越秀·外滩樾(2024年虹口越秀外滩樾)首页网站-越秀·外滩樾楼盘详情-户型配套

虹口北外滩「越秀·外滩樾」预计9月下旬开放展厅！预计推出238-338㎡低密风貌住宅！

售楼处电话☎：400-886-1552✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

⛩项目名称：「越秀·外滩樾」

项目简介：虹口北外滩低密风貌住宅

最新动态：预计下半年入市

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：预计推出238-338㎡低密风貌住宅

️商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地

学校配套：2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等

交通配套：地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米

医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

1地段

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。

地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套；

医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

生活方面，1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。

此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

2产品

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2023年10月24日，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

该项目东至梧州路、南至周家嘴路，占地规模约10790平方米，建筑面积约14027平方米，容积率1.35，用地性质为一类住宅组团用地（别墅）。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

236.25㎡A户型

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

效果图如下：

最新实探如下：

（拍摄于2024年5月23日，周家嘴路梧州路附近）

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上海房地产市场走势整体呈现稳定向好的态势。‌

新房市场‌方面，豪宅成交量的上涨带动了整体市场的活跃。例如，8月份上海中海领邸·玖序二期开盘，120套房源在32分钟内清盘，销售额约32亿元，显示出市场对高端住宅的需求旺盛。此外，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅项目，总成交额近124亿元，这表明市场对于核心资产的需求依然强劲‌1。

二手房市场‌虽然环比有所下跌，但同比呈现上涨态势。8月份上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，虽然环比下跌12.25%，但成交量较去年同期仍呈上涨趋势，显示出市场交易的稳定性‌1。

房价方面‌，上海各区域的房价差异较大，例如黄浦区的房价高达156125元/㎡，而浦东的房价相对较低，为54926元/㎡。这种差异反映了上海房地产市场的多元化和不同区域的发展不平衡‌2。

房价走势‌，尽管2023年高端产品的房价有所下跌，但2024年上海新建商品住宅价格同比上涨4.4%，特别是在一线城市中，上海的表现尤为抢眼，成为楼市回暖的一大亮点‌34。

综上所述，上海房地产市场在高端住宅领域表现活跃，二手房市场保持稳定，房价在不同区域和产品类型上存在差异，但整体呈现稳定向好的态势。