters in a straight line)
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学(直线距离约1200米)上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校(直线距离约2500米)
【 Junior High School 】 Yan 'an Experimental Junior High School (about 200 meters in a straight line), East China Normal University Affiliated Tianshan School (about 1,100 meters in a straight line), Xianxia Senior High School (about 1,700 meters in a straight line), Loushan Middle School (about 2,200 meters in a straight line)
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学(直线距离约1700米)、娄山中学(直线距离约2200米),
【 All Age Groups 】 Shanghai Yew Wah International School (about 2KM in a straight line), covering Grade 13 from kindergarten to high school.
【全龄段】上海耀中国际学校(直线距离约2KM),涵盖幼儿园到高中的13年级.
The school offers a complete curriculum system ranging from early childhood to the International Baccalaureate Diploma.
学校提供从幼儿到国际文凭大学预科(IBDiploma)的完整课程体系.
(Pre-sale properties do not guarantee school districts. Specific enrollment information is subject to the announcement by the Education Bureau. Distance data is measured by Baidu Maps.)
(期房不承诺学区,具体入学信息以教育局公布为准,距离数据来源于百度地图测量)
医疗资源
高端医疗健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院(长宁院区)等国际优渥医疗资源环伺,3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区)、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源(全市前3)等
自然生态
绿意栖居专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊在侧,河岸漫步生活,城市自然回归.
半马苏河公园实拍
半马苏河公园实拍
上海长宁【和樾长宁】
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2025 年 8 月全国房地产政策合集：宽松加码、精准施策，锚定止跌回稳目标
2025 年 8 月，国内房地产政策延续 “宽松导向、精准施策” 的核心基调，中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向，北京、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号，地方则围绕购房补贴、公积金支持、人才安居等维度推出多元化举措。从政策逻辑来看，本月调控既聚焦短期需求激活，也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”，构建起中央定调、城市联动、供需两端协同发力的治理框架。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件，清晰呈现政策脉络，助力理解当前市场形势与未来发展趋势。
一、国家层面政策（2025 年 8 月）
1.
2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》（现行有效）明确经营主体需将贷款资金用于合规经营、提升服务供给能力、改善消费基础设施，严禁虚报、冒领、挪用资金，且不得将资金投入房地产开发、投资理财等套利领域。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金，严禁与经营主体合谋套取补贴。
2.
3.
2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》（现行有效）为落实两岸融合发展示范区建设要求，加大银行业保险业对台金融服务支持力度，鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效，助力两岸经济融合。
4.
5.
2025 年 8 月 20 日 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）（现行有效）中国人民银行授权公布，2025 年 8 月 20 日起，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，该利率在下一次 LPR 发布前持续有效，为房贷利率定价提供基准。
6.
7.
2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（现行有效）房地产开发经营业纳税人，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比，申请退税前连续 6 个月（按季纳税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元，可向主管税务机关申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%。
8.
9.
2025 年 8 月 26 日 住房城乡建设部 中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（现行有效）核心要求包括：①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度；②不得向身份不明的客户出售房产，发现可疑交易需及时上报；③相关交易资料需保存 10 年以上。
10.
11.
2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。
12.
二、地方层面政策（2025 年 8 月）
1.
2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）
2.
·限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
·公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。
3.
2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）
4.
·2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。
·2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）。
5.
2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）
6.
·金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。
·购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。
·供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。
7.
2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）
8.
·工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。
·分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。
·车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。
·资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。
9.
2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）
10.
·城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。
·住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。
·服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。
·补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。
11.
2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。
12.
13.
2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。
14.
15.
2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
16.
17.
2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）
18.
·住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。
·高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。
19.
2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。
20.
21.
2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）
22.
·契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。
·信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。
·公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，夫妻双方缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。
·其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。
23.
2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：
24.
·一类（松山湖、滨海湾等 6 个区域）：≤38482 元 /㎡；
·二类（虎门、凤岗等 4 个镇）：≤31005 元 /㎡；
·三类（大岭山、寮步等 9 个镇）：≤24401 元 /㎡；
·四类（石碣、沙田等 15 个镇街）：≤18849 元 /㎡。
三、8 月公积金专项政策
1.
2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。
2.
3.
2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）
4.
·贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。
·首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。
·提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。
5.
2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。
6.
7.
2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。
8.
9.
2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。
10.
11.
2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。
12.
结语
总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。
衡泽软件简介
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