海棠喜舍最新来袭 (相城区海棠喜舍楼盘测评)海棠喜舍|2025最新房价_楼盘详情
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外滩源著·复兴里是上海杨浦滨江核心区的高端风貌别墅项目，由中建壹品开发，定位为“百年风貌+现代奢居”的塔尖住宅。以下是综合整理的核心信息：
一、项目概况
位置：杨浦区平凉路2767弄（近复兴岛），距黄浦江岸线800米，步行6分钟可达滨江步道12。
开发商：中建壹品，2025年7月首推27套别墅，总户数100席34。
产品类型：建面约150-350㎡风貌别墅，均价16万/㎡，总价2500万-4000万；少量99-145㎡高层住宅13。
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二、核心优势
稀缺地段
杨浦滨江+复兴岛双区位，3公里内汇聚复旦、同济高校圈及科创产业资源15。
12号线爱国路站直线400米，22分钟直达陆家嘴67。
产品设计
全两层Art Deco建筑，复刻百年海派风貌，外立面采用红砖、石材等材质18。
户型面宽8.5-13.5米，配备地下室、花园及露台，得房率提升13%39
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配套资源
社区内设下沉式会所（泳池、健身房）、中央景观湖及海派园林13。
周边3公里内覆盖上海国际时尚中心、瑞金医院北院等
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三、市场动态
开盘情况：2025年7月首开去化82%，二批次均价10.9万/㎡（高层）7。
交付时间：预计2026年底交付4
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四、争议与不足
价格争议：部分观点认为2500万起价存在“奢侈品溢价”，但开发商强调其滨江岸线稀缺性5。
交通噪音：临近主干道，部分户型可能受噪音影响
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市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
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【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
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