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绿城·春颂香雪里
项目基地位于超山脚下，是区域内最具价值的居住地点之一。该项目定位为合院及叠墅社区，建筑设计以新宋风为特色。LEAP设计团队针对场地资源和历史人文背景深入研究，将项目打造为一座蕴含宋梅文化底蕴的高品质居住区。
容积率仅1.3，建筑密度30%，保持了高端低密产品的纯粹性。项目规划了16幢一共172套4F+1叠排，主力建面约213-291方，还统统是电梯入户。
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【小区大门】
以《春山瑞松图》为灵感,主入口重在营造隐逸雅奢的宋风门府。
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大门跨度达50米，本项目并未一味追求宏大规模，反而倾心于内敛的奢华风格。入口处墙面精心选用了亚马逊黑奢石，其色泽深沉而富有层次，纹理别具一格，彰显出一种沉静与尊贵的气质。
而对景墙则以亚马逊绿奢石打造，中央巧妙镶嵌金石，刻画出项目Logo，并镌刻“香雪里”之名，以及超山特有的六瓣梅花图腾，形成一道视觉上令人赞叹的风景线。
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步入庭院，眼前一幅生动的寒梅山涧图跃然眼前：中央挺立的梅花树，与疏密有致的黑松、嶙峋的山石相映成趣。树下清泉潺潺，犹如天然水镜，倒映出梅花的倩影，其纹理如落梅图案般细腻，共同构筑了一幅冬日山涧梅香四溢的宁静景致。
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【建筑立面】
在立面设计上，LEAP绿城利普巧妙融合现代东方美学，精选蓝眼睛石材、铝板与玻璃幕墙等高端材质，营造出层次丰富的视觉效果。香槟金与古典灰的和谐搭配，彰显出空间的典雅与精致韵味。
再融合传统合院的歇山重檐、寓意福瑞的纳福悬鱼、古朴典雅的黛墨青瓦，以及错落有致的瘦金披檐、翠意盎然的怀翠亭、依山傍水的倚山阁等经典元素，现代建筑中注入古典东方文化的精髓，营造出一幅古今交融的和谐画卷。
其次，居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。
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规划策略示意图 ©LEAP绿城利普
整体布局以中央山水景观轴为骨架，将松石叠泉和山水林间两大景观要素贯穿全区。营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。第一策略是充分利用自然景观的优势，运用中国传统园林设计中的“借景”手法，将超山和基地西侧的城市公园风景引入居住区。
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示范区整体借鉴宋代绘画艺术匠心独运，营造园林之美，重现宋代文人墨客的优雅生活画卷。漫步其中，犹如穿越时空，品味宋韵之魅力，探寻生活哲学。
在景观设计上，我们深入挖掘在地文化精髓，构筑“邂逅梅香—邀请梅影—探秘梅韵—观赏梅舞—聆听梅语”五重空间序列，演绎雪中寻梅的幽深意境。以梅花为核心亮点，融合松之挺拔与竹之清雅，岁寒三友齐聚一园，共同讲述一段香雪覆盖下的风雅诗篇。项目集合了浙江绿城利普建筑设计、蓝颂园林设计、甲鼎室内设计、AKASA万界设计等大师天团共同打造。
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【下沉庭院】
漫步于光影交织的幽静庭院，您将踏入一方充满诗意的天地。潺潺流水映照着婆娑树影，挺拔树姿为这片空间注入向上的生机，纵向延伸出无限的视觉张力。这座下沉庭院，不仅拉近了建筑与自然的情感共鸣，更使室内与景观紧密相连、和谐相融。每一扇窗户，都犹如框中的一幅生动山水画。
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建筑设计沿袭宋式建筑对称与平衡的经典理念，巧妙运用简约线条与精准比例，营造出和谐而稳定的整体风貌；公共区域的空间布局巧妙错落有致，彰显出宋式木构的层次之美与构造精髓。
小桥和南北自由摆动、迂回曲折的连廊构成丰富的游园动线,天井与亭廊巧妙结合,在变换的路径中感受视线的轮转与互动。几株梅花点缀其间,在缕缕幽香中游赏,从容、优雅的诗意生活油然而生。
