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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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城市双中轴 别墅灯塔作品
城市藏品级墅作 78席隐贵圈层
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占地面积：1万方
建筑面积：2.5万方
容 积 率 ：1.5
项目信息：23户联排别墅、55户洋房、共计78户
产品规划：约215/245㎡联排、约168㎡洋房
建筑风格：现代风格
交付标准：联排毛坯，洋房精装
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旭辉建管 | 定制化服务专家 以专业创价值
好房子不仅是建筑品质的提升，更是对用户生活场景的深度理解。在产品打造上，旭辉建管始终坚持只定制不复制的初心，打造多个高端品质人居标杆产品。
业务涵盖政府代建、商业代建、资本代建、企业定制、管理咨询五大模块，凭借过硬的专业能力，优秀的服务口碑，连续3年获得”中国房地产代建运营优秀企业“。
2024年，荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、中国房地产代建企业政府新签规模TOP3、累计项目覆盖城市超80个，累计在管项目数量超240个，累计在管项目总建筑面积超3600万方。
2025年，更在苏州签约多宗别墅地块，不断刷新城市人居的美好想象。
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旭辉建管 | 屡创品质标杆 所到皆引领
汲取旭辉建管高端住宅营造经验，延续“中心、定制、极致”的产品基因，于吴中城市中心源点，打造全新灯塔作品-东吴序，只为再造一座城市高端人居标杆。
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江苏吴中建设 | 以诚载信 匠心铸造美好
江苏吴中建设集团有限公司，隶属于江苏吴中集团。始终坚持“立足苏州、跻身江苏”的经营方针；
坚持“以诚载信、永续进取”的经营理念，承建了一大批优质工程项目，连续多年被评为苏州市建筑业最佳企业，致力于为城市打造更美好的生活。
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吴中主城核心，一步衔接姑苏古城
吴中主城核心腹地，也是苏州的几何中心，一脉城市双中轴，聚汇苏州千年积淀，地理位置的优越性比肩狮山和金鸡湖；
项目距离姑苏区仅1公里，交通无缝衔接，作为姑苏南延第一站，尽享双城核心配套。
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城市配套资源高度聚集，占据主城C位
交通枢纽丨三轨交汇，三条快速路网全面覆盖，20分钟畅达全城；
商业集聚丨周边百万方商圈，繁华触手可及，作为姑苏南延第一站，纵享石路、观前、南门等核心商圈；
教育毗邻 | 涵盖幼儿园至高中全龄优质学校，吴中实验小学、城西中学、碧波中学、苏苑实验小学等；
自然生态丨占踞吴中城芯自然秘境，坐拥千年古运河的潋滟波光，于繁华都市中私享一方生态桃源；
历史人文丨雄踞千年古城文化腹地，承载着吴地文化的深厚底蕴，与历史对话，尽享人文雅韵。
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汲取人文厚蕴，匠著低密园景
承脉千年人文底蕴，提炼“坊市、水韵、山色、园趣、墨巷、匠心”六大地域基因，打造九大峰值场景体验，将江南诗意与水岸林隐生活场景结合，营造由外而内的低密隐贵园景，传递出一种兼具文化底蕴与自然美学的居住理念。
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高定隐奢作品，稀贵塔尖范本
作为隐贵烟火里的稀贵墅居，东吴序以人性化横向空间理念，定制奢级生活场域，造极塔尖人居范本，限量仅23席，静候臻藏。
以稀缺地块激活主城更新，重构板块价值，为吴中主城核心稀缺低密墅区标杆，终结主城核心近10年低密奢改断供史。
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联排别墅215-245平
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洋房168平
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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。
一、买方税费
1、契税：
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。
2、房屋维修基金：
房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。
3、权属登记费及取证费：
该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。
4、交易手续费：
占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。
二、卖方税费
1、个人所得税：
个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。
2、营业税及附加：
营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。
三、其他费用
1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。
2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。
3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。
4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。
5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。
6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。
7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。
需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。
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