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【细节刻画】
提取超山六瓣梅的经典外形,演化到项目LOGO之中,以形见意,邂逅傲雪风雅。设计定制化灯具、屏风和装饰构件,延续六瓣梅的纹样,方寸间铺陈幽幽梅香,奠定了归家的风雅基调。
超山六瓣梅，在绿城香雪里被复刻得神形兼具
【小区会所】
在约2000平方米的全维下沉式庭院会所，这里配备了顶级设施，包括恒温泳池、专业健身房、豪华宴会厅以及儿童娱乐区，不仅定义了高端生活的典范，更成为业主专属的社交领地。在这里，品茗、品酒、对弈、阅读、健身，追寻名仕的雅趣，将东方文化的精粹巧妙融入日常生活的每一个细节。
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恒温泳池是会所的一大亮点，游泳体验更为宽阔、舒适；黑山石、梅花金属格栅等元素的植入，更是营造出自然汤泉的意境。
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【户型产品】
该项目定位为合院及叠墅社区，叠排主要是建筑面积约213-291方，合院主要是建筑面积约296-339方，建筑设计以新宋风为特色。
建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。
合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。
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合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。
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叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。
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上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！
并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层。
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“在风景如此优越的场地，将自然与文化体验延展极致即是创造价值。”
01 与古梅胜景为邻
Inheriting Chinese Song Dynasty's Charm
in Natural Scenery
杭州超山风景区，是国家AAAA级风景名胜区、江南三大赏梅基地之一，素以历史悠久的梅花景观闻名于世。绿城·春颂香雪里项目基地位于超山脚下，是区域内最具价值的居住地点之一。该项目定位为合院及叠墅社区，建筑设计以新宋风为特色。LEAP设计团队针对场地资源和历史人文背景深入研究，希望将项目打造为一座蕴含宋梅文化底蕴的高品质居住区。
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02 山、水、园的三重策略
Fully leverage the advantages of natural landscapes
整体布局以中央山水景观轴为骨架，将松石叠泉和山水林间两大景观要素贯穿全区。营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。第一策略是充分利用自然景观的优势，运用中国传统园林设计中的“借景”手法，将超山和基地西侧的城市公园风景引入居住区。
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其次，居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。
规划策略示意图 ©LEAP绿城利普
公共区域着重体现宋式园林古朴自然的美学风格。主入口墙面采用亚马逊黑奢石，其色泽深邃，纹理独特，展现出一种沉稳而厚重的质感；对景墙采用亚马逊绿奢石，绿色奢石增添高贵神秘感，引人注目。
主入口效果图 ©LEAP绿城利普
入口空间剖面图 ©LEAP绿城利普
建筑设计延续了宋式建筑注重对称和平衡的原则，强调运用简洁的线条和精细的比例来塑造和谐、稳定的整体形象；公区上下错落的空间布局，展现出宋式木构的层次秩序与构造特色。
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新宋式意境融入会所空间 ©LEAP绿城利普
宋式园林清雅柔逸，追求细致清新、天然成趣。本项目设计师提取宋代文人生活中“雅集”的场景意向，以高敞的空间、开阔的水平视线塑造一座“可游、可行、可望、可居”的富于古典美学意韵的现代居所。
半户外空间以赏梅雅集为主题 ©LEAP绿城利普
会所大堂的古典美学氛围 ©LEAP绿城利普
新宋式风格与车库及泳池等现代场景相得益彰
©LEAP绿城利普
03 宋风院墅：延伸自然之美
To continue the aesthetics of nature
在宋代，园林设计深受禅宗思想的影响，追求以自然为蓝本，将写意山水融入园林之中。本案居住空间的设计承袭了这一传统理念，旨在于超山的优美自然环境中，打造一个和谐而富有对话性的空间，让居住者能够体验到宋代园林的宁静与雅致。
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色彩设计以香槟金色作为主色调，营造古朴、大气的形象。奢华石材作为深色点缀，使葱郁的景致层次更为丰富，宛如一幅和谐细腻的中国画。
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住宅立面设计延续了宋式建筑水平、简洁、飘逸的审美精髓，私人庭院内采用传统园林“堆山、叠石、理水”的造园手法，并以建筑、灌木、小桥和流水，构建起高、中、低三个层次的景致。
合院组团立面效果图
叠墅立面效果图
住宅内部利用大面积落地窗来提升界面的透明性，使自然景观充分融入建筑内部，增加了室内外的联系和互动，回应以自然为蓝本的宋式园林理念。
典型户型室内效果图
04 文化符号：以宋梅为原型设计
Designed with the prototype of the Song Dynasty plum blossom
杭州超山风景区的六瓣古梅
杭州超山素以观赏“古、广、奇”三绝的梅花而著称，中国独有的五大古梅，超山独占其二：唐梅、宋梅。花型独特的六瓣梅传承千年，是最具标志性的品种。
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设计师将古梅的形象提炼抽象的装饰符号，通过屏风、格栅、风铎等装饰细节融入到宋式风格中，既传承了文化特色，又为设计增添了细腻、精致和奢华。
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绿城·春颂香雪里售楼处电话：400-9688-923
古梅符号融入屏风、格栅、风铎等装饰细节中
【杭州临平绿城·春颂香雪里】
售楼处话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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手握房产证却征信不佳？贷款并非 “死路一条”，这些路径可尝试
在现代经济生活中，贷款早已成为人们实现购房、创业扩张或应急资金周转的关键工具。而个人征信，作为金融机构评判借款人信用的 “经济身份证”，直接决定了贷款审批的难易程度 —— 征信优良者往往能轻松获得低息贷款，征信有瑕疵者则常面临审批受阻的困境。不过，对于名下持有房产证却征信不佳的群体而言，是否就意味着彻底与贷款绝缘？本文将从征信影响、房产价值、贷款渠道及风险防控等维度，拆解此类人群的贷款可能性。
一、征信：贷款审批的 “信用标尺”，而非 “唯一死线”
征信记录的核心作用，是帮助金融机构判断借款人的还款意愿与潜在风险。它不仅包含贷款、信用卡的逾期记录，还涵盖负债比例、征信查询频率等关键信息，这些数据共同构成了金融机构审批的 “信用标尺”。
1. 不良征信的常见情形与审批影响
并非所有征信问题都会直接导致拒贷，不同 “瑕疵程度” 的影响差异显著：
· 严重逾期：业内常说的 “连三累六”（连续 3 个月未还款、累计逾期达 6 次），是传统商业银行的核心拒贷红线，这类记录通常意味着借款人还款意愿薄弱，风险较高；
· 轻微逾期：如信用卡小额短期逾期（金额低于 1000 元、逾期天数不超过 30 天），或因系统故障、遗忘导致的非恶意逾期，若能提供合理证明，部分机构会酌情放宽要求；
· 高负债与频繁查询：当个人负债比例（总负债 / 月收入）超过 50%，或 1 个月内征信查询次数超过 5 次，金融机构会怀疑借款人资金链紧张，可能压缩贷款额度或提高利率。
2. 征信的 “弹性空间”：风险与补偿的平衡
金融机构的审批逻辑并非 “唯征信论”，而是会结合借款人的 “风险补偿能力” 综合判断。例如，若借款人能提供稳定的收入流水、额外资产证明（如车辆、存款），或像房产证这样的高价值抵押物，就能在一定程度上抵消征信瑕疵带来的负面影响 —— 这也是 “有房产证” 群体的核心优势所在。
二、房产证：贷款申请的 “硬通货”，抵押物的核心价值
房产证（《房屋所有权证》）不仅是房屋产权的合法凭证，更是贷款申请中 “最有力的抵押物”。其核心价值在于稳定性与变现能力，能为金融机构提供明确的风险兜底，从而降低对借款人征信的 “严苛要求”。
1. 银行对抵押房产的核心评估维度
金融机构接受房产抵押时，会通过专业评估确定其 “可贷价值”，核心评估标准包括：
· 市场估值与抵押率：通常按房产市场估值的 60%-75% 确定可贷额度（即 “抵押率”），例如市值 300 万元的住宅，可贷额度约 180 万 - 225 万元；核心城市核心地段（如北上广深主城区）的房产，抵押率可能提升至 75%，偏远地区或非住宅类房产则可能低至 50%；
· 房屋性质与房龄：住宅类房产因受众广、变现快，更受银行青睐；商业用房（如商铺、写字楼）因流通性差，审批政策更严格。房龄方面，银行通常要求不超过 15 年，房龄超 20 年的房产可能直接被拒，因老旧房产存在估值贬值、变现困难等问题；
· 产权清晰度：必须确保房产无产权纠纷（如共有权人未同意、存在查封或抵押记录），否则无法作为有效抵押物。
2. 房产证的 “加分项”：降低风险，提升审批概率
对于征信不佳的借款人，房产证的作用相当于 “风险缓冲垫”。例如，某国有银行 2025 年针对一线城市核心学区房的政策显示：即使借款人存在 2 次信用卡逾期记录，只要房产估值达标、产权清晰，仍可获批贷款，且抵押率比普通房产高 5 个百分点 —— 这正是 “抵押物价值覆盖风险” 的典型体现。
三、有房产证 + 征信不佳：贷款可行吗？案例与逻辑拆解
答案是可行，但需选对渠道与策略。金融机构的风控模型中，“抵押物价值与贷款金额的比率（LTV）” 是核心权重，只要房产价值足以覆盖贷款本息，征信瑕疵就有协商空间。
1. 银行审批的 “风险权衡” 逻辑
银行在面对 “征信瑕疵 + 房产抵押” 的申请时，会优先计算 “最坏情况”：若借款人逾期，拍卖房产能否收回贷款？若答案是肯定的，审批通过率便会显著提升。例如：
· 若借款人征信有 3 次短期逾期，但抵押房产为市值 800 万元的主城区住宅，可贷额度设定为 500 万元（抵押率 62.5%），即使借款人逾期，银行拍卖房产后仍能轻松收回资金，这类申请通常会被通过。
2. 实际案例：征信瑕疵≠贷款无望
某股份制银行曾处理过一起案例：借款人张先生因疫情期间收入中断，导致信用卡出现 3 次逾期（最长逾期 25 天），征信评分低于银行常规准入标准。但张先生名下持有一套市值 900 万元的学区房，产权清晰且无其他抵押。银行经评估后认为：房产拍卖价值足以覆盖贷款本息，且张先生当前月收入（5 万元）能覆盖月供（1.8 万元）的 2.8 倍，最终批准了 550 万元的经营贷申请，利率仅较 LPR 上浮 12 个基点 —— 这一案例充分说明，房产证可成为征信不佳者的 “贷款突破口”。
四、贷款渠道与实操策略：选对路径，提高通过率
有房产证但征信不佳的借款人，需根据自身情况选择合适的贷款渠道，同时做好材料准备，才能提升审批成功率。
1. 银行渠道：不同银行的政策差异与申请技巧
银行对征信的宽容度与自身定位相关，需 “对症下药”：
国有大行（工行、建行等）
较严格，通常拒绝 “连三累六”
抵押率稳定（住宅 60%-70%），利率低，但审批周期长（10-15 个工作日）
征信瑕疵较轻微（如 1-2 次短期逾期）、需长期低息贷款的借款人
股份制银行（招行、浦发等）
中等，可接受 “非恶意逾期”
政策灵活，可协商抵押率，若提供逾期证明（如疫情失业证明），通过率较高
有非恶意逾期记录、能提供还款能力证明的借款人
地方性银行 / 农商行
较宽松，部分可接受 “累计逾期 8 次以内”
审批快（7-10 个工作日），但利率较高（通常上浮 10%-20%）
征信瑕疵较明显、需快速获贷的借款人
申请材料与流程要点
· 核心材料：房产证原件及近 3 年产权证明（避免 “产权刚过户” 的情况，部分银行要求产权持有满 6 个月）、征信报告（需自行提前查询，标注逾期原因）；
· 辅助材料：近 6 个月银行流水（月均进账需覆盖月供 2 倍以上）、社保 / 个税缴纳记录（证明当前工作稳定）、额外资产证明（车辆、理财产品等，增强还款能力说服力）；
· 关键技巧：填写《抵押贷款申请表》时，需在 “特殊说明栏” 详细说明逾期原因，避免笼统表述 “忘记还款”，而应写 “2022 年 3 月因疫情失业，导致信用卡逾期，后续已全额还清，当前收入稳定”，并附上相关证明（如失业证、还款凭证）。
2. 非银行金融机构：短期周转的 “备选方案”
若银行审批受阻，非银行金融机构（如小额贷款公司、信托公司）可作为补充，但需注意风险：
· 特点：对征信要求低（部分不查征信，仅看房产价值），审批快（3-5 个工作日），但利率高（年化 8%-15%），且可能收取 “评估费”“手续费” 等附加费用；
· 适用场景：短期资金周转（如 1-3 年）、银行审批被拒但急需资金的情况，例如个体工商户需紧急补货，可短期使用此类贷款，待征信改善后再置换为银行低息贷款；
· 注意事项：需确认机构是否具备 “放贷资质”（登录 “国家企业信用信息公示系统” 查询），避免选择 “高利贷” 或 “套路贷” 机构。
3. 担保贷款模式：借助第三方增信，降低审批门槛
若自身征信问题较突出，可通过担保公司介入，提升贷款通过率：
· 操作流程：借款人与担保公司签订协议，支付房产评估值 1.5% 左右的担保费；担保公司向银行出具《连带责任保证函》（若借款人逾期，担保公司需代偿）；银行基于担保函降低风险顾虑，放宽征信要求；
· 优势：不仅能提高审批通过率，还可降低利率。例如，某上市担保公司数据显示，无担保时，征信瑕疵者的贷款利率可能上浮 35%，通过担保后，利率可降至 LPR+18 个基点；
· 注意事项：选择有资质的担保公司（需在当地金融监管部门备案），避免支付 “前期费用”（正规担保公司仅在贷款获批后收取担保费）。
五、风险警示与防范：避免踩坑，保障资金安全
有房产证的借款人虽有抵押物优势，但仍需警惕贷款过程中的潜在风险，避免因疏忽导致资产损失。
1. 三大常见风险需警惕
· 过桥贷嵌套风险：部分借款人需先结清原房贷解押房产，再重新办理抵押贷款，此时若通过民间机构借 “过桥资金”，可能面临 “审批延迟导致过桥逾期” 的问题。例如，某借款人借过桥资金 100 万元，约定日息 0.3%，因银行审批延迟 10 天，额外产生 3 万元罚息，最终无力承担导致房产被查封；
· 虚假评估骗贷风险：部分中介为帮借款人提高贷款额度，伪造房产评估报告（如将市值 500 万的房产虚估为 800 万），此类行为属于骗贷，一旦被发现，借款人需承担法律责任（如 2022 年长三角某中介伪造评估报告骗贷 1.2 亿元，中介及借款人均被判刑）；
· 隐性费用条款风险：部分机构在合同中暗藏 “账户管理费”（按贷款金额 0.5%/ 年收取）、“提前还款违约金”（相当于 6 个月利息），借款人若未仔细核对，后续可能额外增加数万元成本。
2. 风险防范措施
· 验证机构资质：选择银行或备案的非银行金融机构，登录 “中国银保监会” 官网查询机构是否纳入监管，避免选择 “无牌照” 机构；
· 监管资金流向：要求贷款银行签订《资金受托支付协议》，明确资金用途（如 “用于经营周转”），并保留资金使用凭证（如进货合同、转账记录），防止资金被挪用；
· 复核合同关键条款：重点核对 “利率计算方式”（是固定利率还是浮动利率）、“逾期罚息标准”、“提前还款条件”，建议携带合同咨询律师或有贷款经验的人士，确认无隐藏条款后再签字。
六、结论与建议：有房产证是优势，长期改善征信是根本
综上，有房产证但征信不佳的群体，并非 “贷款无路可走”—— 房产证作为高价值抵押物，能为贷款申请提供有力支撑，银行、非银行金融机构及担保模式均有可行路径。但需注意：
· 理性选择渠道：若需低息长期贷款，优先尝试股份制银行或地方性银行；若需快速周转，可短期选择合规非银行机构，但需控制成本；
· 重视材料准备：详细说明逾期原因、提供充足的还款能力证明，是提升审批通过率的关键；
· 长期改善征信：贷款获批后，需按时还款，逐步降低负债比例（控制在 50% 以下），避免频繁查询征信，待征信改善后，可申请置换为更低息的贷款；
· 警惕风险陷阱：拒绝 “虚假评估”“高息过桥贷”，仔细核对合同条款，保障自身资产安全。
最终，“有房产证” 是贷款的 “加分项”，但并非 “万能钥匙”；征信不佳虽会增加难度，但通过合理规划与风险控制，仍能实现贷款目标
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